联营合同租赁合同.doc

联营合同租赁合同联营合同租赁合同 联营合同租赁合同 篇一: 场地租赁联营合同联营租赁合同甲方: 乙方: 甲方拥有 平方米，经营 店铺使用权，建筑面积约为 平方米。乙方为租赁 楼面积项目。双方根据中华人民共和国民法典及相关法律法规，在互惠互利、共同发展基础上，经友好协商，达成如下协议:中华人民共和国民法典及相关法律法规，在互惠互利、共同发展基础上，经友好协商，达成如下协议税务登记证 、 ，并协助装修等手续办理，费用乙方负责 缴纳。 (4) 对于乙方经营管理，甲方给予必要协助，但不得进行干涉。 (5) 安装监控设备，保障非营业时间内、收市后卖场安全(甲方仅提供卖场防患保障，对乙方 发生商品遗失不负责) ; 2. 乙方权利、义务 (1) 乙方投入该店铺商品、道具为乙方所有，甲方不得占有、使用及支配。 (2) 乙方对自行店铺内经营项目享有独立经营权并承担相应经营责任。 (3) 乙方应按约定方式定期向甲方支付租金。 (4) 乙方负责店铺装修、设计、施工，费用由乙方承担。 (5) 经营期内，因经营所产生一切费用，包括但不限于人员工资、税金、工商管理费、门前 三包费、水电费、通讯费，以及公关送礼费等均由乙方承担。 (6) 经营期内，乙方应遵守国家法律、法规，不得出售假冒伪劣商品。否则，后果由乙方承担 (如乙方逃避责任对甲方产生恶劣影响，甲方有由此产生一切 权使用乙方质量保证金 处理事件，若质量保证金不足，甲方有权暂扣乙方货品，邀请当地有关部门协调处理，并 追求乙方对甲方造成损失; ) (7) 经营期内，乙方对经营场地进行日常维护，做好防火、防盗、防突发事件准备。第八条不可抗力本合同因不可抗力使得本合同履行不能、任何一方可以解除本合同。第九条违约责任:税务登记证 、 ，并协助装修等手续办理，费用乙方负责 缴纳。 (4) 对于乙方经营管理，甲方给予必要协助，但不得进行干涉。 (5) 安装监控设备，保障非营业时间内、收市后卖场安全(甲方仅提供卖场防患保障，对乙方 发生商品遗失不负责) ; 2. 乙方权利、义务 (1) 乙方投入该店铺商品、道具为乙方所有，甲方不得占有、使用及支配。 (2) 乙方对自行店铺内经营项目享有独立经营权并承担相应经营责任。 (3) 乙方应按约定方式定期向甲方支付租金。 (4) 乙方负责店铺装修、设计、施工，费用由乙方承担。 (5) 经营期内，因经营所产生一切费用，包括但不限于人员工资、税金、工商管理费、门前 三包费、水电费、通讯费，以及公关送礼费等均由乙方承担。 (6) 经营期内，乙方应遵守国家法律、法规，不得出售假冒伪劣商品。否则，由此产生一切 后果由乙方承担 (如乙方逃避责任对甲方产生恶劣影响，甲方有权使用乙方质量保证金 处理事件，若质量保证金不足，甲方有权暂扣乙方货品，邀请当地有关部门协调处理，并 追求乙方对甲方造成损失; ) (7) 经营期内，乙方对经营场地进行日常维护，做好防火、防盗、防突发事件准备。第八条不可抗力本合同因不可抗力使得本合同履行不能、任何一方可以解除本合同。第九条违约责任相关规定，经双方友好协商就甲方将其拥有门面房 及住房出租给乙方事宜达成如下协议: 1、甲方出租给乙方门面及住房位于 长沙市岳麓区望城坡三里垅 16 栋，门面编 号: 108 号。 2、本合同租赁期限为 年，自 年 年 月 月 日至 日。年 月 日止，甲方正式交付门面房于乙方使用时间为 3、甲方应出示有效经营证明及身份证，乙方应出示有效身份证明作为附件。 4、租赁届满乙方如需续租应在租赁期满 壹 个月之前向甲方提出书面申请，经甲方同意后重新签订租赁合同，同等条件下乙方享有优先承租权。乙方在租赁期如退租 须提前 壹 个月向甲方提出书面申请。 5、本门面房屋租赁给乙方时间为下午三点至次日凌晨五点，用于乙方晚餐、夜市 经营，期间甲方有权经营面粉。 6、合同生效以后，第二季度乙方向甲方支付叁仟元(,3000.00)押金，合同期届 满如乙方没有申请续租甲方应于合同期届满之日 30 日内退还乙方全部押金。 7、乙方应按季度交纳租金为玖仟元整(,9000.00)/季度，须提前一个星期交纳下 季度租金。 8、乙方只须每季度交纳租金为玖仟元整(,9000.00)/季度，其中包括水、电、税 收卫生等其它各项费用。 9、住房内如乙方开空调所产生费用由乙方按其所住房电表交纳费用。10、在乙方经营时间内如由乙方原因所造成物品损坏及纠纷由乙方照价赔偿处 理。 11、在租赁期间内，甲方不得无故单方对乙方违约。 12、违约责任: (1)甲方如违反本合同内容应承担违约金壹万元整(,10000.00) ，如造成对方损 失应承担相应责任。 (2)乙方如违反本合同内容应承担违约金 壹万元整 (,10000.00) 如造成对方损 ， 失应承担相应责任。 13、本合同未尽事宜，由双方另行协商确定，协议内容作为合同附件与本合同具有 同等效力。 14、乙方在收市之后保证干净。 15、本合同一式三份，甲方两份，乙方一份。 16、如拆迁或自然灾害，甲方概不负责。甲方(签字盖章)乙方(签字盖章)法人代表: 法人代表: 签字时间: 签字时间: 篇四: 租赁联营专柜合同*超市有限公司*超市租 赁 ， 联 营 合 同合同 编号: _ 供应商编号: _ 供应商名称: _ 部 合同 门: _ 年度: _*超市有限公司*超市联营、租赁合同文本合同编号:NO. 甲方 供应商编号: 乙方 供应商名称: 供应商类型: ? 生产厂家 联系电话: 联系人: ? 分销商签约双方对本合同条款已尽互相说明义务， 并对本合同所有条款均已充分注意并详细了解， 双方根据本合同所享 有权利和所承担义务， 对因违反本合同约定所应承担违约责任和风险已有清楚了解。签约双方均认为本合同 为双方协商一致结果，因此双方同意签署本合同，以共同遵守。在签订本合同前，双方首先明确如下几点: 1、 甲乙双方约定，本合同适用于甲方以下区域内连锁店全面合作，即乙方必须确保为合作区域内所有 连锁店供货。_ _ _ 2、在本合同签字盖章之前，乙方须向甲方提供下列证件或资料: (1)乙方工商注册资料原件(工商局打印) ; (2)法定代表人证明书原件 (3)授权委托书原件、受托人身份 证明文件、乙方通讯地址确认函; (4)其它甲方要求提交资料; 3、签约双方都同意坚决拒绝索贿、行贿及其它不正当交易行为。乙方承诺，在本合同期内，其不会向甲方任何 人员赠送礼品、小费、现金、样品、餐饮等任何形式馈赠、回扣。如有此类事件发生，甲方有权单方面永远终止合 作，同时乙方自愿向甲方支付违约金人民币五仟元(5000 元) ，并授权甲方从其货款中直接扣除。 4、甲方明确表示，甲方不授权任何人包括但不限于本公司员工，代理或代表公司实施任何可能在签约双方当事 人之间设立、变更或终止民事权利义务关系民事行为，前述民事行为，包括但不限于要约、承诺、达成合同、担保 等，如需实施上述设立、变更或终止民事权利义务关系民事行为，须采用书面形式并加盖公章或合同专用章方为有 效。 5、本合同有效期内，乙方承诺不接受甲方任何人员借款、借用物品等要求，任何甲方人员向乙方借款、借用 货物行为，均属个人行为，不属于职务行为，此行为对甲方不发生任何效力，甲方亦不承担任何法律责任或后果。 6、本合同有效期内，乙方承诺其任何人员(包括但不限于业务人员、促销人员)不得在甲方经营、办公和仓库 等场所发生任何盗窃等不诚实行为，如有此类行为发生，乙方自愿支付违约金为所涉商品总价值 50 倍以上(人民 币 5000/每次) ，并授权甲方在乙方货款中扣除。 