华联控股：2022年半年度报告.PDF

华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 1 证券代码：证券代码：000036000036 证券简称：华联控股证券简称：华联控股 公告编号：公告编号：20222022- -049049 华联控股股份有限公司华联控股股份有限公司 20222022 年半年度报告年半年度报告 【披露时间【披露时间：20222022 年年 8 8 月月 2929 日日】 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。个别和连带的法律责任。 公司负责人张梅公司负责人张梅女士女士、总经理总经理李云李云女士女士及及副总经理兼财务负责人副总经理兼财务负责人苏秦苏秦先先生生声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 本报告除对事实陈述外，所有本公司对预测、目标、计划及展望的前瞻性陈述都涉及本报告除对事实陈述外，所有本公司对预测、目标、计划及展望的前瞻性陈述都涉及各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且可能影响公司的经营运各类已知或未知的风险与不确定因素，其大部分不受公司控制，且可能影响公司的经营运作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能与这些陈述出现较大差异。敬请投资者审慎作及实际业绩，导致公司未来的实际结果可能与这些陈述出现较大差异。敬请投资者审慎参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。参考且不可完全依赖本报告的前瞻性陈述。 本报告分析、描述了公司目前及未来发展本报告分析、描述了公司目前及未来发展面临的行业风险、经营风险及存在的问题与面临的行业风险、经营风险及存在的问题与困难等，敬请投资者关注并查阅“管理层讨论与分析”章节中的相关部分内容，谨慎投资。困难等，敬请投资者关注并查阅“管理层讨论与分析”章节中的相关部分内容，谨慎投资。 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 . 2 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 . 6 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 . 9 第四节第四节 公司治理公司治理 . 21 第五节第五节 环境和社会责任环境和社会责任 . 23 第六节第六节 重要事项重要事项 . 24 第七节第七节 股份变动及股东情况股份变动及股东情况 . 29 第八节第八节 优先股相关情况优先股相关情况 . 33 第九节第九节 债券相关情况债券相关情况 . 34 第十节第十节 财务报告财务报告 . 35 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 4 备查文件目录备查文件目录 公司备有完备、完整的下列文件供股东查阅: 一、载有法定代表人签署的半年度报告全文及摘要； 二、载有法定代表人、主管会计工作负责人、财务负责人签名并盖章的会计报表； 三、报告期内，在中国证监会指定报纸证券时报中国证券报上海证券报和巨潮资讯网(http/)上公开披露过的所有公司文件的正本及公告的原稿。 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 5 释义释义 释义项 指 释义内容 公司或本公司 指 华联控股股份有限公司 华联集团 指 华联发展集团有限公司 华联投资 指 深圳市华联发展投资有限公司 深圳华联置业公司 指 深圳市华联置业集团有限公司 华联物业集团 指 深圳市华联物业集团有限公司 杭州华联置业公司 指 杭州华联置业有限公司 华联杭州湾公司 指 浙江华联杭州湾创业有限公司 华联千岛湖公司 指 杭州华联千岛湖创业有限公司 上海申冠置业公司 指 上海申冠置业发展有限公司 神州长城 指 神州长城股份有限公司 大华事务所 指 大华会计师事务所(特殊普通合伙) 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 深圳证监局 指 深圳证券监督管理局 深交所 指 深圳证券交易所 巨潮网 指 巨潮资讯网（http:/） 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 限制性股票 指 有限售条件人民币普通股 A 股 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 6 第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 华联控股 股票代码 000036 变更前的股票简称（如有） 无 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 华联控股股份有限公司 公司的中文简称（如有） 华联控股 公司的外文名称（如有） China Union Holdings Ltd. 