2022年重庆省上半年房地产估价师《制度与政策》：勘察设计的监督管理考试试卷 .pdf

重庆省 2017 年上半年房地产估价师 制度与政策：勘察设计的监督管理考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、房地产权属登记管理必须坚持属地管理原则，即只能由_负责所辖区范围内的房地产产权管理工作。A国家房地产管理局B国家土地管理局C市、县土地管理部门D市、县房地产管理部门2、_对价值的决定作用几乎是房地产独有的。A房地产的权益和区位B房地产的权益C房地产的实物和权益D房地产的区位3、在影响房地产价格的各因素中，“城市化”属于 _。A社会因素B环境因素C人口因素D行政因素4、2007 年某市职工上一年度月平均工资为2000 元人民币，该市职工张某上一年度月平均工资为2500 元，张某缴存住房公积金免缴个人所得税的最高额度为元。(2007年试题)A：125 B：250 C：300 D：375 E：执行层的组织协调5、房地产开发企业发生的年度亏损，可以用下一年度的所得税前利润弥补，下一年度税前利润不足弥补的，可以在_年内延续弥补。A2 B3 C4 D5 6、城市由于建筑密集，生产与生活活动散发大量热量，往往出现市区气温比郊外气温高的现象，这种现象被称为_。A温差效应B绿岛效应C温压效应D热岛效应名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -7、如果某建筑物的 0000=30800，按照规定，其室内地面标高0000 相当于绝对标高。A：308 B：3080 C：30800 D：308000 E：执行层的组织协调8、回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是【2005年考题】A：估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在B：估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在C：估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去D：估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去E：工业用地的监测点评估价格9、下列不属于工程造价的特点是。A：大额性B：层次性C：个别性D：不可移动性E：执行层的组织协调10、房屋预告登记后，债权消灭之日起_内未申请登记的，预告登记失效。A30 日B3 个月C1年D2 年11、下列关于风险分析中解析法和蒙特卡洛模拟法的表述中，错误的是（）。A解析法对随机的现金流进行概率分布估计，得到净效益的概率分布B蒙特卡洛法用数学方法在计算机上模拟实际概率过程，然后加以统计处理C解析法建立在利用德尔菲法进行风险辨识与估计的基础之上D蒙特卡洛法主要用于解决不多于23 个随机变量的风险问题，而解析法能够分析更多个随机变量的风险问题12、同区位的甲、乙、丙三种房地产，当价格变化百分比为10时，需求量变化百分比分别为 30、10、0，则甲、乙、丙三种房地产的需求的价格弹性数值类型分别是。A：富有弹性、单一弹性、缺乏弹性B：完全弹性、单一弹性、完全无弹性C：完全弹性、单一弹性、缺乏弹性D：富有弹性、单一弹性、完全无弹性E：工业用地的监测点评估价格13、业主交有的住宅专项维修资金属于所有。A：业主B：业主大会C：业主委员会D：物业服务企业名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -E：执行层的组织协调14、在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入(2006年试题)A：管理费用B：销售费用C：其他费用D：前期费用E：借款合同15、建筑物净收益=_建筑物资本化率(净收益每年不变且持续无限年期)。A建筑物重置价B建筑物现值C土地价格D房地产价格16、初步可行I 生研究阶段投资估算的精确度可达_，所需费用约占总投资的0.25%1.5%。A5%B10%C20%D30%17、一般情况下，小型项目详细可行性研究费占项目总投资的_。A1%3%B0.2%0.8%C0.25%1.5%D0.2%1.0%18、某建筑物已建成 10 年，预计尚可使用40 年，残值率为 4，该建筑物的成新率为A：75B：79C：81D：84E：工业用地的监测点评估价格19、通常房地产开发投资利润率的计算基数为_。