7、本合同期满后，若双方希望继续交易但尚未签订新合同时，双方间交易均适用本合同，本合同继续有效。但 双方连续签订合同互相独立，后一合同不被认为是前一合同延续或滚动。 8、未经甲方以书面形式表示同意，乙方不得将本合同之权利、义务全部或部分转让给第三方。 9、除有明确书面声明外，乙方提供给甲方资料，不应视为机密或独占资料;但双方所签订商品合同和该 合同项下订单、销售数据、双方业务回顾资料等，除甲方书面同意外，乙方不得公开。 10、乙方承诺未经甲方同意，不得私自与甲方任何未经甲方明确授权关联企业、分店签订任何合同或其它相关 文件。11 、 为 保 证 合 同 顺 利 履 行 ， 签 约 前 ， 乙 方 同 意 向 甲 方 支 付 履 约 保 证 金 人 民 币 _ 元 ( 大 写 _元) ，合同期满 3 月后扣除各项费用无息返还。第一条 专柜位置 甲方将位于_，_层，建筑面积为_平米位置做为双方合作项目给乙方经*超市有限公司 营(附平面图)。第二条 经营期限和用途 本合同有效期从_年_月_日至_年_月_日。合同期限届满， 如乙方 欲继续经营，经甲方书面同意后，在同等条件下享有续约优先权利。乙 方 专 柜 经 营 范 围 仅 限 于 _ 具 体 品 牌 ( 项 目 ) 为 _乙方需更改经营范 围或转换经营品牌，须经甲方书面同意，否则按违约处理，甲方有权终止合同，收回场地。第三条 经营方式及费用缴纳方法 专柜 1、 合作过程中，甲方统一收银，乙方每月从含税销售额中抽取_%交于甲方作为专柜分成，乙方授权甲 方从代收乙方销售款中扣除。 2、 乙方每月 5 日前与甲方核对上月代收销售款，当月内核对完毕，逾期以甲方提供帐目为准，乙方在提供增 值税专用发票(?17%增值税发票、?13%增值税发票. ?自产证 )后，甲方扣除专柜分成及收取相关费用 后向乙方支付余款。 3、 所有乙方应付甲方之费用，由乙方以现金或支票全额支付。 4、 在甲乙双方发生纠纷， 不能协商解决或在收到国家有权机关生效裁判文书之前， 甲乙双方间结算一律终止， 但乙方不得擅自终止合同。租赁方式及费用交纳方法 租赁 合作工程中，根据双方约定，采用下述第_种方式进行合作。 1.固定租金制 ) 采用固定租金制方式，乙方于每月 5 日前向甲方交缴下月租金，收银方式 (1为: ?甲方统一收取 ? 乙方自行收取。 (2) 如由甲方代收银，甲方扣除各种费用后，将余款支付给乙方，乙方向甲方出具收款收据。 (3) 租金按人民币_元/?计算，合计月租金为人民币_元。 (4) 合同正式生效前，乙方须向甲方交缴 2 个月租金作为租赁保证金，即人民币_元，合同期满 3 月后扣除各项费用无息返还。 (5) 乙方每月 5 日前与甲方核对上月代收销售款，当月内核对完毕，逾期以甲方提供帐目为准，乙方 在提供增值税专用发票(?17%增值税发票、?13%增值税发票. ?自产证 )后，甲方扣除专柜分成及收取 相关费用后向乙方支付余款。2(浮动租金制 (1) 浮动租金制方式由甲方统一收银，乙方每月从含税销售额中抽取_%交于甲方支付租金，甲方 从代收乙方销售款中扣除。 (2) 乙方每月 8 日前与甲方核对上月代收销售款，当月内核对完毕，逾期以甲方帐目为准，甲方扣除租 金及相关费用后凭乙方收款收据向乙方支付余额。第四条 刷卡消费及优惠卡规定 1、乙方自愿接受甲方所发行各类优惠卡并受相关服务规则约束，并独立承担相应优惠折扣。 2、乙方须无条件接受各类银行卡刷卡消费方式，由此产生银行刷卡费用由乙方承担，乙方授权甲方在结算金 额中扣除_%作为银行刷卡费用。 3、乙方自愿按销售额_%承担积分返利卡返利义务。第五条 缴税事项及费用抵扣 1.采用固定租金制由乙方自行办理各类所需证件，并按国家税法规定自行申报纳税，在知晓乙方欠税情况 下，甲方有义务协助税务机关扣除未付款项及保证金代乙方交税。