房地产抵押担保的合同.doc

房地产抵押担保的合同合同编号：_ 抵押人(下称甲方)_ 抵押权人(下称乙方)_ 鉴于债务人_与乙方于_年_月_日签订了_(下称主合同)，为保障乙方在主合同项下享有的债权得以实现，甲方自愿以其有权处分的房地产为债务人履行主合同向乙方作抵押但保。甲方双方经协商一致，订立本抵押合同。 第一条 本合同设定抵押的房地产如下：房地产坐落 区 小区 街(路) 号(附 号) 栋 单元 楼 号房地产名称房屋结构所有权人房屋所有权证号预售合同备案号建筑总面积(平方米)抵押房产面积(平方米)土地使用权证号 用地总面积(平方米)抵押房产分摊土地面积(平方米)建筑总楼层抵押楼层使用性质房地产状况四至 东： 南： 西： 北： 以下栏目仅供在建工程填写建设用地规划许可证编号已交纳的土地使用权出让金施工进度及工程竣工日期建设工程规划许可证编号已投入工程款已完成工作量和工程量 第二条 本合同担保的主债权种类：_币种：_数额：大写_小写_ 债务履行期限：自_年_月_日起至_年_月_日止。 第三条 抵押房地产的价值为人民币(大写)_。 第四条 抵押房地产由甲方占用与管理。甲方在抵押期间对抵押房地产承担维修养护义务，负责抵押房地产的安全与完好，并随时接受乙方的检查监督。如果抵押房地产人为毁损、灭失以及发生其他使抵押房地产价值减损的情况时，乙方有权要求甲方修复抵押房地产，或在_天内重新提供相应的经乙方认可的其他等值抵押物。 第五条 本合同抵押担保范围为乙方主债权_万元，占主债权_ %，及由此产生的附属债权。 第六条 本合同抵押期限按下列第_种方式约定： 1、自抵押登记之日起至_年_月_日止; 2、不作约定。 第七条 本合同自签字之日起三十天内，由甲乙双方共同到XX市房产管理局办理抵押登记。 第八条 抵押期间，抵押房地产被拆迁改造时，甲方必须及时书面告知乙方，并按下列第_种方式执行： 1、重新设定抵押房地产，变更抵押合同，甲乙双方共同到登记机关办理变更抵押登记手续; 2、甲方以拆迁受偿价款偿乙方在本合同担保范围内的主债权及附属债权。 第九条 抵押房地产的转让按下列第_种方式执行： 1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产全部或部分进行转让、抵偿第三方债务、赠与或以其他方式处置; 2、甲方将抵押的房地产全部或部分进行转让时，应通知乙方并告知受让人转让房地产已经抵押的情况，转让价款须交乙方指定的机构提存。 第十条 抵押房地产的再抵押按下列第_种方式执行： 1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产再进行抵押; 2、甲方将抵押房地产余额部分再次抵押时，应通知乙方并告知新抵押权人抵押房地产已经抵押的情况，但所担保债权不得超出余额部分的_%。 第十一条 抵押房地产的出租按下列第_种方式执行： 1、未经乙方同意，甲方不得将抵押房地产对外出租; 2、甲方出租抵押房地产时，应当将设置抵押的情况告知承租人，且租金收入须交乙方指定的机构提存。 第十二条 本合同其他约定按下列第_项执行： 1、未经乙方同意，甲方不得将抵押的房地产作重大改装减损其价值，或改变其用途; 2、在合同有效期内，未经甲方同意，债务人和乙方变更主合同条款或延长主合同履行期限的，甲方可自行解除本合同： 第十三条 本合同在履行中发生争议，按下列第_种方式解决 1、提交_仲裁委员会仲裁; 2、向人民法院起诉。 第十四条 本合同由甲乙双方于_年_月_日在_签订;自抵押登记之日起生效。 第十五条 本合同一式_份，甲乙双方各执_份，登记机关存_份。