2022年成立业主委员会工作方案doc .pdf

文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.1文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .成立业主委员会工作方案篇一：关于成立小区业主委员会的实施方案关于成立 XXXX小区业主委员会的实施方案为更好地组织指本辖区住宅小区依法成立业主委员会，充分发挥业主委员会在物业管理中的自治自律作用，维护住宅小区和谐与稳定，依据国务院物业管理条例、根据民和县环境管理条例等规定，结合我社区实际，特制定本方案。一、指导思想通过建立和完善住宅小区业主委员会，实现业主自治管理和物业服务社会化、 专业化、市场化，建立业主民主协商、利益平衡的机制，实现居民自我管理、自我服务，维护广大业主合法权益，保障物业管理活动顺利进行，创建安全、卫生、舒适、文明的生活环境，以共建、共治、共享、共赢为目标，促进社区和谐稳定。二、工作目标我支部希望在各单位的共同努力下力争XX 年元月底前依法成立业主委员会，实现住宅小区民主自治管理，完善各项物业管理制度，理顺业主与物业服务企业之间的关系，物业管理矛盾得到有效化解，使业主得到优质的物业服务，改善生活环境， 提高生活质量， 实现各住宅小区的和谐与稳定。三、基本原则名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 1 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.2文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .业主委员会的组建工作按照国务院物业管理条例、建设部业主大会规程进行，要公开、公平、公正，充分发扬民主，尊重业主和物业使用人的意愿，真正把有工作能力、公益心强、身体健康、能维护业主和物业使用人权益的代表选举为业主委员会成员，组成一个让广大业主满意、认真为业主服务和负责的业主委员会，监督和协助物业服务企业做好住宅小区的物业管理工作。四、各部门责任分工县城建局是我县物业管理行政主管部门，负责业主委员会的审批，负责指导北大街社区住宅小区业主大会和业主委员会组建及物业管理服务企业招标的监督工作。北大街社区辖区以大十字以北、 湟水桥至党校、 山城村、米拉湾村为界，山城村村民与北大街社区居民混合居住。故由川口镇党委政府负责划清环境卫生整治区域。社区管委会协助城建局负责业主委员会的指导、监督工作；北大街社区居委会具体负责各住宅小区的业主大会和业主委员会组建工作。五、方法步骤此次组建和完善住宅小区业主委员会工作，从XX年 10月 20 日开始，到XX年元月底完成，分三个阶段进行：( 一) 宣传发动阶段（10 月 20 日至 11 月 20 日）由社区办牵头组织召开由社区干部、居民代表参加的学习动员大会，学习国务院物业管理条例、民和县物业名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 2 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.3文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .收费管理办法 等法律法规， 发放宣传资料， 张贴横幅标语，宣传成立业主委员会的目的意义和方法步骤，对住宅小区居民登记造册，建立档案。使广大业主充分了解业主委员会的性质、职能和业主委员会的产生程序，了解业主权利和义务，了解如何依法维护自身的合法利益，了解物业管理有关知识等，做到家喻户晓，人人明白，激发广大居民参与热情。（二）组织培训阶段（11 月 21 日至 12 月 15 日）从社区办、城建局、物业服务企业和业主代表中抽调工作人员进行业务培训，培训的主要内容是： 业主代表的产生、业主大会的召开、业主委员会的产生及小区界线划定等，使他们熟悉、掌握业主委员会成立的法律法规、法定程序和相关业务知识，为严格依法组建业主委员会打好基础。通过培训，使工作人员统一思想，明确任务，把握政策，严格程序，依法办事，保证成立业主委员会工作顺利进行。( 三) 组织实施阶段（12 月 16 日至元月 30 日）1、成立筹备工作组。在县城建局、社区办的指导下，成立居委会及业主代表组成筹备工作组，具体负责业主大会筹备组建工作，并到县房产管理部门、社区办备案，在小区内公示 5 天。2、筹备工作。结合小区的实际情况和有关示范文本制定小区的 管理规约 （草案） 、 业主委员会章程 （草案） ，名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 3 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.4文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .确定业主资格，搞好业主登记工作。3、确定业主代表。对于规划较大的小区可按楼、单元选举业主代表，成立业主代表大会。按照小区实际情况和业主意见，筹备小组确定业主（代表）大会会议召开时间和地点、业主（代表）大会上的投票权数等，并做好其他准备工作，召开业主大会的通知须在会前15 日在小区内公布。4、召开业主大会。筹备工作组推选一名代表主持业主大会，要做好会议记录，会后交业主委员会存档。基本程序为: 第一，由一名筹备工作组成员代表筹备工作组向大会做工作汇报。第二，选举业主委员会委员。根据国务院物业管理条例的规定，可以当场组织业主（代表）进行投票选举，也可以采取书面征求意见的形式，以记名投票的方式发放、收集业主的选票，将选票箱进行密封，在业主（代表）大会会议上唱票计票，并对结果当场进行公布，然后在委员当中选举产生业主委员会主任、副主任及其委员（聘讨论通过本小区的管理规约和业主委员会章程。业主（代表）大会和业主委员会成立之日起要在小区内公示。第三，登记备案。业主委员会成立后30 日内，持业主大会和业主委员会的组建材料，到县房产管理部门、社区办登记备案。名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 4 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.5文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .四、保障措施（一）加强领导，精心组织。为确保辖区业主委员会组建工作顺利进行，成立“川口镇业主委员会组建工作领导小组” ，分管社区的县领导人大主任为组长，川口镇党委书记为副组长，城建局、房产局、社区管委会、北大街社区居委会为成员单位。领导小组要加强对社区居委会及居民小区业主委员会组建工作的指导，对在业主委员会成立工作中出现的问题，要认真及时彻底解决，决不留隐患。县房产管理部门及各社区居委会要精心组织，严密部署，确保社区内小区业主委员会组建工作顺利进行。（二）统一步调，协调联动。组建业主委员会是一项涉及面大、政策性强、任务繁重、程序复杂的工作，需要加大工作力度，加强工作力量，因此, 要统一抽调配备相关工作人员，各单位要协调一致，相互配合，拿出精干力量参加这项工作，保证业主委员会组建工作顺利完成。（三）严格程序， 依法组建。 要根据相关法律法规要求，按照法定程序，依法组建业主委员会，不能出现违反法定程序和要求现象，制造不必要的矛盾，引发不稳定事件。县房产管理部门、社区负责人一定要提高认识，高度负责，决不能出现因组建业主委员会而造成新的不稳定因素。篇二：住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案为全面推进和谐社区建设，根据牡办发XX 39 号文件名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 5 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.6文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .精神，按照市物业工作领导小组意见，为切实做好试点工作，充分发挥业主大会和业主委员会在物业管理市场中的主体作用，为创建和谐社区奠定良好的群众基础，根据国务院物业管理条例 、建设部业主大会规程和牡丹江市业主大会和业主委员会指导规则，特制定本方案。一、工作目标XX年 12 月底前，依法成立业主委员会，全区住宅小区普遍召开业主大会。 XX年 7 月底前对具备条件进行招投标的小区以业主委员会为主体在各街道办事处的监督下，通过公开或邀请招投标的方式选聘物业管理企业，并依法签订物业管理委托合同， 对暂不具备条件进行招投标的小区，本着“大家的事情。006 年 6 月 15 日至 9 月末。由各街道办事处负责本行政区域内的住宅区界线划定工作，明确住宅区范围。并于XX年 9 月 20 日前将住宅区划定工作情况报送区民政局，附标清小区四至的平面图一幅。1、封闭式住宅区、半封闭式住宅区四至明确的，遵循原有城市规划来划分。2、开放式或半开放式住宅区，四至不明确的，需重新划分住宅区范围。 划分原则是相对住宅集中、人口相对密集、平面上成片分布， 划分标准一般在1525 幢楼、住户为 1000名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 6 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.7文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .户左右、面积在3 万平方米以上为宜。（三）宣传动员阶段。XX年 7 月 15 日至 31 日，通过新闻单位做专题报导，广泛宣传业主大会和业主委员会组建后的目的、意义，以及业主、业主大会、业主委员会和物业企业的权利与义务，增强业主的维权意识和物业管理企业的服务意识，进而提高全区物业管理水平。（四）试点阶段。XX年 6 月 20 日至 7 月末，各街道办事处在抓好整体工作推进的同时选择3 个以上有代表性的住宅小区作为试点单位，全面做好业主大会和业主委员会的组建工作。各试点单位的工作任务要从小区划分开始直至全面建立业主大会和业主委员会，重点要总结好每个步骤的经验教训，以利于整体工作的全面推进。具体工作时限是：XX年6 月 12 日至 7 月末，完成试点单位的确定及小区划分；6 月15 日至 7 月末，完成试点单位的基本情况、公共设施情况、原业主共有的房屋情况等情况的调查；6 月末至 8 月末，完成试点单位的业主大会和业主委员会的组建工作。同时，各街道办事处要注意选择好中差三方面不同层次的住宅小区作为试点单位并严把各项法定程序和基础材料留存工作，特别是要选择一个没有物业企业管理采取业主自治管理的试点单位。（五）摸底调查阶段。XX年 3 月 1 日至 3 月底。调查内容为住宅小区基本情况、公共设施情况、原业主共有的房屋名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 7 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.8文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .情况等。表格下发后，由各街道办事处牵头，社区居委会、物业企业配合认真填写，由各街道办事处负责汇总后，于 XX年 8 月 31 日前，报送区民政局。（六）全面建立业主大会和业主委员会阶段。XX 年 11月 15 日至 XX年 12 月 31 日，全面完成业主大会和业主委员会的组建工作。区物业工作领导小组要加强全区业主大会和业主委员会组建工作的监督、指导，各街道办事处要抓好具体的组建工作，主要领导要亲自抓、负总责，责任要层层分解，落实到人，在保证规范、高效的前提下，在规定时间内完成。（七）检查验收阶段。篇三：小区业主委员会成立方案XXXXXXX 首期业主委员会筹备方案XXXXX 首期业委会筹备工作组 XXXXX物业管理有限公司 二 0 一二年九月二十三日XXXX首期业主委员会筹组方案目 录1、关于成立景江苑业主管理委员会的申请；2、景江苑首期业主代表大会及时业主委员会筹组方案；3、景江苑首期业主委员会筹组工作计划及进度控制表（附件 1） ； 4 、 景江苑业主管理委员会筹组意见调查通知（附名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 8 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.9文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .件 2） ； 5 、景江苑首期业主委员会筹备工作组成员名单（附件 3） ； 6 、 景江苑首期业主委员会筹组宣传工作实施方案（附件 4） ； 7 、景江苑首期业主委员会筹组宣传标语、横幅内容（附件 5） ； 8 、景江苑首期业主委员会筹组宣传意见调查结果公布（附件6） ； 9 、基本概况（附件7） ；10、景江苑各住宅组团投票权及业主委员席位分配办法（附件 8） ； 11 、 景江苑首期业主委员会选举办法（附件 9） ；12、景江苑首期业委会自荐候选人登记表（附件10） ； 13 、景江苑首期业主委员会章程（附件11） ； 14 、业主公约（附件 12）; 15、首期业主委员会参选登记表（附件13） 16 、景江苑首期临时业委会候选人登记表（附件14） 17 、关于业主委员会筹备组名单的公示（附件15）开发商：海成集团海成物业公司景江苑管理处 XX年 5 月 18 日关于成立 XXXXX 主管理委员会的申 请XXXX国土房管局物管科：景江苑位于奉节县永安镇少陵路1 号，小区规化、销售开发单栋住宅总数129 套，已售出129 套，入住率已达95%左右。为进一步规范小区管理，通过成立业主委员会 （以下称：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 9 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.10文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .业委会），加强物业管理公司与业户间的相互交流与沟通，充分发挥业主参与小区管理决策，监督物业经营管理的作用，增强小区管理的透明度，全面提升小区综合管理质量，使小区管理更能满足业户的实际需求，为顺利和稳定推行各项管理制度及开展各项管理工作奠定基础，我司已于XX年 10 月中旬，全面开展首期业委会的筹备工作，并按有关程序，分别采取问卷及电话访问之形式，对已收楼之单元的业主进行了业委会成立意见征询调查，超过50% 业主提出赞成意见，已超过重庆市物业管理条例所规定50% 的基本比例。目前，我司正积极组织广大业户进行首期业委会筹备委员会的推选工作，并于近期在业户中推选出筹委会成员。根据重庆市物业管理条例的有关规定，结合小区业户及管理公司的实际需求，我司特向贵科申请成立景江苑首期业委会， 并在贵科的指导下， 完成业委会的各项选举工作，请贵科给予审批。顺祝商祺！XXXXX 物业管理有限公司XXX管理处XX年 9 月 23 日关于业主委员会筹备组名单的公示尊敬的业主：你们好！名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 10 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.11文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .景江苑现已具备成立业主委员会的条件，经过奉节县房管局物业科批准，成立筹备组，现将筹备组人员名单公示如下：筹备组组长： (物业科领导或者社区领导) 筹备组组员：（社区代表）（开发商代表）（业主代表）XXX业主委员会筹备组XX年月日景江苑首次业主代表大会及业主委员会筹备组工作方案为进一步规范小区管理，结合重庆市物业管理办法 、重庆市业主大会实施办法和建设部业主大会规程的有关规定，通过成立业主委员会（以下称：业委会），加强物业管理公司与业户间的相互交流与沟通，充分发挥业主参与小区管理决策，监督物业经营管理的作用，增强小区管理的透明度，全面提升小区综合管理质量，使小区管理更能满足业户的实际需求，为顺利和稳定推行各项管理制度及开展各项管理工作奠定基础。为此我司将自XX年 9 月下旬起，按有关程序全面开展景江苑首期业委会的筹备工作。为确保各项工作的顺利进行，特制定如下筹组方案：一、筹组原则：名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 11 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.12文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .1、严格遵照重庆市物业管理办法、 重庆市业主大会实施办法和建设部业主大会规程有关法规完成筹组工作。2、结合小区特点及客户的实际需求，不断完善社区综合服务； 3 、实行公平、公开、公正的选举方式进行；4、在政府主管部门的专业指导及监督下，按规范程序完成筹组。二、工作步骤：1、XX年 9 月下旬，完成筹备工作小组的组建，并通过电话或问卷调查形式，完成业委会成立意见征询工作。2、XX年 10 月上旬， 向奉节县房管所物管科申请成立业委会。3、XX年 10 月中旬，完成小区总体客户回访工作，征询客户对目前管理运作之相关意见，并实施整改完善。4、XX年 10 月下旬， 收集参选或自荐参选梯代表的业主名单，并提交工作组审议。5、XX年 11 月上旬，研究、确定业委会候选人名单。6、XX年 11 月中旬， 确定首期业主大会召开事宜及业委会选举办法，并将景江苑业委会章程讨论稿、景江苑业主规约修订及讨论稿提交筹备工作组审议。 7 、XX 年11 月下旬， 组织召开首期业主大会，选举产生业委会并通过景江苑业委会章程及景江苑业主规约。8、XX年 12 月，组织召开业委会首次委员会议，选举产名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 12 页，共 13 页 - - - - - - - - - 文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .欢迎下载支持.13文档来源为 :从网络收集整理.word 版本可编辑 .生业委会主任等职能架构。三、筹备工作组：1、全称：景江苑业主委员会筹备工作组。2、成员：共 9 人（其中开发商代表 1 人，业主代表 3人，管理公司工作人员 2 名师资料总结 - - -精品资料欢迎下载 - - - - - - - - - - - - - - - - - - 名师精心整理 - - - - - - - 第 13 页，共 13 页 - - - - - - - - -