宜昌市物业区域业主大会和业主委员会工作指引-业主大会工作指南.docx

业主大会成立工作指南一、成立条件一个物业区域内，符合以下条件之一，具备成立业主大会条件：（-）交付的房屋专有局部面积到达建筑物总面积百分之五十的；（二）交付的房屋套数到达总套数百分之五十的；（三）自首位业主入住之日起满两年且已入住户数比例到达百分之二 十的。二、成立流程（一）提出申请（两种方式任选其一）1 .由建设单位向县（市）区住建主管部门提出书面申请。2 .由业主向县（市）区住建主管部门提出书面申请。（二）组建筹备组1 .住建主管部门经核实，符合成立业主大会条件的，书面通知街道办 事处、乡镇人民政府；2 .街道办事处、乡镇人民政府自收到通知之日起三十日内组织成立首 次业主大会会议筹备组：（1 ）筹备组由街道党工委、办事处或乡镇党委、人民政府、业主、 居（村）民委员会、建设单位的代表组成；（2）筹备组成员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总 人数的半数。业主代表由街道办事处、乡镇人民政府征求业主意见后确定;（3）筹备组组长由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政府的 代表担任；（4）筹备组将成员名单以书面形式在物业区域内显著位置公布。业 主对筹备组成员有异议的，由街道党工委、办事处或者乡镇党委、人民政 府协调解决。（三）会议筹备1.确认业主身份、业主人数以及所拥有的专有局部面积；-1 -.经业主大会表决通过的业主大会议事规那么和管理规约；3 .业主大会成立和业主委员会选举的情况；.业主名册和投票权数清册；4 .业主委员会委员、候补委员业主身份证明材料(不动产登记证书或 房屋所有权证书、买卖合同、法院或仲裁委员会已生效的法律文书、因继 承或受遗赠发生效力取得物权的法律文书卜十八、业主委员会任期内备案内容发生变化怎么办？答：业主委员会任期内，备案内容发生变更的，业主委员会应当自变 更之日起三十日内将变更内容书面报告备案部门。十九、业主委员会不履行组织召开业主大会会议义务怎么办？答：街道办事处、乡镇人民政府应当责令业主委员会三十日内组织召 开；业主委员会逾期仍不组织召开的，由街道办事处、乡镇人民政府组织 召开。二十、业主委员会委员、候补委员资格的终止方式有哪些？答：业主委员会委员、候补委员资格的终止分为自行终止和决定终止。1 .自行终止有以下情形之一的，资格自行终止：(1 )以书面形式向业主大会、业主委员会或者居(村)民委员会提 出辞职的；(2)不再具备业主身份的；(3)不再具备履行职责能力的；(4)任职期间被追究刑事责任的；(5)法律、法规和管理规约规定的其他情形。2 .决定终止有以下情形之一的，由业主委员会或百分之二十以上业主提请业主大 会决定终止；业主委员会未提请的，由街道办事处、乡镇人民政府调查核 实后，责令其暂停履行职责，由业主大会决定终止：(1 )拒绝、放弃履行委员职责或者阻挠业主委员会履行职责；(2)挪用、侵占业主共有财产或者侵害其他业主、物业使用人的合-10-法权益；(3)利用职务之便接受减免物业费、停车费，以及索取、非法收受 建设单位、物业服务人或者有利害关系业主提供的利益、报酬；(4 )打击、报复、诽谤、陷害有关投诉、举报人；(5)泄露业主信息或者将业主信息用于与物业管理无关的活动；(6)转移、隐匿、篡改、毁弃物业管理有关文件、资料；(7)擅自使用业主大会、业主委员会印章或者以业主大会、业主委 员会名义对外活动；(8)法律、法规和管理规约禁止的其他行为。二十一、业主委员会的换届工作如何进行？答：在街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会的监督指导下， 由业主委员会组织成立业主委员会换届小组，依法进行换届选举工作。具 体方法可参照首届业主委员会选举。二十二、业主委员会如何交接？答：1.业主委员会应当自任期届满之日起十日内，将其保管的档案资 料、印章及其他属于全体业主所有的财物，移交新一届业主委员会。2 .