2022年下半年陕西省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试题 .pdf

2016年下半年陕西省房地产经纪人制度与政策：物业管理制度与政策考试试题本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为180 分钟，总分 100 分，60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、在存量房出售代理业务中，房地产经纪人要充分了解待售房地产的实物状况、权属状况和。A：政策规定B：区位状况C：价格状况D：市场状况E：客户资金代收代付风险2、土地使用权全部是划拨供给的房产种类是。A：经济适用住房B：已购公有住房C：国家机关用地D：私有住宅E：权利型房地产投资信托3、按的不同，统计指标分为实物指标和价值指标。A：总体B：计量单位C：内容D：性质E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信4、有意购房，但对价位不明确，资金也尚未到位，及其随意性大的客户，应采取的引导式方式是。A：提供咨询服务，创造专业服务形象，建立长期联系B：提供好、中、差三类不同房源进行展示，引导客户明确购房意向C：帮助客户分析购房能力、市场行情，制订购房方案D：提供最符合客户要求的房源E：工厂的生产设备5、在房地产市场调查的方法中，适用于调查总体同质性比较大的情形。A：典型调查B：全面调查C：抽样调查D：重点调查E：工厂的生产设备6、根据房地产开发企业资质管理规定，涂改、出租、出借、转让、出卖资质证书的，由原资质审批部门公告资质证书作废，收回证书，并可处以的罚款。A：1 万元以上 2 万元以下B：1 万元以上 3 万元以下名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 8 页 -C：2万元以上 3 万元以下D：3 万元以上 5 万元以下E：权利型房地产投资信托7、经纪活动主体的是经纪活动本身的必然要求。A：中介性B：服务性C：专业性D：地域性E：客户资金代收代付风险8、市场营销的 4Vs 理论中，是指以产品的核心功能为基础，通过产品功能的组合，满足不同层次顾客群的需求。A：促销化B：附加价值化C：差异化D：功能弹性化E：工厂的生产设备9、经以上的业主提议或发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的以及业主大会议事规则或者管理规约规定的其他情况时，业主委员会应当组织召开业主大会临时会议。A：10B：20C：30D：40E：权利型房地产投资信托10、下列法律中，具有最高法律效力的是。A：宪法B：物权法C：合同法D：民法通则E：权利型房地产投资信托11、对抵押房屋进行是防范相关风险的关键措施，对银行与购房者都非常必要。A：保值准备B：保证金措施C：财产保险D：绩效管理E：工厂的生产设备12、已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，连续 2 年未使用的，经原批准机关批准，由人民政府无偿收回土地使用者的土地使用权。A：县级B：县级以上C：省级D：省级以上E：权利型房地产投资信托13、卖方独家代理业务中，房地产经纪人的职责是实现。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 8 页 -A：标的物业的平均成本价格B：标的物业的最低成本价格C：标的物业的委托价格D：标的物业的最高出售价格E：工厂的生产设备14、契税减免规定，对个人购买90m2 及以下普通住房属于家庭唯一住房的，减按税率征收契税。A：1B：3C：5D：7E：权利型房地产投资信托15、新建商品房销售筹备培训的内容不包括。A：项目情况培训B：公司发展目标培训C：广告运用培训D：公司背景培训E：工厂的生产设备16、房地产开发企业资质等级中，的房地产开发企业承担房地产项目建设规模不受限制，可以在全国范围承揽房地产开发项目。A：一级资质B：二级资质C：三级资质D：四级资质E：权利型房地产投资信托17、下列产品类型界定中，是以办公为唯一用途的典型办公物业，根据建筑设计要求及软硬件配置水平，可分为超甲级、甲级、乙级等。A：商务公寓B：LOFT C：写字楼D：商务综合体E：工厂的生产设备18、房地产经纪人员的客户意识表现方面不包括。A：平等化意识B：珍惜常客C：顾客至上D：体察客户的希望E：客户资金代收代付风险19、在商品房预售广告中，不得涉及的内容是。A：中介服务B：房屋结构C：装饰装修D：物业管理E：权利型房地产投资信托名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 8 页 -20、城市房地产开发经营管理条例规定，将未经验收的房屋交付使用的，逾期不补办验收手续的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门组织有关部门和单位进行验收，并处的罚款。A：5 万元以上 10 万元以下B：8 万元以上 15 万元以下C：10万元以上 30万元以下D：15 万元以上 35 万元以下E：权利型房地产投资信托21、房地产经纪人在与客户讨论合同条款时，对于一些较为敏感、关键性的条款，要在适当的时侯提出，过早提出会。A：打击客户购买的积极性B：使客户对房地产经纪人产生不信任感C：导致客户做决定时犹豫不决D：给客户造成一定程度的损失E：工厂的生产设备22、购买经济适用住房不满年的，不得直接上市交易。A：1 B：2 C：3 D：5 E：权利型房地产投资信托23、具有较高社会地位、良好教育背景和较高收入的消费者是。A：消费创新者B：早期采用者C：早期大众采用者D：后期大众采用者E：工厂的生产设备24、城市总体规划的规划期限一般为年。A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托25、下列对竞争产品的调查不包括。A：竞争企业的生产能力、技术装备水平和社会信誉B：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况C：消费者对竞争产品的态度和接受情况D：竞争产品的市场占有率E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、记忆的开端是，也是识别并记住事物。