徐州房地产市场报告(14页).docx
-徐州房地产市场报告-第 13 页徐州 / 市场月报2015年02月月月徐州2015年02月房地产市场报告月 刊：201502报告出品：世联行市场研究部撰 写 人：王乐乐撰写日期：2015-03-06供求平衡，成交小幅下降市场走势宏观经济：1月份CPI同比上涨0.8% 创五年多新低中国2015年1月消费者物价指数（CPI）同比增长0.8%，为CPI涨幅自2009年11月（0.6%）以来首次跌破1%，创下五年多以来新低。预期增长1.0%，前值增长1.5%。中央政策：央行自3月1日起降息0.25% 长期贷款成本获降中国人民银行2月28日发布通知称，自2015年3月1日起，将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。本地建设：1、2015全市将新(改扩)建中小学35所2015年全市教育工作会议召开，总结2014年教育工作，部署2015年教育改革发展任务。2015全市将新(改)建幼儿园80所，创建省、市优质幼儿园60所；新(改扩)建中小学35所，其中市区新建学校20所；创建省高水平现代化职业学校3所；在秋季学期全面推开教师流动；以一中为试点组建普通高中教育集团，在总结经验的基础上扩大试点范围，组建三中、徐高中、侯集中学、三十六中等高中教育集团，形成以一中为龙头，以四星级高中为主体，以三星级高中特色发展为补充的办学格局等。 副市长李燕出席会议。2、徐州180项重大项目投资计划确定2月27日，市发改委在新城区徐州报业传媒大厦召开新闻发布会。2015年我市将安排重大项目180项，总投资3592亿元，其中年度实施项目156项，总投资2608亿元，年度计划安排投资782亿元。相关报告北京2013年6月房地产市场报告上海2013年6月房地产市场报告武汉2013年6月房地产市场报告济南2013年6月房地产市场报告长沙2013年6月房地产市场报告市场监测报告系列周报、月报、季报、年报一级市场: 本月5宗土地供应，6宗土地成交，表现温和。本月5宗土地供应，面积为19.61万，约294亩，总建面约为24.07万。本月6宗经营性用地成交，共59.16万，约887.63亩，建筑面积约170.44，均由“开发区国有资产经营有限公司”以底价竞得。二级市场整体市场表现：供求平衡，成交小幅下降本月市场供求平衡，徐州商品房共8个项目取得预售证，共22.67万，环比微涨8.85%；本月成交22.97万，同比微涨4.17%，环比下降32.34%，本月均价6804元/，环比微涨1.16%，处于近一年来较低水平。1、宏观经济受物价下行叠加春节移动假日影响，中国2015年1月消费者物价指数（CPI）同比增长0.8%，为CPI涨幅自2009年11月（0.6%）以来首次跌破1%，创下五年多以来新低。预期增长1.0%，前值增长1.5%。中国1月生产者物价指数（PPI）同比下滑4.3%，预期下滑3.8%，前值下滑3.3%。中国PPI同比已连续35个月下滑。2015年1月份居民消费价格变动情况2015年1月份，全国居民消费价格总水平同比上涨0.8%。其中，城市上涨0.8%，农村上涨0.6%；食品价格上涨1.1%，非食品价格上涨0.6%；消费品价格上涨0.5%，服务价格上涨1.3%。1月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.3%。其中，城市上涨0.3%，农村上涨0.2%；食品价格上涨0.7%，非食品价格持平(涨跌幅度为0，下同)；消费品价格上涨0.2%，服务价格上涨0.3%。2、市场政策2.1中央政府央行自3月1日起降息0.25% 长期贷款成本获降中国人民银行2月28日发布通知称，自2015年3月1日起，将金融机构人民币贷款和存款基准利率各下调0.25个百分点。此次央行采取对称方式下调存贷款基准利率。具体而言，一年期存款基准利率将由2.75%下调至2.5%，一年期贷款基准利率由5.6%下调至5.35%。同时，央行表示将结合推进利率市场化改革，将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍。央行解释称，此次调整是根据当前经济基本面的运行态势进行的适度微调，重点是继续引导社会融资成本下行，稳健的货币政策取向并未改变。同时寓改革于调控之中，扩大存款利率浮动区间，更充分地发挥市场在资源配置中的决定性作用。对于购房者而言，此次贷款利率下调无疑是利好。以首次购买一套总价100万元的房子为例，贷款20年的每月还款由5075.78元降至4974.7元，贷款30年的每月还款则由4264.6元降至4151.9元。中央1号文件：稳步推进农村土地制度改革试点2月1日消息称，中共中央、国务院近日印发了关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见，提出要稳步推进农村土地制度改革试点。意见指出，在确保土地公有制性质不改变、耕地红线不突破、农民利益不受损的前提下，按照中央统一部署，审慎稳妥推进农村土地制度改革。同时，分类实施农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点。制定缩小征地范围的办法。建立兼顾国家、集体、个人的土地增值收益分配机制，合理提高个人收益。意见强调，要完善对被征地农民合理、规范、多元保障机制。赋予符合规划和用途管制的农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股权能，建立健全市场交易规则和服务监管机制。另外，要依法保障农民宅基地权益，改革农民住宅用地取得方式，探索农民住房保障的新机制。加强对试点工作的指导监督，切实做到封闭运行、风险可控，边试点、边总结、边完善，形成可复制、可推广的改革成果。央行：下调金融机构存款准备金率0.5个百分点据中国人民银行2月4日在官网宣布，自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时，央行表示，为进一步增强金融机构支持结构调整的能力，加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设的支持力度，对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点，对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点。同时，央行称，将继续实施稳健的货币政策，保持松紧适度，引导货币信贷和社会融资规模平稳适度增长，促进经济健康平稳运行。1月9日，央行表示，2015年将继续实施稳健的货币政策，大力推动金融改革开放，进一步降低融资成本。央行称，将更加注重松紧适度，适时适度预调微调；继续实施定向调控，灵活运用各种工具组合，保持银行体系流动性合理充裕。针对长期居高不下的融资成本，央行将加大金融对实体经济的支持，进一步降低融资成本。事实上，中国央行2014年两次实施定向降准，并于去年11月非对称下调存贷款基准利率。当年11月22日央行决定下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中，金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%，同时将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍。新型城镇化综合试点地区公布 江苏、安徽等入选中国国家发展和改革委员会2月4日在官网宣布，将江苏、安徽两省和宁波等62个城市(镇)列为国家新型城镇化综合试点地区，原则同意各试点地区报送的试点工作方案，并制定国家新型城镇化综合试点方案。具体来看，参与国家新型城镇化综合试点地区的省主要有江苏省、安徽省，计划单列市是宁波市、大连市、青岛市，省会城市河北省石家庄市、吉林省长春市、黑龙江省哈尔滨市、湖北省武汉市、湖南省长沙市、广东省广州市、重庆市主城九区等，以及北京市通州区等25个地级市、河北省定州市25个县级市和两个建制镇。值得一提的是，此次试点地区要建立居住证制度，以居住证为载体建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。