2022年投资合作开发协议 .pdf

1 投资合作开发协议甲方（出地方）：XXX学校乙方（出资方）：XXX房地产开发有限公司根据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，经甲乙双方协商，就合作开发建设甲方所属地块相关事项达成一致，签订本协议。一、项目位置及概况合作开发宗地位于西安市XXX，占地约 XX亩，土地用途为 XX，使用权类型为 XX。甲方承诺将该宗地使用权类型变更为国有出让土地，将土地用途变更为住宅用地。该宗土地规划许可建筑面积为XXX平方米。二、合作模式1.甲方以其所属土地作为投资，并完成土地使用类型和用途的变更；乙方以办理完善其余开发手续及费用、该项目的全部建安费用（含小区配套建设）作为投资，共同开发建设本项目。2.甲方负责办理该宗土地的出让手续和用途变更手续，将项目用地的国有出让土地使用权证书办至乙方名下，由乙方以自己名义开发、建设、销售本项目。三、投资所得分配形式1.项目建成后，甲方以XXX元/平方米回购商品房X套，建筑面积合计 XXX平方米，甲方在回购前一次性将购房款支付给乙方。2.其余可销售建筑面积和地下停车场全部由乙方对外销售，甲方名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 5 页 -2 不得干涉。3.乙方收回开发成本后，本项目利润由甲乙双方按照X：X的比例进行分成，双方应缴的税费由各自承担。三、项目启动和实施1.本协议签订后 30 日内，甲方完成项目用地场地内的建筑物、构筑物拆除和场地平整工作，将场地移交给乙方。有关拆除涉及的内外关系由甲方负责协调。2.本协议签订后 90 日内，甲方完成项目用地的出让手续和用途变更手续，协助乙方取得项目用地的国有出让土地使用权证，相关费用由乙方支付。3.项目后续建设开发手续由乙方负责办理，甲方予以协助。乙方全权负责项目的建设和管理，甲方有权进行监督，但不得干涉乙方的正常建设和运营。四、甲方责任1.负责办理该项目建设的土地手续，协助乙方取得土地证（土地证使用用途为住宅，使用权类型为出让）。2.负责提供本项目用地四址界线图和用地范围内原有建筑物的拆迁，相关人员和单位安置工作。3.协助办理该项目后续所有建设手续。4.负责建设期间本公司内部职工安置，承担其相应的费用。若因上述事项或甲方其他原因导致该项目停工或无法正常开发，甲方应承担相应责任，并赔偿由此给乙方造成的所有损失，并顺延开发工期。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 5 页 -3 5.负责收取回购房屋的购房款，在回购前一次性支付给乙方。6.负责收集回购房屋销售后应由客户缴纳的契税、大修基金及有线电视、天然气、采暖接口等配套设施费用。7.承担其派出到项目工作人员的全部费用及该部分工作人工作过错所引起的其他责任。8.独立承担自已收益部分的国家应缴税费，并按规定及时缴纳。五、乙方责任1.承担项目用地变更产生的费用。2.负责办理该项目的后续建设手续、开发手续，并承担其费用。3.负责筹措和投入本项目的全部建设资金，完成项目整体房屋及小区配套设施建设，保证项目正常竣工验收完成，并承担与筹资相关全部费用。4.负责组建项目开发建设的管理机构和人员配备，并承担其费用。5.本项目场地移交后，全权负责本项目的建设和管理，并承担其费用。6.负责组建销售队伍，对本项目的销售统一管理，统一定价，统一签订合同。7.负责本项目的广告宣传和策划推广工作，并承担其费用。8.严格执行国家的相关建设规范、规程和技术标准，严把质量安全关，确保工程建设顺利实施，工程验收达到合格标准。9.独立承担自已收益部分的国家应缴税费，并按规定及时缴纳。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 5 页 -4 六、房屋回购1.甲方回购房产，集中按整栋分配，不足部分按楼层、户型分割分配，多退少补。具体楼栋、楼层、房号，待设计图纸完成后，由双方协商确定。2.回购房屋的建筑面积计算依据，以房屋产权主管单位相应的房屋面积测量事务所出具的测量报告所示为准。3.回购房屋建设交付标准约定：按对外销售合同给客户交房的标准交付。七、校舍项目垫资代建1.甲方另有校舍建设项目（与本项目相邻），因资金紧张，需要乙方垫资和代建。2.经双方协商，校舍项目代建管理费按照X元/平方米计取，垫资利息按照月利率X%计算。3.本协议签订后，乙方即垫付费用，协助甲方办理校舍项目的前期手续和场地平整工作。八、违约责任1.甲方违反本协议的有关规定，将项目自行开发或与第三者合作，或者设置任何第三者权益，或甲方在合理的时间内未能及时取得合作开发土地的变更和出让手续，将土地使用权证书办至乙方名下，乙方有权单方解除本协议，乙方已支付的费用，甲方应全额返还，并赔偿相应经济损失。2.任何一方不履行本协议中的其它义务或履行义务不符合约定的，在本协议终止前，应当承担继续履行，采取补救措施或者赔偿损失等违约责任；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 5 页 -5 3.甲、乙两方各自其他债权债务不得影响本项目的开发建设，否则，赔偿对方的全部损失。4.因甲乙双方指派的人员的行为所导致的对本协议中任何条款的违反，均视为指派该人员的一方的责任。九、争议解决1.本协议签订后，不因双方公司机构和负责人员的变更，而发生变更和终止。2.因履行本协议发生争议，甲乙方双方应协商解决，协商不成的，均可向本项目所在地的人民法院起诉。十、其他约定1、本协议一式四份，甲乙双方各执两份，经双方签字盖章后生效；2、本协议未尽事宜，经双方共同协商一致，可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等效力；对补充协议的违反，视为对本协议的违反；3、经双方共同协商一致，可修改本协议中的部分条款；凡对本协议中的任何条款进行修改，应签订书面协议；对修改后的协议条款的违反，视为对本协议的违反；4、本协议中的所有条款全部履行完毕后本协议终止。甲方（盖章）：乙方（盖章）：法定代表人（签字）：法定代表人（签字）：年月日年月日名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 5 页 -