北京市物业服务合同（BF--2008--2713）.doc

北京市物业服务合同（BF-2008-2713） 北京市物业服务合同（BF-2008-2713） 合同编号：_ 说明 1本合同文本为示范文本，由北京市建设委员会和北京市工商行政管理局共同制定，供业主委员会或业主与物业服务企业签约时使用。 2本合同文本中所称物业服务，是指业主通过选聘物业服务企业，由物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业区域内的环境卫生和相关秩序，并由业主支付费用的活动。 3本合同文本 中选择内容、空格部位填写及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。 中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不做约定的，应当在空格部位打×，以示删除。 4双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订时认真核对合同内容。 委托方（甲方）：_业主委员会业主委托方登记号（身份证号）：_通讯地址：_邮政编码：_联系电话：_物业服务企业（乙方）：_营业执照注册号：_企业资质证书号：_组织机构代码：_法定代表人：_联系电话：_委托代理人：_联系电话：_通讯地址：_邮政编码：_ 根据中华人民共和国民法典、中华人民共和国物权法、物业管理条例等有关法律、法规的规定，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就物业服务有关事宜,协商订立本合同。 第一部分物业项目基本情况 第一条本物业项目（以下简称“本物业”）基本情况如下 名称：地名核准名称暂定名_。 类型：普通住宅经济适用住房公寓别墅办公商业 _。 坐落位置：_区（县）_路（街）_。 建筑面积：预测面积实测面积房屋所有权证记载面积 _平方米。 区域四至东至：_； 南至：_； 西至：_； 北至：_。 规划平面图和委托的物业构成明细见附件一、二（以实际验收清单为准）。 第二部分物业服务内容 第二条物业交接 1甲乙双方和原物业服务企业应当在新的物业服务合同生效之前，就交接时间、交接内容、交接查验、交接前后的责任等事项进行约定。交接时间应当确定具体时点，时点前责任由原物业服务企业承担，时点后责任由乙方承担。 2原物业服务企业应当在约定时点将物业区域内的档案资料（见附件六）、物业服务用房及属于本物业区域内的物业共用设施设备、公共区域移交给乙方，由甲方、乙方和原物业服务企业进行逐项查验接收，并由三方签字确认。 3甲乙双方和原物业服务企业对查验结果存在争议的，应当在查验记录中载明，并明确解决办法。 第三条乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1制订物业服务工作计划并组织实施；管理相关的工程图纸、档案与竣工验收资料等；根据法律、法规和管理规约的授权制订物业服务的有关制度。 2物业共用部位的日常维修、养护和管理。共用部位明细见附件三。 3物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。共用设施设备明细见附件四。 4公共绿地、景观的养护。 5清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。 6协助维护秩序，对车辆（包括自行车）停放进行管理。 7协助做好安全防范工作。发生安全事故，及时向有关部门报告，采取相应措施，协助做好救助工作。 8消防服务，包括公共区域消防设施的维护以及消防管理制度的建立等。 9负责编制物业共用部位、共用设施设备、绿化的年度维修养护方案。 10按照法律、法规和有关约定对物业装饰装修提供服务。 11对物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法规、规章的行为，应当及时告知、建议、劝阻，并向有关部门报告。 12制定预防火灾、水灾等应急突发事件的工作预案，明确妥善处置应急事件或急迫性维修的具体内容。 13设立服务监督电话，并在物业区域内公示。 14其他服务事项：_。 第三部分物业服务标准 第四条乙方按照双方约定的物业服务标准（见附件五）提供服务。 双方约定的住宅物业的服务标准不得低于住宅物业服务等级规范（一级）（试行）中规定的相应要求。 第四部分物业服务期限 第五条物业服务期限为_年，自_年_月_日至_年_月_日。 第五部分物业服务相关费用 第六条本物业区域物业服务收费方式为：包干制酬金制 第七条包干制 1物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 多层住宅：_元平方米月； 高层住宅：_元平方米月； 别墅：_元平方米月； 办公楼：_元平方米月； 商业物业：_元平方米月； 会所：_元平方米月； 物业：_元平方米月。 2实行包干制的，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担；乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低服务标准或减少服务项目。 3乙方应当定期向业主公布公共服务收支情况。 第八条酬金制 1物业服务资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，具体标准如下： 第 5 页 共 5 页