业主委员会委员职务在任期内终止的，应当自终止之日起三日内将 其保管的财物移交业主委员会。3 .拒不移交的，街道办事处、乡镇人民政府应当催促其移交，公安机 关应当依法协助。4 .可以由街道办事处、乡镇人民政府委托第三方审计机构对业主大会 和业主委员会财务情况进行审计。二十三、召开业主大会会议需要报告吗？答：需要。召开业主大会会议，业主委员会应当于会议召开十五日前 通知全体业主，将会议议题及其具体内容、时间、地点、召开方式等在物 业区域内显著位置公布，并报物业区域所在地的居(村)民委员会。居(村) 民委员会应当派代表列席会议。二十四、业主大会会议记录是否需要报备和公布？答：业主委员会应当将业主大会会议记录报送街道办事处、乡镇人民-11 - 政府、居（村）民委员会，并在物业区域内显著位置进行公布，公布时限 不少于十五日。二十五、业主委员会不按时组织换届选举怎么办？答：业主委员会任期届满六十日前，应当组织召开业主大会会议，完 成换届选举。逾期未完成的，由街道办事处、乡镇人民政府组织召开业主 大会会议完成换届选举。二十六、次业主大会会议无法在规定的时间召开或者未能选举产生业主委员会的，如何处理？答：首次业主大会会议筹备组应当自成立之日起六十日内组织召开首 次业主大会会议。但是六十日内无法召开首次业主大会会议或者未能选举 产生业主委员会的，经街道办事处、乡镇人民政府批准，可以适当延长。二十七、业主委员会委员如何增补？答：业主委员会委员出现空缺的，由候补委员递补；经递补仍出现空 缺的，按规定及时补选。缺额人数超过委员总数百分之五十的，应当重新 选举业主委员会。二十八、业主委员会会议有哪些规定？答：1.按照业主大会议事规那么的规定及业主大会的决定召开会议；.经三分之一以上业主委员会委员提议，应当在七日内召开会议。2 .会议由主任召集和主持，主任因故不能履行职责，可以委托副主任 召集。3 .会议应有过半数的委员出席，作出的决定必须经全体委员半数以上 同意。4 .业主委员会委员不能委托代理人参加会议。5 .业主委员会应当于会议召开七日前，在物业区域内显著位置公布会 议议题及具体内容、时间、地点。6 .会议应当制作书面记录并存档，业主委员会会议作出的决定，应当 有参会委员的签字确认，并自作出决定之日起三日内在物业区域内显著位 置公布，公布期限不少于一个月，对业主具有约束力。二十九、业主大会、业主委员会作出的决定效力有哪些？-12-答：1.业主大会、业主委员会作出的决定应当自作出之日起三日内在 物业区域内显著位置公布，公布期限不少于一个月，对业主具有约束力；2 .业主大会、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的 业主可以请求人民法院予以撤销；.业主大会、业主委员会不得作出与物业管理无关的决定；3 .业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，住建部门、 街道办事处、乡镇人民政府应当责令其限期改正或者予以撤销。三十、业主委员会应当向业主公布哪些资料和情况？答：业主委员会应当在物业区域内显著位置向业主公布以下资料和情 况：1 .管理规约、业主大会议事规那么、业主委员会选举方法、业主委员会 工作规那么；.业主委员会委员、候补委员名单；2 .物业服务合同；.住宅专项维修资金的筹集、使用情况；3 .业主共有局部的使用和经营收益情况；.占用业主共有的道路或者其他场地用于停放车辆的车位使用情况；4 .法律、法规规定的其他资料和情况。前款第项至第六项情况应当每年至少公布一次，公布期限不少于一 个月。业主委员会未公布前款资料和情况的，街道办事处、乡镇人民政府 应当责令其公布。（三十一）业主委员会财务管理有什么规定？答：宜昌市住宅小区物业管理条例规定，业主委员会应当建立规 范的财务管理制度，妥善保管财务原始凭证以及相关会计资料。业主大会 和业主委员会工作经费、业主共有局部经营所得收益应当按照财务要求分 别建账管理。业委会可联合社区探索设立的共管账户，将小区物业费、公共收益存入共管账户，依据物业服务合同约定、服务质量考核结果等定期向物业服 务企业拨付资金。