2.如乙方需甲方代开销售发票，税金需由乙方承担，乙方授权甲方从代收乙方销售款中扣除。3.乙方应承担所有费用(包括合同约定和临时协商)须以现金或支票全额支付给甲方。4.在甲乙双方发生纠纷，协商不能解决或收到国家有权机关生效判决文书之前，甲乙双方间结算一律终止， 乙方不得擅自终止合同。*超市有限公司 5、 新供应商进场费: _元 6、 商品类陈列服务费: _ 元/店 7、节庆费(人民币) : ? 元旦_元/店 ? 春节_元/店 ? 五一_元/店 ? 中秋_元/店 ? 国庆_元/店 ? 店庆_元/店 ? 新店开业赞助费_元 /店 ? 条码费_元/个 8、 厂商承担营业期间冷、暖气费_元/月，所有相关费用一同在每月结算时缴纳。 9、为鼓励超市向厂商提供有关其商品信息，厂商同意就数据交换给予超市商品销售(购销为送货)含税成本人民 币_元/年信息使用费。 10、厂商愿意尽全力支持超市新店开业，并给予新店开业特别优惠条件: 厂商同意在*超市每一家新店开业 当月以及随后 1 个月内，给予超市开业特殊折扣商品，明细及幅度，视品牌扣点不低于_%。 11、厂商同意按月向超市交纳设备使用费人民币_元/年。 12、厂商承诺销售过程中使用各类低值易耗品费用按月销售额_%支付给超市。 13、厂商同意交纳卫生费人民币_元/年; 14、厂商向超市支付水电费以超市月度核算结果为准,元/月。 15、向超市派驻促销员，同意向超市支付促销员管理费每人每月人民币_元，押金人民币_元;超市定期组 织对促销员进行培训，厂商同意向超市支付培训费每人每期人民币_元。第六条 商品管理 1、甲方对社会及消费者进行所有合法有关服务、商品质量、价格折让、售后服务等促销活动宣传及广告 承诺，乙方应视为自己承诺，并须无条件予以配合。 2、乙方承诺并保证: (1)乙方提供商品来源合法，在交付之前对交付商品拥有完整合法所有权并有权出售。 (2)乙方提供商品没有侵犯任何他人知识产权，包括但不限于商标权、著作权及专利权等。 (3)乙方提供商品符合中华人民共和国法律、法规、各行政部门规章、制度、地方法规、行政命令、各行 业规范规定;并向甲方提供所经营之商品所有质量合格证明文件。 (4)乙方所提供商品必须有合格并注册商品条码，对于无条码或不符合国家条形码管理规定商品乙方应 予以处理及更正，并就交付给甲方商店每项不符合条码单品向甲方支付 3000 元/单品违约金，并授权甲方在当 月销售货款中扣除。 (5)根据现行法律法规，乙方提供商品没有掺假、冒牌、不实虚假标记或作虚假广告宣传。 (6)乙方提供商品质量良好，拥有良好商品信誉，且未临近失效期(或保质期) ;未临近失效期指乙方提供有 保质期限之商品时，进口商品剩余保质期不低于该商品总保质期 80%;国产商品剩余保质期不低于该商品总 保质期 90%;生鲜商品依该商品之特性而定。(7)乙方提供商品具有适销性(即在市场上可以销售)并符合意欲使用目和安全标准。(8)乙方提供商品，包装应完好无损，并符合国家或行业规定或双方约定。乙方应保证对其经销商品具有合法所有权，严格按合法渠道进货，保证质量，实行三包，不得经销假冒伪劣 产品，不得经销侵犯他人商标、专利等合法权利产品;不得经销国家限制、禁止经营产品，不得经销超越本合同 所规定经营范围商品。如乙方违反上述保证，导致甲方对第三方赔偿，包括但不限于赔偿费用、诉讼费用、律 师费用等均由乙方承担，且甲方有权留置乙方货架、货物、货款等以抵偿给甲方造成经济损失，同时甲方有权对不 足部分依法向乙方予以追偿。 3、商品质量 (1)乙方承诺以市场上最优惠价格提供并交付与其在谈判中所出示样品完全一样商品。甲方有权拒绝接受损*超市有限公司 坏或其质量不符合本合同要求商品。 (2)乙方交货时，应将下列证件及一切必要文件随所交付商品一并交付甲方。?商品合格证 ?质量检测报告 ?每一商品出厂编号 (限家电产品) ?商标证 ?条码 证 ?专利证 ?卫生质量评价书 ?进口卫生检验证书 ?关税证明 ?其 它文件 (3)乙方对其提供商品承担售后服务责任，直至商品质量保证期限届满之日为止。 (4)乙方约定补偿甲方并使甲方得以免除因下列原因引起任何请求、司法行动、责任、损失、费用开支，即 使此类请求没有任何根据，含欺诈性或虚假: a、本合同项下乙方提供商品在实际上或由他人主张对人或对任何专利、商标或版权侵犯。b、全部或部分地因售出商品在实际上或他人主张有缺陷而造成任何实际上或他人主张人员死亡或伤害，对 财产损坏，或对任何个人造成其它任何损失。此类产品缺陷可以是明显或潜在，可以包括在实际上或他人主 张该产品不适当制造或设计，或该产品未达到标准，或违反任何明示或默示保证。 c、任何实际上或他人主张该商品或其生产厂商对任何法律、法规、法令或政府部门行政命令违反，而不 论是在生产、占有或使用该商品过程中发生，或卖方在安装本合同项下商品而引起。 (5)对上述第 项规定乙方责任和义务不得因甲方将明示或默示保证扩及于其顾客而受任 (4)何限制影响，但 甲方给其顾客保证明显地超越了乙方明示或默示保证条款范围者除外。双方约定，第 (4)项规定乙方责任或义 务，全部适用于其商品包装及填充材料。 (6)甲方按国家或行业标准、乙方所提供资料对其所经营商品进行检查或抽查，对发现不合格产品，甲方 有权利提出撤架并予乙方以商品质量问题赔偿处理，乙方无条件接受;经验收通过产品，甲方享用质量异议权仍被 甲方保留，且异议期不受任何时间限制。因乙方商品质量问题引起任何纠纷， 乙方除承担相应法律和本合同商品质量条款规定相应责任外， 对因此 可能造成甲方经济、信誉上损失，乙方同意支付该存在质量问题商品该次销售总额 30 倍以上(最少人民币 5， 000 元)违约金。4 乙方商品零售价格不得高于当地其他商场零售价格，否则甲方有权利拒付销售货款，并且乙方必须向甲方承担 违约责任， 其应支付违约金为乙方所涉商品总差价 50 倍以上， 总差价是指单件差价乘以所涉商品进货总数量。5 有效期内，乙方应保证在甲方经营商品货源充足，换季时新品上市迅速并不迟于在其它商场上架销售时间。若出现断货、断码(换季清货除外) 、货源供应不及时、迟于其它商场上新品等情况，乙方承诺向甲方支付每次人民 币 1000 元(大写壹仟元)违约金。 6、在经营中，根据专柜实际销售情况，通过市场调研和整体营销策略，甲方有权对乙方经营商品价格、陈 列、促销等提出意见，乙方须全面配合并立刻做出相应调整。 7、乙方经营场地内商品由乙方自行保管，出入货物由乙方员工自己负责，乙方商品如果发生残损、丢失或被 偷窃，均由乙方自行负责。 8、乙方商品实行自愿保险、费用自负。 9、乙方在商品进场前，须向甲方提供商品合法代理权证明、促销权证明、商品证明、质检证、生产许可证或 单据等有效合法手续文件原件并由甲方保留复印件。 10、在经营期间，乙方未经甲方许可，不得擅自将场地用于“特卖场”售卖货品，否则甲方有权暂停乙方经营; 情节严重者，甲方有权解除合同。 11、乙方在甲方商场售卖同类商品在其他商场或专卖店促销时，须在甲方场地同时进行。乙方必须参加甲方组 织整体营销宣传活动并承担相应费用。 12、甲方可根据经营情况对商场布局及经营场地进行调整，乙方须全面配合并做出相应调整，甲方对同一楼层 销售连续 3 个月排列在后 1 名专柜有权做出相应调整经营场地或者终止合作决定，乙方须无条件予以配合。第七条 营业管理 1、 甲方负责营业场所正常经营环境。除公共用电用水外，乙方专柜内所有设施及灯箱广告等水、电费与制作 费用全部由乙方承担，并同时承担营业期间冷、暖气费_元/平方米，所有相关费用一同在每月 结算时缴纳。 2、 乙方不得将经营设施、场地和商品向任何单位或个人作抵押、担保、转租、变相转租、转让，否则按违约处*超市有限公司 理，乙方违反本条规定造成甲方损失，甲方有权向乙方追偿。 3、 甲方按照顾客服务条款统一受理顾客退换货，乙方必须无条件协助办理，并承担所经营商品退换货责 任。 4、 乙方必须严格遵守甲方各项营业管理规章制度，按时营业，不得延迟营业或提前停业，营业时间按甲方统一 规定，统一营业，统一停业，如有违反则按违约处理。 5、 乙方销售人员全部由乙方自行聘用，并承担员工工资、保险等，甲方仅负责乙方派驻员工日常管理。但如 出现乙方拖欠员工工资时，乙方授权甲方可在乙方货款中扣除员工工资部分，并代乙方发放。第八条 装修规定 1、 自签订合同之日起，乙方三天内提出装修方案，经甲方审批同意后与甲方签署装修协议 。乙方须按照装 修协议中规定时间将专柜装修到位。乙方装修超期，甲方以每日人民币 1000 元收取因装修延误导致 营业损失及相关费用，从甲方代收乙方销售款中扣除。 2、 乙方专柜装修方案、立面、平面效果图等资料按有关程序报甲方书面审核，认可后方可施工，装修费用由 乙方自行承担，装修工程中所发生水电费由乙方全额承担，并在乙方专柜第一个月结算货款中扣除，装修 过程务必遵守甲方制定一切装修管理规定。第九条 合同终止 如乙方违反下列其中任何一项规定者，甲方有权单方面全部或部分解除本合 1、 同，保证金自动转为违约金支付 甲方，且无须向乙方承担赔偿损失等责任，但该解除不影响甲方向乙方要求损害赔偿，甲方有权留置乙方所 有货物及销售款，其价值不足以弥补甲方或第三者损失，甲方有权继续追偿。 (1) 擅自将承包场地作抵押、担保、转租、转包、转让或与第三人合同经营。 (2) 拖欠专柜费及其它费用一周以上，在经甲方准许期限内仍未付清。 (3) 未经甲方同意擅自改变合同约定经营品牌或种类。 (4) 私自收银或场外交易者。 (5) 擅自更改或改变甲方认可专柜设施。 (6) 擅自停止营业 11 小时以上(含 11 小时) 。(7) 严重违反甲方规章制度，经甲方二次书面通知仍不改正。(8) 在经营过程中有严重损害甲方利益或严重违反本合同其他行为。(9) 被国家有关部分查封或清盘。甲方因上述原因单方解除合同时，应提前三日以书面形式通知乙方，乙方接到通知后必须三日内撤出经营场地， 逾期不能撤出，乙方向甲方支付违约金 2、甲方有下列情形之一时，乙方可单方面解除合同:顾客服务条款统一受理顾客退换货，乙方必须无条件协助办理，并承担所经营商品退换货责 任。 4、 乙方必须严格遵守甲方各项营业管理规章制度，按时营业，不得延迟营业或提前停业，营业时间按甲方统一 规定，统一营业，统一停业，如有违反则按违约处理。 5、 乙方销售人员全部由乙方自行聘用，并承担员工工资、保险等，甲方仅负责乙方派驻员工日常管理。但如 出现乙方拖欠员工工资时，乙方授权甲方可在乙方货款中扣除员工工资部分，并代乙方发放。第八条 装修规定 1、 自签订合同之日起，乙方三天内提出装修方案，经甲方审批同意后与甲方签署装修协议 。乙方须按照装 修协议中规定时间将专柜装修到位。乙方装修超期，甲方以每日人民币 1000 元收取因装修延误导致 营业损失及相关费用，从甲方代收乙方销售款中扣除。 2、 乙方专柜装修方案、立面、平面效果图等资料按有关程序报甲方书面审核，认可后方可施工，装修费用由 乙方自行承担，装修工程中所发生水电费由乙方全额承担，并在乙方专柜第一个月结算货款中扣除，装修 过程务必遵守甲方制定一切装修管理规定。