房地产开发目标成本科目分类(6页).doc

-房地产开发目标成本科目分类-第 6 页房地产开发目标成本科目分类 成本科目主要包含内容一土地获得价款 1政府地价及市政配套费土地出让金、土地开发费、大市政配套费、契税、土地使用费、耕地占用税、土地变更用途和超面积补交的地价等2合作款项补偿合作方地价、合作项目建房转入分给合作方的房屋成本和相应税金等3红线外市政设施费红线外道路、水、电、气、通讯等建造费、管线铺设费、接口补偿费4拆迁补偿费地上、地下建筑物或附着物的拆迁补偿净支出，安置及动迁支出，农作物补偿费，危房补偿费等二开发前期准备费 1勘察设计费  勘测丈量费水文、地质、文物和地基勘察费，沉降观测费，日照测试费、拨地钉桩验线费、复线费、定线费、施工放线费、竣工面积丈量费等规划设计费规化费：方案招标费、规划设计模型制作费、方案评审费、效果图设计费、总体规划设计费。设计费：施工图设计费、修改设计费、环境景观设计费等。其他：可行性研究费、制图、晒图费、样品制作费等建筑研究用房材料及施工费2报建费    费1.     费：报建时按规定向政府有关部门交纳的报批费2.     交易中心手续费、人防报建费、消防配套设施费、散装水泥集资费、白蚁防治费、墙改基金、路口开设费等、规划管理费、环境评测费、费新材料基金(或墙改专项基金)、教师住宅基金(或中小学教师住宅补贴费)、拆迁管理费、招投标管理费等  增容费水、电、煤气增容费3三通一平费    临时道路施工用的临时道路设计、建造费用  临时用电施工用的临时用电规划设计费、临时管线铺设、改造、迁移、临时变压器安装及拆除费用  临时用水施工用临时给排水设施设计、建造、管线铺设、改造、迁移等费用  场地平整基础开挖前的场地平整、场地清运、旧房拆除等费用4临时设施费    临时围墙围墙、围栏设计、建造、装饰费用  临时办公室租金、建造及装饰费用临时场地占用费施工用临时占道费、临时借用空地租费  临时围板临时围板的设计、建造、装饰费用三主体建筑工程费 1基础造价土石方、桩基、护壁（坡）工程费、桩基咨检测费、降水2结构及粗装修砼框架（含独立柱基和条基等浅基础）、砌体、找平及抹灰、防水、垂直运输、脚手架、超高补贴、散水、沉降缝、伸缩缝、底层花园砌体（高层建筑的裙楼有架空层，原则上架空层结构列入裙楼、有转换层结构并入塔楼）3门窗工程单元门、入户门、户内门、外墙门窗、防火门等工程费用4公共部位精装修大堂、电梯厅、楼梯间、屋面、外立面及雨蓬、栏杆等精装修费用5户内精装修厨房、卫生间、厅房、阳台、露台的精装修费用四主体安装工程费 1室内水暖气电  室内给排水 u 给排水自来水、排水u 直饮水系统 u 热水系统 室内采暖地板热、电热膜、分户燃气炉、管道系统、暖气片室内燃气 室内电气工程楼栋及单元配电箱、电表箱、户配电箱、管线敷设、灯具、开关插座、含弱电工程管盒预埋2设备及安装  通风空调系统空调设备及安装费用、空调管道、通风系统电梯供货及安装 发电机供货及安装发电机供货、安装、机房降噪消防系统含消防水、电、防排烟u 水消防系统自动喷淋、主体内消火栓箱、独立的室外消火栓系统u 电消防系统烟感、温感、报警、消防广播u 气体灭火系统 u 防排烟工程 人防设备及安装密闭门、气体过滤装置3弱电系统  居家防盗系统阳台及室内红外探测防盗、门磁、紧急按扭对讲系统包括可视及非可视对讲三表远传水、电、气远程抄表有线电视有线电视、卫星电视主体内外布线及终端插座电话主体内外布线及终端插座宽带网主体内外布线及终端插座五社区管网工程费 1室外给排水系统  室外给水系统小区内给水管道、检查井、水泵房设备、以及外接的消火栓雨污水系统 2室外采暖系统 3室外燃气系统 4室外电气及高低压设备  高低压配电设备及安装红线到配电房的高压线、高压柜、变压器、低压柜；箱式变压设备室外强电管道及电缆敷设室外强电总平线路部分室外弱电管道埋设用于电视、电话、宽带网、智能化布线的管道预埋、检查井5室外智能化系统  停车管理系统露天停车场管理系统、地下室或架空层停车场管理系统小区闭路监控摄像头、显示屏及电气系统安装周界红外防越红外对扫小区门禁系统 电子巡更系统 电子公告屏 六园林环境工程费 1绿化建设费公共绿化、组团宅间绿化、一楼私家花园、小区周边绿化2建筑小品雕塑、水景、环廊、假山等3道路、广场建造费道路广场铺设、开设路口工程及补偿费等 车行道 广场、人行道 4围墙建造费永久围墙、围栏及大门5室外照明室外灯光照明工程6室外背景音乐 7室外零星设施儿童游乐设施、指示牌、标识牌、示意图、垃圾桶 、座椅、阳伞七配套设施费 1游泳池建造成本及配套资产购置2业主会所建造成本及配套资产购置3幼儿园建造成本及配套资产购置4学校建造成本及配套资产购置5网球场 6设备用房配电房、水泵房土建及装修费7车站建造费建造成本及配套资产购置8 八开发间接费 1工程管理费  工程监理费支付给聘请的项目或工程建立单位的费用预结算编审费支付给造价咨询公司的预结算的编制、审核费用行政管理费直接从事项目开发的部门的人员工资、奖金、补贴等人工及行政费施工合同外奖金赶工奖、进度奖工程质量监督费建设主管部门的质监费安全监督费建设主管部门的安监费工程保险费 2营销设施建造费    广告设施及发布费车站广告、路牌广告  现场包装费彩旗、气球、条幅、花架、花篮、花盆  接待厅装修、装饰费设计、工程、装饰等  样板间包括样板间设计、装修、家具、饰品以及保洁、保安、维修费。主体外搭设的样板间还包括建造费用；主体内样板间销售后回收的设计、装修、家具、家私等费用，可从总费用中扣除。  销售模型费售楼沙盘、户型模型等  其他 3资本化利息直接用于项目开发所借入资金的利息支出、汇兑损失，减去利息收入和汇兑收益的净额。4物业管理完善费开发商承担的由物业管理公司代管的大修基金、物业管理基金或其他专项基金，以及小区入住前投入的物业管理费九期间费用目标成本编制可不包括此项费用，本表列明供参考， 1管理费用  人工费用 行政费用 财产费用 其它 2销售费用   媒介广告费电视、广播、互联网、报纸、杂志、公交广告、电子屏等广告费用展销费展位费、布置费、制作费等  促销活动费设备租赁费、劳务费、活动场所布置、工作人员餐费  宣传资料及礼品费售楼书、各种礼品  现场销售器具费饮水机、家私等  销售人工费工资、奖金、补贴等  看楼交通费看楼专车运行费、修理费、司机行车费用万客会费用 销售代理费及佣金支付专业销售代理机构或物业公司的代理销售费和佣金。中介策划及咨询费支付的中介机构进行、销售策划及相应的咨询等费用  总产权登记费政府收费  分户产权转移登记费政府收费  房屋交易费政府收费  其他