温泉旅游市场分析报告.docx

温泉旅游市场分析报告一、温泉主题酒店开展分析自古以来温泉都充满魅力，世界范围内温泉文化呈多元开展，不同 国家对温泉的定义各不相同，现今的温泉种类也复杂多样。因其是 富含多种有益人体身心健康的矿物质温热水，有着治疗和疗养的功效, 远古时期就被当作朝圣地，后又受到帝王青睐，多处温泉地修建成为皇 家温泉，经过漫长的开展，现今温泉又有了新风貌，温泉早已不再是封 闭的、神秘的，温泉主题酒店依附于温泉资源，成为了群众温泉旅游的 主体。(-)温泉文化与特点1、温泉特点与分类温泉是天然且不可再生的水资源，功效繁多而用途广泛。通常狭义 上的温泉是指天然露头的温热水，广义上温泉那么是经过人工钻孔、挖掘 而出的温热水。不同国家因温泉"温度”不同对其定义和理解也不相同， 局部欧洲国家，只要泉水的水温超过20,即可称作温泉，而日本的 温泉法认为温泉应是以2 5P为分界线的矿泉水超出或正好等于2 5( 时定义为温泉，假设达不到25,如水质含有符合规定的物质也作为为 温泉。我们国对温泉也有标准定义法，不及25(的定义为冷泉，25到37（之间的作为温泉，38T到42T及42（以上的泉水分别是热泉和高热泉，高于当地沸点的泉为沸泉。2、我国温泉文化我国温泉文化源远流长，在远古时代，温泉被尊为神水，我国 民间多地都有许多祭祀"汤神的习俗，慢慢的温泉被发现有治疗、疗 养的功效，深受帝王公子的喜爱，一些质量较高，发现比较早的温泉， 一直以来都是帝王将相的独享汤池，象征尊贵，现如今文明中外的华清 池就是这样一个例子，早在西周时期就被发现，叫做"星辰汤"，周幽 王曾在此地兴建"骊宫，至秦始皇以石砌池，名"骊山汤、"神女 汤。后经汉、隋、唐历朝帝王修扩，到唐玄宗时，宫室扩建并把汤池 纳于其中，宫室改名为"华清宫，汤池从此也改叫华清池，直至 现代一直被沿用。随着温泉资源陆续被发现和开发，温泉旅行热潮也慢 慢兴起，但是遗憾的是在开发的过程中，过于追求利益，似乎缺失了对 本国温泉文化的有效继承，虽然不乏有优秀的设计规划案例，但也有很 多温泉工程在开发之时没有明确的主题，盲目开发，在景观营造方面, 不暇思索的借鉴了欧美国家和日本的风格，却没能深入思考，继承我国 流传至今的造园手法，缺少了本土文化的特色表达。3、魅力温泉众所周知，温泉水是健康水，矿物质水，有疗养和治疗的作用，但 温泉之所以充满魅力，很大程度上源于温泉文化，文化让其饱满，让其 具有了深刻的内涵。从古至今国内外有关温泉的记载和传说源源不断， 近代有关温泉的研究成果和温泉酒店的设计实例也不计其数，我国温泉 也从古代帝王温泉，开展成了现今群众化的休闲方式，它与旅游、沐浴、 饮食、居住、养生、建筑等元素相结合，渐渐成为深厚而广博的多元文 化。此外，温泉的魅力还表达在温泉地本身具有较高的旅游价值，全世 界很多有名的温泉度假胜地，由于地热温泉形成的条件等原因，一般都 地处自然风景地貌较好的区域，不仅宁静安逸，而且景色秀美，使这些 温泉度假地逐渐成为了人们心目中旅游的首选。人们可以一边欣赏美景, 一边在休闲娱乐中体验温泉文化，同时还可以疗养身体，保持健康的体 魄，而且不少温泉还有美白护肤的功能。温泉度假是不分时空、不分地 域、不分季节的休闲方式，随时都可以让人们体验到身心的舒畅。（二）温泉主题酒店的概念温泉主题酒店属于众多酒店的一种，其主题是温泉。温泉主题酒店 应具备以下特点：是温泉度假的介质，依附于温泉资源，而不能单独存 在，是集度假、休闲、娱乐、保健、养生等于一身的主题度假酒店，以“生态养生"为最大特色，提供各种综合性服务与多元化设施，是作为 度假功能相对而言比较独立和完善的旅行目的地。近年来，温泉主题酒 店的范围和深度不断扩大，开展至今已不单单是洗浴和食宿，这些比较 传统的功能，为了满足市场需求，顺应旅游市场的开展，温泉主题酒店 已升级成为包含内容更为丰富、更加多元化和国际化的度假旅行中心。 温泉主题酒店一般建在温泉度假区内或风景区附近，位于离城市中心不远的周边环城度假带上，其应起到引导游客的作用，使游客充分体验温 泉沐浴文化，感受温泉魅力。温泉主题酒店需具备如下条件：（1）地处温泉度假区或温泉地； （2 ）温泉主题酒店的开发、规划、设计依附于温泉资源，而不单独存 在；（3）温泉消费群体的消费需求、消费心理、行为活动是温泉主题 酒店景观设计的大前提。（三）温泉主题酒店的开展我国的温泉利用史也十分悠久，文献记载得温泉地多达972 处,其中229处的温度都高于50o有关温泉的记载最早出现在 先秦的山海经中。历史上对温泉较大规模的开发和利用，起源于秦 汉而兴盛于唐，一直以来都备受王侯将相的青睐。宋代又是一个我国温 泉文化得以大开展的时期，相传宋仁宗曾在南巡时去过湖北咸宁温泉沐 浴。到了元代，位于内蒙古的克什克腾旗温泉和敖汉温泉已得到开发使 用。明清时期，大学者杨慎和历史上著名地理学家、旅行家徐霞客，那么 亲自前往云南考察发现了腾冲县的热海温泉以及安宁温泉。小汤山温泉 和承德热河温泉也是清代开发的名泉。时至民国，温泉的开展有了不同 以往的新特色，温泉再也不是帝王的专属，温泉旅游作为新兴概念登上 了历史舞台，岭南的从化温泉还兴起过开发旅游热潮。新中国成立以来，中央政府及各部委建造了百所温泉疗养院，也就 是当时的“工人温泉疗养院”。这批疗养院只面向固定的社会群体，以 疗养作为主要功能，具有事业性质，很少对外开放。改革开放后，随着 医疗制度的改革，公费形式的温泉疗养已渐渐消失，为了适应新的市场 环境，温泉疗养院从事业型转变为企业型。这一时期温泉疗养院的到访 游客在数量上大幅增加，且呈现多样化，与此同时疗养院的综合性也越 来越强，功能逐渐多元、复合化，原有的国营温泉疗养院得到了开展、 壮大，逐渐从只接待中央领导的休养场所，开展成为现代化的温泉主题 酒店。这些由国家运营，具有事业性质的温泉疗养设施就是我国温泉主 题酒店开展的雏形。近年来，随着社会生产力的开展，人们的生活水平不断提高，旅游 观念日渐深入人心，返朴归真、休闲养生的度假意识也逐渐形成，传统 的观光向旅游已不能满足大多数游客的需求。温泉度假旅游的综合性很 强，集度假、休闲、娱乐、养生于一体，有其它旅游工程所无法比较的 魅力和优势。这一时期的温泉主题酒店有具有以下几个显著特点：(1)开发、建设起步晚，区域开展不平衡。温泉主题酒店的兴建 大概是近二十年才开始的，直到上世纪90年代末，我国温泉主题酒店 开发才逐渐成型，但因地域、经济、文化、技术等多重因素的影响，导 致区域间开展不平衡。有的过度开发，热闹非凡，有的那么无人问津，门 可罗雀；有的品质优良，环境良好，有的那么千篇一律，单调简陋。