第九条 合同终止 1、 如乙方违反下列其中任何一项规定者，甲方有权单方面全部或部分解除本合同，保证金自动转为违约金支付 甲方，且无须向乙方承担赔偿损失等责任，但该解除不影响甲方向乙方要求损害赔偿，甲方有权留置乙方所 有货物及销售款，其价值不足以弥补甲方或第三者损失，甲方有权继续追偿。 (1) 擅自将承包场地作抵押、担保、转租、转包、转让或与第三人合同经营。 (2) 拖欠专柜费及其它费用一周以上，在经甲方准许期限内仍未付清。 (3) 未经甲方同意擅自改变合同约定经营品牌或种类。 (4) 私自收银或场外交易者。 (5) 擅自更改或改变甲方认可专柜设施。 (6) 擅自停止营业 11 小时以上(含 11 小时) 。(7) 严重违反甲方规章制 度，经甲方二次书面通知仍不改正。(8) 在经营过程中有严重损害甲方利益或严重违反本合同其他行为。(9) 被国家有关部分查封或清盘。甲方因上述原因单方解除合同时，应提前三日以书面形式通知乙方，乙方接到通知后必须三日内撤出经营场地， 逾期不能撤出，乙方向甲方支付违约金 2、甲方有下列情形之一时，乙方可单方面解除合同规定，甲、乙双方在平等，自愿，公平和诚实 信用基础上，经多次友好协商，共同达成如下联营出租协议: 一，甲方将位于昆区鞍山道步行街中段、钢铁大街二十八街坊大中 4 栋 7 号商业 用房一间(两层，面积 147.15 平方米) 。联营出租给乙方经营蜘蛛王鞋业使用。二，租赁期限为三年， (从 2017 年 4 月 8 日)起至(2017 年 4 月 7 日止) 。三，每年租金按 10%上浮。第一年租金为 25 万元整， (从 2017 年 4 月 8 日) 。第三年租金为 302500 起至 (2017 年 4 月 7 日止) 第二年租金为 275000 元， 元，每年一次性上交给甲方。乙方在合同期内应交纳甲方 5000 元合同保证金， 每下一年租金需提前 2 月一次性付清给甲方。四，乙方在经营过程中亏赢自负，一切经营费用自负承担责任，如退房应提前三 个月通知甲方，否则造成甲方一切损失由乙方负责。五，甲方权利与义务: 1，按时收缴费用 2，不得干扰乙方正常经营活动 3，甲方除不可抗力因素外不得无故终止本协议(政府拆迁属于不可抗力因素) 六，乙方权力与义务: 1，乙方在经营销售当中需按照国家及地方有关规定执行，不得与消费者斗殴， 问题严重不改正者给甲方造成不良影响，视为违约，甲方有权解除协议。2，经营期间发生一切费用(包括工商，税务，环保，卫生，水电，采暖，消 防等由乙方支付不得托欠) 。3，经营期间不得转租，转让，转借，抵押或担保并爱护屋内设施。七，乙方不得擅自改造房屋结构，因经营需要对房屋进行维修，装饰一切费 用乙方自行承担， 乙方所有装修装饰增添不动产归甲方所有， 动产归乙方所有， 同时，乙方负责门前三包。八，为确保甲乙双方人身财产安全性，乙方须将联营出租用房，财产等向保险 公司投保，保费由乙方承担。如乙方不履行此项条款而发生损失，由乙方承担并 出资负责修复。九，违约责任: 1，乙?a href=":/.cdfds./fanwendaquan/wenmizhishi/jianghuagao/" target="_blank" >讲话词毕蚣追浇赡勺饨鸹蛭瓷鲜鲈级 追接腥街罩剐 椋 ?回房屋，同时乙方应承担一切经济损失。2，如果甲方违约，甲方负责乙方一切经济损失。、 十，如甲方违约，除返还保证金外赔偿违约费和装修费 50000 元。十一，双方须共同遵守上述条款，如有一方违约造成损失由违约方负责，另一 方有权终止合同。注: 本协议未尽事宜双方可另行协商，签订补充协议，补充协议与本协议具有同 等法律效力。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，签字后生效。甲方: 乙方: 年月日