2022年永安泰物业管理业主公约 .pdf

葵涌街道土洋社区业主公约总则为加强和提高深圳市永安泰物业管理有限公司的管理水平，维护全体业主和物业使用人的合法权益，维护社区公共环境和秩序，保障物业的安全与合理使用，根据国家相关的物业管理法规和政策制定本公约。全体业主和物业使用人均须自觉遵守，并据此享受物业权利，履行物业义务。一、物业基本情况1、本物业管理区域内物业的基本情况：物业名称土洋社区永安泰物业有限公司：坐落位置龙岗区葵涌街道土洋居委会：占地面积约 60 万：建筑面积约 100 万：2、根据相关法律法规，业主和物业使用人有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权：（1）由单栋建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该栋建筑物的承重结构、主体结构、公共走廊、公共楼梯间、户外前面、屋面等；（2）由单栋建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该栋建筑物内的供、给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等；（3）由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。二、物业使用名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 4 页 -1、业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处理的权利，但不得妨碍其他业主正常使用。2、业主应遵守法律、法规的相关规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则为前提，在供电、供水、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。3、业主应按设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理部门。4、业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理部门，并与其签定业主装饰装修房屋的管理服务协议，遵守装饰装修的注意事项，不得从事房屋装饰装修的禁止行为。5、业主应在指定地点放置装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。本管理区域的装饰装修不得在午休与晚上八点之后的时间内施工，以免造成对其他业主休息造成影响。6、因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。7、业主应按有关规定合理使用水、电、等共用设施设备，不得擅自拆改。8、业主安装空调，应选择合理位置，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。9.本小区内禁止下列行为：（1）占用或损坏通道、道路、停车场、等公用设施及场地；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 4 页 -（2）损坏、排除或改造供电、供水、通讯、有线电视、排水、排污、消防等公用设施；（3）在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物，高空抛物；（4）违反规定存放易燃、易爆、剧毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危险物质等；（5）践踏损坏、占用绿化用地；（6）在公共场所、道路两侧禁止乱设摊点；（7）影响市容的乱建乱搭、乱贴、乱挂，或乱设立广告牌；（8）停放车辆不得影响交通；必须服从当班值勤人员的指挥和安排；（9）聚众喧闹、噪声扰民等危害公共利益或其他不道德的行为（业主会议与集会活动除外）（10）法律、法规禁止的其他违法行为。11、业主和物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反政府有关规定，并应遵守以下约定；（1）及时清理所饲养动物在公共场所留下来的粪便；（2）照顾好所饲养动物，使其不得影响邻居的休息生活；（3）管理好所饲养动物，使其不得伤害他人。三、物业的维修养护1、业主对物业专有部分的装修、养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。2、因维修养护物业或者公共利益，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得建设单位、小区物业管理处和居委会的同意，并在约定期限内恢复原状。四、违约责任和违约纠纷的解决名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 4 页 -1.业主应自觉遵守本公约的各项规定，违反本公约造成其他业主、使用人人身伤害或财产损失的应负责赔偿责任。2.对业主违反公约的行为，有关业主、物业管理部门可督促其改正；协商调解不成的，可提起诉讼；违反相关法规政策的，报告有关行政部门。3.业主不按规定缴纳管理服务费、以及违约金的，处以每日千分之三的滞纳金罚款；无正当理由逾期三个月仍拒绝缴纳的，物业管理公司可上门和诉讼等催缴措施五、注意事项1、本公约如有与法律、法规、有关部门规章和规范性文件相抵触的条款条约，该条款条约无效，但不影响其他条款条约的有效性。2、公约制定人永安泰物业管理有限公司对本公约有解释义务。如需修改业主公约由居委会重新审议制定公约。3、居委会通过的业主公约生效实施时，本公约自然终止。承诺1、确认已详细阅读本公约；2、同意遵守并倡导其他业主及物业使用人遵守本公约；3、本人同意承担违反本公约的相应责任，并同意对该物业的使用人违反本公约的行为承担连带责任；4、本人承诺遵守本社区居委会对本公约的其他修改。二 0 一 0 年四月名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 4 页 -