教师公寓装修管理协议书.doc

教师公寓装修管理协议书厦门大学嘉庚学院教师公寓装修管理协议书甲方（物业管理部门）：厦门大学嘉庚学院资产与后勤管理部乙方（业 主）： 房号： 丙方（装修单位）： 为维护业主利益，保持区内楼宇结构、外墙装饰及公共设施完整、美观和正常生活秩序，同时为了保证学院、业主和装修单位三方利益，甲、乙、丙三方愿共同遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法和相关法律法规，就房屋装修事宜达成如下协议：一、 装修申请程序1. 乙方必须提前向甲方提出申请，并会同其委托装修公司填写装修申请表，并提供装修设计方案及施工图纸(1:50)或（1：100）、水电施工图以及装修单位营业执照、装修工程资质证书、税务登记证、现场负责人身份证复印件各一份。2. 乙、丙方应如实向甲方申报进入公寓区装修施工人员资料并办理出入手续。3. 甲方在收到乙方装修申请及相关资料后，审核乙方申报装修设计图纸或其它技术图纸，将在三个工作日内以书面形式予以答复，对不符合要求提出修正意见，直至达到管理之要求。修改完成后重新申请，并及时核发装修许可证；在未获得装修许可证前不得开始施工。二、 装修押金及其他费用1. 乙方必须向甲方缴纳装修押金3000元，装修工程完工后，经甲方工程人员确认无违反本规定后，乙方所缴纳装修押金于正常入住使用1个月后，无息全额退还；若违犯本规定或国家及当地政府相关规定造成经济损失，则从押金中扣除，不足扣抵，甲方将予以追缴。2. 在申请得到批准后，丙方应向甲方缴纳相关费用，如垃圾清运费（详见第十一条）等。3. 装修施工人员进场施工前，负责人须携带施工人员身份证复印件和一寸免冠照片2张到资产与后勤管理部办理装修许可证及装修出入证。出入证工本费每份10元，出入证押金100元，装修完成后所有出入证须交回资产与后勤管理部，缺少一张罚款50元。此项费用由装修单位负责，押金于退还装修保证金时一并退还，罚款在质量保证金中扣除。三、 设施与设备禁止擅自更改水、电、燃气及弱电系统进户管线，不得私自拆移下列设施设备（如需改动请事先申报并获得批准且需由具备施工资质专业单位施工）：1. 智能控制面板；宽频网络插座。 2. 燃气报警探测器及线路（此项在以后安装时应注意）。3. 燃气管道、阀门等。4. 可视对讲、电话及线路。5. 室内配电箱。6. 室内给排水管路及供配电线路。四、 外观1. 不得改变房屋外观（包括外墙、外门窗，阳台、露台之墙面等）。2. 不得在阳台、露台、天面、平台私自搭建雨蓬或其它建（构）筑物；不得改变以上位置使用功能。3. 外墙不得装设雨蓬、广告牌等，不得在外墙开孔洞或装楔入物。4. 原进户门为防火门，若业主需拆改，须采用具备防火功能进户门。严禁改变进户门尺寸及在门外侧包边。5. 楼宇内公共走廊、楼梯等公共地方，均有足够照明设备，为保持美观与统一，请勿加装任何灯饰和饰物。6. 阳台和天台不得栽种高度超过1米植物，不得在阳台搭建假山、假石等较大型景观。7. 装修单位不得在房屋外立面窗玻璃上涂、画或张贴任何标志、标语及海报等，禁止在阳台或入户花园上悬挂任何海报、条幅等广告宣传物。8. 关于防盗网，如需安装必须到资产与后勤管理部报批手续，按资产与后勤管理部规定统一风格安装，禁止悬挑式安装任何防盗网、防盗窗，以保证教师公寓区整体环境美观。（1） 防盗网统一风格样式为：隐形式防盗网。由1.5-2毫米粗不锈钢丝拉紧缠绕于窗户外端固定型材之间，钢丝间距固定为5CM。建议业主选用正规厂家生产合格型材，并请有安装资质安装单位安装。（2） 不建议安装阳台推拉窗。如需安装，须选用与整体楼宇风格相协调颜色、风格型材和样式，建议采用与现有铝合金推拉窗颜色一致或相近浅色塑钢、铝合金型材作为窗框，或采用浅色无框窗。无论任何样式型材和样式，业主都须在安装前，携带型材样品事先报资产与后勤管理部审批，获取书面许可后方可安装。未经许可安装不符合规定风格样式推拉窗，业主在接到资产与后勤管理部书面整改通知后，须于7日内整改。逾期未整改，将延期退还装修保证金。业主在退还装修保证金后安装不符合规定防盗窗且拒绝整改，资产与后勤管理部拒绝再提供任何物业服务。（3） 进行防盗网防盗窗安装施工时，要注意做好防水防渗漏保护，不得破坏阳台防水层。（4） 资产与后勤管理部不对所规定风格样式防盗网、窗防盗性能承担责任。五、 结构1. 严禁损坏梁、柱、承重墙及外墙。2. 不得凿除公寓地面原水泥层；不得在楼板上开孔、洞及重击楼板。面层装修材料厚度不得超过10毫米。3. 未经审批，禁止隔墙。如需做隔墙必须采用轻质材料（防火夹板、轻钢板、石膏板等）；如是木质架或板墙，则须涂防火漆。4. 不得在楼板上堆放重质材料和物品。六、 防水1. 装修施工人员进场前，为了明确交付前或装修施工引起渗漏、强电线路、排水堵塞、给水管线责任，虽然房屋在交付前已进行防水检验和给水管打压试验、排水管线通球、强电系统检查，但装修施工单位仍需对该房屋有防水要求部位进行24小时渗漏盛水试验、给水管打压试验、排水管线通水、强电系统检查，以明确施工过程中质量责任；如有问题，及时向资产与后勤管理部提出解决。若进场之日前没有提出问题，则资产与后勤管理部默认业主已进行过上述试验和检查，且质量无问题，若此后出现问题，由装修单位负责。2. 改动洗手间与厨房给排水，均须重新做防水处理，并经48小时以上闭水检验，经检查无漏水才能进行下一道工序施工。3. 不得改变厨房、洗手间功能；不得扩大厨房、洗手间。4. 不得封闭排水管检查孔，不得将污水管接入雨水管。5. 不得往排水管倒施工垃圾,避免管道堵塞。6. 窗台进行装修时，要注意做好防水防渗漏保护，不得破坏防水层。七、 空调安装1. 区内只能安装分体式空调，安装时，室外机必须按设计所指定位置安装，空调冷凝水统一排放到预留空调水排水管，在购买空调时请注意选择适合型号，注意用电负荷和主机尺寸。2. 严禁在预留位置或指定位置之外安装空调主机。3. 室内已预先留有空调冷凝管孔,在装修时不要封闭。4. 安装空调时管线走向与主机安放不得破坏外观整体形象，不得影响邻居。八、 装修施工现场管理1. 业主应确保装修单位不会对区内设备、设施及他人财产造成损坏。如有损坏，将由业主督促装修单位修理，费用由装修单位承担；超过5天未处理，由资产与后勤管理部安排修理，费用由业主承担，在装修保证金中扣除，余额不足，在业主在厦门大学嘉庚学院工资帐户扣除。2. 如需电焊等明火作业时，须事先向资产与后勤管理部申请并采取相应防护措施。3. 资产与后勤管理部工作人员有权进入施工现场巡查，施工人员应予以配合。4. 施工现场应做好安全措施，禁止使用电炉或明火，禁止在现场存放易燃易爆品。5. 施工现场应至少配备两个灭火器。6. 施工现场要关闭入户门，材料和用具要放在入户门内，不得堆放在区内任何公共场所，包括中庭道路、绿化带、架空层、楼梯间等；确有堆放，需在8小时内清理并将堆放处恢复原貌。若在资产与后勤管理部现场工作人员通知业主清理之时算起超过5小时仍未清理，则罚款100元，在装修保证金中扣除。7. 施工现场不得有人员住宿。8. 施工现场入户门要张贴装修许可证。9. 施工现场不得有不相关人员或批准范围之外人员。九、 人员管理1. 业主有责任对其所雇用装修施工单位人员行为负责并加以约束。2. 装修人员必须着装整齐，言行举止文明，遵守相关管理规定。3. 所有装修施工人员进入公寓区内应将装修出入证佩带于胸前，不佩带视为无证，将被清理出区外。4. 装修施工人员不得在区内串房、拉生意，不得在公共场所逗留、闲逛，进行与装修无关事宜。5. 装修施工人员应于每日规定时间前离开公寓区，不得留宿。6. 严禁私自使用或损坏公共设施。