同时要改革完善农村宅基地制度。具体试点工作按中央批准的农村宅基地制度改革试点方案实施。国家发改委表示，2014年底前开始试点，并根据情况不断完善方案，到2017年各试点任务取得阶段性成果，形成可复制、可推广的经验；20182020年，逐步在全国范围内推广试点地区的成功经验。发改委发布新型城镇化综合试点工作方案称，建立健全以合法稳定就业和合法稳定住所(含租赁)为户口迁移基本条件、以经常居住地登记户口为基本形式、城乡统一的新型户籍制度。该省将制定农村集体经营性建设用地流转办法，形成城乡统一的建设用地市场。通过增加财政补助、推进“债贷组合”、吸引民间资本参与等方式，创新棚户区改造融资机制。安徽省也被选为城镇化试点城市。该省计划2020年常住人口城镇化率达到58%。2013年这一比例为48%。该省将全面推进辖区城乡户籍一元化管理改革，让所有居民在医疗、教育和住房上享有同等福利。根据对两个试点省份之一安徽省的计划，地方政府将发行债券来筹集资金以覆盖这些成本。另外，广州市计划到2020年将常住人口城镇化比率提高至88%左右，2013年这一比例为85.3%。方案称，广州市将完善积分落户制度，将落户与纳税和保险挂钩，同时将连续居住年限纳入参考。中央政治局：经济政策更注重预调微调和定向调控2月12日，中共中央政治局召开会议称，中国经济发展进入新常态，经济发展基本面没有改变。此外，会议还强调，要稳定和改善宏观经济调控政策，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策，坚持区间调控，更加注重预调微调和定向调控。在完成今年经济社会发展主要预期目标和任务上，关键是稳和进相互促进，要著眼于实现经济中高速发展和迈向中高端水平，坚持稳政策稳预期促改革调结构，推动经济发展调速不减势，量增质更优。该会议还审议关于巡视31个省区市和新疆生产建设兵团情况的专题报告。会议称，党的十八大以来，中央巡视组巡视了66个地区和单位，实现对31个省区市和新疆生产建设兵团全覆盖，工作成效显著。全党要清醒认识反腐败斗争依然严峻复杂的形势，深刻认识全面从严治党的重大意义，担负起管党治党的责任。巡视工作必须做到利剑高悬、震慑常在，用最坚决的态度减少腐败存量，用最果断的措施遏制腐败增量。要把巡视监督作为党风廉政建设和反腐败斗争的重要平台，作为上级党组织对下级党组织监督的重要抓手，作为党内监督和群众监督结合的重要方式，为全面从严治党提供有力支撑。不动产登记条例3月1日实施 启用新版登记薄自2015年3月1日起，不动产登记暂行条例将正式施行。此后，包括集体土地、房屋建筑所有权等在内的十类不动产将在全国范围内进行统一登记。据悉，成都、青岛、广州、杭州、厦门、济南、武汉等15个城市居民的“房产证”(中华人民共和国房屋所有产权证)将陆续换发成“不动产证”(中华人民共和国不动产权证)，包括不动产登记簿、不动产权证书、不动产登记证明等。按照不动产登记暂行条例的规定，不动产登记薄记载了不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;以及涉及不动产权利限制、提示的事项和其他相关事项。国土资源部不动产登记局常务副局长冷宏志介绍，2015年会有更多的地区能够完成职责和机构整合，陆续开始启用新的登记簿和新版证书，力争到2015年年底，全国全面颁发新版证书。冷宏志表示，目前全国有30多个市(州)、70个县(市、区)完成了职责和机构整合工作，基本具备了启用新的登记簿和新版证书条件。他说，但考虑到上述地区还要进行业务流程再造、登记系统对接、统一窗口设置等必要的技术准备，也需要一段时间的磨合。启用新的登记薄和新版证书的原则是“成熟一个，启用一个”，3月1日条例正式实施时，有一部分地区能够开始启用新的登记薄并颁发新版证书。据其介绍，我国不动产实行“属地登记”制度，具体的不动产登记工作主要在市、县。而职责和机构整合完成是实施不动产统一登记的前提条件。因此，他表示，条例实施后，无论是依法颁发的新版证书;还是因没有完成职责和机构整合，不具备颁发新版证书条件，继续颁发的各类旧版证书;以及条例实施前，也就是分散登记时已经依法颁发的各类证书，都继续有效。 “新版证书和旧版证书在一段时间内并行使用。”冷宏志强调，不动产登记机构要坚持“不变不换”和方便企业群众的原则，也就是权利不变动，簿证不更换，等到依法办理变更、转移等登记工作时，逐步更换为新的不动产登记簿证。“各地不得强制要求当事人更换不动产权证书和登记证明，不得增加企业和群众负担。”住建部齐骥：金融机构会对棚改提供更多支持2月13日，中国住房和城乡建设部副部长齐骥表示，2011-2014年，全国已经累计开工建设各类保障性住房和棚户区改造安置住房3200万套，基本建成了2000万套以上。根据计划，今年将新开工建设保障性安居工程700万套，基本建成480万套。同时，今年以国家开发银行为主的金融机构，还会为棚户区改造提供更多资金支持，而中央财政也会对保障性安居工程的中央补助给予更多支持。据齐骥介绍，从今年开始如果每年再改造500多万套棚户区，以后几年仍然需要每年改造几百万套。 “为进一步加强棚户区改造工作，中国国务院于去年年中发文要求，确保用地供应，落实好税费减免等财税支持政策，并加大金融支持力度，进一步发挥开发性金融作用。”相关数据指出，过去四年，中央财政和中央预算内投资共为保障性安居工程累计安排了7100亿元的补助资金；同时，还发行了7000多亿元的企业债券，专项用于保障性安居工程的建设。值得一提的是，金融机构累计向保障性安居工程建设发放1.6万亿元贷款，其中国家开发银行发放8800多亿元。不过，他也指出，随着棚户区改造的深入推进，遇到的困难越来越多，包括不少剩下的棚改项目是难啃的硬骨头，改造成本大，安置更困难；地方也反映棚改资金存在困难。 “今年以国家开发银行为主的金融机构，还会为棚户区改造提供更多的资金支持。中央财政，不论是财政部还是发改委，也会对今年保障性安居工程的中央补助给予更多的支持。”他另外表示，还需要动员社会力量推进棚改任务。国信中心：今年GDP增速料降至24年来最低2月9日，中国国家信息中心最新报告称，中国2014年经济增速降至7.4%的24年来的最低位，但基本实现“7.5%左右”的年初目标。初步预计，2015年中国GDP增速为7.1%，比去年放慢0.3个百分点。报告强调，2015年影响中国经济运行的四大因素是：需要妥善处理好改革与增长关系，前所未有的产能过剩使得经济短周期发生变异，地方政府开始面临较明显的财政压力，世界经济将持续维持弱复苏状态。这就决定今年中国GDP增长不可能突然出现快速增长。报告也表示，目前国内外市场需求、地方政府与民间投资都不具备推动经济加速增长的能力，能够对经济增长速度产生明显影响力的因素只有中央政府。“在国内，去年最后几个月国家发改委批准了数万亿投资项目，大部分应该在今年落实，而且货币政策与财政政策也应当比去年稳中趋进，但是地方财政压力影响将使得中央的政策效果会大打折扣。”报告进一步表示。2.2地方政府厦门自贸区将于3月1日挂牌 总面积44平方公里2月9日，厦门两会传出消息称，厦门海沧保税港区管委会公布了厦门自贸试验区进展情况，自贸试验区将于3月1日挂牌。厦门自贸试验区总面积43.78平方公里，按照规划，将形成与两岸新兴产业和现代服务业合作示范区、东南国际航运中心、两岸贸易中心和两岸区域性金融服务中心建设的联动机制。厦门自贸试验区范围涵盖东南国际航运中心海沧核心港区区域和两岸贸易中心核心区。其中，东南国际航运中心海沧核心港区面积达24.41平方公里，定位为发展航运物流、口岸进出口、保税物流、加工增值、服务外包、大宗商品交易等现代临港产业。而两岸贸易中心核心区将致力于发展高新技术研发、信息消费、临空产业、国际贸易服务、金融服务、专业服务、邮轮经济等新兴产业和高端服务业，成为面向亚太地区的区域性国际贸易中心。数据显示，厦门是台胞台商在大陆的聚集地之一，目前有台企4000多家，10余万台商台胞在厦门工作生活，每100个厦门人中就有3个台胞。另悉，厦门自贸试验区还将提供系列措施，以引入外商投资。其中，厦门市将推动投资便利化，实行准入前国民待遇和负面清单管理模式，将清单以外领域的外商投资项目核准制、外商投资企业合同章程审批制全部改为备案制，实施境外投资备案管理。同时，推动贸易便利化，创新贸易监管制度，建立货物状态分类监管模式，促进内外贸一体化。除此以外，厦门市将推动金融业开放创新，落实人民币跨境使用、人民币资本项目可兑换、利率市场化和外汇管理等改革试点，促进实体经济发展。广州设立城市更新局 推进旧城片区域改造2月9日综合媒体报道，广州全新机构广州市城市更新局有望在2月底面世。据称，这是国内首个以城市更新为主要职责的政府职能部门。2014年12月，广州市召开推进政府职能转变和机构改革工作电视电话会议，对全市政府职能转变和机构改革工作进行部署，并公布机构改革方案。其中，广州市“三旧”改造工作办公室的职责、市有关部门统筹城乡人居环境改善的职责将整合划入广州市城市更新局。按照市委市政府的部署，市级政府机构改革工作将在2015年2月底前基本完成，区政府机构改革工作在2015年3月底前基本完成。广州市城市更新局局长杨承志日前接受媒体采访时表示，城市更新局是在“三旧”改造工作办公室的基础上，增加了完善城市基础设施公建配套、改善人居环境、提升城市功能内涵的要求。他透露，该局的职责、机构、人员配置等方案预计会在2月底出台，目前已经着手推进旧城区成片连片区域的改造项目。据其介绍，广州市城市更新局策划的成片项目可能涉及几平方公里的改造，“譬如说，番禺有一个9+2片区的改造项目，是9条村加2个旧厂，统一规划，可以综合考虑历史风貌建筑的保护，把各种市政配套放进去”。针对广州“三旧”改造进度缓慢的疑问，杨承志表示，2012年之后广州重点推进了成片连片项目改造，如国际金融城、同德围、广钢新城等，“三旧改造并不是胶着不动，是动了，(只是在)体量和方式上不同，改造面积更大，改造模式更多，在原来的基础上进步了。现在成立更新局以后，工作要求更高了，下一步改造的重点既有成片连片项目，也有旧城区破旧房、棚户区，以及旧城区的微改造。”上海拟提高公积金贷款额度 支持中低收入家庭12月10日，上海市住房公积金管理中心发布了2014年度运行分析报告，该报告指出，上海市公积金管理中心今年将继续实施差别化信贷政策，支持居民家庭合理的自住、改善型住房消费，积极研究提高贷款额度等举措，进一步支持中低收入家庭购房。报告称，2014年，上海市商品住宅交易量有所减少。受此影响，公积金个贷发放规模相应回落。全年共向12.15万户家庭发放472.20亿元，二者均同比减少23%。不过，2014年公积金个贷的户均贷款额达到39万元，继续走高。在贷款规模回落的情况下，单笔贷款对贷款家庭的支持力度不减。三季度末至11月份，国家连续调整住房贷款政策、下调人民币贷款基准利率，上海市先后调整住房公积金差别化信贷政策和普通商品房标准后，公积金个贷11、12月的月均受理量比1-10月份的月均受理量增长了82%，且新受理的户均贷款额提高至45万元。而作为2015年公积金的关注重点，上海将继续实施差别化信贷政策，加强风险管理与控制；深化与相关单位信息共享，多种措施并举，继续扩大住房公积金制度覆盖面；继续落实推进“改进住房公积金提取、使用”的要求，支持缴存职工多样化住房消费；拓展网上业务和新媒体服务，进一步方便缴存单位及职工。东莞计划推进虎门、长安撤镇设市设区试点近日，国家发改委印发了国家新型城镇化综合试点方案，广东省内广州、东莞、惠州和深圳市光明新区列入试点范围。上述方案提出，东莞将通过法定程序，推进虎门镇和长安镇撤镇设市设区试点,赋予县级管理权限,两镇新型设市后，不会简单复制县一级的行政模式，不配齐四套班子，不下设街道办事处,继续实行扁平化管理。此外，上述方案还对人口城镇化提出要求，“到2020年，东莞的常住人口城镇化率须达到91%，户籍人口城镇化率须达到23.5%”。对此，2月10日，东莞市委书记徐建华在接受记者采访时坦言，,国家发改委给出的方案更像一个蓝图，从顶层设计上给出思路，而涉及到具体改革，仍需要制定进一步的方案，“比如怎样城镇化,比如成本分摊机制，这些都需要一个执行方案,然后报给国务院审批，每一项都有严格的法定程序。”而东莞市长袁宝成则在采访中强调，制度设计是需一步一步来,其坦言东莞外来人口压力很大，而长安、虎门不管是撤镇设市或区，或者按兵不动，城市管理的问题都需要解决。 “长安虎门两镇,户籍、非户籍、常住、流动人口等加起来都接近100万，在城市管理、公共服务、社会管理、治安管理上压力都非常大，这些问题未来需要解决改革也不是一天两天就完成”。早前，中国国家发展和改革委员会2月4日在官网宣布，将江苏、安徽两省和宁波等62个城市(镇)列为国家新型城镇化综合试点地区，原则同意各试点地区报送的试点工作方案，并制定国家新型城镇化综合试点方案。具体来看，参与国家新型城镇化综合试点地区的省主要有江苏省、安徽省，计划单列市是宁波市、大连市、青岛市，省会城市河北省石家庄市、吉林省长春市、黑龙江省哈尔滨市、湖北省武汉市、湖南省长沙市、广东省广州市、重庆市主城九区等，以及北京市通州区等25个地级市、河北省定州市25个县级市和两个建制镇。值得一提的是，此次试点地区要建立居住证制度，以居住证为载体建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。同时要改革完善农村宅基地制度。具体试点工作按中央批准的农村宅基地制度改革试点方案实施。福建户籍制度改革 泉州等地全面放开落户限制2月25日，福建省正式出台关于进一步推进户籍制度改革的意见。意见称，福州、平潭、厦门三地将设定相关条件才可落户，并全面建立积分落户制度；泉州、三明、莆田、南平、龙岩、宁德市等地，则将全面放开落户限制。此次发布的意见明确要求，福州市辖区和平潭综合实验区要以具有合法稳定职业和合法稳定住所(含租赁)、参加社会保险年限、连续居住年限等为主要指标，建立积分落户制度。厦门市将进一步完善落户政策，建立积分落户制度。1.一级市场1.1 供应分析本月5宗土地供应，面积为共19.61万，约294亩，总建面约为24.07万。2015年02月徐州房地产市场土地供应一览表日期区域编号地址用途面积（）容积率出让价格 （万元）楼面地价 （元/）建筑面积（）面积（亩）每亩地价 （万元/亩）挂牌岂止时间2015-2-7泉山区2015-7号永嘉太阳城北侧地块三环南路南，永嘉太阳城北商业办公服务用地180732.8-3.64127634.316.5127.11152.242015年2月25日9时至2015年3月10日12时2015-2-7泉山区2015-9号凤鸣路早餐点地块凤鸣路南侧，徐工技校北侧商务金融29421.612882736.230.474.41291.872015年2月25日9时至2015年3月10日12时2015-2-7泉山区2015-10号盛世嘉园西侧地块三环南路北，盛世嘉园西批发零售（加油站）33850.2-0.4150011078.290.145.08295.422015年2月25日9时至2015年3月10日12时2015-2-7鼓楼区2015-G2号三环北路东延南侧地块三环北路东延南市政公共设施18570.80.27201938.530.3727.8625.852015年2月25日9时至2015年3月10日12时2015-2-12泉山区2015-8号华美电厂北侧地块徐丰公路西，经一路东商业用地153085(A：43095 B：54601 D：55389)A:0.6-0.8 B：0.8-1.2 D：0.8-1.28433508.5816.58229.6336.722015年3月4日9时至2015年3月17日12时【数据来源：世联数据平台】 1.2 成交分析本月6宗经营性用地成交，共59.16万，约887.63亩，建筑面积约170.44，均由“开发区国有资产经营有限公司”以底价竞得。2015年02月徐州房地产市场土地成交一览表成交日期区域地块编号土地坐落用途土地面积（万）容积率起始价（万元）成交价（万元）建筑面积（万）楼面地价（元/）溢价率竞得人2015-2-10经济开发区2015-1号京杭运河以南B地块京杭运河以南、规划路以北居住18.04 2.5405904059045.11 899.84 0.00%开发区国有资产经营有限公司2014-2号京杭运河以南C地块京杭运河以南、规划路以北居住18.59 2.5418204182046.47 899.95 0.00%2014-3号总部经济园E线西侧地块总部经济园E线西侧商业7.72 3.5312963129627.03 1157.95 0.00%2014-4号总部经济园E线东侧地块总部经济园E线东侧、F线西侧商业6.09 3.5246682466821.30 1157.92 0.00%2014-5号总部经济园B线南侧地块1总部经济园B线南侧、E线西侧商业4.21 3.5170421704214.72 1157.94 0.00%2014-6号总部经济园B线南侧地块2总部经济园B线南侧、E线东侧商业4.52 3.5183081830815.81 1157.91 0.00% 【数据来源：世联数据平台】2.二级市场2015年02月，徐州商品房共9个项目取得预售证，共22.67万，环比微涨8.85%。其中商品住宅新增供应19.19万，环比大幅上涨80.19%；商业新增供应1.48万，环比下降41.87%；办公无新增供应。2.1 供应分析预证号项目名称开发商预售证核发时间预证面积（）铜房售许字(2015)第1号枫林天下佳展（徐州）2015-2-66176铜房售许字(2015)第2号22882徐房售许字(2015)第20号紫薇公馆徐州新盛绿城2015-2-66652徐房售许字(2015)第21号保利鑫城保利集团2015-2-910980徐房售许字(2015)第19号华润绿地凯旋门华润、绿地2015-2-411114徐房售许字(2015)第22号2015-2-97277徐房售许字(2015)第23号11590徐房售许字(2015)第24号14879徐房售许字(2015)第25号美的城美的集团2015-2-1026697徐房售许字(2015)第26号绿地之窗绿地集团2015-2-112287徐房售许字(2015)第27号绿地高铁东城2015-2-12595徐房售许字(2015)第28号和平壹号徐州绿润2015-2-1597606徐房售许字(2015)第29号万科淮海天地万科集团2015-2-288002 【数据来源：世联数据平台】2.2 成交分析本月市场供求平衡，徐州商品房共8个项目取得预售证，共22.67万，环比微涨8.85%；本月成交22.97万，同比微涨4.17%，环比下降32.34%，本月均价6804元/，环比微涨1.16%，处于近一年来较低水平。 【数据来源：世联数据平台】除贾汪区成交量有所上涨，其余各区域成交量均不同程度下降，云龙区凭借和平壹号、绿地商务城等项目集中签约连续两周位居首位；鼓楼区、经济开发区本周成交量均在4.5万左右；泉山区各项目集中签约热度减退，本周成交大幅下跌，仅为3.73万平；铜山区持续低位徘徊。【数据来源：世联数据平台】1993年，世联地产成立，正式进入国内房地产服务领域，是国内最早从事房地产专业咨询的服务机构。经过18年的发展，世联地产现已成为全国性的房地产市场服务提供商，拥有27家分支机构、近7000名员工。2009年12月28日，世联地产在深圳证券交易所成功挂牌上市，成为首家登陆A股的房地产综合服务提供商。世联地产始终依据客户需求和市场变化，不断创新，形成“咨询+实施”的独特业务模式，提供从区域开发、旧城改造、土地出让到项目开发、销售以及二手房租售的房地产综合服务，并凭借本地智慧和全国共享的知识平台，为客户跨地域和细分市场下的多样化、精细化发展提供强有力的支持。世联地产以“为客户挖掘物业价值，降低交易成本，解决房地产问题”为经营之本，致力于成为中国房地产市场服务的第一选择。深圳世联地产顾问股份有限公司 深圳市罗湖区深南东路5047号深圳发展银行大厦13楼 电话：0755-2216 2800 传真：0755-2216 2900 邮政编码：518001 北京世联房地产顾问有限公司 北京市朝阳区建国门外大街甲6号中环世贸C座6层-7层 电话：010-8567 8000 传真：010-8567 8002 邮政编码：100022 上海世联房地产顾问有限公司 上海市闸北区天目西路218号嘉里不夜城大厦第一座3501-3506室 电话：021-3135 6060 传真：021-6384 0066 邮政编码：200070 天津世联兴业房地产咨询有限公司 天津市和平区解放北路188号信达广场10层 电话：022-5819 0801 