-13-街道办事处、乡镇人民政府可以根据需要委托第三方审计机构对业主 大会和业主委员会财务情况进行审计。三十二、业主大会和业主委员会工作经费从哪里来？答：业主大会和业主委员会工作经费从业主共有局部经营所得收益中 列支，缺乏局部由全体业主分摊，其标准、筹集、管理和使用的具体方法 由业主大会决定，应在业主大会议事规那么中予以明确。工作经费的收支情 况，应当每年在物业区域内显著位置至少公布一次，接受业主监督。业主大会可以根据业主委员会委员的工作情况，决定给予其适当补贴。 业主大会可以授权业主委员会聘请专职工作人员承当日常事务，明确其工 作职责和薪酬标准。三十三、业主大会议事规那么的作用是什么？答：业主大会通过业主大会议事规那么来建立大会内的正常工作秩 序，保证大会内集体意志和行动统一。业主大会议事规那么是全体业主 意志的集中表达，是业主大会运作的基本准那么和依据。业主大会、业主委 员会和所属的成员都必须严格遵守。三十四、业主大会议事规那么的主要内容有哪些？答：1.业主大会的议事方式，包括业主大会会议是采用集体讨论还是 书面征求意见的形式；2 .业主大会的表决程序，包括业主大会会议的基本议程、业主大会的 表决形式等；3 .业主投票权确定方法，包括如何来确定业主在业主大会会议上的投 票权数等；4 .业主委员会的组成和任期，包括业主委员会委员、候补委员的资格、 人数、任期、正副主任的配置等；5 .业主大会其他事项的规定，包括业主大会的宗旨、权利与义务、活 动范围、经费来源、业主委员会的权利与义务等。三十五、管理规约是什么？答：管理规约是一种公共契约，属于协议、合约的性质，它是由物业 区域内全体业主对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主、-14 - 物业使用人、开发建设单位、物业服务人在使用、维护、管理中应当履行 的义务，违反管理规约应当承当的责任等事项依法作出的约定。管理规约 对全体业主及物业使用人、开发建设单位、物业服务人具有约束力。-15-附件2首次业主大会会议流程图16首次业主大会会议流程图首次成立业 .主大会申请F符合首次业主大会会议召开法定条件的建 设单位或业主应当书面报告住房和城乡建 设主管部门.符合以下和牛之一 （-）交付的房屋专有局部面积到达建筑_物总面积百分之五十的；（二）交付的房屋套数到达总套数百分之 五十的；.（=）自首位业主入住之日起满两年且可 k入住户数比例到达百分之二十的. 审核核实筹备工作街道（乡镇）对候选人名单进行审核.1 .本物业区域内的业主;.具有完全民事行为能力；2 .遵守国家有关法律.法规；.遵守业主大会议事规那么、管理规约，模 他a行业主义务；3 .热心公益事业，责任心强,公正廉洁；.具有一定的组织能力；7具省必要的工作B寸间.WS财（草案）业主大会议事规那么（草案）L业主委员会选举方法（草案）业主委员会工作规那么（草案）首届业主委员会候选人名单县市区住房城乡建设主管部门对申请条 件进行核实何建业委会对符合条件处，乡镇人民政府/成立筹备组的，应当书面通知街道办事嗫加Jki身份、人那么专有局部、面积；确定会议时间、地点、形式、内 容和表决规那么；_起草管理规约业主大会议 事规那么业主委员会选举方法业主委员会工作规那么等文件， 公示、征求意见，形成草案；组织推选业主委员会候选人；/ 会议其他准爸工作，街道办事处，乡镇人民 政府应当在收到通知之 日起30日内组织成立 业主大会会议筹备组.业主委员 会第一次备案发放表一投票.开箱验票决选票表决统计结果公布表决选举结果 公示不少于7日业主委员会应当自选 举产生之日起，7日内 1s开首次会议，推选业主委员会主任，副 主任.业主委员会应当自产生之 日起30日内持相关资料向 街道办事处，乡镇人民政 府以及住房和城乡建设主 管部门备案.附件3业主委员会换届选举流程图1718业主委员会换届选举流程图街道（乡镇）对候选人名单进行审核.1 .本物业区域内的业主;2 .具有完全民事行为能力；3 .遵守国家有关法律、法规；4.遵守业主大会议事规那么、管理规约，模 能履行业主义务；5 .热心公益事业，责任心强，公正廉洁；6 .具有一定的组织能力；7 .具备必要的工作时间.选举工业主委员会候选人名单筹备工作成立筹备组1.确认业主身份、人数及专有局部面 积；_5漓定会议时间、地点、形式、内容 和表决规那么；3 .组织推选业主委员会候选人；4 .会议其他准备工作发放表一投票决选票表决公布表决选举结果 公示不少于7日开箱验票统计结果业"员会成立换届小 组筹备换届工作.新一届业主委员会第一次会设.备案新一届业主委员会应 当自选举产生之日一起，7日内召开首次会议，推选业主委员会主任，副主任.业主委员会应当自产生之 日起30日内持相关资料向 街道办事处，乡镇人民政 府以及住房和城乡建设主 管部门备案.2 .确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式、内容和表决规那么；3 .根据住建主管部门制定的示范文本，起草本物业区域管理规约 业主大会议事规那么业主委员会选举方法业主委员会工作规那么， 在充分征求意见的基础上，形成管理规约（草案业主大会议事规那么 （草案业主委员会选举方法（草案业主委员会工作规那么（草案；.组织推选业主委员会候选人，对报名者进行核查；4 .确定候选人人选，并报送街道办事处、乡镇人民政府审核；.公布候选人名单（经街道办事处、乡镇人民政府审核后）；5 .完成召开首次业主大会会议的其他准备工作。（前款内容应当在首次业主大会会议召开十五日前以书面形式告知 全体业主，前款第二、三、六项还应当在物业区域内显著位置公示。业主 对前款内容有异议的，筹备组应当记录、处理并答复。筹备组自成立之日 起六十日内完成筹备工作，组织召开首次业主大会会议。）（四）召开首次业主大会会议1 .表决管理规约（草案业主大会议事规那么（草案业主委员 会选举方法（草案业主委员会工作规那么（草案；.选举首届业主委员会委员、候补委员；2 .筹备组预定的其他事项。（五）公布决议根据首次业主大会会议召开的情况，筹备组拟定首次业主大会会议决 议，并在物业区域内显著位置公布，公布期限不少于七日。（六）召开首届业主委员会第一次会议首届业主委员会自选举产生之日起七日内召开第一次会议，由中选的 首届业主委员会委员推选主任委员、副主任委员，决定委员工作分工等。 会议由筹备组组长召集，候补委员列席会议。首届业主委员会应当将第一 次会议议定的事项制作书面决议，在物业区域内显著位置公布，公布期限 不少于七日。同时将会议决议报送物业所在地居（村）民委员会，听取居 （村）民委员会的意见。在完成会议预定议程后，筹备组向首届业主委员会移交首次业主大会 会议筹备工作资料，筹备组自行解散。（七）办理业主委员会备案首届业主委员会自选举产生之日起三十日内，持业主大会决议和业主 委员会委员名单等相关资料向物业所在地街道办事处、乡镇人民政府以及 住建主管部门备案。（八）申请刻制印章首届业主委员会办理备案后，持备案通知向物业所在地公安机关申请 刻制业主大会印章和业主委员会印章。经公安机关批准后到指定印章制作 点刻制印章。附件1 .业主大会相关问题解答.首次业主大会会议流程图2 .业主委员会换届选举流程图附件1业主大会相关问题解答一、业主大会是什么？答：业主大会是业主参与物业管理活动的组织形式，代表和维护物业 区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益，由物业区域内全体业主组 成。需要明确以下几个问题：1 .业主大会不是会议，业主大会会议才是会议，业主大会是一种制度， 是业主参与物业管理活动的组织形式。2 .业主大会自首次业主大会会议表决通过管理规约业主大会议事 规那么，选举产生首届业主委员会之日起成立。3 .业主大会依据法律、法规、规章和规范性文件的规定以及管理规约、 业主大会议事规那么的约定，决定物业区域内一切物业管理事项。4 .物业区域内的业主、物业使用人必须遵守业主大会制定的管理规约 和业主大会议事规那么，遵守业主大会制定的各项规章制度，并执行业主大 会作出的决定。5 .一个物业区域成立一个业主大会。6 .物业区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区 建设等因素。二、业主大会怎样运行？答：业主大会的运行是通过业主大会会议(表决事项)和业主委员会 执行业主大会决定来实现。1 .业主大会会议形式(1 )集体讨论；(2)书面征求意见：应当将征求意见书送交每一位业主；无法送达的，应当在物业区域 内公告。凡投票表决的，表决意见应由业主本人依法确认。(备注：业主大会和业主委员会指导规那么规定为“表决意见应由业主本人签名”)(3 )电子投票。2 .业主大会会议时间(1 )定期会议：按照业主大会议事规那么的规定由业主委员会组织召 开。(2 )临时会议：(有以下情况之一的，业主委员会应及时召开) 业主委员会半数以上委员或者百分之二十以上业主提议的； 需要提前终止物业服务合同或者重新选聘物业服务人的； 管理规约、业主大会议事规那么规定的其他情形。三、业主大会会议做什么？答：1.制定和修改管理规约、业主大会议事规那么、业主委员会选举办 法、业主委员会工作规那么；2 .选举业主委员会，更换业主委员会委员、候补委员或者撤销业主委 员会委员职务；.选聘、续聘和解聘物业服务人或者决定自行管理物业；3 .审议业主委员会提交的物业服务合同草案，确定或者调整物业服务 方式、内容、标准和价格；.管理、使用住宅专项维修资金；4 .筹集住宅专项维修资金；.改建、重建建筑物及其附属设施；5 .利用业主共有局部从事经营活动或者改变业主共有局部的用途；.改变或者撤销业主委员会作出的决定；6 .法律、法规规定的其他事项。四、业主大会的表决规那么是如何规定的？答：中华人民共和国民法典第二百七十八条第二款规定，业主共 同决定事项，应当由专有局部面积占比三分之二以上的业主且人数占比三 分之二以上的业主参与表决。1 .决定以下事项，应当经参与表决专有局部面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。-5-筹集建筑物及其附属设施的维修资金；改建、重建建筑物及其附属设施；改变共有局部的用途或者利用共有局部从事经营活动。2.决定以下事项，应当经参与表决专有局部面积过半数的业主且参与 表决人数过半数的业主同意。制定和修改业主大会议事规那么；制定和修改管理规约；选举业主委员会或者更换业主委员会成员；选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；使用建筑物及其附属设施的维修资金；有关共有和共同管理权利的其他重大事项。五、首次业主大会会议的时间和形式如何确定？答：首次业主大会会议召开时间和会议形式由首次业主大会会议筹备 组确定。筹备组确定会议召开时间和形式后，应在首次业主大会召开十五 日前以书面的形式在物业区域内显著位置公告。六、如何认定业主？答：房屋所有权人为业主。根据相关法律法规规定，以下认定为业主：1 .尚未登记取得所有权，但基于买卖、赠与、拆迁或者征收补偿等法 律行为已经合法占有该房屋的人，认定为物业管理关系中的业主；(特别 提示：买卖、赠与行为中需要注意把握“旨在转移所有权”).因人民法院、仲裁机构的生效法律文书取得物权的人；2 .因继承发生效力取得物权的人；.因合法建造取得物权的人。七、业主的投票权数如何确定？答：业主的投票权数由专有局部面积和业主人数确定：1 .建筑物面积数(1 )专有局部面积专有局部面积按照不动产登记簿记载的面积计算；尚未进行登记的，暂按测绘机构的实测面积计算；尚未进行实测的，暂按房屋买卖合同记载的面积计算； (2 )建筑物总面积，按照前项的统计总和计算。2 .业主人数(1 )业主人数：按照专有局部的数量计算，一个专有局部按一人计 算。但建设单位尚未出售和虽已出售但尚未交付的局部，以及同一买受人 拥有一个以上专有局部的，按一人计算；(2 )总人数：按照前项的统计总和计算。八、业主委员会是什么？答：业主委员会由业主大会选举产生，依法履行法律、法规规定的职 责和业主大会赋予的职责，为业主大会的执行机构，具体执行业主大会决 定和交办的物业管理事务，并接受业主大会的监督。九、业主委员会职责是什么？ 答：1 .执行业主大会的决定和决议；2 .