A土地取得成本+开发成本B土地取得成本+开发成本+管理费用C土地取得成本+开发成本+管理费用+销售费用D开发完成后的房地产价值20、教育费附加的税率在城市一般为营业税的。A：1B：3C：5D：7E：执行层的组织协调21、某宗房地产建筑物建成于1991 年 10 月 1 日，经济寿命为 60 年。后于 1996年 10 月 1 日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为50 年(从补办名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -之日算起)。2096年 10月 1 日 1 对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为 2000 万元，建筑物重新购建价格为3000 万元，残值率为 0。则在估价时点(2006年 10 月 1 日)该房地产的评估价值为万元。(说明：题干中假设土地出让合同未约定不可续期)A：4091 B：4182 C：4250 D：5000 E：工业用地的监测点评估价格22、银行为某家庭提供了年利率为6%、按月等比递增偿还、期限为 20 年的个人住房抵押贷款，若月还款递增率为0.2%，首期偿还额为 1600元，则该家庭在第6 年最后一个月的还款额是（）元。A1843.86 B1847.55 C2279.87 D2291.27 23、防范估价风险的最后一道防线是【2004年考题】A：撰写估价报告B：审核估价报告C：出具估价报告D：估价资料归档E：工业用地的监测点评估价格24、对于非出租的房产，以房产原值一次扣除_的余值为房产税的计税依据。A10%20%B10%30%C20%30%D30%40%25、估价资料归档的目的是建立资料库和备案，以方便今后的估价及管理工作。估价资料归档主要作用不包括。A：有助于估价机构和估价人员不断提高估价水平B：有助于解决日后可能发生的估价纠纷C：有助于保持估价机构工作的连续性D：有助于行政主管部门和行业组织对估价机构进行资质审查和考核E：工业用地的监测点评估价格二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、某商场建成于 2000 年 10 月，收益期限从 2000 年 10 月到 2040年 10 月，预计未来正常运行年潜在毛收入为120 万元，年平均空置率20%，年运营费用 50万元。目前该类物业无风险报酬率为5%，风险报酬率为安全利率的60%，则该商场在 2005 年 10 月的价值最接近于 _万元。A536 B549 C557 D816 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -2、收益法公式成立的条件是（）。Aa每年不变、有限年期、r 每年不变且大于零Ba 每年不变、无限年期、r 每年不变且大于零Ca每年变化、有限年期、r 每年不变且大于零Da每年不变、有限年期、r 每年变化且大于零3、房地产部门规章包括等。(2002年试题)A：中华人民共和国城市房屋拆迁管理条例B：城市房地产转让管理规定C：房地产估价师注册管理办法D：房地产估价规范E：房地产经纪人职业资格制度暂行规定4、张某购买了一间总价值为100 万元的商铺用于经营，其中首付款为总价的60%，其余为银行提供的年利率为7.5%，期限为 10年，按年等额还本付息的抵押贷款，若年平均经营收入为20 万元，运营费用为经营收入的30%，则在贷款期内的税前现金回报率是 _。A8.17%B13.62%C14.00%D23.33%5、在调查方法中，可用专题讨论法，此法通常邀请_。A13 人B45 人C610 人D1113 人6、某房地产投资项目的表面收益率为16%，计算后得到该项目的实际收益率为12%，银行的贷款利率为544%，则在该项目的计算期内，年平均通货膨胀率是_。A3.57%B4.00%C6.56%D10.56%7、用以简要表示建筑物的内部结构形式、空间关系的建筑设计图是。A：建筑剖面图B：建筑构造详图C：建筑平面图D：总平面图E：执行层的组织协调8、商品房买卖合同约定面积为150，价格为 4000元，交付使用时，产权登记面积为 155，买卖双方未对面积误差的处理方式做出约定。根据有关规定最后结算的房价款应为万元。A：60.0 B：61.0 C：61.8 D：62.0 名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -E：执行层的组织协调9、房地产估价机构组织形式包括。A：合伙制B：股份制C：有限责任制D：国有独资公司E：个人企业10、从估价角度出发，收益性房地产的运营费用不包含等。A：房地产改扩建费用B：抵押贷款还本付息额C：房屋设备折旧费D：所得税E：房屋装修折旧费11、房地产的不可移动性，要求房地产的区位对_具有吸引力。A政府B建造商C开发商D设计师12、注册房地产估价师管理办法适用中华人民共和国境內的管理。A：房地产估价师的注册管理B：注册房地产估价师的执业管理C：房地产估价机构的监督管理D：注册房地产估价师的继续教育E：注册房地产估价师的监督管理13、下列各项中，用以反映项目清偿能力的指标有。A：速动比率B：利息备付率C：偿债备付率D：内部收益率E：资产负债率14、下列关于会计的权责发生制原则，表述正确的是。A：权责发生制原则是指在收入和费用实际发生时进行确认，要等到实际收到现金或者支付现金时才确认B：凡在当期取得的收入或者应当负担的费用，不论款项是否已经收付，都应作为当期的收入或费用C：凡是不属于当期的收入或费用，即使款项已经在当期收到或支付，也不能作为当期的收入或费用D：权责发生制原则与收付实现制原则相对应E：根据权责发生制原则确认收入和费用，才能更真实地反映特定会计期间经营活动的成果15、中国现有房地产价格统计，是基于各类物业（）的统计。A平均价格B加权价格C抽样价格名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -D成交价格16、下列选项中，属于违法建设的工程有。A：未取得建设工程规划许可证的建设工程B：临时建设工程C：违反建设工程规划许可证规定的建设工程D：城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目E：擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程17、会计假设包括。A：会计主体假设B：会计客体假设C：持续经营假设D：会计分期假设E：货币计量假设18、下列关于房地产广告的表述中，符合有关规定要求的有。A：仅介绍项目名称的房地产广告，可不载明商品房预售许可证书号B：在集体土地上建设的房地产发布销售广告应载明集体经济组织名称C：预售商品房广告不得涉及装修装饰内容D：在房地产广告中表示项目位置，可以用乘坐公共交通工具所需时间来表示距离E：房地产广告不得含有承诺为入住者办理“农转非”的内容19、下列关于普通混凝土变形性质的表述中，错误的有_。A混凝土在硬化过程中，水泥水化后的体积大于水化前的体积，致使混凝土产生收缩，这种收缩叫化学收缩B干缩变形对混凝土危害较大，它可使混凝土表面开裂，使混凝土的耐久性严重降低C影响干缩变形的因素主要有：用水量、水灰比、水泥品种及细度、养护条件D在混凝土硬化初期，放出较多的水化热，当混凝土较厚时，散热缓慢，致使内外温差较大，因而变形较小E徐变变形初期增长较快，然后逐渐减慢，一般持续23 个月才逐渐趋于稳定20、以下房地产中是基于租赁收入测算净收益的有。A：影剧院B：普通住宅C：仓库D：停车场E：汽车加油站21、在房地产估价中，如果估价目的不同，则_。A估价的依据有可能不同B估价的方法有可能不同C估价对象的范围有可能不同D不影响估价结果的公正性E不影响估价报告的用途22、城市房地产转让管理规定中规定房地产转让应当以申报的成交价格作为交纳税费的依据，成交价格明显低于正常市场价格时，以_作为缴纳税费的依据。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -A市场价格B评估的价格C申报价格和市场价格的加权平均D申报价格和评估的价格的加权平均23、土地用途管制的核心是 _。A保护耕地B实行土地登记制度C实行土地有偿有限期使用制度D不能随意改变农用地的用途24、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是_模式。A市场集中化B产品专业化C市场专业化D全面覆盖25、债券利率的高低，主要受等因素的影响。A：银行利率B：发行者的资信级别C：偿还期限D：发行者的企业特色E：利率计算方式和资本市场资金供求关系名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -