2022年2022年工程造价计价模式 .pdf

工程造价计价模式一、工程定额计价的基本程序定额计价方法的特点就是量与价的结合。概预算的单位价格的形成过程，就是依据概预算定额所确定的消耗量乘以定额单价或市场价，经过不同层次的计算达到量与价的最优结合过程。可以用公式进一步表明确定建筑产品价格定额计价的基本方法和程序：每一计量单位建筑产品的基本构造要素（假定建筑产品）的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费式中：人工费=（人工工日数量人工日工资标准）材料费=（材料用量材料预算价格）+检验试验费机械使用费=（机械台班用量台班单价）单位工程直接费=（假定建筑产品工程量直接工程费单价）+措施费单位工程概预算造价=单位工程直接费+间接费+利润+税金单项工程概算造价=单位工程概预算造价+设备、工器具购置费建设项目全部工程概算造价=单项工程的概算造价+预备费+有关的其他费用以预算定额单价法确定工程造价，是我国采用的一种与计划经济相适应的工程造价管理制度。工程计价的基本程序如下图所示：名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 10 页 -名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 10 页 -二、工程量清单计价基本方法（1）建设产品价格的市场化过程我国建筑产品价格市场化经历了“国家定价国家指导价国家调控价”三个阶段。利用工程建设定额计算工程造价就价格形成而言，介于国家定价和国家指导价之间。表 2-1-3 建设产品价格的市场化过程阶段价格形式定价主体价格形成机制价格形成特征国家定价概预算加签证国家按照国家有关部门规定的定额标准、材料价格和取费标准，计算、确定工程价格分为设计概算、施工图预算、工程费用签证和竣工结算；属于国家定价的价格形式，国家是这一价格形式的决策主体国家指导价预算包干价格形式和工程招标投标价格形式国家和企业国家指导性价格，在最高限价范围，国家指导下的竞争性价格计划控制性；国家指导性；竞争性名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 10 页 -国家调控价由市场形成价格为主的价格机制，承发包双方协商形式承发包双方在国家有关部门调控下，由工程承发包双方根据工程市场中建筑产品供求关系变化自主确定工程价格。竞争形成；自发波动；自发调节（2）工程量清单计价的基本方法与程序工程量清单计价的基本过程可以描述为：在统一的工程量清单项目设置的基础上，制定工程量清单计量规则，根据具体工程的施工图纸计算出各个清单项目的工程量，再根据各种渠道所获得的工程造价信息和经验数据计算得到工程造价。这一基本的计算过程如下图所示：名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 10 页 -从工程量清单计价的过程示意图中可以看出，其编制过程可以分为两个阶段：工程量清单的编制和利用工程量清单来编制投标报价（或招标控制价）。可以用公式表明确定建筑产品价格清单计价的基本方法和程序：1）分部分项工程费=分部分项工程量相应分部分项综合单价 2）措施项目费=各措施项目费 3）其他项目费=暂列金额+暂估价+计日工+总承包服务费 4）单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费项目+税金项目 5）单项工程报价=单位工程报价 6）建设项目总报价=单项工程报价注：（1）在 2003 规范中，其他项目费=招标人部分金额+投标人部分金额，而2008 版清单计价规范 则改为暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费等，考生要掌握这四项术语的内涵。（2）分部分项工程综合单价由人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润，并考虑风险费用。（3）工程量清单计价的特点表 2-1-4 工程量清单计价的特点特点内容工程量清单计价的适用范围国有资金投资的工程建设项目；国家融资资金投资的工程建设项目；国有资金（含国家融资资金）为主的工程建设项目工程量清单计价的操作过程工程量清单的编制、招标控制价、投标报价的编制，工程合同价款的约定，竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量、工程价款支付、索赔与现场签证、工程价款调整和工程计价争议处理等活动（4）工程量清单计价的作用名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 10 页 -表 2-1-5 工程量清单计价的作用作用内容 提供一个平等的竞争条件提供了一个平等竞争的条件，相同的工程量，由企业根据自身的实力来填不同的单价。满足市场经济条件下竞争的需要单价的高低直接取决于企业管理水平和技术水平的高低，这种局面促成了企业整体实力的竞争，有利于我国建设市场的快速发展。有利于提高工程计价效率，能真正实现快速报价各投标人以招标人提供的工程量清单为统一平台，结合自身的管理水平和施工方案进行报价，促进了各投标人企业定额的完善和工程造价信息的积累和整理，体现了现代工程建设中快速报价的要求。