2022年自考资产评估模拟试题及答案 .docx

精选学习资料 - - - - - - - - - 一、单项挑选题（本大题共30 个小题,每道题1 分,共 30 分）在每道题列出的四个选项中只有一个选项是符合题目要求的,请将正确选项前面的字母填在题后的括号内；1、某宗土地的土地取得成本为 500 万元,土地开发费为 1000 万元,土地开发期为 1年,银行一年期贷款利率为 8；该土地投资利息为（）A.120 万元 B.80 万元 C.60 万元 D.100 万元答案： B 解析 提示： 500×1×8+1000× 1× 8×0.5=80 万元2、被评估设备购建于 1993 年,账面原值 50 万元, 1998 年对该设备进行技术改造,投资 12 万元, 2000 年对该设备进行评估,经调查,该类设备1993 年、1998 年及 2000 年的定基物价指数分别为100%、 125%和 130%,就该设备的加权投资年限为（A ）A.6.19 年B.6.03 年C.6.06 年D.6.23 年答案： A 解析提示：7×50 ×（ 130%/100%） / 50（130%/100% ） 12× （130%/125% ） 2× 12 ×（130%/125% ） ×/50 ×（130%/100%） 12×（ 130%/125%）7×65 / 65 12.48 2×12.48/65 12.486.19 年3、某机器设备的市场价格为 10 万元, 运杂费为 3000 元,直接安装成本为 1000 元,间接成本为直接成本的 7,该机器设备的重置成本为（A）A.111280 元 B.104070 元 C.104210 元 D.111000 元答案： A 解析提示： 10+0.3+0.11+7% 11.128 万元4、一台数控机床,重置成本为200 万元,已使用2 年,其经济寿命为20 年,现在该机床的数控系统损坏,估量修复费用为 为（A）；20 万元,其他部分工作正常；该机床的实体性贬值额A.38 万元 B.18 万元C.20 万元 D.30 万元答案： A 提示解析： 20+200-20 2/20 38 万元5. 被估企业拥有某钢铁厂发行的 3 年期的一次性仍本付息债券 1 000 张,每张面值 100元,年利率 12,按复利运算利息；评估时债券的购人时间已满 2 年,当时的国库券利率为 10；评估人员通过对该钢铁厂的明白,认为该债券风险不大, 并已接近到期日, 故按 1作为风险酬劳率,并以国债利率为无风险酬劳率,折现率定为 ll ；该钢铁厂债券评估价值为：（）A. 126 450 元 B. 140 500 元 C.114032 元 D.102732 元答案： A 名师归纳总结 提示解析：到期价值=l 000 ×100× 1+123=100 000 ×1.405 =140 500 元 第 1 页,共 12 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 债券评估价值 =140 500×1+11-1 =140 500 ×0.9 =126 450元 6.甲厂以机器设备向乙厂投资,协议双方联营10 年,双方按各自投资比重安排乙厂的利润,甲厂投资 100 万元占乙厂资本总额的 10；双方协议投资期满时,乙厂按甲厂投入机器设备的折余价值返仍甲厂,设备年折旧率定为 5,评估时双方已经联营 5 年,前 5 年甲厂每年从乙厂分得利润分别为：10 万元、 14 万元、 15 万元、 15 万元、 15 万元；经评估人员调查分析,认为乙厂今后5 年的生产经营情形基本稳固,甲厂每年从乙厂处分得15 万收益问题不大；投资期满,乙厂将返仍甲厂机器折余价值50 万；依据评估时的银行利率、通货膨胀情形, 以及乙厂的经营情形, 将折现率定为12；该项长期投资评估价值为（）A. 82.442 万元B. 824.42 万元C. 54.072 万元D. 28.37 万元答案： A 解析提示： P=15× 3.604+50×0.5674=54.072+28.37=82.442 万元 7.