2022年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：物业管理制度与政策试题 .pdf

2016 年下半年福建省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产广告中的图片属于房地产广告的。A：内容要素B：载体要素C：潜在要素D：语言要素E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪机构最主要的收入来源是。A：佣金B：信息费C：介绍费D：销售收入E：客户资金代收代付风险3、房屋所有权的权能中，是房屋所有权的核心。A：处分权B：占有权C：使用权D：收益权E：客户资金代收代付风险4、城市房屋拆迁补偿中产权调换房屋差价的结算依据是。A：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的成本价的差价B：被拆迁房屋与产权调换房屋的结构差价C：被拆迁房屋与产权调换房屋的重置价格的差价D：被拆迁房屋的评估价与产权调换房屋的市场价的差价E：权利型房地产投资信托5、与计划经济体制下的房屋管理体制相比，物业管理的基本特性不包括。A：社会化B：专业化C：市场化D：多元化E：权利型房地产投资信托6、城市化率=。A：农业人口非农业人口B：乡村人口总人口C：乡村人口城市人口D：城镇人口总人口E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -7、为了保全一项请求而进行的不动产登记是。A：预告登记B：更正登记C：初始登记D：异议登记E：权利型房地产投资信托8、在房地产产品生命周期的四个阶段中，房地产开发企业可大幅度提高销售价格的是。A：引入期B：成长期C：成熟期D：衰退期E：工厂的生产设备9、房地产经纪行业管理的基本模式中，在下，管理手段相对较为丰富，法律、行政、经济和自律等手段都有所运用。A：行政与行业自律并行管理模式B：行业自治模式C：行政主管模式D：市场调节模式E：客户资金代收代付风险10、因经纪服务合同的权利义务不等而产生纠纷是源于房地产经纪人的不良心态，是缺失的表现。A：道德B：诚信C：法律知识D：专业知识E：客户资金代收代付风险11、需求与需要既相关又不相同，其形成条件有。A：购买欲望和购买数量B：购买欲望和支付能力C：购买数量和支付能力D：收入水平和偏好E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、下列房源中，是面向中低收入者提供的普通住房。A：经济适用住房B：集资房C：商品房D：解困房E：工厂的生产设备13、一般情况下，房地产经纪合同的内容不包括。A：对履约过程中发生障碍的处理办法B：当事人对风险造成损失分担的事先预定C：当事人各自的责任以及希望履行的标准D：交易标的的物业信息名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -E：客户资金代收代付风险14、关于租赁合同的自然终止，表述有误的是。A：租赁合同到期，合同自行终止B：承租人需继续租用的，应在租赁期限届满前2 个月提出，并经出租人同意，重新签订租赁合同C：符合法律规定或合同约定可以解除合同条款的终止D：因不可抗力致使合同不能继续履行的终止E：权利型房地产投资信托15、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是A：希望找到合适的房源B：希望自己消费获得最大效用C：房租越高越好D：对承租客户身份和信誉有所要求E：工厂的生产设备16、按照对事物计量的精确程度和结果，统计数据不包括。A：分类的数据B：数值型数据C：顺序的数据D：离散型数据E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、住房公积金管理中心可以将住房公积金余额用于。A：购买国债B：为单位或个人提供担保C：购买股票D：发放商业性贷款E：权利型房地产投资信托18、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。A：生产水平低B：人均占有耕地少C：退化严重，后备资源不足D：耕地总体质量好E：权利型房地产投资信托19、就目前的情况来看，通过房地产经纪行业管理来规范房地产经纪服务活动，有助于增加房地产。A：资源配置B：人员配备C：有效供给D：市场占有量E：客户资金代收代付风险20、住房公积金缴存比例不应低于职工上一年度月平均工资的。A：5B：6C：8D：12名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -E：权利型房地产投资信托21、购房抵押贷款的贷款期限一般为年。A：1030 B：520 C：1020 D：530 E：客户资金代收代付风险22、根据房地产估价机构管理办法的规定，的房地产估价机构可以按照规定设立分支机构。A：具有一级资质B：具有二级资质C：具有三级资质D：无论几级资质E：权利型房地产投资信托23、对于短期投资客户，房地产经纪人重点要推荐。A：人流少、范围广阔的房源B：地段好、人流大的房源C：房子质量好的房源D：房屋构造好、人流少的房源E：工厂的生产设备24、房地产经纪信息的重要性不包括。A：房地产经纪信息是房地产经纪机构的重要资源B：房地产经纪信息是房地产经纪服务的重要内容C：房地产经纪信息是房地产经纪机构实力的重要标志D：房地产经纪信息是房地产经纪服务的基本内容E：客户资金代收代付风险25、擅自转让房地产开发项目的处罚依据是。A：城市房地产管理法B：城市房地产开发经营管理条例C：城市商品房预售管理办法D：房地产开发企业资质管理规定E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于经济学上将弹性数值，叙述正确的是。A：弹性小于 1 的情况，称为缺乏弹性B：弹性大于 1 的情况，称为富有弹性C：弹性等于 1 的情况，称为单一弹性D：弹性为无穷大的情况，称为完全无弹性E：弹性等于零的情况，称为完全弹性2、关于与房地产相关的个人所得税税率的说法，正确的是。A：财产转让所得，以转让财产的收入减除财产原值和合理费用后的余额，为应纳税所得额B：财产租赁所得，每次收入不超过4000 元的，减除费用 1000 元名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -C：财产租赁所得，每次收入4000 元以上的，减除20的费用，其余额为应纳税所得额D：财产转让所得，适用比例税率，税率为20E：财产租赁所得，适用定额税率，税率为203、业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表B：居民委员会代表C：房地产主管部门代表D：工商行政管理部门代表E：建设单位4、下列房屋中，应缴纳房产税的有。A：房地产开发企业建造的待售商品房B：房地产开发企业自用的商品房C：个人出租的房屋D：投资者以房产投资联营，收取固定收益的房屋E：公园出租的房屋5、测定长期趋势的方法主要有。A：扩大时距法B：几何平均法C：移动平均法D：最小二乘法E：加权算术平均数法6、个人住房贷款主要的特点有。A：短暂性B：长期性C：一次性偿还D：零售性E：分期偿还7、在电磁波中，波长排列顺序正确的是。A：x 射线8、采用驻守和横幅揽客法开拓客源信息的劣势是。A：成本较低B：客户的准确性较高C：驻守的方式比较浪费经纪人的时间D：横幅有时也会影响到市容市貌E：横幅也很容易被其他人为因素或自然力损坏9、房屋租金是承租人为取得一定期限内房屋的使用权而付给房屋所有权人的经济补偿，房屋租金可分为。A：成本租金B：合同租金C：商品租金D：门店租金E：市场租金10、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -A：互惠互利B：实事求是C：知彼知己D：平等协商E：诚实守信11、广义的是指地方国家权力机关制定的规范性文件的总称。A：地方性法规B：行政法规C：民法D：单行条例E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、关于城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定的各类用途的国有二t 地使用权出让最高年限的表述，正确的有。A：居住用地 70 年B：综合或其他用地50 年C：商业、旅游、娱乐用地40 年D：工业用地 70 年E：教育、科技、文化卫生、体育用地70 年13、我国物权法规定，不得抵押的财产有。A：依法被查封的财产B：正在建造的建筑物C：所有权有争议的财产D：学校的教学楼E：工厂的生产设备14、房地产居间与房地产代理的主要区别在于。A：法律性质不同B：服务方式不同C：房地产经纪人承担的义务不同D：房地产经纪人执业所需要的条件不同E：房地产经纪人同交易标的之间的关系不同15、居住区内道路分为。A：居住区级道路B：市级道路C：小区级路D：宅间小路E：组团级路16、风险管理的目标通常被分为两部分，一部分是损失前的目标，另一部分是损失后的目标，其中损失发生后的目标有。A：节约成本B：尽快恢复正常的经营秩序C：维持生存D：保证公司的持续发展E：减少忧虑心理17、一般来讲构成房地产经纪信息的基本要素主要有。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -A：服务要素B：语言要素C：内容要素D：载体要素E：专业要素18、由于买房实质是一项重大的家庭投资活动，房地产经纪如能从家庭理财的角度给予客户合理的建议，会大大提高房地产经纪服务的。A：附加值B：知名度C：满意度D：好评度E：客户资金代收代付风险19、风险管理的意义主要包括等。A：风险管理能够为房地产经纪公司提供稳定的经营环境B：风险管理能够保障房地产经纪公司顺利实现经营目标C：风险管理能够使企业正常经营，改善项目的目标环境D：风险管理能够促进决策的及时化、有效化E：风险管理能够促进决策的科学化、合理化20、信托的职能主要包括。A：融通资金B：财产事务管理C：社会投资D：结算服务E：代理和咨询21、置业计划应当包括等内容。A：推荐房号B：付款方式C：首期款D：价目表生效日期E：申明注解22、适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的供水方式是。A：分区、分压供水方式B：设置水箱的供水方式C：直接供水方式D：设置水泵、水箱的供水方式E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、按照信用主体，信用分为。A：诚实信用B：消费信用C：证券信用D：民间信用E：国际信用24、甲房地产中介机构根据乙房地产开发公司的委托，出具了一份标的额为22000万元的营销策划方案。在下列选项中，甲机构的收费符合国家现行收费标名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -准的有万元。A：30 B：80 C：120 D：550 E：660 25、关于国有土地的租赁表述中，正确的有。A：对于目前大量存在的行政划拨土地而言，实行国有土地租赁是解决划拨土地从无偿使用过渡到有偿使用的一种有效方式B：国有土地租赁可以采用招标、拍卖或者双方协议的方式C：租赁期限 3 个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。土地租赁合同可以转让D：承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有E：承租土地使用权期满，承租人不可再申请续期名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -