业主委员会相关合同文书—业主委员会章程.doc

业主委员会章程第一章 宗 旨第一条 业主委员会宗旨是代表本物业的合法权益，实行业主自治与专业化管理相结合的管理体制，保障物业的合理与安全使用，维护本物业的公共秩序，创造整洁、优美、安全、舒适、文明的环境。第二章 业主委员会的产生与组织第二条 第一届业主委员会，由物业管理行政主管部门会同建设单位或物业服务企业，业主代表组成筹委会，筹委会推荐本会候选人名单，提交第一次业主大会选举产生。 第三条 业主委员会每届任期3年，由业主大会进行换届选举。 第四条 业主委员会拟设委员 名，主任 名，副主任 名，主任、副主任在全体委员中选举产生。 第五条 业主委员会聘任执行秘书 名，负责处理本会的日常事务。执行秘书可以是，也可以不是本会委员。第六条 业主委员会主任、副主任、执行秘书为兼职。 第七条 业主委员会委员代表名额分配是每座楼1名，业主委员会委员由道德品质好，热心公益事业，责任心强，有一定组织能力和必要工作时间的成年人担任。但是有下列情形的人员不得担任委员，已担任的须停任，并由下次业主大会确定： （一）个人已宣告破产或担任企业法定代表人期间该企业破产3年内的； （二）因身体或精神上的疾病而丧失履行职责的能力； （三）无故缺席会议连续3次以上； （四）已不是业主； （五）有违法犯罪行为被司法部门认定或正在接受调查的； （六）已以书面形式辞职的； （七）其他不适宜担任本会委员的情形。第三章 委员的权利和业务第八条 委员享有如下权利：（一）参加业主委员会组织的有关活动；（二）选举权、被选举权和监督权；（三）参与业主委员会有关事项的决策；（四）对业主和委员会的建议和批评权。第九条 委员有下列义务：（一）遵守业主委员会章程；（二）执行业主委员会的决议，完成交办的工作；（三）参加业主委员会组织的会议、活动和公益事业；（四）向业主委员会的工作提供有关资料和建议。第四章 业主委员会的权利和义务第十条 业主委员会的权利：（一）召集和主持业主大会。除首次“业主大会外”，以后每年召开的年度大会均由业主委员会负责召集和主持。遇有特殊情况，业主委员会有权召集和主持召开“业主大会特别会议”。（二）修订管理规约、业主委员会章程。（三）决定聘请物业服务企业。（四）审议物业管理服务费收取标准及使用方法。（五）审议年度管理工作计划、年度费用概预算。（六）检查、监督物业服务企业的物业管理工作。（七）监督公共建筑、公共设施的合理使用，负责物业维修基金（公共资金）的筹集、使用和管理。（八）业主大会或业主代表大会赋予的其他职责。 第十一条 业主委员会的义务：（一）筹备并向业主大会报告工作。 （二）执行业主大会通过的各项决议，接受广大业主的监督。（三）贯彻执行并督促业主遵守物业管理及其他有关法律、政策规定，协助物业服务企业落实各项管理工作，对住（租）户开展多种形式的宣传教育。（四）严格履行物业管理委托合同，保障本物业各项管理目标的实现。（五）接受政府行政管理机构的监督指导，执行政府部门对物业的管理事项提出的指令和要求。（六）本会作出的决定不得违反法律、法规政策，不得违反业主大会的决定，不得损害业主公共利益。第五章 业主委员会会议第十二条 业主委员会会议包括例会和特别会议两种：（一）例会是常规会议，每3个月至少举行1次。有1/3以上的委员提议或主任、副主任认为有必要时，可召开特别会议。 （二）业主委员会会议的召开应由召集人提前7天将会议通知及有关材料送达每位 委员。（三）业主委员会会议由主任召集、主持。主任因故缺席时由副主任主持。 （四）会议决定问题，采取少数服从多数的原则，会议进行表决时，每一委员有一票的表决权。若表决中出现赞成票与反对票相等时，有主任或会议主持人在自己已投过的一票之外，再投一票决定票。第六章 业主委员会需规定的其他事项第十三条 业主委员会章程的解释权属业主委员会。第十四条 本章程经业主委员会共同协商订立，自业主委员会设立之日起生效。第十五条 本章程一式4份，业主委员会3份，物业管理行政主管部门备案1份。业主委员会： 年 月 日 3