公司的外文名称缩写（如有） UDC 公司的法定代表人 张梅 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 孔庆富 赖泽娜 联系地址 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11层 1103 室 深圳市深南中路 2008 号华联大厦 11层 1104 室 电话 (0755)83667306 83668236 (0755)83667306 83668236 传真 (0755)83667583 (0755)83667583 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。 2 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2021 年年报。 3 3、其他有关资料、其他有关资料 其他有关资料在报告期是否变更情况 适用 不适用 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 7 四、主要会计数据和财务指标四、主要会计数据和财务指标 公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 358,623,146.45 663,976,514.17 -45.99% 归属于上市公司股东的净利润（元） 52,595,600.67 136,759,722.95 -61.54% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 36,981,043.68 127,515,416.73 -71.00% 经营活动产生的现金流量净额（元） -118,135,942.49 -259,691,871.70 54.51% 基本每股收益（元/股） 0.0354 0.0922 -61.61% 稀释每股收益（元/股） 0.0354 0.0922 -61.61% 加权平均净资产收益率 1.05% 2.75% 减少 1.70 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 9,088,538,089.37 9,586,088,918.06 -5.19% 归属于上市公司股东的净资产（元） 4,922,080,193.94 4,970,392,106.97 -0.97% 五、境内外会计准则下会计数据差异五、境内外会计准则下会计数据差异 1 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 六、非经常性损益项目及金额六、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 单位：元 项目 金额 说明 委托他人投资或管理资产的损益 23,649,341.16 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 1,052,529.04 减：所得税影响额 6,175,467.55 少数股东权益影响额（税后） 2,911,845.66 合计 15,614,556.99 其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况： 适用 不适用 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 8 公司不存在其他符合非经常性损益定义的损益项目的具体情况。 将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益项目的情况说明 适用 不适用 公司不存在将公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 9 第三节第三节 管理层讨论与分析管理层讨论与分析 一、报告期内公司从事的主要业务一、报告期内公司从事的主要业务 公司主营业务为房地产开发和物业经营与服务管理业务。 公司目前房地产开发业务主要集中在深圳、杭州等城市，物业经营业务主要集中在深圳、杭州、上海等区域。从事房地产开发的主体主要包括：公司本部、深圳华联置业公司、杭州华联置业公司、上海申冠置业公司等四家。从事物业经营与服务管理业务的实体为华联物业集团，负责统筹、运营和管理本公司、本公司控股子公司和华联集团的物业资产租赁及为住宅地产项目、商业地产项目提供物业服务等。 公司房地产开发业务、项目储备及物业经营与服务管理等情况如下：公司房地产开发业务、项目储备及物业经营与服务管理等情况如下： 1.公司房地产开发项目情况 公司目前在售、在建项目主要包括深圳“华联城市商务中心”、深圳“华联城市全景”、杭州“钱塘公馆”、杭州“全景天地”，筹建项目包括深圳“华联南山 A 区”等项目。 2.公司自持房产情况 公司自持房产主要分布在深圳、上海、杭州等地，房产面积合计 19.4618 万平方米(含合并范围内的控股子公司),与住宅、写字楼等配套收费车位 3,515 个。 “华联南山 A 区”城市更新项目目前地上建筑物已部分拆除、租户已清退，上述自持房产面积与去年同期相比没有变动。 本报告期，公司主营业务和利润构成与上年同期相比没有变化。 ( (一一) )报告期内公报告期内公司经营与管理情况司经营与管理情况 截止 2022 年 6 月 30 日，公司总资产 90.89 亿元、净资产 49.22 亿元，同比分别减少 5.19%、0.97%；2022 年 1-6月，公司实现营业收入 3.59 亿元、归属于上市公司股东净利润 0.53 亿元，同比分别下降 45.99%、61.54%；公司目前销售产品以研发办公、公寓为主，受到研发办公市场供过于求、房地产市场不景气和叠加疫情散发多发等因素影响，公司研发办公产品销售未达预期，导致公司 2022 年上半年主要财务指标出现了不同程度下滑，公司承受及面临较大经营压力。 房地产项目开发与运营：房地产项目开发与运营： 目前，公司的房地产开发项目主要集中在深圳和杭州两地。报告期内，在建、拟建项目的建设及筹建等情况如下： 1.1.深圳方面深圳方面 (1)(1)深圳宝安“华联城市全景花园”城市更新项目深圳宝安“华联城市全景花园”城市更新项目 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 10 该项目为公司在深圳的第一个城市更新项目。报告期内，该项目剩余一套大户型 424 平方米在销售。 (2) (2) 深圳南山“华联城市中心”城市更新项目深圳南山“华联城市中心”城市更新项目 该项目为公司在深圳的第二个城市更新项目，分南区工程(T2、T4 栋)、北区工程(T1、T3、T5 栋)进行开发建设。T1、T2、T3 栋产品为研发办公，T4、T5 栋产品为配套宿舍。该项目曾荣获美国绿色建筑委员会（USGBC）LEED-CS 金级认证、广东省建筑业绿色施工示范工程、2021 年度第一批广东省建筑业新技术应用示范工程、广东省建设工程金匠奖、中国年度影响力城市综合体等多项殊荣。 销售方面:该项目实现确认销售收入 1.40 亿元。 该项目报告期、累计销售情况如下：T5 栋：本报告期前已全部售罄。T4 栋：报告期内新增合同销售 0.33 亿元。T4栋自推售至今累计销售面积约 1.98 万平方米，占可售面积的 81.95%；剩余可售配套宿舍 118 套，面积 4,352 平方米。T3 栋：本报告期无新增销售，自推售至今累计销售面积约 1.13 万平方米，占可售面积的 32%，剩余可售面积约 2.40 万平方米。T1、T2 栋可售面积分别为 5.90 万平方米和 4.39 万平方米，报告期内未有销售记录。2022 年上半年整体经济环境下行及疫情反复使买房客户对未来预期日趋保守，疫情防控也影响了“华联城市商务中心”项目上客量及诚意客户复访，尤其是外地诚意客户的复访；加之区域研发办公产品市场供过于求，去化难度加大。 (3)(3)深圳“华联南山深圳“华联南山 A A 区”城市更新项目区”城市更新项目 该项目为公司拟在深圳区域进行的第三个城市更新项目。该项目目前正在进行更新方向调整等相关工作。该项目近期与股东单位共同成立了工作协调小组，2022 年上半年分别完成可行性研究、区块线调整等报告，已报南山区更新局并征询了相关部门意见。目前，正准备申报法定图则调整，各项前期申报工作正在有序推进中。 2.2.杭州方面杭州方面 “UDC时代广场”城市综合体项目由“时代大厦”(写字楼)、“钱塘公馆”(商住)和“全景天地”（万豪酒店）组成。 “时代大厦”项目：由 A、B 两幢塔楼组成，其中：A 栋已出售，B 栋自持出租。该项目地处钱江新城区域。本报告期内，疫情反反复复，整体经济大环境不容乐观，面临较大的下行压力，企业成本压力较大，多家企业面临或裁员或暴雷或倒闭风险。该项目地处钱江新城 CBD 区域，受区域内空置面积增加，周边竞争区域租金较低以及宏观经济等因素影响，写字楼租金水平较往年下降。今年上半年，“时代大厦”多家租赁客户相继退租或到期不再续租，公司通过积极主动采取措施，跟踪各在租企业的经济状况，多渠道拓展新客户，与凯莱露喜和东方证券签订了租赁合同，新增租赁面积1,458.76 ，并与融信、宝马等五家公司签订了续租合同。截至 2022 年 6 月 30 日，时代大厦确认租赁收入约 3,805 万元，出租率为 82.70%。 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 11 “钱塘公馆”项目：报告期内，“钱塘公馆”项目钱塘公馆完成网签 1 套，实现确认销售收入 5,200 万元。该项目同时在进行 B 户型顶跃对外展示、天际会所投入使用以及 C 户型顶跃设计装修等工作。 “全景天地”项目：“万豪酒店”2022 年上半年实现营业收入 3,340 万元，同比下降 40.64%。受疫情冲击及区域管控等因素影响，2022 年 1-5 月酒店业经营收入出现了直线下滑，随着疫情形势好转，6 月份起经营情况逐步回暖。为推动酒店收益，公司近期通过吸纳在线商旅客户、开发优质商务公司客户、加大会议团队市场份额、加大宴会营收等方面着手，持续进行了多渠道营销推广工作，同时着力于提高宾客入住体验和服务满意度，努力提高全年营业收入。此外，该项目 2 号楼的产权分割工作尚在进行当中。 物业经营与服务管理业务：物业经营与服务管理业务： 报告期内，沪深杭三地物业租金及服务管理(含酒店)等经营性收入 1.67 亿元，同比减少 13.27%。受疫情冲击，上半年经营性收入同比出现了下滑现象，从二季度开始则逐步恢复了平稳运营态势。 报告期内，国内疫情出现多发散发现象，个别区域封控、管控时间近三个月，给公司物业经营与服务管理工作带来较大经营压力。一是全力以赴做好疫情防疫防控工作。公司各部门积极响应政府号召和集团部署，配合属地街道和社区开展群防群控工作，严格落实各项防控措施，严防死守无死角，坚决守好疫情防控“最后一公里”，构筑物业社区防线，实现了防疫工作和日常物业服务、物业经营工作的有序开展，很好地维护了客户和员工健康安全。二是二是积极做好因受疫情影响的商户租金减免与稳定运营工作。公司通过积极响应政府纾困解难号召，参考客户诉求和市场形势，结合公司物业经营实际情况，酌情减免了商户租金，既体现了公司的社会责任，又稳定了公司物业经营工作。三是三是积极做好存量物业招商租赁工作。受到受实体经济下行及疫情的双重影响，公司一季度经营性物业经历了客户退租、空置房增多、租金催缴困难等考验与挑战，公司各经营部门主动出击，积极拓展外部客户，租赁经营状态在第二季度得到明显好转。四是四是认真做好物业服务相关工作。公司各物业服务项目在全力做好疫情防控工作的同时，还确保了基础物业服务工作的正常有序开展，做到疫情防控与物业服务工作并重。五是五是狠抓安全管理，确保安全生产。通过各项工作的有效开展，保障了公司上半年安全生产形势的稳定。 ( (二二) )经营环经营环境变化及判断境变化及判断 报告期内，国际环境复杂严峻，受俄乌危机及制裁措施等因素影响，世界经济滞胀及通胀风险上升。国内疫情多发散发，房地产行业景气度大幅下降，各种不利因素对经济发展构成严重冲击及影响，国内需求收缩与供给冲击交织，结构性矛盾和周期性问题叠加，经济下行压力加大。通过实施系列扎实稳经济政策，国内稳住了经济大盘，克服了不利影响，保持较强韧性，呈现企稳回升态势。 2022 年 1-6 月，根据国家统计局数据,全国商品房累计销售面积和金额分别为 6.89 亿平方米、6.61 万亿元，同比分别下降 22.2%、28.9%。全国房地产累计投资、房屋新开工面积分别为 6.83 万亿元、6.64 亿平方米，同比分别下降5.4%、34.4%。 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 12 2022 上半年：一是全国商品房累计销售面积和金额同比大幅下滑，全国房地产累计投资首次负增长。购房者置业信心不足，成交量创近年最低水平，市场延续了去年四季度以来的颓势下滑及调整。一二线城市需求相对平稳，二线及三四线城市房地产市场调整压力较大。二是为发挥稳地产对稳经济的作用，中央、各部委、各地方出台了系列降首付、发放购房补贴、提高公积金贷款额度等优化政策，随着近期疫情影响减弱及利好政策刺激，市场出现止跌回稳迹象，但政策效果不明显。三是面对错综复杂的外部与内部环境，规模房企面临较大经营压力，都积极主动地调整了自身的经营战略、发展思路，不断深化销售渠道、线上线下多样化营销政策同时发力，同时加快去化速度、加速现金回流，以降低企业经营风险，确保稳定运营。总体而言，2022 上半年，受经济下行压力加大、多地疫情反复等超预期影响，房地产行业遭受了前所未有的压力与挑战。 展望下半年：外部与内部环境更加严峻复杂，国内经济面临需求收缩、供给冲击和预期减弱的三重压力。但随着国务院扎实稳住经济的一揽子政策措施及系列稳增长、稳就业、稳预期、保民生政策措施的逐步落实，预期国内经济将恢复平稳发展。房地产方面：行业调控总基调将保持不变，房地产存量时代之下，市场供求关系已加速转向买方市场，房企去化压力大、到位资金承压，未来房地产市场面临较大的下行调整压力。然而，当前房地产调控边际放松，围绕房地产“稳地价、稳房价、稳预期”政策导向和“因城施策”的差异化调控目标，下半年中央及各地方利好于房地产行业平稳健康发展的刺激政策、纾困和救市措施等将继续出台或发力，将有利于释放刚性和改善型需求，进一步缓解房企资金压力和流动性危机，有利于促进房地产市场的逐步回暖，促进房地产业保持良性循环和健康发展，恢复平稳运行，但难以逆转全年负增长趋势，呈现软着陆运行态势。 公司需遵守深圳证券交易所上市公司自律监管指引第 3 号行业信息披露中的“房地产业”的披露要求 参照执行。 