招商代理合同1.doc

xxxx项目招商代理合同书甲方（委托方）：营业执照号：法定代表人：地 址：电 话： 乙方（受托方）：营业执照号：法定代表人： 地 址： 电 话： 甲、乙双方本着平等、互利、诚实信用的原则，依据中华人民共和国合同法及有关房地产的法律法规，经友好协商，现就甲方委托乙方为其名下的xxxxx项目提供招商代理（租赁代理和销售代理）服务等事宜达成如下协议，以兹甲、乙双方共同遵守：第一条、委托项目1、项目名称：xxxx（以下简称“标的项目“）；2、项目概况：标的项目座落于于 市 区 路 号，规划设计用途为 。第二条 委托内容甲方同意委托乙方为标的项目提供招商代理服务（具体的招商区域以附件中的“项目招商图示” 为准）。第三条、招商代理期限招商代理期限自 年 月 日至 年 月 日，共计12个月.第四条、招商代理工作的内容及要求1、向甲方提供及标的项目租赁和销售相关的法律法规、政策、市场行情咨询；2、在合同期内，积极对标的项目如实进行对外宣传，并开展多渠道的招商工作，广告宣传费用由 方承担；3、依据标的项目的定位为甲方寻找目标客户；4、带领目标客户考察标的项目及周边经营环境；5、负责甲方及目标客户之间的联络工作、参及甲方及目标客户之间的租赁或销售洽谈；6、协助并撮合甲方及目标客户签订房屋租赁/买卖意向书或合同；7、代甲方办理及房屋租赁、销售有关的备案、登记等手续；8、乙方应按照甲方提供的“标的项目分区图示”，对标的项目各个区域均匀进行招商，不得偏重对标的项目的某一或某些区域进行招商；9、乙方承诺并保证在合同期内，标的项目每月的租（售）面积不低于 ；10、其他。第五条、基础价格1、租赁基础价格（标的项目主力店各层楼面、各区位的平均价格）由双方协商确定为 元/天至 元/天之间（起租期为一年），乙方在确定某一楼层某一区域的具体租赁价格前须征得甲方书面同意。甲方提供的租赁价目表为本合同的附件；2、销售基础价格由甲方根据具体的市场情况确定。第六条、代理佣金及支付（一）在标的项目成功出租（售）之前，乙方不向甲方收取任何费用。（二）乙方提供的客户及甲方签订房屋租赁意向书的，在目标客户及甲方签订正式的租赁合同并向甲方支付租金之日起 日内，甲方以转帐支票或现金汇款的方式，按如下标准向乙方支付租赁代理佣金：1、租赁期一年以上两年以下的，佣金额为一个月的租金；2、租赁期两年以上五年以下的，佣金额为两个月的租金；3、租赁期五年以上的，佣金额为三个月的租金。（三）房屋销售的佣金及支付方式、时间由甲乙双方协商确定。（四）自代理佣金到达乙方向甲方提供的银行账户之日起 日内，乙方应向甲方出具合法有效的代理服务费专用发票。（五）如乙方所推荐的客户及甲方采取“合作经营”或“联合经营”、品牌输出或委托管理等模式时，乙方按照甲方及承租方约定的租赁基础价的 %，即 个月的租金（免租期及优惠期除外）向甲方收取招商代理服务佣金；（六）乙方所推荐客户及甲方达成租赁意向（包含但不仅限于签订租赁合同、协议等）并支付定金后，若客户悔约，客户所付定金由甲方没收。甲方没收的定金由甲、乙双方按照 的比例进行分配第七条、各方权利、义务（一）甲方的权利、义务1、向乙方提供标的项目及招商相关的文件和资料；2、向乙方出具委托其作为标的项目招商代理的授权委托书；3、为乙方招商工作提供必要的协助；4、甲方应按照本合同约定的佣金数额、支付方式和时间向乙方支付佣金；5、甲方有权监督乙方的招商代理工作，要求乙方在授权范围内提供代理服务。（二）乙方的权利、义务1、在甲方授权范围内提供相应的招商代理服务，积极履行本合同第四条约定的工作内容；2、在招商过程中，应根据甲方提供的标的项目的特点和状况向客户如实介绍、不得夸大、隐瞒和过度承诺；3、乙方应严格按照本合同第五条约定的基础价格进行招商，未经甲方授权，不得擅自给目标客户任何形式的折扣；4、在未经甲方书面同意的情形下，不得以甲方的名义从事本合同约定代理工作以外的任何其他活动；5、未经甲方书面同意，乙方不得擅自转委托；6、向甲方开具合法有效的代理服务费发票。第八条、合同的终止及解除（一）有下列情形之一的，合同终止：1、合同期内标的项目可租售面积全部销售完毕的；2、合同到期，双方不再续签代理合同的；3、本合同因一方违约或因一方擅自转让本合同项下权利义务而终止的；4、合同期内甲、乙双方一致同意提前终止本合同的；5、法律、法规规定合同终止的其他情形。（二）有下列情形之一的，可以解除合同：1、由于不可抗力的原因使合同无法履行或无法全部履行时，经甲方双方协商一致，可以解除本合同。不可抗力包括但不限于天灾、战争、封锁、禁运、戒严、暴动、台风、洪水或其他任何协议各方人为控制之外的原因；2、若乙方未能按照本合同第四条第八款约定的标准进行招商的，甲方有权单方面解除合同；3、若乙方连续 个月未达到本合同第四条第九款约定的最低招商面积的，甲方有权单方面解除合同；4、合同约定的其他情形。第九条、违约责任1、合同双方任何一方没有免责事由或未经双方协商同意而不履行本合同约定义务的，违约一方须向守约方承担相应的违约责任，并赔偿由此给守约方造成的全部损失（包括直接损失和间接损失）。2、若甲方未按本合同第六条约定的时间向乙方支付代理佣金，甲方须以应支付的佣金为基数，按 /天的标准向乙方支付违约金，直到甲方支付完毕为止。3、若乙方未按本合同第六条约定的时间向甲方出具上述发票的，乙方须以应出具之发票记载的数额为基数，按 /天的标准向甲方支付违约金，直到乙方向甲方出具合法有效的代理服务费专用发票为止。4、乙方在未经甲方书面同意，擅自及承租方增减经甲方审定的租赁合同及相关文件的任何条款，擅自以口头、书面等任何形式向承租/购买方做出承诺和解释的，乙方首先须向甲方支付违约金 元，同时甲方可以选择如下方式解决：（1）要求乙方停止违约行为、继续履行合同义务，并赔偿甲方因此而遭受的全部损失（包括直接损失和间接损失）；（2）甲方可以解除或终止本合同，并要求乙方赔偿甲方因此而遭受的全部损失（包括直接损失和间接损失）。5、本合同任意一方未经对方书面同意擅自转让本合同项下的权利义务而导致本合同终止的，转让一方应向本合同另一方承担违约责任，并赔偿合同另一方因此而遭受的全部损失（包括直接损失和间接损失）。第十条、其他约定1、甲方独家委托乙方为标的项目进行招商，甲方保证不会直接或通过其他方式、包括通过其他任何第三方及乙方所介绍之上述客户私下达成交易，若交易达成，甲方仍须依照本合同条款向乙方支付上述应得之代理佣金。若上述客户在本协议约定的代理服务期内进入到实际谈判阶段却未完成交易，但已取得实质性成果，甲、乙双方签署补充协议，乙方代理服务期可顺延至交易完成，甲方仍依照本合同中约定条款向乙方支付代理佣金。2、本合同如有未尽事宜，经双方友好协商，可另行签订书面补充协议。书面补充协议是本合同的组成部分，及本合同具有同等法律效力。第十一条、通知和送达：双方发送通知的方法，如用电报、电传、电子邮件通知时，凡涉及双方权利、义务的，应随之以书面形式通知。合同中所列双方的地址即为各方的收件地址，如若地址有更改，应以拟发生变更之日为基准日提前 天（不含变更之日）以书面形式通知另一方，凡按各方最后地址送达的通知或其他有关文件均视为有效送达。第十二条、争议解决条款：在履行本合同过程中，如发生争议，双方应协商解决；如协商不成，由甲方所在地人民法院管辖。第十三条、合同生效及效力本合同一式肆份，双方各执贰份，具有同等法律效力，自甲乙双方法人代表或其委托代理人签字并加盖公章后生效。附：1、甲方营业执照复印件； 2、乙方营业执照复印件；3、项目招商图示；4、标的项目分区图示；5、租赁价目表；6、其他。甲方（盖章）：乙方（盖章）： 代表（签字）代表（签字）：时间：2015年 月 日时间：2015年 月 日6 / 6