甲、乙企业拟各投一部分资产组成一个新的公司,甲企业以某项技术投资,该技术的 重置成本为 200 万元,企业无形资产成本利润率为 500,乙企业以部分有形资产投资,有 形资产的重置成本为 5000 万元,成本利润率为 15；甲企业 投资的无形资产的利润分成 率为（B）A.3.85% B.18.46% C.17.27% D.28.57% 答案： B 提示解析： 200 1+500 / 5000 1+15 + 200 1+500 = 17.27% 8、估量待评估土地的年总收入为18 万元, 年总费用为10 万元,剩余使用年限为10 年, 折现率为 10%,就其评估价值最接近于（）万元；A.110 B.61 C.49 D.80 答案： C 解析提示：（ 18-10）× 1-1+10%-10 /10% =8×6.1446=49.1568 万元9、某设备的年收益额为10 万元,适用本金化率为10%,就该设备的评估价值为（C）A、110 万元 B、150 万元 C、100 万元 D、50 万元 答案： C 解析 提示：10/10%100 万元7 年,折现率为10,该资10、估量某资产的年收益额为23 万元,剩余可使用年限为产的评估价值名师归纳总结 接近（A ）B.161 万元第 2 页,共 12 页A.112 万元C.83 万元D.121 万元- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 答案： A 解析提示：评估价值23（ 1-1+10%-7 ） /10%）112万元11.某待评估住宅建筑物与参照住宅建筑物相比而言,室内格局更加合理,由此引起待评估住宅的价格比参照交易住宅的价格高15,室内格局因素修正系数为（D ）A.100 115 B.85100 C.115 100 D.10085 答案： D 解析提示：教材对建筑物评估使用市场法时,都是一以被估价对象该因素的值为 100,相应调整参照物该因素的值；12、某评估机构用市场法对一栋大楼进行评估,挑选了三个参照物,其交易价格分别为110 万元、 125 万元和 132 万元,经综合考虑交易情形、交易日期、区域因素及个别因素后运算的三个参照物的修正系数分别为1.08、1.03 和 0.98,就该大楼的评估值最接近于（D）A.132.12 万元B.126.00 万元C.119.89 万元D.125.64 万元答案： D 解析提示：（ 110×1.08125×1.03132× 0.98）÷3125.64 万元13.交易实例土地每平方米价格为2000 元,待估土地的环境条件达到交易实例土地的环境条件估量需要 5 年,折现率为 10,就该待估土地价格为：（A ）A. 1241.8 万元 B.758.2 万元 C.1379.1 万元 D.2000 万元答案： A 提示解析： 2000× （1+10% ）-52000× 0.6209=1241.8 元 （1+10%）-50.6209 是区域因素调整系数14.以待估宗地为 100,比较实例及待估宗地容积率与其相比,每上升或下降 0.1,地价往上或往下修正 1.5；案例与待估宗地项目 A B C 待估宗地容积率 0.4 0.7 0.46 0.3 就参照物 B 的容积率修正系数是：（B）A. 100/106 B. 100/101.5 C. 0.70.3 D.94 100 答案： A 解析提示：参照物 A 修正系数 =100/1001+ （0.4-0.3 ）/0.1*×1.5%=100/101.5 参照物 B 修正系数 =100/1001+ （0.7-0.3）/0.1*×1.5%=100/106 参照物 C 修正系数 =100/1001+ （0.46-0.3） /0.1*×1.5%=100/102.4 15、货币资产的评估价值实际上是货币资产的（D）A、市场价格B、重置价格C、清算价格D、核实对帐后的账面价值答案： D 名师归纳总结 - - - - - - -第 3 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 15.某企业 2000 年 10 月发生大修理费用2 万元,计入待摊费用帐户,2000 年 10 月在对该企业流淌资产进行评估时,该项待摊费用的评估值应（D ）A. 大于 2 万元B.小于 2 万元C.等于 2 万元D.为零答案： D 解析提示 :其价值已经在固定资产中得到表达16.