例如 珠三角地区的温泉资源就面临过度开发的问题，江门、龙门等地有很多 温泉主题酒店，却不能保证品质始终如一，不乏以次充好的现象；而远 离珠三角的地区，无论温泉资源有多好，如韶关北部，大多都是无人问 津。(2)温泉资源的整体开发和开发深度不够。我国的地热温泉资源 丰富且品质优良，开发前景较好，但目前得以开发的温泉资源极少，已 开发的资源也面临着开发深度不够等问题，如个别温泉工程缺少地域性 文化的表达，温泉设施单一、综合性差等，总体而言目前我国无论是温 泉资源的开发，还是温泉主题酒店的开展都有巨大空间。(3)现如今，随着我国温泉旅游业的兴起，温泉主题酒店逐渐面 向消费群众化、越来越多的游客选择温泉度假作为周末出游方式。不同 区位的酒店定位因其自然资源、社会人文环境的不同而有所差异，一般 来说，东部地区的温泉主题酒店功能以休养、度假及会议为主，西部地 区那么以观光、旅游为主。二、温泉旅游市场及消费者分析(-)旅游者选择动机温泉旅游已经成为游客休闲放松的重要选择，依据(20152019 年中国温泉旅游产业深度调研及投资前景预测报告数据显示，超过 43 %游客首位温泉旅游动机为休闲放松、3 3 %的游客注重温泉养生、 16%的游客选择美容养颜、8%的游客选择其他。由此可见，游客选择 温泉旅游最主要的目的是休闲放松。其他休闲放松休闲放松美容养蓟16%源泉养生3M图3-7 :温泉旅游出游动机（二）消费群体结构组成从2015-2019年中国温泉旅游产业深度调研及投资前景预测报告中的温泉旅游人群构成来看，温泉旅游出行人群主要为家庭型、情 侣等游客群体。家庭型占总游客的42%，情侣占总游客的36% ,而且温泉排行前10名中，售卖最好的温泉产品是基于双人套餐的产品组合。（三）消费特点分析根据中投顾问产业研究中心2019年调查数据显示，温泉游客由过 去一日游现在大多转为过夜游的度假型温泉游方式，这样的度假方式促 使游客在温泉地二次消费，极大促进经济的增长。以上的温泉游转变, 除了酒店预定之外，特色美食也成为了二次消费的新的增长点。（四）市场需求特征及开展趋势温泉旅游目前市场需求特征及开展趋势主要呈现以下几个方面特 征：1、游客群日趋群众化细分化我国温泉旅游经过三十多年的开展，温泉旅游已逐渐实现群众化, 游客群覆盖范围越来越广，青年白领、商务人群、家庭游客、老年人群 等各类人群均有需求。2、需求重视休闲性和体验性如今的温泉旅游以大不同于传统的单纯沐浴，首先，温泉旅游的康 疗功能和休闲娱乐特性成为一种健康的生活备受人们青睐；其次温泉沐 浴时所带来的精神休闲放松和普遍适宜性成为家人、朋友、都市人群等 共享闲暇时光的方式。因此，温泉自身的休闲特性备受关注。3、产品组合关注丰富性和文化性温泉沐浴本身带给游客的体验基本同质且相对简单，各地温泉本身差异远不如当地自然生态环境、人文民俗风情等方面的差异大，游客基 本不会以单纯泡温泉去较远的温泉旅游地。但是，当温泉与当地资源和 地域特色相融合，打造出更具有地域独特性的温泉旅游产品和其他相关 的丰富旅游产品，其吸引力就会大大提高，也会延长游客停留时间。这也是现代温泉旅游需求开展的重要趋势之一，其本质是温泉良好的休闲集聚和整合效应对温泉泡浴相对单一的有效弥补，也是游客在休闲时代对旅游日趋深度化和丰富性的需求趋势。