最新电器商铺租赁合同范本【专业版】.doc

2021年最新电器商铺租赁合同范本【专业版】电器商铺租赁合同是指出租人将商铺交付给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。在当事人中，提供物的使用或收益权的一方为出租人，对租赁物有使用或收益权的一方为承租人。那么，正规的电器商铺租赁合同应该如何书写，在签订电器商铺租赁合同的过程中又有哪些风险和注意事项呢？下面，就跟小编一起来看一看吧！2021年最新电器商铺租赁合同范本【专业版】出租方(下称”甲方”)：_注册地址/身份证号：_承租方(下称“乙方”)：_注册地址/身份证号：_风险告知：在签订电器店面租赁合同之前务必通过地产产权证明等形式了解清楚出租人是否对该店面有实体处置权(涉及其他共有人问题)，该店面建筑是否属于违反盖建房屋，若出租人对店面无实体处置权或属于违法盖建的，该场地租赁合同无效。鉴于：1、甲方是位于_(下称“_”)室外步行街_号铺(下称“该商铺”)的合法产权人。2、甲方拟出租/乙方拟承租该商铺。3、甲、乙双方经协商一致，就该商铺租赁事宜达成如下条款。一、该商铺的位置、面积和用途1、该商铺的位置：_室外步行街_号。2、该商铺的建筑面积：_平方米。该建筑面积数为本合同项下的租金计取基数。3、乙方租赁该店面经营范围为 水果类型的物品经营。未经甲方同意乙方不得擅自更改经营项目风险告知：合同双方在签订租赁合同之前承租人一方应当告知出租人该场地的用途。本合同是电器店租赁合同，主要用途一般是进行电器产品展示和售卖，承租人一方应当在不违反相关法律法规的情况下进行经营活动，不得以经营手机店为名义进行违法活动。二、租期和开业本合同租期为：自_年_月_日起至_年_月_日止。(_年)甲方同意在_年_月_日前(下称“进场装修日”)将该商铺按现状移交给乙方，自乙方进场装修日至_年_月_日，为乙方的免租装修期。三、租金1、双方约定该商铺租金为：(1)_年_月_日至_年_月_日，第一全年租金为_元人民币(大写：_元)。(2)_年_月_日至_年_月_日，第二全年租金为_元人民币(大写：_元)。(3)_年_月_日至_年_月_日，第三全年租金为_元人民币(大写：_元)。(4)_年_月_日至_年_月_日，第四全年租金为_元人民币(大写：_元)。(5)_年_月_日至_年_月_日，第五全年租金为_元人民币(大写：_元)。2、租金支付期限：双方约定，每_个月为一个计租期;乙方应在每个计租期结束前一个月向甲方支付下一计租期的租金。其中第一个计租期(自租期开始日至_年_月_日)租金，乙方应当在_年_月_日前向甲方支付第一个年度计租期费用。3、租金支付方式：乙方可以现金或银行支票或银行汇款的方式向甲方支付租金。租金交到甲方书面指定的账户之日为乙方的实际付款日。4、租期结束后，同等条件下甲方优先租给乙方，租金涨幅随行就市再商议。本款约定的乙方付款方式、实际付款日的确定，适用于乙方就本合同项下所有应付款项或费用，其中应向管理公司支付款项或费用的账户由管理公司另行书面指定。四、采暖、水电费用1、乙方应承担租赁期限内该商铺的所产生的一切费用(含水电费、采暖费、物业费等)。2、乙方应承担租赁期限内该商铺发生的水、电等能源费用(实行分户计量)。五、保证金1、为了确保本合同下各款项、费用按时足额交纳，乙方同意向甲方交纳租金保证金，计：￥_元(大写：_元)。2、如乙方未能如约交纳租金，甲方有权从租金保证金中直接予以扣抵或扣罚，不足部分仍有权向乙方追索。乙方应当在接到甲方书面通知后的7日内补足租金保证金;逾期未予补足的，视为乙方违约，乙方应按本合同第六条约定向甲方支付迟延履行违约金。3、在本合同租期内，如果乙方全面履行本合同的约定，甲方应在乙方办理完撤离手续后的10 日内，将租金、物业服务费保证金余额无息返还;4、各项保证金、押金收据为退款唯一凭据，发生丢失不补开、不退款，后果自负。六、迟延履行违约金乙方延期向甲方或管理公司交纳其应付款项或费用，则甲方有权向乙方收取迟延履行违约金，该违约金以迟延应付款项或费用金额每日0.3%计算，从应付之日至实际全额付清之日。七、商铺的使用1、乙方在不影响甲方收益情况下，甲方允许乙方将其商铺装让给另一方，转让费归乙方所有，新租赁方与甲方重新签订租赁合同。2、乙方承诺其于租赁期限经营行为将严格遵守法律法规、相关政策，不损害他方的合法权利，并为此单独承担责任。如果乙方的行为给甲方造成损失，乙方应当无条件给予赔偿。3、乙方应自行为其位于该商铺内的财产、设备等办理保险手续。八、该商铺的交还1、本合同提前解除或终止前的7 日内，乙方应当在保护该商铺墙面、天棚、地面装修完整性的前提下交还甲方。2、乙方在撤离该商铺前应当结清所有对甲方的应付款项或费用，否则，甲方有权依法阻止乙方撤离其财产;由此所引起的一切损失和责任，均由乙方自行承担。九、优先购买权在租赁期限内，如甲方转让该商铺，乙方在同等条件下享有优先购买权。乙方应在接到甲方有关该商铺转让条件通知后7日内做出答复，并在30日内与甲方达成相关协议，否则视为放弃优先购买权。如乙方放弃优先购买权，甲方将该商铺转让给第三人，则甲方保证本合同内容得到受让人知晓并继续适用受让人;否则由此造成的损失由甲方承担。十、税费甲方与乙方按照法律法规和相关部门规定各自承担并缴纳相应税费。十一、合同终止与解除1、本合同生效后，任何一方无法定或约定理由不得单方解除合同。2、本合同项下租期届满，本合同自动终止。如果乙方愿意续租，应在租期届满30日前与甲方另行达成续租协议。3、经协商一致，双方可以解除合同，且互不承担违约责任。4、因乙方违约导致合同解除的，甲方有权不返还租金保证金及乙方已交纳的其他款项，并有权要求乙方赔偿不低于相当于三个月租金的经济损失。乙方应在合同解除后10日内向甲方支付该违约金。5、因甲方违约导致合同解除的，租金按实际发生租期结算，物业服务费、能源费等，据实结算;甲方赔偿未完租期的租金和拾万元整的经济损失，甲方应在合同解除后10日内向乙方支付该违约金。6、如乙方在合同期内有终止合同打算，应提前30日告知甲方。7、乙方有下列情形之一的，视为乙方严重违约，甲方有权单方解除本合同，乙方应按本条第4项约定承担违约责任。合同解除后，如果乙方不按第八条约定归还该商铺，则甲方有权采取措施，比如封铺、将乙方在该商铺内的财物强制搬出等，因此导致的损失和责任由乙方自行承担。(1)乙方无法定或约定理由单方解除合同的;(2)迟延支付租金、物业服务费、能源费等应付款项或费用超过15日的;双方特别确认，在租赁期间，若乙方延迟缴纳租金或物业服务费或能源费用等累计超过3次(含3次)，则甲方也有权单方解除合同;(3)因乙方装修、使用、经营等原因导致该商铺租赁区域违反消防法规、环保法规引起事故或被查封。十二、特别约定1、如果需要将两个或两个以上独立商铺合并承租的，乙方同意与该区域的相关独立商铺出租权人同时签订商铺租赁合同。2、为了_商业步行街商铺整体经营效益，甲方授权管理公司对需要合并经营的区域进行统一规划和调整，乙方知晓并接受此安排。3、乙方应自行取得在该商铺进行经营所需的所有证照，并承担相应费用。十三、不可抗力因不可抗力因素导致该商铺不能正常使用或不能继续使用时，甲、乙双方互不承担对方责任或损失。十四、争议解决甲、乙双方的争议应当通过协商解决，协商不成的，可以向该商铺所在地人民法院提起诉讼。十五、通知任何一方变更以上内容，应当及时书面形式通知另一方。怠于通知的一方应当承担对其不利的法律后果。十七、合同生效本合同自甲、乙双方签署后生效。本合同一式三份，甲方两份，乙方一份，具有同等法律效力。甲方签字：_签订日期：_年_月_日签订地点：_乙方签字：_签订日期：_年_月_日签订地点：_签订租赁合同的注意事项：1.租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权;租赁合同终止时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于买卖合同的根本特征。2.租赁合同是双务、有偿合同。在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。3.租赁合同是诺成合同。租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。