新增土地储备项目 宗地或项目名称 所在位置 土地规划用途 土地面积（） 计容建筑面积（） 土地取得方式 权益比例 土地总价款（万元） 权益对价（万元） 无新增 累计土地储备情况 项目/区域名称 总占地面积（万） 总建筑面积（万） 剩余可开发建筑面积（万） 华联南山 A 区城市更新项目 拆除重建用地面积 7.77 万平方米 报审中 主要项目开发情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 开工时间 开发进度 完工进度 土地面积（） 规划计容建筑面积（） 本期竣工面积（） 累计竣工面积（） 预计总投资金额（万元） 累计投资总金额（万元） 深圳 华联城市全景 深圳 住宅 100.00% 2014年 08月 01竣工 100.00% 37,466.16 197024 197024 290,000 290,498 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 13 日 深圳 华联城市中心 深圳 产业研发用房及宿舍 68.70% 2017年 02月 24日 竣工 100.00% 34,289.17 210400 210400 350,000 341,882 杭州 钱塘公馆 杭州 公寓 74.00% 2011年 02月 01日 竣工 100.00% 11,549 40421.5 40421.5 91,740 82,222 杭州 全景天地1 号楼、2号楼 杭州 酒店及公寓 74.00% 2011年 11月 01日 竣工 100.00% 24,009 54580.5 54580.5 99,601 90,952 主要项目销售情况 城市/区域 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 计容建筑面积 可售面积（） 累计预售（销售）面积（） 本期预售（销售）面积（） 本期预售（销售）金额（万元） 累计结算面积（） 本期结算面积（） 本期结算金额（万元） 深圳 华联城市全景 深圳 住宅 100.00% 197,024 196,674.53 187,978.5 187,978.5 深圳 华联城市中心 深圳 产业研发用房及宿舍 68.70% 220,729.51 199,005 55,195.43 2,253.59 14,863 54,937.07 2,445.19 15,968 杭州 钱塘公馆 杭州 公寓 74.00% 40,421.5 39,835.35 30,014.91 655.36 5,048 29,359.55 655.36 5,048 主要项目出租情况 项目名称 所在位置 项目业态 权益比例 可出租面积（） 累计已出租面积（） 平均出租率 华联城市全景商铺 深圳市 商业 100.00% 8272.26 5437.72 65.73% 深圳市福田区八卦岭工业区 深圳市 厂房 100.00% 3606 3606 100.00% 深圳市福田区上步工业区 深圳市 厂房、单身宿舍 68.70% 9186.13 9186.13 100.00% 深圳市福田区八卦岭工业区 深圳市 厂房、单身宿舍 68.70% 16279.36 16279.36 100.00% 深圳市南山区华联花园 深圳市 公寓、住宅、商业 68.70% 2294.25 2294.25 100.00% 深圳市南山区城市山林 深圳市 商业、住宅 68.70% 16170.27 16170.27 100.00% 深圳市罗湖区笋岗干货仓801 栋北座102、2 层、5层 深圳市 仓储 68.70% 2474.12 2474.12 100.00% 广州市越秀区珠江大厦 广州市 办公 68.70% 2352.6 2191.1 93.14% 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 14 华联城市中心商铺 深圳市 商业 68.70% 9911.83 2200.62 22.20% 华联发展大厦 上海市 办公 51.52% 11911.86 9378.59 78.73% 华联创意广场 上海市 商务园区 51.52% 10564.56 9416.63 89.13% 南山区南油工业区 108 栋二层 深圳市 厂房 100.00% 2534.91 2534.91 100.00% 东莞惠隆厂区 东莞市 厂房 100.00% 9000 9000 100.00% UDC 时代大厦 杭州市 写字楼 74.00% 43330.48 35835.71 82.70% 土地一级开发情况 适用 不适用 融资途径 融资途径 期末融资余额 融资成本区间/平均融资成本 期限结构 1 年之内 1-2 年 2-3 年 3 年以上 银行贷款 1,100,300,000.00 5.64%-7.3% 1,100,300,000.00 合计 1,100,300,000.00 1,100,300,000.00 发展战略和未来一年经营计划 一是一是公司将重点推进“华联城市商务中心”项目和“钱塘公馆”项目销售工作，以确保企业有稳定的销售收入，极力维护企业保持平稳发展。二是二是城市更新领域作为未来房地产行业的重点发展方向，具有良好发展前景，在积极探求“华联南山 A 区”项目开发方向更多可能性的同时，还要探索其他老旧物业进行或参与城市更新的可能性、可行性，从城市更新中谋求更大发展。三是是稳中求进，立足主业，公司继续坚持房地产主业“开发+运营”的双轮驱动发展战略，积极探求未来主业定位及向新发展方向转型的新业务模式，拓展发展空间，实现可持续发展。 向商品房承购人因银行抵押贷款提供担保 适用 不适用 截至 2022 年 6 月 30 日止，本公司为商品房承购人提供担保情况如下： 被担保单位名称 担保事项 金额（万元） 期限 备注 城市全景购房人 * 9,527.00 * 预期不会给公司造成不利影响 华联城市商务中心购房人 * 35,991.00 * 预期不会给公司造成不利影响 合计 45,518.00 *该款项系为城市全景购房人向银行提供抵押贷款担保，截至 2022 年 6 月 30 日止，尚未结清的担保金额9,527.00 万元。期限系自贷款抵押合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。 *该款项系为华联城市商务中心购房人向银行提供抵押贷款担保，截至 2022 年 6 月 30 日止，尚未结清的担保金额35,991.00 万元。期限系自贷款抵押合同签订之日起至借款人取得房产证书，办妥合法、正式的抵押登记并将有关抵押文件交贷款人收执之日止。 董监高与上市公司共同投资（适用于投资主体为上市公司董监高） 适用 不适用 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 15 二、核心竞争力分析二、核心竞争力分析 1.公司目前在深圳区域的城市更新项目用地获取的时间较早，与其他房地产开发项目相比，公司开发或拟筹建的城市更新项目在土地成本控制、单个项目毛利率、净利率等方面具有一定比较优势。 2. 公司在城市更新项目运作方面积累了宝贵经验，从更新项目计划立项申报、专向规划报批、筹划建设等形成了一套娴熟的运营模式，有利于后续推进华联南山 A 区等城市更新项目的开发与运营。 3.公司来自于物业经营与服务管理等经营性收入较为稳定，物业经营与服务管理业务已成为公司可持续发展的稳定基石，同时更好地服务于公司地产主业的战略发展。 4.公司目前资产质量优良，财务稳健，现金流充裕，有利于推动公司向新发展方向转型。 三、主营业务分析三、主营业务分析 概述 参见“一、报告期内公司从事的主要业务”相关内容。 主要财务数据同比变动情况 单位：元 本报告期 上年同期 同比增减 变动原因 营业收入 358,623,146.45 663,976,514.17 -45.99% 主要是本期结转的售房收入较少所致。 营业成本 174,590,426.43 233,715,071.30 -25.30% 主要是本期结转的售房收入较少，相对应的售房成本也较少。 销售费用 21,177,646.60 38,188,709.91 -44.54% 主要是本期销售佣金减少所致。 管理费用 31,720,654.12 35,155,771.53 -9.77% 无重大变动。 财务费用 17,044,939.24 -6,200,923.93 374.88% 主要是本期利息费用增加所致。 所得税费用 22,774,511.61 59,776,658.20 -61.90% 主要是本期利润减少,所得税相应减少。 经营活动产生的现金流量净额 -118,135,942.49 -259,691,871.70 54.51% 主要是上期缴纳土增税清算款较多所致。 投资活动产生的现金流量净额 268,395,681.97 -299,627,451.81 189.58% 主要是本期收回理财本金较多所致。 筹资活动产生的现金流量净额 -318,384,994.96 -333,025,729.42 4.40% 无重大变动。 现金及现金等价物净增加额 -168,117,871.73 -892,346,826.78 81.16% 主要是本期经营活动产生的现金流量净额和投资活动产生的现金流量净额较上期增加所致。 公司报告期利润构成或利润来源发生重大变动 公司报告期利润构成或利润来源没有发生重大变动。 营业收入构成 单位：元 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 16 本报告期 上年同期 同比增减 金额 占营业收入比重 金额 占营业收入比重 营业收入合计 358,623,146.45 100% 663,976,514.17 100% -45.99% 分行业 房产销售 191,885,560.23 53.51% 471,735,466.80 71.05% -17.54% 房地产出租 122,168,910.17 34.07% 124,249,975.26 18.71% 15.36% 酒店收入 34,832,271.73 9.71% 58,128,795.21 8.75% 0.96% 其他业务收入 9,736,404.32 2.71% 9,862,276.90 1.49% 1.22% 分产品 房产销售 191,885,560.23 53.51% 471,735,466.80 71.05% -17.54% 房地产出租 122,168,910.17 34.07% 124,249,975.26 18.71% 15.36% 酒店收入 34,832,271.73 9.71% 58,128,795.21 8.75% 0.96% 其他业务收入 9,736,404.32 2.71% 9,862,276.90 1.49% 1.22% 分地区 华东 156,072,713.89 43.52% 471,721,954.42 71.04% -27.52% 华南 202,550,432.56 56.48% 192,254,559.75 28.96% 27.52% 占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业、产品或地区情况 