2022年房产经纪人相关知识：民法的概念和基本原则考试试卷 .pdf

2016 年房地产经纪人:城市规划编制3 一、单项选择题（共27 题，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、协作办公平台首先是一个的平台。A：协作B：沟通C：管理D：监督E：客户资金代收代付风险2、在房地产经纪合同未成立或成立后无效、被撤销，无法请求违约责任的情况下，在合同成立前缔约上有过失的一方应承担缔约过失责任。缔约过失责任的条件不包括。A：当事人一方违反先合同义务B：当事人一方有过失C：另一方无损失D：另一方有损失E：客户资金代收代付风险3、在房地产目标市场营销微观环境分析这一环节中，营销者应重点分析的内容不包括。A：区域信息B：竞争项目信息C：目标市场房地产销售信息D：目标客户消费行为E：工厂的生产设备4、 房屋登记办法规定：国有土地范围内成套住房，以为基本单元进行登记。A：楼层B：单元C：间D：套E：权利型房地产投资信托5、房地产经纪信息的传播可以使更多的人获得信息，给更多的人带来价值，从而使整个社会的总经济效益增加，说明房地产经纪信息具有。A：多维性B：增值性C：共享性D：积累性E：客户资金代收代付风险6、下列对于调查问卷应注意的要点，表述不正确的是。A：对重大或敏感性强的问题应采用多项选择，不宜采用是非提问B：调查项目应防止被调查者代入其思想导向C：所提的问题应便于被调查者回答D：问题不宜太长、太难和过于复杂名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 9 页 - - - - - - - - - E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、消费者的基本消费能力不包括。A：感知和辨别商品的能力B：分析评价商品的能力C：认知能力、操作能力和社交能力D：记忆乃和想象力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信8、房屋产权证书上的登记面积是。A：房产测绘单位测算的面积B：建筑工程图标示尺寸确定的面积C：房屋合同约定的面积D：房屋当事人共同测定的面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、为保证风险识别的， 必须在有关制度的指导下， 进行周密、系统的调查分析，将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。A：有效性B：准确度C：及时性D：真实性E：工厂的生产设备10、自受理登记申请之日起， 房屋登记机构应当于个工作日内，将国有土地范围内房屋所有权登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：1 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托11、物业管理的特性不包括。A：社会化B：营销化C：市场化D：专业化E：权利型房地产投资信托12、某建设项目总投资1000 万元，建设期 5 年，建设完成后用于出租，从投资开始到投资全部收回的预期年限为10 年。该项目的预期投资收益率为。A：7B：10C：14D：20E：工厂的生产设备13、下列选项中， 通常是影响房地产交易成败的关键因素，同时又是房地产市场营销组合中最难以确定的因素。A：战略B：计划名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 9 页 - - - - - - - - - C：价格D：目标E：工厂的生产设备14、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。A：一级市场B：土地市场C：存量房市场D：新建商品房市场E：客户资金代收代付风险15、房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的产业，是我国新的发展阶段的一个重要支柱产业。A：可行性和先导性B：基础性和可行性C：服务性和基础性D：基础性和先导性E：权利型房地产投资信托16、农民利用宅基地建造的住房登记，应缴纳房屋登记费元。A：B：10 C：80 D：550 E：权利型房地产投资信托17、扣除了价格因素后的价格为。A：名义价格B：实际价格C：理论价格D：市场价格E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、租赁期限在个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式。A：1 B：2 C：3 D：6 E：客户资金代收代付风险19、由于房地产经纪合同履行违约而依法承担的法律后果属于。A：民事责任B：行政责任C：刑事责任D：缔约过失责任E：客户资金代收代付风险20、在市场营销宏观环境中，直接影响市场供求。A：科学技术环境B：社会文化环境名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 9 页 - - - - - - - - - C：经济环境D：人口环境E：工厂的生产设备21、个人独资房地产经纪机构是指依照个人独资企业法 和有关房地产经纪管理的规定在我国境内设立， 由一个自然人投资， 财产为投资人个人所有， 投资人以其个人财产对机构债务承担责任的，从事房地产经纪活动的经营实体。A：有限B：无限C：直接D：间接E：客户资金代收代付风险22、关于房产图的测绘顺序，正确的是。A：房产分幅图一房产分户图一房产分丘图B：房产分幅图一房产分丘图一房产分户图C：房产分丘图一房产分幅图一房产分户图D：房产分户图一房产分幅图一房产分丘图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、在房地产代理中， 在代理合同中签名的房地产经纪人则是市场惯行的基本原则。A：按照指示处理事务B：亲自处理事务C：向被代理人报告处理事务情况D：将处理事务的收益和所得交付被代理人E：客户资金代收代付风险24、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E：客户资金代收代付风险25、根据城镇土地使用税政策性免税的内容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托26、市场营销战略属于范畴。A：职能战略B：总体战略C：促销战略D：成本战略E：工厂的生产设备27、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 9 页 - - - - - - - - - 转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托28、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B：及时了解客户在价格上的心理底线C：进一步明确客户的购房需求D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力E：工厂的生产设备二、多项选择题（共27 题，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。）