2022年内蒙古下半年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试卷 .pdf

内蒙古 2016 年下半年房地产经纪人：房地产经纪行业管理的内容考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、当缴存条件丧失时，可以提取其住房公积金，同时注销该职工住房公积金的情形不包括。A：离、退休B：出境定居C：偿还购房贷款本息D：职工死亡或者被宣告死亡的E：权利型房地产投资信托2、房地产消费行为调研的内容不包括。A：消费者对房地产价格的要求B：消费者对房地产设计的要求C：消费者的收入水平D：购买行为主要决策者的情况E：工厂的生产设备3、房地产经纪机构客户关系管理系统是信息技术、软硬件系统集成的管理方法和应用解决方案在房地产经纪机构的应用，客户关系管理的核心是：A：客户分析子系统B：决策支持子系统C：客户联络中心D：客户资料数据库E：客户资金代收代付风险4、下列选项中，涉及房地产经纪人员对自身责任及应尽义务的认识。A：职业责任感B：职业良心C：执业理念D：执业道德E：客户资金代收代付风险5、房地产经纪机构承接经纪业务后，应当根据委派具备相应素质和能力的房地产经纪人直接办理或者牵头办理。A：公司规定B：业务区域C：执业规范D：业务性质E：客户资金代收代付风险6、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。A：均衡原则B：合法原则名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -C：时点原则D：供求原则E：客户资金代收代付风险7、国有土地的短期租赁年限一般不超过年。A：2 B：4 C：5 D：7 E：权利型房地产投资信托8、对销售人员的是销售管理的一种重要活动。A：考勤管理B：成交客户分析C：销售绩效评价D：仪容仪表监督E：工厂的生产设备9、在销售预热期，市场推广主要突出项目的。A：市场主题B：物业主题C：客户主题D：功能主题E：工厂的生产设备10、在房地产上设定的担保特权，具体称为。A：质权B：留置权C：抵押权D：用益物权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、物业服务企业的权利不包括。A：制止违反物业管理制度的行为B：定期公布物业管理服务费用和代管基金收支账目，接受质询和审计C：要求委托人协助管理D：选聘专业公司承担专项经营服务管理业务E：权利型房地产投资信托12、下列选项中，不属于市场营销4Vs 理论的是。A：与顾客建立关联B：差异化C：共鸣D：功能弹性化E：工厂的生产设备13、全国人大常委会审议通过的法律的效力低于。A：部门规章B：司法解释C：行政法规D：宪法名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、下列关于房屋租赁合同的表述，正确的是。A：租赁期限在 3 个月以上的房屋租赁合同应该采用书面形式B：如果租赁期限不到1 年，可以不采用书面形式C：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，当事人可以随时解除合同D：当事人未采用书面形式的视为不定期租赁，出租人可以随时解除合同E：客户资金代收代付风险15、房地产经纪活动中的原则，指在房地产经纪活动中所有当事人法律地位平等，任何一方不得把自己的意志强加给对方。A：公平B：自愿C：诚信D：平等E：客户资金代收代付风险16、房地产估价采用计收费用。A：差额定率分档累进B：全额定率分档累进C：全额定率累进D：差额定率累进E：权利型房地产投资信托17、抵押贷款时采取等额本息还款方式的特点为。A：可节省整体利息支出B：每月还款额保持不变C：每月还款额递减D：利息按本金余额逐月计算E：工厂的生产设备18、通风系统按照，分为进气式通风和排气式通风。A：操作原理B：特征C：作用范围D：动力E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、不属于城市规划的实施管理范畴的是。A：建设项目选址意见书B：建设工程施工许可证C：建设用地规划许可证D：建设工程规划许可证E：权利型房地产投资信托20、房地产经纪执业规范的具体作用不包括。A：规范房地产经纪执业行为，提高房地产经纪服务水平B：促进房地产经纪行业法律体系的构建C：协调房地产经纪同行及同业的关系，维护行业的整体利益D：促进自律管理，有利于实现房地产经纪行业的健康持续发展E：客户资金代收代付风险名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -21、房地产经纪人要了解，从而推荐合适的房源。A：客户的经济实力B：客户购房的原因C：客户购房的标准D：客户购房的时间E：风险与外部环境有关22、新建商品房的商圈可划分为城市中心型、副城市中心型、大地区中心型和。A：邻里中心型B：区域地区中心型C：环线中心型D：沿景观中心型E：工厂的生产设备23、房地产经纪机构的财务管理按照管理项目来分，可分为。A：战略决策财务管理、投资财务管理与筹资财务管理B：日常经营财务管理、战略决策财务管理与筹资财务管理C：日常经营财务管理、投资财务管理与战略决策财务管理D：日常经营财务管理、投资财务管理与筹资财务管理E：客户资金代收代付风险24、城市商品房预售管理办法规定，房地产开发企业申请办理商品房预售许可证，应当向市、县人民政府房地产管理部门提交的证件及资料中，投入资金开发建设要达到工程建设总投资以上的证明。A：10B：15C：20D：25E：权利型房地产投资信托25、在房地产交易的主要方式中，房地产经纪机构所促成的交易主要是房地产。A：抵押和租赁B：转让和租赁C：转让和抵押D：抵押和担保E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、关于申请核定房地产估价机构资质等级应提交的材料，下列表述正确的是。A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)B：房地产估价机构原资质证书正本复印件、副本原件C：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)D：出资证明复印件(加盖申报机构公章)E：全职注册房地产估价师证明2、沟通的目标是，因此为了提高沟通的有效性，要选择合适的沟通方式。A：表达清楚B：信息分析C：传递信息名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -D：争取理解E：达成共识3、下列对于居间合同的特征表述不正确的有。A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同B：是典型的劳务合同C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提E：是双务、有偿、诺成合同4、特许经营具有的共同特点包括。A：受许人对商标、服务标志等权利拥有优先购买权B：法人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权C：权利所有者授权其他人使用商标、服务标志、专利、经营诀窍等权利D：在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动E：受许人需要支付权利使用费和其他费用5、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产A：交易数量B：交易行情C：交易水平D：交易方式E：交易期限6、在居住区环境景观中，属于场所景观的有。A：路旁绿化种植B：运动场所C：雕塑小品D：休闲广场E：儿童游乐场7、住宅项目的销售执行过程中，展会方案确定后，接下来就是对方案的执行，主要包括及安排从展会现场到销售现场的看楼车等工作。A：协助展位设计制作B：物料准备C：彩排走场D：展场布场E：展会客户分析8、某套住宅的卖方，其最低要价为38 万元，而买方愿意支付的最高价格为42万元，则该套住宅成交价格可能。A：低于 38 万元B：位于 38 万42 万元之间C：高于 42 万元D：不存在E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、噪声污染会影响儿童的智力发育，吵闹环境中儿童智力发育比安静环境中低。A：20B：30名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -C：40D：50E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、记忆具有的基本品质包括。A：记忆的敏捷性B：记忆的持久性C：记忆的准备性D：记忆的准确性E：记忆的识记性11、借贷资金供求的指示器是。A：实际利率B：法定利率C：市场利率D：公定利率E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、销售人员上岗前需要进行系统的上岗考核，考核内容主要包括等方面A：项目销售接待流程B：项目竞争对手与市场情况C：项目销售人员在岗行为指引D：项目开发企业与合作单位相关背景E：项目销售业绩13、常用的统计图中，能够直观地反映部分与总体以及部分与部分之间的关系。A：对数图B：条形图C：线形图D：圆形图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、房地产市场竞争情况调研中，对竞争产品的调研内容主要包括。A：竞争产品的市场定价及反应状况B：竞争企业的生产能力及技术装备水平C：竞争产品的市场占有率D：竞争企业的市场营销策略E：消费者对竞争产品的态度和接受情况15、下列绿地中，不计人居住区内绿地面积的是。A：公共绿地B：宅旁绿地C：晒台绿地D：地下建筑屋顶绿地E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、根据房地产管理有关法律法规和规章规定，房地产开发经营管理中的违法行为主要表现为。A：未取得营业执照擅自从事房地产开发业务B：未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营C：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -D：擅自转让房地产开发项目E：违规预售商品房17、悬吊式顶棚的类型很多，按龙骨材料分类，有。A：木质悬吊式顶棚B：木龙骨悬吊式顶棚C：铝合金龙骨悬吊式顶棚D：轻钢龙骨悬吊式顶棚E：金属网架吊顶18、房地产经纪人对房源进行内部推广的手段有。A：迅速推荐给新客户B：在内部销售系统发布信息C：在内部销售会议上重点推荐D：在房地产网站上发布信息E：在房地产报刊上发布信息19、经注册的房地产经纪人有情况之一的，由原注册机构注销注册。A：不具有完全民事行为能力B：受刑事处罚C：脱离房地产经纪工作岗位连续1 年(含 1 年)以上D：同时在两个及以上房地产经纪机构进行房地产经纪活动E：严重违反职业道德和经纪行业管理规定20、房地产经纪机构客户关系管理的核心内容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度B：忠诚度C：感知度D：价值度E：满意度21、转让住房过程中缴纳的税金是指纳税人在转让住房时实际缴纳的等税金。A：营业税B：城市维护建设税C：消费税D：教育费附加E：土地增值税22、看房过程中，客户的心理活动是一个动态变化的过程，大致会经历几个阶段：注目、兴趣、联想、欲望、比较、。A：检讨B：信赖C：行动D：询问E：满足23、房地产市场周期中，的主要特征有：新房销售困难；投资者纷纷设法将自己持有的房地产脱手，旧房交易量大；售价以比租金跌幅快得多的速度下降；房屋空置率上升。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -A：上升期B：高峰期C：衰退期D：低谷期E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信24、业主大会的职责包括。A：制定、修改管理规约和业主大会议事规则B：选举业主委员会委员C：选聘物业服务企业D：依照有关规定收取物业服务费E：决定专项维修资金使用方案25、住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的(的资金。A：维修B：重新购买C：更新D：续期E：改造名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -