房地产估价(专升本)阶段性作业1附答案(5页).doc
-房地产估价(专升本)阶段性作业1附答案-第 5 页房地产估价(专升本)阶段性作业1总分: 100分 考试时间:分钟单选题1. 房地产产品具有_特性。(5分)(A) 位置的固定性(B) 可挪动性(C) 低值性(D) 投资的低风险性参考答案：A2. 下列哪种情况可导致房地产价格偏高_(5分)(A) 出售方急于出售(B) 存在房地产税费的转嫁(C) 买方对所卖的房地产有特殊兴趣(D) 卖方对市场行情很不了解参考答案：B3. 房地产价格容易受买卖双方的个别因素的影响，以下_因素对房地产价格的影响最小。(5分)(A) 买卖双方的学历状况(B) 买卖双方的偏好(C) 讨价还价能力(D) 感情冲动参考答案：A4. 下列控制性详细规划指标中用上限控制的指标是_。(5分)(A) 容积率(B) 绿地率(C) 建筑密度(D) 建筑红线后退距离参考答案：C5. 建筑物±0.00042.500，即室内地面标高±0.000相当于绝对标高42.500，若室内外高差0.750米。则该建筑物的室外地坪的绝对标高为_。(5分)(A) 41.750(B) 43.250(C) 0.750(D) 0.750参考答案：A6. 如果某房地产现状价值为15万元，新建房地产的价值为20万元，则应以_为前提进行估价。(5分)(A) 保持现状(B) 装修改造(C) 转换用途(D) 重新利用参考答案：D7. 城市中需拆迁而未拆迁的土地的价格称为_。(5分)(A) 生地价(B) 熟地价(C) 毛地价(D) 拆迁补偿安置价参考答案：C8. 房地产价格是由房地产的_三者相互结合而产生的。(5分)(A) 有用性、稀缺性、有效需求(B) 供给、需求、利用状况(C) 权利、租金、利率(D) 价值、使用价值、供求参考答案：A9. 居住用途房地产的位置优劣，主要是看_和安宁程度。(5分)(A) 周围环境状况(B) 繁华程度(C) 临街状况(D) 附近是否有矿产资源参考答案：A10. 住宅与其配套的商业、娱乐房地产之间的关系是_。(5分)(A) 替代关系(B) 互补关系(C) 附属关系(D) 没有关系参考答案：B多选题11. 房地产物质实体包括_。(5分)(A) 土地(B) 地上建筑物(C) 其他附着物(D) 房地产权益(E) 地下矿产参考答案：A,B,C,D12. 房地产的分类标准有_。(5分)(A) 房地产用途(B) 房地产开发程度(C) 房地产宗地面积(D) 房地产是否产生收益(E) 房地产经营使用方式参考答案：A,B,D,E13. 房地产市场的特点包括_。(5分)(A) 地区性(B) 商品的多样性(C) 市场的分散性(D) 市场的隐秘性(E) 供给和需求调整的困难性参考答案：A,B,C,D,E14. 下面_理论属于房地产价格的基本理论(5分)(A) 地租理论(B) 区位理论(C) 可持续发展理论(D) 劳动价值论(E) 供求理论参考答案：A,B,D,E15. 在下列情形中，通常会引起房地产价格降低的有_。(5分)(A) 农用地改为非农建设用地(B) 在写字楼旁新建大型游乐场(C) 住宅区内道路禁止货车通行(D) 常常遭受洪水威胁(E) 住宅用地周围新建教育基础设施参考答案：B,D16. 房地产的社会经济位置发生变化，可能是由于_等引起。(5分)(A) 交通建设(B) 市场供求变化(C) 人口素质变化(D) 所在地区衰落(E) 人口数量参考答案：A,B,D17. 在商品房交易中，常见的最低价格有_。(5分)(A) 商品房销售中的起价(B) 拍卖活动中的保留价(C) 拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价(D) 招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价(E) 自行定价参考答案：A,B,D18. 下面_是计入商品住宅价格的费用。(5分)(A) 征地费(B) 建筑安装工程费(C) 住宅小区内的营业性用房建设费用(D) 住宅小区内设施的建设费用(E) 住宅小区绿化费用参考答案：A,B19. 下列属于房地产真正自然增值的有_。(5分)(A) 通货膨胀引起的房地产价格上升(B) 需求增加导致稀缺性增加引起的房地产价格上升(C) 外部经济引起的房地产价格上升(D) 对其本身进行的投资改良引起的房地产价格上升(E) 房地产炒作引起的房地产价格上升参考答案：B,C20. 在目前的情况下，房地产开发取得土地的途径主要有_。(5分)(A) 通过征收农地取得的(B) 通过征用城市土地取得的(C) 通过在城市中房屋拆迁取得的(D) 通过在农村中拆迁房屋取得的(E) 通过购买城市土地获得参考答案：A,C,E