召集业主大会会议，定期向业主大会报告工作，并在物业区域内显 著位置公布书面报告，接受业主询问；3 .根据业主大会决定，代表业主与业主大会选聘或者续聘的物业服务 人签订物业服务合同；4 .及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督物业服务人履行物 业服务合同，协调处理物业服务活动中的相关问题，维护业主合法权益；5 .催促业主、物业使用人遵守管理规约，调解因物业使用、维护和管 理产生的纠纷；.组织、监督住宅专项维修资金的筹集、使用；6 .根据业主大会决定或者授权，决定共用部位、共用设施设备的经营方式和所得收益的管理、分配、使用，并公布经营所得收益和支出情况；7 .配合街道办事处、乡镇人民政府、居(村)民委员会、公安机关等 做好物业区域内的社会治安、社区建设和公益宣传等工作；.法律、法规和管理规约规定的其他职责。十、业主委员会委员候选人如何产生？答：业主委员会委员候选人由街道、社区、小区党组织、居民组织（居 （村）民委员会业主联名推荐和自荐产生。筹备组在组织推选时，应 当核查参选人的资格，并根据物业类型、物权份额、参选人的代表性和广 泛性等因素，确定业主委员会委员候选人。推动小区党组织书记和业委会 主任“一肩挑”，小区党组织成员依法中选业委会委员，推动业委会党员占 比超过60%。业主委员会委员候选人需报经街道办事处、乡镇人民政府审 核。筹备组应当将候选人名单在物业区域内显著位置公示。十一、业主委员会委员、候补委员应具备哪些条件？答：1.本物业区域内的业主（房屋所有权人为业主）；.具有完全民事行为能力；2 .遵守国家有关法律、法规；.遵守业主大会议事规那么、管理规约，模范履行业主义务；3 .热心公益事业，责任心强，公正廉洁；.具有一定的组织能力；4 .具备必要的工作时间。十二、业主委员会委员、候补委员负面清单有哪些？答：业主委员会委员、候补委员不得有以下情形：1 .拒绝、放弃履行委员职责或者阻挠业主委员会履行职责；2 .挪用、侵占业主共有财产或者侵害其他业主、物业使用人的合法权 益；3 .利用职务之便接受减免物业费、停车费，以及索取、非法收受建设 单位、物业服务人或者有利害关系业主提供的利益、报酬；.打击、报复、诽谤、陷害有关投诉、举报人；4 .泄露业主信息或者将业主信息用于与物业管理无关的活动；.转移、隐匿、篡改、毁弃物业管理有关文件、资料；5 .擅自使用业主大会、业主委员会印章或者以业主大会、业主委员会 名义对外活动；.法律、法规和管理规约禁止的其他行为。十三、业主大会能否规定业主委员会委员、候补委员候选人资格的限制条件？答：可以。根据宜昌市住宅小区物业管理条例第十八条规定，业 主大会议事规那么可以规定业主有以下情形之一的，不得作为业主委员会委 员和候补委员候选人：1 .本人及其近亲属与为本住宅小区提供服务的物业服务人有直接利害 关系的；.有物业不当使用行为且未改正的；2 .不适宜担任业主委员会委员、候补委员的其他情形。十四、业主委员会组成、委员和候补委员任期及产生方式是如何规定的？答：1.业主委员会由五至十一人单数委员和不超过委员人数二分一的 候补委员组成；3 .业主委员会委员和候补委员经业主大会会议一并选举产生，委员和 候补委员必须是本物业区域的业主；4 .业主委员会任期自选举产生之日起计算，每届不超过五年，可以连 选连任，业主委员会委员、候补委员任期与业主委员会任期相同。5 .业主委员会应当自选举之日起七日内召开首次会议，推选业主委员 会主任和副主任。6 .候补委员列席业主委员会会议，不具有表决权。任期内业主委员会 委员出现空缺的，由候补委员递补剩余任期。十五、首届业主委员会第一次会议召开的期限如何规定？答：首届业主委员会第一次会议应当自选举产生之日起七日内召开， 并完成推选业主委员会主任和副主任等工作。十六、业主委员会备案时间是如何规定的？答：业主委员会应当自选举产生之日起三十日内，持所需文件向物业 所在地街道办事处、乡镇人民政府以及县级住建部门备案。十七、业主委员会备案所需材料有哪些？7 ：1.业主委员会备案表；.业主大会决定和业主委员会决定；