个人商业用房借款合同(10页).doc

-个人商业用房借款合同-第 10 页个人商业用房借款合同商业用房贷款对象是指具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。贷款额度最高为所购商业用房销售价格或评估价值(以两者较低额为准)的60%，贷款期限最长为2019年，且不超过所购商业用房的剩余使用年限 贷款利率 按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行，可浮动变化。 商业用房贷款合同范文1 甲方：_银行 乙方：_ 经甲、乙双方充分协商，甲方同意对乙方开发的位于_的_项目的购房人提供商业用房抵押贷款(以下简称“商业用房贷款”)。为明确双方权利义务，特订立本协议。 第一条甲方向乙方所开发的上述项目商业用房的购房人提供商业用房贷款。具体购房人指与甲、乙双方签订商业用房抵押借款合同的借款人。 第二条甲方对该项目提供的商业用房贷款最高限额为人民币_万元(大写_万元)。抵押贷款额度有效使用期自_年_月_日止。期満未使用的额度经甲方同意后可以展期。 第三条甲方为该项目购房者提供不超过房价或评估价(两者取低者)_%的贷款(其中营业用房贷款不超过房价的_%)。贷款期限最长不超过_年。 第四条每笔贷款的金额、期限、利率、担保方式、违约责任等，以借款人与甲方签订的商业用房抵押借款合同的约定为准。对于不符合甲方规定条件的借款人，甲方有权拒绝贷款。 第五条甲方应按照商业用房抵押借款合同的约定及时足额地发放贷款，并负责一次性将贷款划到乙方在甲方设立的售房专用帐户上。 第六条乙方承诺 1.所开发的项目为合法项目，开发和销售的各项手续完备，售房专户的资金专项用于本项目的建设，不挪作他用，按时、保质地完成项目的建造，使借款人能够按时入住。 2.与该项目有关的建造和销售活动存款、结算业务集中在甲方办理。 3.该项目物业管理单位在甲方开立存款帐户，统一办理与该项目物业管理有关的代收、代付业务。 4.协助甲方办理抵押贷款项下商业用房的抵押登记或预登记手续，并将房屋他项权证等记文件直接交甲方执管。 5.在借款人办妥抵押登记手续之前，对甲方提供的商业用房贷款承担回购保证责任，并在甲方开立“回购保证金专户”，按照甲方商业用房贷款余额的_%存入回购保证金。当借款人不能按期还本付息时，负责代为偿还，授权甲方直接从保证金账户中扣收。有关回购保证责任的具体内容以商业用房抵押借款合同的记载为准。 第七条乙方应在本协议签订后、甲方发放贷款前，办理抵押贷款项目工程质量保险。保险的第一受益人为甲方。保险金额不低于本协议确定的抵押贷款最高限额。保险期限至项目竣工验收合格可交付使用止，保费由乙方承担，保险单正本交甲方保管。 保险期间，被保险的抵押贷款项目工程如发生保险责任内的问题，须以保险理赔款代借款人偿还相应的贷款本息，理赔款不足以偿还的，甲方有权向乙方追偿;如发生保险责任外并因乙方原因造成的问题，使住房部分或全部验收不合格，不能交付使用的，由乙方负全部责任，代借款人清偿所欠甲方的贷款本息。 经甲方同意不办理工程质量保险的，应在本协议“其他事项”中另作约定。 第八条乙方如发生承包、租赁、股份制改造、联营、转让、合资、分立以及企业领导变更等重大事项，应当及时通知甲方，并落实相应措施，确保其回购责任的承担。 第九条在售房及房屋使用过程中，乙方与购房人发生的有关房屋质量、价格、交付时间等方面的问题，甲方不承担任何责任。 第十条乙方在印制售楼说明书、广告宣传中，有关涉及甲方的名称或其他文字，事先应当征得甲方同意。 第十一条一方不履行本协议约定时，另一方有权解除本协议并要求对方赔偿损失。 第十二条未尽事宜，由双方协商解决，协商不成时，通过甲方所在地人民法院诉讼解决。 第十三条其他事项 第十四条本协议一式_份，双方各持_份，效力相同。 第十五条提示 甲方已提请乙方对本协议各印就条款作全面准确理解，并应乙方要求作了相应的条款说明。签约各方对本协议含义认识一致。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 负责人：_法定代表人：_ 或授权代理人：_或授权代理人：_ 签约日期：_ 签约地点：_ 商业用房贷款合同范文2 借款人姓名：_ 住所：_ 身份证号码：_ 电话：_ 邮政编码：_ 开户银行及账号：_ 贷款人：_ 住所：_ 法定代表人(或负责人)：_ 电话：_ 邮政编码：_ 借款人(以下称甲方)：_ 贷款人(以下称乙方)：_ 甲方向乙方申请借款，乙方经审查同意发放贷款。为维护甲、乙双方利益，明确各自的权利、义务，甲、乙双方按照有关法律规定，经协商一致，订立本合同，共同遵守执行。 