2022年房产经纪人基本知识：土地使用权划拨的概念及其含义试题 .pdf

2015 年房地产经纪人:城市规划常用术语和指标的相关内容1 试题一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、下列选项中，包括新建商品房销售代理、存量房买卖居间和代理，是目前我国房地产经纪活动的主要类型，并主要集中于住宅房地产市场。A：新建商品房经纪B：房地产买卖经纪C：存量房经纪D：房地产租赁经纪E：客户资金代收代付风险2、物业管理最主要的工作内容是。A：物业管理的日常运作B：物业管理的前期准备阶段C：物业管理的启动阶段D：物业管理的策划阶段E：权利型房地产投资信托3、房地产经纪人在存量房租赁代理业务中，进行房屋查验的目的是。A：掌握出租人意向B：了解房屋区位和实物状况C：传播房屋租赁信息D：促进签订房屋租赁合同E：工厂的生产设备4、对未取得建设用地规划许可证的建设单位批准用地的，由人民政府撤销有关批准文件。A：县级B：县级以上C：市级D：市级以上E：权利型房地产投资信托5、 郑某今年 12 周岁，父母双亡，有一套自己的房屋， 现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。A：委托代理B：法定代理C：指定代理D：无权代理E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、关于房源和客源关系的说法，正确的是。A：先有房源再有客源B：先有客源再有房源名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 8 页 - - - - - - - - - C：房源和客源的开发不可兼顾D：房源和客源互为目标E：工厂的生产设备7、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限B：供热与供冷系统，为2 个采暖期、供冷期C：电气系统、给排水管道、设备安装为3 年D：装修工程为 2 年E：权利型房地产投资信托8、在居住区景观设计中，能体现所在地域自然环境特征，因地制宜地创造出具有时代特点和当地特征的空间环境的原则，是。A：生态原则B：可持续原则C：地域性原则D：历史性原则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、房地产经纪人对房地产勘查结束后，应编制。A： 房屋使用说明书B： 房屋状况说明书C： 房屋销售委托书D： 房屋质量鉴定书E：工厂的生产设备10、目前我国房地产经纪行业中， 主营二手房交易服务的房地产经纪机构的服务方式主要是。A：代理B：居间C：行纪D：拍卖E：客户资金代收代付风险11、一旦因购房者不能偿还贷款，银行对房屋进行处置时，银行往往为尽快回收自己的贷款，很可能将房屋低价拍卖。该情形属于抵押贷款面临的。A：房屋贬值风险B：购房者房屋处置风险C：利率变化风险D：无力继续偿还贷款本息风险E：工厂的生产设备12、临时用地的期限一般不超过年。A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托13、根据城市房屋拆迁管理条例的规定，对以欺骗手段取得房屋拆迁许可证的，由房屋拆迁管理部门，并处拆迁补偿安置资金1以上 3以下的罚款。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 8 页 - - - - - - - - - A：给予警告B：吊销拆迁许可证C：通报批评D：没收违法所得E：权利型房地产投资信托14、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。A：容易与客户建立良好的关系B：占用时间较少C：不受天气影响D：比较省力E：工厂的生产设备15、清水砖墙灰缝的面积约是清水墙面积的，施工中适当改变灰缝的颜色能够有效地影响整个墙面的色调与明暗程度。A：17 B：16 C：15 D：14 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、保险合同的关系人有。A：保险人和投保人B：承保人和保户C：保险经纪人和保险公估人D：被保险人和受益人E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信17、金融衍生工具的最大特点是能够以少量资金从事数倍乃至数十倍的交易，其特点不包括。A：高风险性B：高收益性C：高投机性D：高科技性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信18、拟定后应由相关法律人员审核， 销售人员必须了解各种手续的流程及相关条件，并能在客户办理手续过程中进行解说。A：置业计划B：购楼须知C：销售导示牌D：购房相关税费须知E：工厂的生产设备19、 前期物业管理招标投标管理暂行办法规定，前期物业管理招标投标应当遵循的原则是。A：公开、公平、公正和诚实信用B：独立、客观、公正C：权责一致D：平等自愿名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 8 页 - - - - - - - - - E：权利型房地产投资信托20、在市场营销控制的类型中，战略控制的手段是。A：销售分析、市场份额分析B：赢利能力分析C：营销效益等级评核、营销审计D：市场营销费用的效果及效率分析E：工厂的生产设备21、根据物业管理条例的规定，挪用专项维修资金的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的专项维修资金，给予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额倍以下的罚款。A：2 B：3 C：4 D：5 E：权利型房地产投资信托22、房地产是国民经济发展的一个基本的，任何行业的发展都离不开房地产。A：内容要素B：生产要素C：栽体要素D：结构要素E：权利型房地产投资信托23、某宗面积为的工业用地，容积率为08，楼面地价为700 元，现按城市规划拟变更为商业用地，容积率为50，楼面地价为960 元，则理论上应补地单价的数额为元A：4240 B：4230 C：4220 D：4210 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、房地产经纪人员的知识结构的核心是。A：外语知识B：房地产经纪专业知识C：房地产经纪相关专业基础知识D：文化修养方面的知识E：客户资金代收代付风险25、目前，对于建筑面积在90 以下的新建普通商品住宅，按揭比例最高为。A：60B：70C：80D：90E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 8 页 - - - - - - - - - 1、在城市众多职能中，最突出的职能构成城市的。A：特点B：性质C：发展潜力D：综合实力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。A：业务水平B：实践经验C：专业技术水平D：职业道德E：经纪行业管理的规定3、不符合法律规定违约责任承担方式的是。A：迟延履行B：继续履行C：支付违约金D：采取补救措施E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、企业品牌管理的意义是。A：通过品牌管理，提高企业品牌的核心竞争力B：通过品牌管理，增强企业的吸引力与辐射力C：品牌管理是企业品牌延伸及品牌国际化经营的基础，是推动企业发展和社会进步的一个积极因素D：通过品牌管理，提高企业经济效益E：通过品牌管理，可以加快企业发展，降低市场风险5、下列原则中，属于我国民法基本原则的有。A：平等原则B：自愿原则C：公平原则D：诚实信用原则E：优先原则6、消费者的是指在购买行动中具有明确的目的和动机，不轻易受到外界影响，按照自己的信念、知识和行为方式达到既定的购买目的。A：独立性B：坚定性C：果断性D：自制力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、房屋拆迁管理部门收到拆迁申请和规定提交的文件后，应对申请内容进行审查，其审查内容主要包括等。A：申请人提供的文件是否齐全、有效B：拆迁范围内是否有受保护不允许拆除的建筑C：拆迁范围内的房屋产权是否明确或有争议D：对被拆迁人的补偿安置是否符合政策规定名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 8 页 - - - - - - - - - E： 房屋拆迁许可证的取得是否合理8、物业品质概念包含建筑风格、装修标准、户型结构、实用率、容积率、绿化率、 会所等内容，以及住宅建设标准中规定的等内容， 同时也包括产品附加服务。A：清晰性B：经济性C：耐久性D：适用性E：舒适性9、在知觉过程中，人们总是根据以往的知识经验来解释当前所知觉的对象，并用词来概括它，赋予它确切的含义，这就是知觉的。A：恒常性B：理解性C：整体性D：选择性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题不包括。A：房地产法律关系B：房地产权利C：房地产业务D：房地产交易E：客户资金代收代付风险11、1998 年 12 月 27 日颁布的土地管理法实施条例(国务院令第 256 号)第二条进一步明确了国有土地的范围，其规定的范围包括。A：因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地B：农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C：国家依法征收的土地D：属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地E：农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地12、室内装饰装修风格主要分为。A：传统风格B：后现代风格C：自由风格D：自然风格E：现代风格13、协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相互配合完成同一目标，其概念的含义是。A：信息协同B：监督协同C：人的协同D：流程协同E：应用协同14、目前，我国房地产经纪业正呈现出由传统房地产经纪业向现代房地产经纪业名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 8 页 - - - - - - - - - 发展的趋势，具体而言，表现在方面。A：资本和信息化成为推动房地产经纪业发展的两大支柱B：主要生产要素由知识密集型转向劳动密集型转变C：主要业务逐渐由传统经纪业务向现代经纪业务转变D：以互联网为依托的新型房地产经纪业态将迅速发展E：由传统服务业向现代服务业转变的产业升级将全面呈现15、在寡头垄断市场上， 生产者之间存在着竞争， 但寡头生产者在竞争中往往倾向于竞争。A：市场B：产品C：非价格D：后期服务E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、违反商品房销售管理规定的行为包括。A：涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书B：未取得商品房预售许可证预售商品房C：房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房D：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房E：委托没有资格的机构代理销售商品房17、房地产经纪人的面谈技巧包括等。A：初次见面展示自我B：认真倾听、适时提问C：控制谈话时间D：诚实回答客户提问E：总结谈话要点18、目前，上海房地产经纪业内大中型房地产经纪企业的房源管理普遍采用了手段。A：信息化B：综合化C：统一化D：规模化E：客户资金代收代付风险19、 城市房地产转让管理规定对房地产转让程序的规定，说法正确的有。A：房地产转让当事人签订书面转让合同B：房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书C：房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在10 日内作出是否受理申请的书面答复， 10日内未做书面答复的，视为同意受理D：房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估E：房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费20、经纪的特性包括。A：活动主体的专业性B：活动地位的中介性C：活动内容的服务性名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 8 页 - - - - - - - - - D：活动范围的全局性E：活动后果的严重性21、在模式中房地产经纪的直接管理主体是房地产经纪行业组织。A：行政主管B：市场调节C：行业自治D：行政与行业自律并行管理E：客户资金代收代付风险22、根据，思维可分为直觉思维和逻辑思维。A：探索答案的不同思维方向B：思维的主动性和创造性的不同C：思维过程中的凭借物和不同的思维形态D：思维时是否遵循明确的逻辑形式和逻辑规则E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。 申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。A：预购商品房抵押合同终止的证明文件(原件) B：房地产登记申请书 (原件) C：当事人身份证明 (原件及复印件 ) D：主债权转让合同 (原件) E：预购商品房抵押权登记证明(原件) 24、下列保险项目中，属于人身保险的有。A：信用保险B：人寿保险C：保证保险D：健康保险E：意外伤害保险25、中介服务为交易的顺利进行提供关于交易标的品质、技术或其他综合信息的活动，实际是解决的问题。A：交易标的不易识别B：交易对象不易被发现C：交易对象不易集中D：交易程序相对复杂E：客户资金代收代付风险名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 8 页 - - - - - - - - -