2022年地产组织效能 .pdf

1 组织效能运营效率类指标1.房地产开发业务员工人均年度主营业务收入（单位：人民币千元）P25 P50 P75 平均4,962.2 8,419.0 11,235.9 9,834.4 2.房地产开发业务员工人均年度税前利润（单位：人民币千元）P25 P50 P75 平均1,212.1 2,222.5 2,846.0 2,988.6 3.房地产开发业务员工人均年度房地产开发面积（单位：平米）P25 P50 P75 平均2,301.2 2,980.3 4,216.7 3,422.0 说明：组织运营效率指标的分析中，尽管标杆都是以房地产开发经营为主营业务，但是在参考上述三项指标时，应当考虑到自身企业的房地产开发业务情况，不单纯从上述单一指标入手，而是综合考量，否则容易以偏概全。4.集团企业年度税前利润占比年度营业收入P25 P50 P75 平均23%27%37%30%5.集团企业年度运营费用占比年度营业收入P25 P50 P75 平均7%9%13%12%说明：上述两组组织运营效率指标综合反应企业运营效率，是企业人力资本效率在企业业务运营体系下的综合体现。6.房地产开发业务员工人均年度运营费用（单位：人民币千元）P25 P50 P75 平均500.9 701.9 1,144.7 891.9 说明：企业的人力资源总成本包含在企业运营费用（管理费用，销售费用以及财务费用之总和）之中，在同一行业同一业务模式下，企业追求尽量低的运营费用。以尽量低的运营投入，获取尽量高的收益（税前利润）。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 4 页 -2 人力资本效率类指标1.年度总薪资福利成本占比年度运营费用P25 P50 P75 平均33%40%49%42%说明：房地产行业的总薪资福利成本在运营费用的占比略超过四成，反映出房地产行业的资本密集型的特点。2.年度营业收入/年度总薪资福利成本P25 P50 P75 平均20.7 30.9 42.3 34.0 3.年度税前利润/年度总薪资福利成本P25 P50 P75 平均5.6 9.0 12.9 11.1 说明：上述两个指标直观反应企业人力资本的投入产出水平。前者衡量每一单位薪资福利成本的投入所带来的营业收入，后者衡量每一单位薪资福利成本的投入所带来的税前利润。分析人力资本效率的水平，不应当忽视其成本构成的内在结构，这里我们将其分解为最为主要的两方面：薪资和福利两大部分。（在人力资源的投入中，还包含其他相关项目，比如培养员工的相关费用，人才招募的相关费用等，这里不作分析。）4.房地产开发业务员工人均年度总薪资成本（单位：人民币元）P25 P50 P75 平均153,069.6 239,710.1 315,783.2 251,368.9 5.房地产开发业务员工人均年度总福利成本P25 P50 P75 平均27,599.2 44,849.7 66,193.4 70,718.1 6.年度总薪资成本占比年度总薪资福利成本（单位：人民币元）P25 P50 P75 平均80%83%88%81%说明：对于薪资成本与福利成本的构成比例，从市场实践上看，国有企业往往倾向于支付更高的福利成本，而民营企业往往倾向于仅提供法定的福利成本。从标杆群体的平均福利成本占比来看，接近社会法定福利的支付要求。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 4 页 -3 05,00010,00015,000100亿以上50100 亿小于 50亿全部房地产开发业务员工人均年度主营业务收入P25P50P75平均01,0002,0003,0004,000100 亿以上50100 亿小于 50亿全部房地产开发业务员工人均年度税前利润P25P50P75平均组织效能-按规模分类1.房地产开发业务员工人均年度主营业务收入（单位：人民币千元）P25 P50 P75 平均100 亿以上7,153 11,054 14,032 13,247 50100 亿7,414 8,331 9,568 8,904 小于 50 亿3,175 4,960 9,549 7,900 全部4,962 8,419 11,236 9,834 2.房地产开发业务员工人均年度税前利润（单位：人民币千元）P25 P50 P75 平均100 亿以上1,892 2,642 2,846 3,141 50100 亿1,699 2,165 2,399 2,180 小于 50 亿781 1,281 3,269 2,337 全部1,212 2,223 2,846 2,989 数据显示营业收入在50100 亿之间的企业有相对稳定的人均产能和人均效益；在 100 亿以上的企业中，人均产能和人均效益的市场表现在不同分位值上有较明显差异，呈现出一定的规模效应。3.集团企业年度税前利润占比年度营业收入P25 P50 P75 平均100 亿以上24%31%39%32%50100 亿25%28%30%27%小于 50 亿17%23%26%23%全部23%27%37%30%整体来看，规模越大的企业，运营效率越高；营业收入达到50100 亿规模时，企业的运营效率趋于稳定；在 100 亿以上的企业中，不同分位值的运营效率表现差异较大；为了了解市场上不同规模企业的组织效益效能差异，我们按照年度主营业务收入将企业分为100 亿以上、50100 亿、小于 50 亿三种规模企业。通过对比分析发现，组织效益与企业规模呈现出一定的规模效应。其中，100 亿以上的企业，在各项组织效益指标上都有明显的优势。营收位于50100 亿的企业组织效能表现则相对较低，但整体市场水平比较接近，可以看出处于这一阶段的企业的业务和管理水平已经趋于稳定。另外，在营收小于50 亿的企业中，也有部分企业的组织效益已经达到中大型企业的平均水平。0%10%20%30%40%50%100 亿以上50100 亿小于 50亿全部集团企业年度税前利润占比年度营业收入P25P50P75平均名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 4 页 -4 01020304050100亿以上50100 亿小于50亿全部年度营业收入/年度总薪资福利成本P25P50P75平均05101520100亿以上50100 亿小于50亿全部年度税前利润/年度总薪资福利成本P25P50P75平均4.集团企业年度税前利润占比年度营业收入P25 P50 P75 平均100 亿以上23.6%30.5%39.4%32.0%50100 亿24.6%27.9%30.3%27.4%小于 50 亿17.1%22.7%26.3%23.0%全部22.5%27.1%36.5%30.2%整体来看，规模越大的企业，运营效率越高；营业收入位处于50100 亿时，企业的运营效率趋于稳定；在 100 亿以上的企业中，运营效率的比率差异增大。5.年度营业收入/年度总薪资福利成本P25 P50 P75 平均100 亿以上24.7 35.3 48.2 39.8 50100 亿22.1 29.5 42.4 32.5 小于 50 亿10.6 27.6 39.2 28.3 全部20.7 30.9 42.3 34.0 6.年度税前利润/年度总薪资福利成本P25 P50 P75 平均100 亿以上7.2 9.8 17.4 14.2 50100 亿6.0 9.2 12.5 10.4 小于 50 亿2.2 7.7 10.0 7.6 全部5.6 9.0 12.9 11.1 数据显示，企业的投入产出水平和企业规模初步呈现正相关趋势。0%10%20%30%40%50%100亿以上50100 亿小于 50亿全部集团企业年度税前利润占比年度营业收入P25P50P75平均名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 4 页 -