第一条借款金额 甲方向乙方借款_(币别)_佰_拾_万_仟元整。 第二条借款期限 甲方借款期限为_月(自贷款发放之日起算)。 第三条借款利率和计息方法 借款利率为(月/年)息_，按_结息。在本合同履行期间，贷款期限在一年以内的，按合同利率计息，遇法定利率调整利率不变;贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始按相应利率档次执行新的利率水平。贷款利息自贷款发放之日起计算 第四条借款用途 此贷款只能用于_。未经贷款人同意，借款人不得改变借款用途。 第五条本合同所称债务是指借款人应向贷款人偿还、支付的全部款项，包括贷款本金、利息、罚息、费用、违约金、赔偿金及其他一切款项。 第六条提款方式 甲方的借款由乙方以转账形式划入甲方账户或(开发商)在乙方开立的存款账户内，不得提取现金。 第七条还款方式 本合同项下的贷款本息采用_(等额本息还款法/等额本金还款法)归还。 第八条还款计划 甲方从贷款发放的次月开始，按月偿还贷款本息，每月的还款日为_日。 甲方还款采用如下第 种方法： 1.采用等额本息还款法，按照现行利率，甲方每月应归还贷款本息_元。 2.采用等额本金还款法，甲方分次归还贷款本息应为： 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第_年每月_元第_年每月_元 第九条贷款担保 本合同项下的全部债务采用如下第_种方式担保： 1.由_提供连带责任还款保证，并另行签订保证合同，编号为_。 2.由_提供抵押担保，并另行签订抵押合同，编号为_。 3.由_提供质押担保，并另行签订质押合同，编号为_。 本合同履行期间，如保证人财务状况恶化或因其他原因导致偿债能力明显下降，或抵押物、质押物贬值、毁损、灭失，致使担保能力明显减弱或丧失时，贷款人有权要求借款人更换保证人或提供新的抵押物、质押物以担保本合同项下债务。 第十条提前还款 1.借款人如需提前还款，必须在还款日前_天提出书面申请;还款计划的任何变更须经双方达成书面协议。 2.经贷款人同意提前还款部分，贷款人有权按提前还款金额的_(比例)计收损失补偿金; 3.经贷款人同意提前还款的部分，借款人不得要求再次提用。 第十一条甲、乙双方的主要权利和义务 1.甲方有权要求乙方按合同约定发放贷款; 2.甲方应按合同规定的还款计划和还款期限归还贷款本息; 3.甲方应按乙方要求定期提供其有关经济收入的证明; 4.乙方有权检查、监督贷款的使用情况; 5.乙方有权在约定的还款日从甲方开立在乙方的存款账户内直接划款。 第十二条合同的变更和解除 本合同生效后，甲、乙任何一方不得擅自变更和解除本合同。要求变更合同内容或解除合同的一方须以书面形式提前1个月通知对方。未达成协议前，原合同继续有效。 第十三条违约责任 1.甲方未按本合同约定用途使用借款，乙方有权对违约使用部分在违约使用期间按_计收违约金; 2.甲方未按本合同规定归还贷款本息，乙方有权对逾期贷款在逾期期间按_计(加)收利息; 3.在合同有效期内，甲方发生下列情况之一的，乙方有权停止发放尚未划付的贷款，已经发放的贷款立即到期收回： 3.1甲方未按合同规定用途使用贷款; 3.2甲方逾期未付本金或利息超过_日; 3.3甲方逾期未付款项总额达_元人民币; 3.4甲方在其他合同项下发生违约事件; 3.5甲方拒绝或阻挠乙方对贷款使用情况进行监督检查; 3.6甲方向乙方提供虚假的证明材料; 3.7甲方与其他法人或经济组织签订有损乙方权益的合同和协议; 3.8保证人、抵押人或质押人违反保证、抵押或质押合同，或抵押物、质押物因意外毁损不足以清偿本合同项下的贷款本息时，甲方无法落实符合乙方要求的新的抵押; 3.9甲方死亡、失踪或丧失民事行为能力后无继承人或受遗赠人，或者其继承人、受遗赠人、监护人拒绝履行借款合同; 3.10甲方发生其他足以影响其偿债能力的行为。 第十四条费用 与本合同有关的费用_，法律另有规定的除外。 第十五条本合同争议的解决方式 甲、乙双方在履行本合同中发生的争议，由双方协商解决。协商不成，可以采取下列第_种方式解决： 1.向合同签订地人民法院起诉; 2.向_仲裁委员会提出仲裁。 在协商和诉讼期间，本合同不涉及争议部分的条款，双方仍需履行。 第十六条甲、乙双方约定的其他事项 1.甲方违反本合同自愿接受强制执行; 2. _ 3. _ 第十七条本合同未尽事宜，按国家有关法律、法规和金融规章执行。 第十八条本合同自甲、乙双方签字盖章后生效，至合同项下贷款本息全部清偿完毕后终止。 第十九条本合同正本一式_份，甲、乙双方各执一份，副本_份。 甲方：(签字、盖章)_ 乙方：(公章)_ 签订地点：_ _年_月_日