独家买卖合同样式.doc

独家买卖合同样式 独家买卖合同样式 卖方(以下简称甲方)：_买方(以下简称乙方)：_根据民法典的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公平和诚实信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买标准写字楼和使用配套场地达成如下协议，以资共同遵守。一、 基本情况：1、 乙方购买甲方坐落在_市_区(县)_路_弄(新村)_支弄_号_号写字楼_层，写字楼建筑面积_平方米，并配套场地_平方米，按房产证为准。2、 土地使用权限为_年，自_年_月_日到_年_月_日止，实际年限按产权证。3、 写字楼区域东侧在_米内、南侧到_米内、西侧到_米内、北侧到_米内。二、 写字楼价格及其它费用：1、 写字楼价格每平方米人民币_元(大写)，总价(含人民币土地价格)人民币_元(大写)。2、 土地使用税费按国家有关规定由_方每年支付给有关部门。3、 乙方在甲方园区内的.物业管理费每年人民币_元(大写)。三、 付款方式、期限及交房期：1、 写字楼总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币_万元(大写)。(1)_年_月_日前甲方把写字楼通过有关部门验收合格后交付乙方使用，同时乙方在收到甲方写字楼后支付人民币_万元(大写);(2)其余房款应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)_日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，逾期交款处以滞纳金按银行利息的二倍，如乙方逾期超过三个月不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按写字楼和土地总价的10%计;若甲方不能办理土地、房产二证，或将土地、写字楼抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方所有的购房款，并按写字楼和土地总价10%支付给乙方作为违约金。四、 其他规定：1、 甲方在办理好产权证后再给乙方协助办理产权过户手续，在办理中发生的所有费用契税、工本费等由乙方负责支付。2、 乙方所购产权房可以自由转让或出租给其他方办业，但必须通知管理方，受让或承租方企业可以以本写字楼地址进行工商注册。3、 写字楼内土地属批租，厂区内按现有的设施配套使用给乙方，未经有关部门同意，不得擅自搭建简易棚及房屋，甲方须协助乙方办理搭建秘备的简易棚手续。4、 乙方所购房屋不得拆除，不得在其中举办高污染、高用电量的项目。5、 乙方在所购房屋内组织生产、经营或生活必须遵纪守法，恪守管理制度，照章纳税，按其交付各项规定费用。6、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以协助办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。7、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。8、 甲方在完成售房的全过程后，则乙方有权支配和使用该写字楼，甲方无权干涉。9、 本写字楼的质量保修期为交付后_年内有效。五、 本合同主体及责任：1、 甲方：_法定代表人：_委托代理人：2、 乙方：_ 法定代表人：_ 委托代理人：_(甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方和执一份，房产管理局和公证处各执一份。甲方： 乙 方：代表( 签名盖章)： 代表( 签名盖章)：电话： 电 话：签约日期： 签约日期 第 3 页 共 3 页