农贸市场场地租赁合同(6页).doc

-农贸市场场地租赁合同-第 6 页内蒙古呼和浩特农贸市场场地租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据中华人民共和国合同法、消费者权益保护法、质量法等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的有关事宜达成如下协议：第一条：租赁场地乙方承租甲方_农贸批发市场3号厅_区_号场地，用于经营_销售。面积计_平米。第二条：租赁期限2-1.租期为_年，从_年_月_日起至_年_月_日止。乙方在合同期满后愿意继续租赁本摊位或期满结束合同，均应提前一个月以书面形式通知甲方，经甲方同意后办理必要手续（如若续租则办理续租协议；不再续租的，办理撤市手续）。2-2.租赁期满后，如乙方仍继续租本合同约定下的经营摊位，在同等条件下经甲方同意，乙方享有优先权。2-3.合同终止，乙方必须保持所租经营摊位及附属设施完整无缺（正常自然损耗除外），经营摊位经过装修的，所有装修设施无偿归甲方所有。第三条：租金本合同租金实行年支付制，租金标准为_元/平米/天；总面积_平米，合计年租金为_元，大写人民币_,摊位用水_元/吨，用电_元/度；其它用电水电等费用每月26日至28日按当月实际用量收费。第四条：其他费用4-1.甲方提供正常的水、电、暖供应，费用乙方自付（特殊用水、用电，经甲方同意后并按甲方规定，由甲方负责统一安装，一切费用由乙方承担）。电只限于冰柜及照明使用，其它电器设备一律禁止使用，禁止使用明火，违者罚款500元。4-2.乙方在经营中不得私自转让摊位。乙方私自转让的，一经发现，无条件清除出场，所收租金不予退回，合同自行终止。第五条：甲方权利和义务5-1.租赁期内，甲方有责任保障乙方承租的经营摊位使用权。在乙方遵守本合同合法经营的情况下，甲方不得同时另行向第三方出租乙方所承租的经营摊位。5-2.为了市场更好的经营，在合同期限内，甲方有权对市场进行业态、分区、布局调整，乙方必须无条件服从调整时的摊位安排。5-3.甲方提供正常水电、安全保卫及宣传工作。5-4.甲方负责清理公共区域内指定堆放的垃圾，并保持公共区域的环境清洁。5-5乙方在租赁摊位内摆放的商品，不得影响市场的整体统一布局，不得占用通道，凡不符合要求的，甲方有权责令其限期改正。限期未改的，罚款300元。第六条：乙方权利、义务6-1.乙方因下列行为给甲方或他人造成损失时，应承担赔偿责任，终止合同。1) 损坏所租经营摊位及附属设备的。2) 擅自在市场内改建、搭建、拆除建筑设施的。3) 乙方售出的商品如发生问题，由乙方自行负责解决，如乙方不积极解决，甲方有权主动替乙方解决，责任及费用由乙方承担。4) 乙方存放的商品给他人造成损害的。6-2.乙方所经营的商品，必须是甲乙双方合同或营业执照中允许经营的商品。同时乙方须亮照经营。6-3.乙方所经营的商品，在经营过程中出现变质、腐烂、死亡等，乙方自行负责，与甲方无关。6-4.乙方所售商品，必须能够提供按照国家有关规定要求的产品合格证、质量检查报告或其它可销售证明，并按照消费者权益保护法等有关规定做好售后服务，维护甲乙双方信誉。6-5.乙方必须按照市场规定上下班，营业时间内脱岗造成商品丢失、财产损失的由乙方自负。在合同期内，连续5天不正常营业的，合同自行终止，所交租金不予退还。第七条：提前终止合同7-1.乙方经营中有非法活动或有损害公共利益的情况时，甲方有权提前终止合同，所收费用不予退还。造成损害的，将追究其经济赔偿和法律责任。7-2.乙方有下列情况时，甲方有权随时终止合同。1) 在合同约定的期限内不能按时缴纳场地租金及其它费用的。2) 合同签订后，一周内不上货营业者，视为放弃经营权。3) 逾期7日未交纳租金或其它费用的，须交纳每日2%的滞纳金；逾期7日后，还未交纳租金或其它费用的，视为乙方弃摊。4) 严重违反市场有关管理制度，或因违反有关管理制度（中途撤摊的）给甲方造成重大损失的。5) 乙方经营了非营业执照允许的或合同约定的专项产品。第九条：违约责任因一方违约，另一方要求终止合同时，违约方应向守约方支付2000元违约金。第十条：争议的解决甲乙双方发生争议时，就协商解决，如协商不成时，任何一方均可向本合同履行地有管辖权的人民法院起诉。第十一条：其它事项11-1.租赁期内，乙方以独立法人身份自主经营，自负盈亏：依法缴纳各种税费及其它费用，甲方不干预乙方正当的合法经营，不负担任何连带责任。11-2.如遇不可抗力因素，如：地震、战争或政府征地等，导致本合同无法履行，则本合同自然终止，双方损失自负。11-3.合同转租期内，甲方必须如期向市场缴纳租金。如甲方的因素，使乙方不能正常经营，甲方应负责乙方因此而造成的损失。如市场要求乙方退出市场，一切责任由甲方承担。11-4.本合同自双方签字（盖章）之日起生效，合同文本一式叁份，甲乙双方各执一份，备案一份。本合同附件与本合同具有同等法律效力。甲方签字（盖章）： 乙方签字（盖章）：年 月 日 年 月 日