以下说法不正确选项：（D）. 地段是打算商业房地产价格的更根本缘由建筑物评估的残余估价法实质上属于收益法使用残余价值法要求建筑物不得与土地的正确使用严峻违反建筑我物评估时,新旧程度是房屋建筑物价格的打算因素答案： D 17.在资产评估报告中,应说明一切取价标准均为（A ）A. 评估基准日价格标准B.评估工作期内价格标准C.评估基准日后一年内的价格标准 答案： A D.评估工作期后一年内的价格标准解析提示： 写明唯独的评估基准日期,说明一切取价标准均为评估基准日有效的价格标 准；18.与企业的超额获利才能亲密相关的无形资产是（D ）A. 商标 B.专利权 C.专有技术 D.商誉 答案： D 19.假定某无形资产转让的机会成本为零,就该无形资产转让的最低收费额为（D ）A. 重置成本 ×转让成本分摊率 B.重置成本 ×转让成本分摊率×（1所得税税率）C.重置成本净值 ×转让成本分摊率 D.重置成本净值 ×转让成本分摊率×（1所得税税率）答案： D 解析提示：特殊留意这个题目,不要错选了答案 的可能性也很大 20、不属于企业收益猜测的方法是（D ）B 或者 C,而且这个公式考运算题目A. 综合调整法 ,当前企业收益猜测中最常用的方法B.产品周期法 C.现代统计法 D.趋势猜测法 答案： D 21不属于资产评估报告书的主要内容是（A ）A. 评估立项申请名师归纳总结 - - - - - - -第 4 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - B. 评估结果成立的前提条件 C. 取得评估结果的主要过程 D. 取得评估结果的方法和依据 E. 评估托付合同或者协议及其主要内容 答案： A 22.不属于一般股评估类型的是：（A）A. 年金化模型 B. 红利增长模型 C.分段式模型 D. 固定红利模型 答案： A 23、通过无形资产的鉴定,不能够解决以下哪个问题：（D ）A. 证明无形资产存在；B.确定无形资产种类；C.确定无形资产有效期限；D.确定评估方法 答案： D D ）24. 关于房屋建筑物的说法不正确选项：（A房屋建筑物的基本组成有：基础、主体承重结构和屋顶及围护结构 B建筑物作为商品有以下特性：不行位移性、产权边界复杂性、和功能变异性 C对建筑物分类,能是使评估人员更好的明白房屋建筑物的特点,是使评估更科学 D土地使用权划拨具有无偿性、无期限性、可转让性 答案： D 解析提示：土地使用权划拨是不行转让的,假如要转让先要缴纳土地出让金25以下哪种属于离岸价：（A）AFOB BCFR CEXW DDDP 答案： A 26公开市场假设常用于（B ）的评估 A固定资产 B房产和土地使用权 C机器设备 D无形资产 答案： B 题是解析： 公开市场假设包含了“ 正确效用原就 ”；“ 最大正确效用 ”,而在房产和土地使用权的评估中都有27以下哪项不属于资产评估的要素（C）A价值类型 B评估方法C评估原就 D特定目的答案： C 名师归纳总结 28运算机器设备的重置成本,不应当记入的费用是（B）第 5 页,共 12 页A构建购建费用B修理费用C安装费用D调试费用- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 答案： B 29运算建筑物利息的工期应当依据（B ）运算A工期合同 B额定合同工期C协商工期 D实际工期答案： B 30.对商业用低价格房价格影响最大的因素是（B）A环境质量度 B繁华程度C交通条件 D规划限制答案： B 二、多项挑选题（本大题共10 个小题,每道题1 分,共 0 分）在每道题列出的选项中只有二个或者二个以上的选项是符合题目要求的,请将正确选项前面的字母填在题后的括号内；多项、少选、错选均无分；1.复原重置成本与更新重置成本的差异在于（BD ）A. 功能不同 B.成本构成不同C.价格标准不同 D. 材料、标准、技术等不同答案： BD 2我国现行制度规定,对占有国有资产的行为发生资产转让时,需要进行资产评估资产转让指得是：（AC ）国有资产占有单位有偿转让超过百万元资产的经济行为为；以收取租金的方式,将企业全部或者部分资产的经营权转让给其他经营使用者的行国有资产占有单位有偿转让占全部固定资产原值 20%以上的非整体性资产的经济行为；独立核算的企业或企业内部的分厂、车间及其他整体资产产权出售行为 答案： AC 3关于资产评估的价值类型说法正确的有：（BCDE ）资产评估的价值与资产评估的价值类型是同一含义；资产评估有四种价值类型：公开市场价值、投资价值、重置价值、清算价格；价值类型指资产评估价值的质的规定性,说明价值的内涵和外延；而资产评估价值是资产评估的结果,是价值类型、 市场环境和技术参数共同影响的,而且后两者对评估价值的影响是由于方法运用形成的清算价格一般低于市场价格,取决于资产的通用性和清算时间的限制 E 投资价值以资产的收益才能为依据评估资产价值,而重置成本是从投入角度评估 的产的价值 F企业的收益率超过行业平均收益率,其投资价值就会低于重置价值 答案： BCDE 名师归纳总结 4以下说法正确的有：（ABCD ）第 6 页,共 12 页- - - - - - -精选学习资料 - - - - - - - - - 功能价值法是假设资产的成本与其生产才能呈线性关系,而不是成等比例变化生产才能越大、 成本越高,规模价值法假设资产的成本与其生产才能不呈线性关系,但是生产才能越大、成本越高,而且不是成等正比例变化运算功能性贬值时,假如重置成本是复原重置成本,就功能性贬值包括超额投资成本和运营性贬值；运用使用年限法运算成新率时,不能使用会计年限答案： ABCD 5.流淌资产评估的特点有（ABCD ）A. 流淌资产评估是单项评估B.必需选准流淌资产评估的基准时间C.既要仔细进行资产清查,同时又要分清主次,把握重点D.流淌资产周转速度快,变现才能强, 在价格变化不大的情形下,资产的账面价值基本上可以反映出流淌资产的现值答案： ABCD 6.关于低值易耗品的评估说法正确的有（ABCD ）A. 在库低值易耗品的评估,可以采纳与库存材料评估相同的方法；B.在用低值易耗品的评估,采纳成本法进行评估 C.在用低值易耗品采纳成本法时,一般不考虑其功能性损耗和经济性损耗 D.低值易耗品评估时候,要留意区分出低值易耗品和固定资产的界限 答案： ABCD 7. 以下说法正确的有：（ABCD ）A进口设备采纳物价指数法运算重置成本时,应当使用进口国的分类物价指数（教材 原话,但留意懂得）B机器设备的经济性贬值运算有两种方法,对缺失额折现和规模经济效益指数法 C使用重置核算法运算重置成本,要扣除历史成本支出中的无效支出 D对机器设备使用重置核算法运算重置成本的方法又叫综合估算法,适用于非标、自 治的市场价格资料难以获得的设备 答案： ABCD 8. 建筑物评估中关于市场法说法正确的有：（ABCDEF ）A. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：交易实力比较法和基准价格对比法B. 建筑物评估中市场法主要有两种方法：直接法和间接法 C. 区域因素修正有三种方法：双百分制比较法,十等份因素比较法和环境成熟度修正 法 D. 建筑物评估中市场法对个别因素修正时,主要采纳售价调整法,一般由简洁平均法 和加权平均法 E. 个别因素是打算相同区域房地产显现差异的依据名师归纳总结 - - - - - - -第 7 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - F. 区域因素的修正是市场法的关键和难点之一 答案： ABCDEF 9. 关于土地使用权的说法不正确的有：（BD ）土地使用权属于无形资产 土地的特性指得是土地的自然特性 C土地使用权价值主要取决于它的载体,即土地的特性和条件 我国土地的全部权属于国家 答案： BD 10. 以下说法中正确的有：（BC）划拨的土地使用权不得转让,不得单独设定抵押,不得租赁 只有国有土地才能出让土地使用权,集体全部土地不行以 一般来说,同一级别的土地,商业用地的价格高于住宅和工业用地,而工业用地 又高于农业用地的地价 用作房屋建筑物的土地,只要取得土地使用权后,就可以转让 E. 集体全部的土地都不得设定抵押权 答案： BC 三、简答题（每道题 4 分,共 20 分）1土地资产有什么特性？土地资产价格有什么特点？（答案：土地的特性包括经济特性和自然特性；自然特性包括：1.土地面积的有限性；2.土地空间位置的固定性、3.土地使用价值的永续性和增值性；4.