传真：022-5819 0900 邮政编码：300042 广州市世联房地产咨询有限公司 广州市天河区平云路广电平云广场B座11层 电话：020-38972777 传真：020-3879 9392邮政编码：510620 东莞世联地产顾问有限公司 东莞市南城区元美路华凯广场A座908-915单元 电话：0769-2312 5188 传真：0769-2280 6611 邮政编码：523071 世联房地产咨询（惠州）有限公司 惠州市惠城区江北沿江二路富力国际中心21楼11室电话：0752-281 7800 传真：0752-278 0566 邮政编码：516000 珠海世联房地产咨询有限公司珠海市香洲区吉大海滨南路47号光大国际贸易中心大厦17F8-9单位 电话：0756-332 0500 传真：0756-332 0700 邮政编码：519015 佛山世联房地产顾问有限公司佛山市创意产业园7号楼2层201房 电话：0757-8312 1982 传真：0757-8312 1980 邮政编码：528000 杭州世联房地产咨询有限公司 杭州市天目山路294号杭钢冶金科技大厦10楼 电话：0571-2888 2029 传真：0571-2888 3990邮政编码：310007 厦门世联兴业房地产顾问有限公司 厦门市鹭江¬道8号国际银行大厦16楼C/D单元 电话：0592-812 5288 传真：0592-812 5280 邮政编码：361001 长沙世联兴业房地产顾问有限公司 长沙市芙蓉中路二段80号顺天国际财富中心36层 电话：0731-8823 2555 传真：0731-8823 0909 邮政编码：410005 沈阳世联兴业房地产顾问有限公司 沈阳市和平区和平北大街69号总统大厦C座16层1608、1609室 电话：024-2281 7733 传真：024-2281 7722 邮政编码：110004 大连世联兴业房地产顾问有限公司 大连市中山区中山路136号希望大厦1202室 电话：0411-8800 8080 传真：0411-8800 8081 邮政编码：116001 西安世联投资咨询有限公司 西安市科技路33号高新国际商务中心32层 电话：029-6858 7777 传真：029-8834 8834 邮政编码：710075 合肥世联投资咨询有限公司 合肥市政务区东流路999号新城国际B座10楼电话：0551-563 3800、354 3000 传真：0551-563 3806邮政编码：230031武汉世联兴业房地产顾问有限公司 武汉市江¬汉区建设大道847号瑞通广场B座19层及21层电话：027-6883 8880 传真：027-6883 8830 邮政编码：430032 上海世联房地产顾问有限公司南京分公司南京市汉中1路国际金融中心16楼A座电话：025-8699 8600传真：025-8699 8642邮政编码：210000深圳世联房地产顾问无锡有限公司无锡市中山路359号东方广场B座10楼A-E/M单元电话：0510-8118 9266传真：0510-8118 9260邮政编码：214001 成都世联兴业房地产顾问有限公司成都武侯区人民南路三段2号汇日央扩国际广场18楼电话：028-8555 8655传真：028-8526 5721邮政编码：610041山东世联怡高物业顾问有限公司济南市山大路201号创展中心5楼516号电话：0531-8259 3600传真：0531-8259 3622邮政编码：250013徐州世联房地产顾问有限公司 徐州市鼓楼区民主北路68号创意68园8号楼三层 电话：0516-66696667传真：0516-66691805邮政编码：221000四川嘉联兴业地产顾问有限公司成都市人民南路四段27号商鼎国际1栋B座17楼电话：028-8602 6666传真：028-8602 6666-616邮政编码：610041重庆纬联地产顾问有限公司重庆市渝中区中山三路131号希尔顿商厦31楼电话：023-8903 8576传真：023-8903 8576-8118邮政编码：400015常州世联房地产咨询有限公司常州市天宁区关河东路66号九州环宇大厦151