1、法律适用的基本原则中，原则是在效力相等的法律有冲突时适用。A：上位法优先于下位法B：特别法优先于普通法C：新法优先于旧法D：强行法优先于任意法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、景观是指一定地域内由及某些自然现象等形成的可供人观赏的景象。A：景色B：山水C：花草、树木D：建筑物E：人文印记3、关于房地产经纪人员的说法，正确的有。A：房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B：取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C：未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D：房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E：房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构4、商务综合体是以商务功能为核心，将写字楼、商务公寓、商业、酒店、居住型公寓等产品类型有机结合为一体的综合物业类型，其通常以为核心竞争力。A：技术化B：规模化C：多元化D：高端化E：逻辑化5、房地产投资的阶段有。A：寻找投资机会B：评价投资机会C：选择投资方案名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 9 页 - - - - - - - - - D：实施投资方案E：总结投资经验6、投资具有的特性有。A：投资必须有经验B：投资必须有投入C：投资必须求回报D：投资具有风险性E：投资具有时间性7、最能显化职业道德状况的层面是。A：行为习惯B：职业荣誉感C：思想观念D：职业成就感E：客户资金代收代付风险8、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人承担违约责任的方式主要有。A：损害赔偿B：违约金C：停止侵害D：强制实际履行E：排除妨碍9、个入住房贷款具有的特点包括。A：固定性B：长期性C：零售性D：分期偿还E：安全性10、房地产信托原则不包括。A：公开、公平、公正进行B：有明确的投资目标、投资策略及投资风险控制措施C：不得损害国家利益和社会公共利益D：委托商业银行担任房地产信托资金的保管人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、住房公积金的提取和使用原则包括。A：金额配比的原则B：安全运作的原则C：定向使用的原则D：严格时限的效率原则E：分步实施的原则12、存量房经纪业务的基本共性是标的房地产以房地产为主。A：单宗B：单笔C：整宗D：单位E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 9 页 - - - - - - - - - 13、对于直线法计算公式的基本说明，下列表述正确的是。A：S 为建筑物的重新购建价格B：C 为建筑物的净残值C：N 为建筑物的经济寿命D：R 为建筑物的净残值率E：为第 i 年的折旧额，或称做第i 年的折旧14、房地产市场的基本特征包括。A：区域性B：供给滞后性C：交易复杂性D：受政府干预较小E：完全竞争性15、自受理登记申请之日起， 房屋登记机构应当于事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定。A：10 个工作日内，将地役权登记B：10 个工作日内，将抵押权登记C：10 个工作日内，将更正登记D：10 个工作日内，将预告登记E：10 个工作日内，将异议登记16、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，其中普通建筑和构筑物为年。A：40 B：50 C：60 D：70 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、通常采用城市化率指标来测度城市化水平，城市化率的计算公式。A：城镇人口数农村人口数B：城镇企业生产总值国内生产总值C：工业总产值农业总产值D：城镇人口数总人口数E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、还贷保证保险的保险责任是指， 因意外伤害事故所致房屋抵押贷款人死亡或伤残，而丧失全部或部分还贷能力， 造成连续个月未履行或未完全履行个人房屋抵押借款合同约定的还贷责任的，保险人承担全部或部分还贷责任。A：1 B：2 C：3 D：4 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、 我国大陆的房地产经纪机构主要分为以新建商品房销售代理业务为主的企业和以存量房经纪业务为主的企业，其在方面均存在较大的差异。A：经营理念B：人员结构名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 9 页 - - - - - - - - - C：经营模式D：管理水平E：运营规模20、一般商业地产项目的市场调研分为等方面。A：经济环境研究B：城市商圈调查C：商业消费者行为调查D：关联性在建商业地产项目调查E：城市及区域土地利用结构和规划调整21、形象楼书的主要构成要素包括等的介绍。A：主力户型图B：项目整体效果图C：项目核心卖点的梳理D：项目整体规划平面图E：周边配套22、下列决定利率水平的因素中，能导致利率水平上升的因素有。A：借贷资金的供给大于需求B：预期通货膨胀率下降C：中央银行提高再贴现率D：国际收支持续出现大量逆差E：社会平均利润率下降23、根据权利的作用，民事权利可分为。A：抗辩权B：请求权C：支配权D：形成权E：财产权24、常用的统计调查方式有。A：普查B：典型调查C：专项调查D：统计报表E：抽样调查25、注册结构工程师的执业范围包括。A：城市建筑结构规划B：对本人主持设计的项目进行施工指导和监督C：结构工程设计技术咨询D：建筑物、构筑物、工程设施等调查和鉴定E：结构工程设计26、市场营销战略属于范畴。A：职能战略B：总体战略C：促销战略D：成本战略名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 9 页 - - - - - - - - - E：工厂的生产设备27、职工当年缴存的住房公积金按结息日挂牌公告的活期存款利率计息，上年结转的按结息日挂牌公告的个月整存整取存利率计息。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托28、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B：及时了解客户在价格上的心理底线C：进一步明确客户的购房需求D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力E：工厂的生产设备名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 9 页 - - - - - - - - -