十、 装修时间及期限1. 装修施工期限：中小工程为30天，较大工程为50天，最长不超过三个月。如确实需要延期，必须办理延期手续。2. 区内9、10号楼装修时间为上午8：0012：00，下午14：0019：00（17：00-19：00无噪音施工），其余时间不允许装修。周六、周日及国家法定假日只能进行无噪音作业。11、12、13号楼在无业主入住前不限装修时间，但装修人员须于每晚19:30前离开公寓区，不得留宿；有业主入住后参照9、10号楼装修时间，原则上不能影响邻居或上下层住户正常生活。十一、 垃圾清理1. 住户在规定地点放置装修垃圾，不得擅自占用其它公用部分和公共场所，严禁占用消防通道。2. 自觉处理好装修垃圾、杂物，由户内运至指定堆放点。砖石、土头等垃圾应装入垃圾袋密封，其它垃圾应打捆。严禁从窗口、阳台向下抛掷杂物。3. 严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（包括污水、雨水管道）。4. 装修过程中产生垃圾在放入指定堆放点后，由甲方统一清理。乙方按照建筑面积每平方3.5元标准，在办理装修许可手续时一次性向甲方缴清垃圾清理费。乙方建筑面积为 ，应缴金额为 元。十二、 特别注意事项1. 不得改变阳台原有用途，不得安装遮阳蓬和伸缩式晒衣架。2. 乙方装修用电容量不能超过规定用电容量。3. 给水管道安装需经打压、保压试验，并保证不渗漏才可进行下道工序施工。4. 安装卫生洁具时，必须做灌水、通水试验，保证各连接点不渗、不漏才能做下一道工序施工。5. 乙方修改或增加装修工程，需重新向甲方提出申请，并办理延期手续。6. 装修吊顶电线及整改电线，必须穿阻燃PVC管或铁管保护铺设。7. 煤气管道及煤气表严禁密闭（此项在以后安装时应注意）。8. 排水检查孔必须预留检修口。9. 涉及外墙及有防水要求墙体施工时，不得使用超过2.5P锤子敲凿，且改动后该处发生渗漏由业主负责。10. 装修时如遇疑难问题或不清楚问题应及时咨询资产与后勤管理部。11. 4吨以上货车不能进入区内。12. 业主装修材料必须放在户内且必须分开摆放，以免荷载聚积一起而影响楼板安全。13. 进入区内沙、石必须“袋装化”，装修垃圾也必须“袋装化”，并由乙方按指定方式自行运至甲方在区内设置专用装修垃圾收集点。14. 装修人员和业主使用电梯，必须遵守电梯使用规定，不得用物体挡住电梯门长时间阻止电梯上下。运送装修材料或垃圾时，应注意保护电梯，防止磕碰。同时，应防止沙石、垃圾散落在电梯中，污染电梯门口轨道，影响电梯开合。造成电梯损坏，一经查实，照价赔偿。 15. 不得从楼上向下扔建材、垃圾等物品。16. 因装修造成管道堵塞、漏水、停电、损毁他人物品等，完全由乙方负责及时修复和赔偿。17. 施工期间，乙方必须在入户门张贴由物业服务中心核发装修许可证，且不得损坏甲方贴于现场签到表。施工人员在区内必须佩戴装修出入证。18. 一切在户内油漆工作或其他噪音较大施工，若经甲方认定会对其他业主造成影响，则须在甲方指定时间和特定地点完成。19. 任何单位或个人未经允许禁止在区内散发、张贴、悬挂具有宣传性广告标识。十三、 装修违规处罚甲方对违反规定乙方或其聘请丙方，有权根据本规定和建设部住宅室内装饰装修管理办法做出如下处理：1. 责令停工。2. 责令恢复原状。3. 扣留或没收工具。4. 停水、停电。5. 赔偿经济损失。6. 报有关行政主管部门予以处罚或根据建设部住宅室内装饰装修管理办法处罚。7. 向法院提起诉讼。十四、 其它1. 本协议经三方签字盖章后即生效，执行完毕后终止。2. 本协议一式三份，甲、乙、丙方各执一份。甲方：厦门大学嘉庚学院资产与后勤管理部经办人：联系电话： （盖章） 年 月 日 乙方（业主）： （签字）联系电话： 年 月 日丙方（装修单位）： （公司盖章）负责人：联系电话： 年 月 日