有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算业主根据施工企业完成的工程量，很容易地确定进度款的拨付额。工程竣工后，根据设计变更、工程量增减等，业主也很容易确定工程的最终造价，可在某种程度上减少业主与施工单位之间的纠纷。有利于业主对投资的控制在进行设计变更时，业主能根据投资情况来决定是否变更或进行方案比较，以决定最恰当的处理方法。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 10 页 -三、工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系和区别（1）工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系表 2-1-6 工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系分类比较方面工程定额计价工程量清单计价工程造价计价方法从下而上分部组合计价从下而上分部组合计价单位工程基本构造要素定额项目清单项目工程量计算规则各类工程定额规定的计算规则；国家标准建设工程工程量清单计价规范各附录中规定的计算规则分项工程单价指概、预算定额基价，通常是指工料单价，仅包括人工、材料、机械台班费用指综合单价，包括人工费、材料费、机械台班费，还包括企业管理费、利润和风险因素定价阶段（本质区别）介于国家定价和国家指导价之间市场定价阶段主要计价依据国家、省、有关专业部门制定的各种定额建设工程工程量清单计价规范计价依据的性质指导性含有强制性条文的国家标准项目划分按施工工序分项按“综合实体”进行分项的分项工程所含内容单一的包含多项工程内容。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 10 页 -编制工程量的主体分别由招标人和投标人分别按图计算由招标人统一计算或委托有关工程造价咨询资质单位统一计算单价的组成人工费、材料费、机械台班费人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素报价的组成定额计价法的报价除包括定额计价法的报价外，还包括预留金、材料购置费和零星工作项目费等。适用阶段在项目建设前期各阶段对于建设投资的预测和估计；交易阶段，价格形成的辅助依据合同价格形成以及后续的合同价格管理阶段合同价格的调整方式变更签证、定额解释、政策性调整一般情况下单价是相对固定下来的是否区分施工实体性损耗和施工措施性损耗未分离把施工措施与工程实体项目进行分离，把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 10 页 -例题 1：定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别是（）。A.每个分项工程项目所含内容多少不一样 B.单价与报价组成不一样 C.定额计价未区分施工实体性损耗和施工措施性损耗 D.清单计价一般以实体的净尺寸计算，没有包含工程量合理损耗答案：D 解题要点：主要考核工程量清单计价方法与定额计价方法的区别。工程量清单计价规范的工程量计算规则的编制原则一般是以工程实体的净尺寸计算，也没有包含工程量合理损耗，这一特点也就是定额计价的工程量计算规则与工程量清单计价规范的工程量计算规则的本质区别。例题 2：定额计价方法与工程量清单计价方法的主要区别在于（）。A计价依据不同 B单价与报价组成不同 C编制工程量的主体不同 D对招投标代理机构的要求不同 E对招标程序要求不同答案：ABC 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 9 页，共 10 页 -解题要点：该题考核工程定额计价方法与工程量清单计价方法的区别。如下：最大差别在于体现了我国建设市场发展过程中的不同定价阶段；两种模式的主要计价依据及其性质不同；编制工程量的主体不同；单价与报价的组成不同；适用阶段不同；合同价格的调整方式不同；工程量清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争的范畴。例题 3：工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系主要表现在（）A.工程造价的计价都是一种从下而上的分部组合计价方法B.两者工程造价计价的基本原理是一样的，用最基本的构成单位工程量与相应单价相乘后汇总,即为整个工程造价。C.工程定额计价方法下的分项工程单价是指概、预算定额基价,工程量清单计价指综合单价D.工程定额计价的分项工程只含一项，工程量清单计价包含多项工程内容E.工程定额计价的项目划分按施工工序分项，工程量清单计价按“综合实体”进行分项答案：AB 解题要点：该题考核工程定额计价方法与工程量清单计价方法的联系。如下：工程定额计价方法还是工程量清单计价方法，它们的工程造价计价都是一种从下而上的分部组合计价方法；定额计价是按工程定额划分的分项工程项目，清单计价是指清单项目；工程定额计价方法下的分项工程单价是指概、预算定额基价,工程量清单计价指综合单价；整个建设工程造价均是工程量与相应单价相乘后汇总。C、D、E 为两者区别的内容。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 10 页，共 10 页 -