2022年商铺租赁合同word版本 .pdf

商铺租赁合同甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法的有关规定，本着平等互利、协商一致的原则，甲方将铺位租给乙方使用。甲乙双方经友好协商，自愿签订本合同，双方共同遵守。第一条租赁地点与铺位面积租赁地点：。租赁面积：建筑面积平方米。第二条租赁期限租赁期限为三年，即从年月日起至年月日止。第三条租金及其它费用交付3.1 房屋第一年度租金元（大写整），每年递增一万元，乙方应先支付租金，方能使用承租的房屋，租金按年度收取，乙方应在年度前一个月向甲方将付下一年度租金。3.2 乙方须在签订本合同时，向甲方缴纳保证金为人民币元，（大写）租赁期满，费用结算清楚并经甲方验收商铺合格后，甲方退回上述保证金给乙方（不计息）。3.3 电费、水费按有关部门规定的商业用电、用水价格收费（含损耗、区内基本电费分摊）。次月 10号前应交清上月的水电费。3.4 租赁期内，凡发生政府有关部门征收本合同未列的项目，应由房屋使用人（即乙方）承担相关费用。第四条租赁期间的房屋修缮和装饰及经营4.1 乙方因经营使用需要，可以对房产内部布局进行设计和装修，若需调整结构装修，须征得甲方书面同意。对承租房屋进行装修（含门窗、水电、墙体调整），但其规模、范围、工艺、用料等均应事先得到甲方书面同意后方可施工，自行负责投资费用。乙方装修使用的房屋（含结构调整）由乙方自行维护保养。4.2 乙方在承租商铺之后，应立即到工商管理部门办理 营业执照和到税务管理部门办理税务登记手续，不得无证经营。乙方必须自行办理所租门面内自己的财产和人身保险。4.3 乙方要做好商铺的安全、防火、防盗工作，不得在商铺内（包括二楼）使用明火的炊具，不能占用公共场地作经营或堆放货场杂物之用。因乙方责任发生的失火、失窃等事故并因此导致甲方的损失均由乙方负责赔偿。名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 1 页，共 5 页 -4.4 未经甲方书面同意，乙方不得擅自改动、拆除铺位内的建筑结构和装修设备。4.5 乙方负责保管、维护乙方商铺内的设备、设施，如有损坏，要及时维修，费用由乙方负责。4.6 乙方应积极协助配合甲方对乙方商铺设备、公共设施、大楼主体的检修工作，不得妨碍检查和检修，更不得以此作为不交、少交或拖欠各项应交费用的理由。在租赁期内，如果乙方出现因经营恶意拖欠职工工资，供货商货款及税费等事件，经相关部门协调无效并造成不良后果的，甲方有权立即终止合同，并不承担任何连带责任。4.7 乙方迁出时，商铺内所增设的一切的嵌装在建筑物结构内的附属设施不得拆除，甲方也不予补偿（可移动设施由乙方收回，甲方不得干涉）。4.8 乙方承租的铺位只限于经营。不得经营超市、便利店、土特产店、宾馆及药店，如需改变或增加经营内容及改变法人，需征得甲方书面同意。否则甲方有权立即收回门面，不奶押金及剩余租金，不做任何赔偿。4.9 乙方在经营过程中所发生的债权债务均由乙方享有、承担。4.10 租赁期间，若因乙方管理不当或不合理使用房屋或其附属设施、设备，对乙方或第三人造成伤害的，由乙方承担全部责任。4.11 乙方应配合甲方的安全检查，并对存在的安全隐患进行整改落实，未按期整改到位的，甲方有权终止合同，乙方应承担赔偿责任。4.12 乙方只能在甲方指定区域内按甲方统一尺寸设备门店店招。第五条合同的解除及续租5.1 乙方有下列情形之一的，甲方可以单方解除合同，收回房屋，并且不承担乙方的损失。乙方应按照本合同第七条约定承担责任：5.1.0利用承租房屋进行违法、违纪活动；5.1.1违反 4.1条约定，擅自对承租房屋进行结构调整和装修的；5.1.2违反 3.1条租金支付的约定，超过10日仍未支付租金的；5.1.3拖欠 3.4条应由丙方承担的费用超过30日的；5.1.4因乙方原因，甲方在扣除乙方全部或部门履约保证金后，超过 30日乙方仍未补足履约保证金的；5.1.5 乙方使用承租房屋期间造成第三人损害导致引发诉讼或仲裁的；5.1.6乙方实施的其他行为危及承租房屋安全，经甲方书面指正后5 日内未消除安全隐患的。5.1.7法律法规规定的其他情形。