A：保持B：再认名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 8 页 -C：识记D：回忆E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信2、交换发生必须符合的条件有。A：至少有两个以上的买卖者B：交换双方都拥有另一方想要的商品或服务C：交换双方都有沟通及运送商品或服务的能力D：交换双方都有强制交换的权利E：交换双方都认为与对方的交易是适当的或称心如意的3、执业规则与一般乡规民约的一个重要区别是，执业规则的产生履行了一定的程序，即通过行业组织理事会审议而形成的自律性的规范要求和。A：日常运作B：运作流程C：管理程序D：运作准则E：客户资金代收代付风险4、房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征，因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。A：区域性B：具体性C：地域性D：抽象性E：客户资金代收代付风险5、业主大会筹备组由组成。A：业主推举的代表B：居民委员会代表C：房地产主管部门代表D：工商行政管理部门代表E：建设单位6、张某准备每年按相同的数额向银行存款，并打算在 8 年后达到 10 万元，假定银行存款年利率为5，张某每年应向银行存款元。A：846049 B：1047218 C：1250000 D：1846819 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信7、下列情形中，可能导致消费者对某种房地产当前需求增加的有。A：该种房地产价格下降B：该种房地产的替代品价格下降C：消费者预期未来收入会增加D：消费者预期未来该种房地产价格会上涨E：消费者对该种房地产的偏好程度增强8、合同订立和履行的基本原则不包括。A：公开、公正名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 8 页 -B：公平、诚实信用C：平等、自愿D：守法E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信9、在理论上可以将房地产的供求状况分为等类型。A：本地区房地产的供求状况B：全国房地产总的供求状况C：全国本类房地产的供求状况D：消费者对房屋的需求量E：本地区本类房地产的供求状况10、合同当事人应当遵循公平原则确定双方的权利和义务，在行使权利、履行义务时，应当遵循原则。A：平等B：诚实信用C：守法D：自愿E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、房地产经纪机构外部招聘的程序分为等。A：绩效考评B：招聘测试C：编制宣传手册D：广告宣传E：招聘决策12、现代企业战略管理的意义包括。A：决策更加科学化和规律化B：树立对企业未来发展的信心C：优化企业的资源配置D：为企业迎接一切机遇和挑战创造良好的条件E：为企业提出明确的发展方向和目标13、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。A：诺成合同B：要式合同C：不要式合同D：实践合同E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、物业服务企业以的综合统一为目的。A：经济效益B：利润效益C：环境效益D：社会效益E：组织效益15、以前年度(不含本年度)新上市的楼盘至统计时点为止的未售出的商品房面积是指。A：商品房登记销售面积名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 6 页，共 8 页 -B：商品房实际销售面积C：商品房结转可售面积D：商品房预售面积E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信16、在房地产经纪谈判中，应该遵循的基本原则。A：互惠互利B：实事求是C：知彼知己D：平等协商E：诚实守信17、拆迁补偿安置协议的主要内容包括。A：补偿方式和补偿金额B：安置房面积和安置地点C：搬迁期限D：搬迁过渡方式和过渡期限E：补偿地点和补偿时间18、下列关于房地产经纪分支机构的表述中，正确的有。A：分支机构能独立开展房地产经纪业务B：分支机构具有法人资格C：分支机构的财务独立核算D：分支机构首先应以自己的财产对外承担责任E：分支机构可以在境外设立分支机构19、城市土地利用按城市中土地使用的主要性质划分的类型包括。A：工业用地B：水域和其他用地C：绿地D：建筑用地E：保留地20、根据合同是自当事人意思表示一致时成立，还是在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立，可将合同分为。A：诺成合同B：要式合同C：有偿合同D：无偿合同E：实践合同21、租赁合同区别于买卖合同的根本特征是。A：租赁合同是双务、有偿合同B：租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件C：租赁合同终止时，承租人须返还租赁物D：租赁合同约定的是转移租赁物的使用或收益权E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信22、创造概念是指设计、执行及控制各种方案，以促使目标群体接纳某些社会观念、主张或做法，概念往往体现在物质价值和精神价值两个层面，概念可以分为等。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 7 页，共 8 页 -A：文化概念B：战略概念C：区位概念D：品质概念E：生活概念23、对新建商品房销售人员上岗考核的内容通常有。A：项目竞争对手情况B：项目开发企业相关背景C：售接待流程D：房地产经济学知识E：项目销售口径24、统计数据的图形显示中，主要用来反映单项式离散型变量数列的是。A：条形图B：象形图C：线形图D：折线图E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、分析写字楼项目的产品定位可以从方面分析其资源条件。A：区域属性判断B：客户核心价值的判断C：项目位置昭示性判断D：交通便利性判断E：周边商业配套成熟度判断名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 8 页，共 8 页 -