土地的不行替代性；经济主要包括：1.用途的多样性；2.经济地理位置的可变性；3.可垄断性；土地资产价格的特点：KP126-126 ,KP130-131）1.土地价格不是土地价值的货币表现,其价格不由生产成本打算；2.土地价格主要由土地的需求打算；3.土地价格具有明显的区域性；4.土地价格的上涨性；详细的内容请您结合教材再看一下；2简述资产评估价值类型的分类、价值和价值类型的关系；（KP12 13）答案：资产评估的价值类型包括：1.公开市场价值名师归纳总结 - - - - - - -第 8 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2.投资价值3.重置价值4.清算价格价值类型指的是资产评估价值质的规定性,说明价值的内涵和外延；价值类型与资产评估价值不是两个相同的概念；任何一个结果都是质和量的统一；资产评估价值做为资产评估结果,是价值类型,市场环境和技术参数共同影响的；3资产评估三种基本方法主要特点的定义是什么？挑选评估方法主要应考虑哪些因素？（KP19 、22、 35、43-44）答案：各种方法的定义：市场法也称市场比较法,是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同,并将类似资产的市场价格进行调整,从二确定被评估资产价值的一种评估方法；市场法是一种最简单,有效的方法, 是由于评估过程中的资料直接来源于市场,估价；同时又为即将发生的资产行为成本法是指在评估资产时按评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评 估资产价值的方法；收益法是指通过估算被评估资产将来预期收益并折算成现值,的因素一种资产评估方法；挑选评估方法应当的考虑：1.资产评估方法的挑选必需与资产评估价值类型相适应；2.资产评估方法必需与评估对象相适应；3.资产评估方法的挑选不要受可搜集数据和信息资料的制约；4.挑选评估方法仍要考虑不同的评估途径；KP173174）4简述无形资产的功能特性（答案：1.附着性 2.公益性 3.积存性 4.替代性借以确定并评估资产价值5. 成本加和法及其应用的现实性和局限性（KP292294）答案：现实性：1.企业资产盘子大,非经营性资产占有相大比重；2.企业效益低下,采纳收益法缺乏市场基础 3.采纳成本加和法评估企业价值,便于企业评估后的账务处理 局限性：名师归纳总结 - - - - - - -第 9 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 成本加和法是从投资角度,即从购建资产的角度,而没有考虑资产的实际效能和企业运行效率,这种情形下,无论企业效益好坏,同类型企业中,只要原始投资相同,就企业评估值趋向一样； 而且效益差的企业的评估值仍会高于效益高的企业的评估值,由于效益差的企业的资产可能是不满负荷运转甚至是不使用,其损耗低, 成新率高； 此外采纳成本加和法确定的企业评估值, 只包含了有形资产可可确指的无形资产价值,作为不行确指的无形资产商誉,却无法表达和反映出来；四、运算题（本大题共 分；）4 小题,第 44、45 小题各 12 分,第 46、47 小题各 8 分,共 401、某房地产为一块已经完成“七通一平 ”的待建筑空地,土地总面积为 2000 平方米, 且土地势状规章,答应用途为商业居住混合,答应容积率为 10%,答应掩盖率=50%,土地使用权年限 50 年,出售时间为 1996 年 10 月；依据市政规划和市场分析猜测,认为该地块的正确开发方式是商业居住混合,建筑面积为 20000 平方米, 建筑层数为 20 层,各层建筑面积均为 1000 平方米, 地上一至二层为商业用房,总面积为 2000 平方米, 3-20 层为住宅,总面积为 18000 平方米,估量共需 3 年才能完成；建造完成后,其中的商业用房估量即可全部售出,住宅部分的30%在建造完成后预计可售出, 50%半年后才能售出,余下的一年后才能售出,估量商业用房出售的平均价格为5000 元/平方米,住宅楼售价为 3500 元/平方米,估量总建筑费用 2000 万元,专业费用为建筑费用的 6%,年利息率为 10%,利润率为 20%,租售费用及税金综合为售楼价的 4%；在将来 3 年的建设周期中,开发费用的投入情形如下：第一年需投入 50%的建筑费以及相关的专业费用,其次年需投入 30%的建筑费以及相应的专业费用,余下的 20%在第 3年完成；试评估该地块 1996 年 10 月出售时候的市场价格解： 1 楼价 =5000*× 2000/1+10%3+3500*× 18000/1+10%3×30%/1+10%0+50%/1+10%0.5 +20%/1+10%1=52855288.7940 万元2 建筑费 =2000*× 50%/1+10%0.5+2000*× 30%/1+10%1.5 +2000*× 20%/1+10%2.5=17831788.9973 万元3 税费 =5285.798.40* ×4%=211.4354 万元4 地价 =5285.78.409-1783.998.73+1783.998.73*×6%+%+ 地价+1783.998.73 1+6% ×10%+20%+5285.7988.40*× 4% 运算得地价为 :20222022.23.32 万元5单位地价 =20222022.3223/2000=1.006005 万元2、某地块是通过城镇土地出让取得的,出让金为 10 万元 /亩,拆迁费 5 万元 /亩,其他费用（含税费） 3 万元 /亩,开发费 3 亿元 /平方公里；当地银行一年期贷款利率为 9%,两年期为 10%,开发周期为两年,第一年投资占总投资的 格75%,利润为 10%,试运算熟地的价解： 1土地出让金 =100000/667=149.933 元/平方米名师归纳总结 - - - - - - -第 10 页,共 12 页精选学习资料 - - - - - - - - - 2拆迁费用 =50000/667=74.96 元/平方米 3其他费用 =30000/667=44.98 元/平方米 4土地开发费用 =3 亿元 /1000000 平方米 =300 元/平方米 每平方米土地取得费的开发费合计 569.87 元 5第一期利息 =569.87* ×75%*× 10%*× 2=85.48 元/平方米 6其次期利息 =569.87* ×25%*× 9%*× 1=12.82 元/平方米 7利润 =569.87* ×75%*× 10%+569.87*× 10%=99.73 元/平方米 8熟地价格 地块重置成本 =569.87+85.48+12.82+99.73=767.9 元/平方米 注明：一亩 667 平方3.甲企业拥有一项专利技术,重置成本为100 万元,经测算专利技术的成本利润率为500%,现拟向乙企业投资入股,乙企业原资产经评估确定的重置成本为 3000 万元,成本利润率为 10%.评估人员通过分析认为, 该专利技术的经济寿命为 5 年,法律爱护期仍有 10 年,估量将来 5 年该专利产品的净收益分别为400 万元、 420 万元、 430 万元、 450 万元和 440万元,风险酬劳率估测为6%,国库券利率为4%.要求：（1）分别运算专利技术和乙企业资产的约当投资量；（2）运算专利技术的利润分成率；（3）运算折现率；（4）运算被估专利技术的评估值；解：（ 1）分别运算专利技术和乙企业资产的约当投资量；专利技术的约当投资量 =100（ 1+500%） =600 万元乙企业资产的约当投资量=3000（1+10%）=3300 万元（2）运算专利技术的利润分成率；600/（600+3300） ×100%=15.39% （3）运算折现率；=无风险利率 +风险酬劳率 =6%+4%=10% （4）运算被估专利技术的评估值；有效的收益期限为 5 年,所以有评估值为：400× 15.39%× （1+10%）-1+420× 15.39%× （1+10%） -2+430×15.39%× （1+10%）-3 +450× 15.39%× （1+10%）-4+440× 15.39%× （1+10%）-5 = 400 ×0.9091+420×0.8264+430× 0.7513+450× 0.6830+440× 0.6209 ×15.39% =248.45 万元名师归纳总结 - 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