5.1.8未经甲方书面同意转租、转借、与他人分租、承租商铺房屋的；名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 2 页，共 5 页 -5.1.9未经甲方同意擅自改变或损坏房屋主体结构或建筑外观的；5.1.10未经甲方同意，改变本合同的约定的房屋（商铺）租赁用途的；5.1.11利用承租房屋（商铺）存放危险物品或进行违法活动的；5.1.12逾期未交付租金或应由乙方交纳的各项费用的；5.1.13对附属的设备、设施不履行维护义务的；5.1.14不履行经行政机关认定或者法院判定的应该由乙方履行支付或赔偿义务的。5.2乙方若要提前退租，应提前 1个月通知甲方并征得书面同意，乙方须缴清应缴费用，乙方所交保证金无偿归甲方。5.3 合同期满后，如甲方仍继续出租房屋的，在同等条件下乙方拥有优先承租权。5.4 若乙方愿意在合同期满后续租该房屋，应在合同期满前1 个月与甲方进行协商，协商一致后重新签订租赁合同确定租金及租赁期限；若甲方不再出租该房屋，乙方应在合同期满的次日按照本合同约定的状态腾退房屋给甲方。5.5 在租赁期内，如乙方提出将商铺的承租权转租给第三者经营的，须经甲方书面审核同意，中途转租的，乙方所交的保证金不与退还。甲方与第三方重新商定合同。第六条特别约定6.1 乙方应自行承担使用房屋期间产生的水、电、气、光纤、电话、网络、物业等费用，并按期缴纳。6.2 乙方应负责租赁房屋内及经营区门前卫生，租赁期间生产的废弃物、垃圾自行清理或按照承租房屋所在区域物业管理的规定办理。6.3 乙方应购置必要的消防器材，保证租赁房屋的消防安全。做好防火、防盗、防爆工作。第七条违约责任7.1 乙方逾期交付租金（或履约保证金），乙方除仍应补交所欠租金（或履约保证金）外，还应按拖欠租金（或履约保证金）的0.1%每天向甲方交付违约金，逾期支付租金时间超过10 日或逾期交付履约保证金超过 30日的，甲方有权解除合同。乙方应按照 7.5条的约定承担责任。7.2 乙方逾期交付水、电、物管等费用，应补交欠费及滞纳金，逾期超过 30日的，甲方有权解除合同，乙方应按照 7.5条的约定承担责任。7.3 因乙方原因，导致解除合同时，乙方已交付的房租，甲方不予退还；若因解除合同导致甲方受到损失，乙方还应承担赔偿责任。7.4 在合同履行过程中，任何一方不得擅自解除本合同，若其中名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 3 页，共 5 页 -一方违反本合同约定擅自解除合同，应赔偿因合同解除造成对方的损失。7.5 因提前解除合同或合同期满时，乙方应按甲方要求立即退还商铺，并在三日内将存放在铺位内的一切财物搬走，三天内不搬走，视乙方自动放弃该财产，甲方有权对乙方所放弃财产进行处分，而不作任何补偿给乙方。第八条免责条件8.1 房屋如因不可抗拒的原因（如：地震、洪灾）导致损毁或造成双方损失的，双方互不承担责任。8.2 如在本合同内，如确有甲方不可预见的市政统一规划、上级铁路管理部门改变该房产的用途事件发生，则甲方应自收到通知后三天内，将该通知复印件传送乙方。如因铁路总公司拆迁，市政规划拆迁方面的补偿，按乙方实际投入装修总额折旧后的净值（经有资质的机构审计）给予乙方补偿，如国家政府给予甲方装修项目补偿金不足以补偿乙方的投入装修总额折掉后的净值，甲、乙双方商定按地方政府给予甲方装修项目补偿金的实际金额为限予以补偿，不足部门不予补偿，甲方、乙方双方约定的装修摊销费用为租赁期。第九条争议解决的方式9.1 因本合同或履行本合同发生的争议，双方应协商解决；协商不成时，由贵阳铁路运输法院诉讼裁决。第十条其它10.1 本合同未尽事宜，双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.2 乙方在使用承租房屋期间因其自身原因造成第三人损害的责任均由乙方自行承担。10.3 乙方应将其身份证复印件或营业执照复印件加盖印章后交予甲方。10.4本合同一式肆份，甲方执贰份，乙方执贰份，本合同经甲乙双方签字盖章后生效。第十一条其它约定名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 4 页，共 5 页 -甲方（房屋出租方）：（盖章）代表人（授权委托人）：乙方（房屋承租方）：（盖章）代表人（授权委托人）：身份证号：签约时间：年月日名师资料总结-精品资料欢迎下载-名师精心整理-第 5 页，共 5 页 -