订立商铺(房屋)租赁合同应注意的问题.docx

订立商铺(房屋)租赁合同应注意的问题 合同是社会中常见也是重要的约定文件。来看看这篇我提供的“订立商铺(房屋)租赁合同应注意的问题”，里面有哪些值得注意和学习的地方吧！如果喜欢这篇文章，可以Ctrl+d收藏我！ 在商场租赁经营，不论你经营什么商品，也不论是租赁柜台还是租赁门面房，都要和房屋的产权人订立租赁合同，这样才能保护你的合法经营权，才有资格进行经营，才有经营的场所。所以订立一个完善、合法的商铺、房屋租赁合同，是商铺经营的头等大事，在订立时应当注意以下问题。 一、做好订立合同的准备工作： 1、全面了解该商铺房屋坐落的地点、房屋的结构和附属设备、房屋的数量、房屋的坚固程度等具体情况，并从商业角度了解市场行情。 2、对商铺的财产所有人进行了解，要了解出租的商铺是出租人的还是承租人的，是不是他人转租，出租人和房屋是什么关系，包括该商铺的房屋有没有共有人，若为共有人是否有权出租房屋、房屋产权是否有争议等。 3、同出租人进行初步交谈，并准备租赁合同的文本。 4、签订房屋租赁合同并登记。当事人双方意思表示一致，达成了书面协议，商铺房屋租赁合同就成立了，按规定还要到房屋管理部门办理登记。 二、商铺房屋租赁合同的主要条款： 根据我国现行的城市房地产管理法、私房管理暂行条例和合同法的规定，房屋租赁合同的必要条款有：标的物、租金、期限、用途、修缮责任等。 在订立合同中应注意的是： 1、 、标的、出租房屋状况应在合同中明确体现，表明具体地点、门牌号码、楼层、结构及附属设备等。 2、出租房屋的数量，应载明出租房屋的面积或间数。 3、租赁房屋的用途，是经营还是自住。合同中应明确用途，使承租人能按租赁房屋的使用性质正确合理地加以使用，避免使用不当而使承租房屋遭受损失。 4、租赁期限，包括起租日期和终止日期。 5、租金及支付租金办法。应明确租金数额和出租标准，租金支付的时间和方式。 6、修缮责任。双方可以在合同中约定，如没有约定，则由出租方负责。合同中可以约定由承租人负责正常维修，由出租人支付费用或从租金中扣除。 7、违约责任。双方可约定在违反合同时的责任，如违约金数额或支付标准。 8、纠纷发生后处理的办法和管辖等。 9、其他如承租人的优先承租权、优先购买权等。 在房屋租赁合同中，前期对商铺房屋的考察是十分必要的，如果对出租人的具体情况了解的比较充分的话，并依据房屋租赁合同中的主要条款，根据双方当事人实际情况具体签订，经过双方平等合理地协商，合同条款比较全面，就会避免在房屋租赁过程中产生纠纷。 合同记载着签订双方的责任和义务，也是维护自身权益的最好保障！在参考了订立商铺(房屋)租赁合同应注意的问题后你收获了些什么吗？如有需要请收藏我，为您准备了更多有关内容，欢迎随时阅读！