适用 不适用 单位：元 营业收入 营业成本 毛利率 营业收入比上年同期增减 营业成本比上年同期增减 毛利率比上年同期增减 分行业 房产销售 191,885,560.23 64,294,348.37 66.49% -59.32% -46.69% -7.94% 分产品 房产销售 191,885,560.23 64,294,348.37 66.49% -59.32% -46.69% -7.94% 分地区 华东 156,072,713.89 78,432,371.80 49.75% -66.91% -49.46% -17.36% 华南 202,550,432.56 96,158,054.63 52.53% 5.35% 22.44% -6.62% 公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 期按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用 相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用 四、非主营业务分析四、非主营业务分析 适用 不适用 五、资产及负债状况分析五、资产及负债状况分析 1 1、资产构成重大变动情况、资产构成重大变动情况 单位：元 本报告期末 上年末 比重增减 重大变动说明 金额 占总资产比例 金额 占总资产比例 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 17 货币资金 1,965,187,792.27 21.62% 2,127,605,664.00 22.19% -0.57% 应收账款 6,833,973.93 0.08% 1,280,427.58 0.01% 0.07% 存货 3,019,660,721.46 33.22% 3,090,446,071.53 32.24% 0.98% 投资性房地产 772,583,326.18 8.50% 782,799,401.68 8.17% 0.33% 长期股权投资 24,043,557.00 0.26% 23,232,319.44 0.24% 0.02% 固定资产 765,009,771.03 8.42% 775,511,567.83 8.09% 0.33% 使用权资产 4,701,597.01 0.05% 6,044,910.43 0.06% -0.01% 合同负债 40,924,330.72 0.45% 110,097,712.36 1.15% -0.70% 长期借款 762,405,612.81 8.39% 1,342,995,451.35 14.01% -5.62% 租赁负债 2,849,118.20 0.03% 3,172,641.55 0.03% 0.00% 2 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 3 3、以公允价值计量的资产和负债、以公允价值计量的资产和负债 适用 不适用 单位：元 项目 期初数 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期计提的减值 本期购买金额 本期出售金额 其他变动 期末数 金融资产 1.交易性金融资产（不含衍生金融资产） 1,500,000,000.00 2,005,000,000.00 2,000,000,000.00 1,505,000,000.00 4.其他权益工具投资 29,308,437.85 29,308,437.85 金融资产小计 1,529,308,437.85 2,005,000,000.00 2,000,000,000.00 1,534,308,437.85 上述合计 1,529,308,437.85 2,005,000,000.00 2,000,000,000.00 1,534,308,437.85 金融负债 0.00 0.00 报告期内公司主要资产计量属性是否发生重大变化 是 否 华联控股股份有限公司 2022 年半年度报告全文 18 4 4、截至报告期末的资产权利受限情况、截至报告期末的资产权利受限情况 项目 期末账面价值 受限原因 货币资金 22,500,000.00 不可撤销保函保证金 固定资产 23,022,582.63 用于长期借款抵押 投资性房地产 388,856,724.59 用于长期借款抵押 合计 434,379,307.22 六、投资状况分析六、投资状况分析 1 1、总体情况、总体情况 适用 不适用 2 2、报告期内获取的重大的股权投资情况、报告期内获取的重大的股权投资情况 适用 不适用 3 3、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况、报告期内正在进行的重大的非股权投资情况 适用 不适用 4 4、金融资产投资、金融资产投资 （1 1） 证券投资情况证券投资情况 适用 不适用 单位：元 证券品种 证券代码 证券简称 最初投资成本 会计计量模式 期初账面价值 本期公允价值变动损益 计入权益的累计公允价值变动 本期购买金额 本期出售金额 报告期损益 期末账面