东莞市石龙健康产业区更新单元建设项目改造方案.docx

东莞市石龙健康产业区更新单元建设项目改造方案（征求意见稿）根据城市更新相关政策，我镇拟对于石龙镇石龙城市 公园片区东莞市石龙健康产业区更新单元建设项目进行改 造。改造方案如下：一、基本情况改造项目位于温泉南路东侧，石龙中学南侧，改造红 线范围总面积约为3.9208公顷，标图建库编号为 44190010231,其中国有建设用地3.8285公顷，集体建设用 地0.4923公顷，涉及凭历史协议完善0.4923公顷用地的征 收手续。已缴纳违法用地处罚款，行政处罚决定书为：石 龙自然资（执法）决字20221号（以上数据均以市政府 批复的相关文件为准，下同）。改造地块涉及的土地、房屋权属清晰，集体土地所有 权人为东莞市石龙镇西湖股份联合经济社，国有建设土地 的使用权人分别为东莞市石龙万通实业有限公司及东莞市 石龙镇工业总公司（已于2021年12月7日变更为东莞市石 龙产业投资发展有限公司）（详见东莞市石龙镇西湖社 区“三旧”旧改土地权籍调查明细表及东莞市石龙镇西湖 社区“三旧”改造房屋权籍调查明细表）二、规划情况改造地块符合石龙镇土地利用总体规划（2010-2020年） 和城乡规划，已纳入石龙镇“三旧”改造专项规划，并已编制 控制性详细规划。三、土地利用现状情况该地块用途为工业用地，集体土地自1999年开始由东 莞市石龙镇西湖股份经济联合社使用；国有土地均于1999 年开始使用，使用主体分别是东莞市石龙镇工业总公司及 东莞市石龙万通实业有限公司，其中国有土地部分已由石 龙镇人民政府收购完成。四、协议补偿情况东莞市石龙镇工业总公司于2001年n月与所有权人西 湖股份经济联合社签订了征地协议，并于2009年5月21日 完成支付征地补偿款9830.419万元，已按双方约定落实了 补偿安置事宜。截至目前，该宗地的补偿安置等问题未引 发任何纠纷，被征地农民对征地补偿安置也无不同意见。石龙镇人民政府与国有土地使用权人协商一致同意按 照“定额收购+物业补偿”的方式计算收储补偿费用，由石龙 镇人民政府收回东莞市石龙镇工业总公司、东莞市石龙万 通实业有限公司的国有土地使用权和地上建筑物。为了加 快东莞市石龙健康产业区更新单元建设项目总体规划及落 地建设工作及单元规整，位于改造范围外的广东众生药业 股份有限公司的国有土地使用权和地上建筑物，参照上述 补偿原则，由石龙镇人民政府一并收回。五、土地拟改造情况根据东莞市人民政府关于深化改革全力推进城市更 新提升城市品质的意见（东府（2018） 102号）有关指引, 改造地块由石龙镇人民政府主导收储，后续由东莞市人民 政府采用招拍挂方式公开出让。本次土地整备收储成本约 为6930万元，出让地块面积为39207.7平方米，扣除中央、 省、市留成和相关税费后，镇财政实际收入约为5717万元, 中期（2023-2024年）镇财政通过项目公司销售厂房税收分 成收入可达约4536万元。宗地以挂牌出让方式推出市场公开交易，拟出让面积 39207.7平方米，地块用途：一类工业，容积率S4.0,建筑 面积3156830.8平方米。该地块为带建筑设计方案进行出让, 土地竞得人应按规划批准的建筑设计方案进行深化设计和 建设。具体挂牌出让方案以东莞市土地审批委员会建设用 地供应与开发利用监管会审工作小组审批为准；具体挂牌 出让公告以东莞市公共资源交易中心发布为准。根据省市关于“工改Ml”项目工业生产用房产权分割及 分割转让不动产登记的相关政策文件精神，改造地块中一 类工业用地的工业生产用房申请按幢、层等固定界限为基 本单元分割，层为工业生产用房产权分割的最小单位，每 个基本单元的套内建筑面积不少于500平方米。具体情况及 分割比例按照市相关政策及批复文件执行。