2022年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容试题 .pdf

2015年上半年辽宁省房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是。A：房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10 日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B：备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C：备案时只需要提供承租人的身份证件D：如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况E：权利型房地产投资信托2、根据城市房屋拆迁管理条例 的规定，由房屋拆迁管理部门责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20 元以上 50 元以下的罚款的房地产违法行为是。A：以欺骗手段取得房屋拆迁许可证B：未按房屋拆迁许可证确定的拆迁范围实施房屋拆迁、委托不具有拆迁资格的单位实施拆迁以及擅自延长拆迁期限C：违法转让拆迁业务D：未取得房屋拆迁许可证自行拆迁E：权利型房地产投资信托3、根据法律是否设有规范赋予一个特定名称，可将合同分为。A：要式合同和不要式合同B：主合同和从合同C：双务合同和单务合同D：典型合同和非典型合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、下列广告目标市场策略中，适用于财力有限的中小企业。A：无差别市场广告策略B：差别市场广告策略C：目标市场广告策略D：集中市场广告策略E：工厂的生产设备5、易于替换结构构件的建筑，其设计使用年限是。A：15 年B：20 年C：25年D：30 年E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信6、业主交存的住宅专项维修资金属于所有。A：售房单位名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -B：全体业主共同C：物业管理企业D：业主E：权利型房地产投资信托7、商机是指市场上存在的尚未被满足或尚未被充分满足的。A：目标市场B：市场机会C：消费需求D：购买行为E：工厂的生产设备8、估价机构应当将分户的初步估价结果向被拆迁人公示日，并进行现场说明，听取有关意见，公示期满后，估价机构应当向委托人提供委托范围内被拆迁房屋的整体估价报告和分户估价报告。A：14 B：30 C：7 D：15 E：权利型房地产投资信托9、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。A：生产水平低B：人均占有耕地少C：退化严重，后备资源不足D：耕地总体质量好E：权利型房地产投资信托10、经济学上将弹性数值分为5 种类型，弹性为无穷大的情况，称为。A：缺乏弹性B：富有弹性C：完全弹性D：完全无弹性E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、一般情况下，客户的看房结果会有不同反映，当客户对房子基本满意但还想要考虑时房地产经纪人应当。A：询问其不满意之处，并做好记录B：及时找出问题的关键，逐一进行解决C：分析房源优缺点及客户的承受能力D：进一步明确客户的购房需求E：工厂的生产设备12、物业管理招标方式中，关于公开招标的特点，说法错误的是。A：招标方有较大的选择范围B：招标的资金成本高C：招标方式的时间短D：有利于避免各种关系的影响E：权利型房地产投资信托13、下列不属于公共关系促销特点的是。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -A：有利于塑造企业和产品的良好形象B：有利于赢得客户C：有利于吸引媒体报道与消费者参与D：有利于开展创造性销售活动E：工厂的生产设备14、无民事行为能力的人的年龄是。A：未满 10 周岁B：未满 12 周岁C：未满 16 周岁D：未满 18 周岁E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信15、当客户看房结束后，基本满意，但嫌贵时，房地产经纪人应采取的对策是。A：经纪人应及时找到问题的关键，及时进行解决B：及时了解客户在价格上的心理底线C：进一步明确客户的购房需求D：分析房源优缺点，确定客户的承受能力E：工厂的生产设备16、房地产市场需求中对需求行为起物质保障作用的是。A：购买者B：购买欲望C：购买能力D：购买行为E：工厂的生产设备17、关于土地增值税的预征和清算问题，对未按预征规定期限预缴税款的，应根据我国税收征管法 及其实施细则的有关规定，从限定的缴纳税款期限届满的次日起，加收。A：滞纳金B：税款C：出让金D：薪金E：权利型房地产投资信托18、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以为契税计税依据。A：成交价格B：市场价格C：评估价格D：交换的价格差额E：权利型房地产投资信托19、房地产经纪是围绕一种特定的商品房地产，开展的中介服务活动，具有很强的。A：复杂性B：积累性C：规范性D：专业性E：客户资金代收代付风险名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -20、下列关于品牌的表述中，错误的是。A：品牌通过某种或者某组标志来表现B：品牌是为了区别于竞争对手C：品牌是企业的无形资产D：经过注册的商标就是品牌E：客户资金代收代付风险21、新建商品房销售准备的宣传资料中，将项目的综合信息，以图片、文字及数据形式来描述。A：项目楼书B：户型手册C：宣传展板D：销售导示牌E：工厂的生产设备22、员工伤害属于企业风险类型中的A：价格风险B：纯粹风险C：长寿风险D：信用风险E：工厂的生产设备23、按照，房地产咨询收费分为口头咨询费和书面咨询费。A：房地产价格总额大小B：服务形式C：服务范围D：服务内容E：权利型房地产投资信托24、下列关于房地产经纪合同条款的表述中，错误的是。A：房地产经纪服务标准的条款是主要条款，协议生效条款是普通条款B：房地产经纪服务佣金支付条款是实体条款，争议解决条款是程序条款C：违约责任是明示条款，以合同签署地作为争议解决地是默示条款D：标的房屋信息条款是有责条款，合同双方信息条款是免责条款E：客户资金代收代付风险25、按照大小顺序排列的变量数列的中间部分变量值差距，是对全距的一种变通的变异指标属于。A：全距B：修正距C：方差D：标准差E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、下列房地产图中，用作房屋所有权证的附图是。A：分幅图B：分丘图C：分户图名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -D：宗地图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、长期贷款是指贷款期限在的贷款。A：4 年B：4 年以上C：5年D：5 年以上E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、房屋区分所有权是指在整体的房屋建筑中有不同的所有者，该房屋建筑可由所有权人组成。A：特有部分B：综合部分C：专有部分D：原始部分E：共有部分4、商品房买卖合同中写明的价格一般是指。A：表格价B：起价C：成交价D：均价E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信5、对于住宅小区，物业管理服务的基本内容按服务的性质和提供的方式可分为。A：针对性的专项服务B：普遍性的经营服务C：常规性的公共服务D：市场性的专业服务E：委托性的特约服务6、甲房地产经纪机构独家代理了一宗房屋买卖，交易标的额为200 万元。该机构收费符合国家现行收费标准的有万元。A：1 B：3 C：5 D：65 E：8 7、由于房地产交易的等特点，决定了房地产居间活动对房地产交易具有重要的作用，成为房地产市场中不可缺少的经营活动。A：业务量大B：类型众多C：手续繁杂D：程序复杂E：涉及面广8、居民收入增加会加大对居住房地产的需求，其中，阶层收入增加对居住房地产的需求的影响最大。A：超低收入者名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -B：低收入者C：中等收入者D：高收入者E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。A：萌芽阶段B：传统阶段C：崛起阶段D：扩张阶段E：盘整阶段10、建设工程规划许可管理的主要内容包括。A：建筑管理B：设计管理C：建设工程的竣工验收D：竣工资料的报送E：放线、验线制度11、违反房屋租赁管理的行为包括。A：不符合房屋租赁条件，向买受人收取预订款性质费用B：承租廉租住房的家庭不如实申报C：未征得出租人同意擅自转租房屋D：承租廉租住房的家庭转借、转租，改变房屋用途E：承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时不及时报告12、信息具有扩散性，因此具有。A：可传递性B：可共享性C：可转化性D：可压缩性E：客户资金代收代付风险13、在房地产拍卖活动中出现的一组价格包括。A：评估价B：保留价C：起拍价D：成交价E：标价14、工程建设监理的基本方式是控制，其中的“三控”工作是指工程控制。A：进度B：人员C：质量D：安全E：投资15、根据造成建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。A：经济折旧B：物质折旧C：质量折旧名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -D：功能折旧E：外形折旧16、外墙面应选用的材料。A：不易玷污B：耐大气侵蚀C：耐久性D：不易褪色E：不泛霜17、楼板的基本构造包括。A：面层B：顶棚C：防潮层D：防水层E：结构层18、下列工作中，不属于房地产经纪机构销售员岗位工作的是。A：全力完成公司下达的各项工作指标B：自觉遵守公司制定的一切规章制度，对同事的不良行为不包庇、不纵容C：具有高尚品质，良好的职业道德及行为准则；对公司忠诚，杜绝各种不良习气及损害消费者与公司利益行为的发生D：积极参加公司对员工的各项专业知识方面的培训并争取优良成绩E：客户资金代收代付风险19、根据所要获得信息的不同，可将问题分为。A：开放式问题B：封闭式问题C：试探型问题D：镜像型问题E：指引型问题20、在房地产经纪人的沟通方式中，非语言沟通包括。A：表情语言B：体态语言C：行为语言D：暗示语言E：动作语言21、未取得商品房预售许可证的房地产开发项目，不得以等名目发布房地产广告。A：内部认购B：内部认定C：内部登记D：内部预定E：房地产项目名称22、新建商品房进人市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。A：现售的商品房需取得竣工许可证B：拆迁地需有已落实拆迁安置的文件C：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息及国土局联网的销售信息名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -D：取得土地使用权证书或者土地的批准文件E：其他配套设施和公共设施具备交付使用条件或者施工进度和交付日期的证明23、一个产业的竞争程度和产业利润潜力由五个方面的竞争力量反映并决定，即波特的五力模型。下列选项中属于这些竞争力量的是。A：新进入者的威胁B：替代产品或服务的威胁C：购买者讨价还价的能力D：生产者降低成本的能力E：供应商讨价还价的能力24、协同的概念所包含的含义中，是核心内容。A：信息协同B：应用协同C：人的协同D：流程协同E：客户资金代收代付风险25、从来看，房地产贷款的主要风险可以分为宏观风险和微观风险。A：贷款风险的可控程度B：贷款风险的来源C：贷款风险的分析层次D：贷款风险的影响范围E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -