委托房地产开发合同范本(7页).doc

-委托房地产开发合同范本-第 7 页委托房地产开发合同范本城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。那么签订委托房地产开发合同需要注意什么呢?以下是范文网小编整理的委托房地产开发合同，欢迎参考阅读。 委托房地产开发合同范文一委托方(甲方)： 地 址： 受委托方(乙方)： 地 址： 身份证号码： 甲方系房地产开发公司，有意取得德阳市旌阳区杏花巷和水利设计院德阳分院西小区家属院小二楼旧房拆迁改造项目，基于乙方在该项目上前期付出了一定的心血并取得了一定的成果，现甲方继续将该项目的部分工作委托给乙方进行，双方经协商一致，本着平等自愿的原则签订本合同，双方共同遵守： 一、委托事项： 1、甲方委托乙方负责德阳市旌阳区杏花巷小二楼旧房拆迁工作和水利局德阳分院西小区家属院住宅用地项目的业主委员会或相关负责人进行协商谈判拆迁补偿安置事宜，保证甲方以不高于本条第2项所列条件取得该项目的开发权。 2、乙方保证该项目新建房屋容积率为6.5及以上，该项目还建安置房总面积以与业主签订的拆迁补偿协议为准(还建总面积3.4万平米，误差正负百分之十)。 3、甲方取得该项目开发权后，乙方协助甲方办理项目所涉及的32亩土地的土地使用权证，协助办理该项目开发的相关批准文件。但所需缴纳的土地使用权出让金总价及相关税费由甲方承担。 4、委托乙方负责承担该项目报建前的所有工作;委托支付 相关费用(包含但不限于以下工作和费用：前期安置费用，该项目所涉及的旧危房拆除，建渣清运，处理因拆迁安置的问题及纠纷费用)。 二、委托费用：采用委托包干形式，委托费用为人民币5600万元。 1、本协议签订时甲方向乙方支付1000万元，由双方设定共管账户，甲方委派人员对该资金的使用进行监管，乙方保证专款专用于该项目，不得挪着他用。 2、乙方完成拆迁后3个工作日内甲方支付给乙方20xx万元。 3、从甲方入场开工建设之日起6个月内，甲方支付给乙方余款2600万元。 4、该项目报建且乙方将清理完毕的项目土地交付甲方后，乙方即完成该合同项下所有委托工作。 三、委托工作完成时间：六个月。从甲方支付第一次1000万元款项之日起开始计算，乙方应于约定期限内完成所有委托工作。 四、违约责任： 1、乙方从收到1000万元之日起六个月内，未按约定完成委托工作，将干净土地移交给甲方开发的，则构成违约，乙方如数退还甲方支付的费用并承担违约金200万元。 2、甲方未按规定缴纳土地使用权出让金或放弃对项目的开发或未按约支付给乙方费用，则构成违约，甲方应承担违约金200万元。 五、若因本合同发生争议由甲方所在地人民法院管辖。 六、本协议一式四份，双方各执两份，签章生效。 甲方： 年 月 日 乙方： 年 月 日 委托房地产开发合同范文二鉴于： 1.甲方-房地产开发公司，系由-公司与乙方合作投资的房地产开发公司，甲方已获得了-房地产项目的开发权。 2.项目概况：-房地产项目规划占地面积约-亩，建设用地面积约-亩，代征地面积约-亩，容积率约 . 3.根据乙方与-公司于-年-月-日签订的股权转让协议中约定：乙方应协助甲方尽量以协议出让的方式取得-房地产项目的土地使用权和开发权。如该地块需按照有关规定进行招投标(挂牌)，乙方承诺以等同于协议出让的价格条件协助甲方获得-房地产项目的土地使用权和开发权。 4.甲方经公司董事会决定，将开发-房地产项目的所有政府批准文件及征地手续，包括土地补偿、拆迁、安置等工作，委托乙方进行办理。 经甲、乙双方友好协商达成如下协议，以兹共同遵照执行： 第1条委托事项 1.1 授权乙方以甲方的名义取得开发-房地产项目的所有政府文件的批复及项目征地、农民的安置补偿、拆迁等事宜。 第2条委托费用 2.1 甲方应向乙方支付乙方完成第1条1.1款委托事项的委托费用适用包干原则，多不退少不补。 2.2 第1条1.1款委托事项，即-房地产项目的委托费用按照建设规划用地每亩-万元人民币、规划代征用地每亩-万元人民币的标准计算，甲方应向乙方支付的委托费用共计-万元人民币。 2.3 甲方支付的-房地产项目的委托费用，包含征地补偿费、拆迁费、青苗补偿费，该费用应计入甲方的成本。 2.4 除上述所列费用之外产生的其他开发费用，包括但不限于土地出让金及相关税费、建设成本、管理费用等，由甲方-房地产开发公司的股东按照股权比例分别承担。 第3条委托时间 3.1 开始时间：甲方原股东-向-转让股权完成的时间为准，即以甲方办理完毕工商变更登记，取得新的营业执照为委托事项开始之日。 3.2 完成时间：在-年-月-日之前完成本合同第1.1款约定的委托事项。 第4条付款时间 4.1 -房地产项目的委托费用，由甲方按照实际征地交款(不包括土地出让金)的时间和金额予以按期足额支付。用款时乙方需提前申请用款，并将用款时间、用途填写清楚，甲方应按照急款急用、不影响项目开发进度的原则及时审核、及时支付。 第5条委托溢价 5.1 经甲方财务核算，若-房地产项目的利润已经超过-万元(不含-万元)时，甲方应在财务报告出具之日起-日内向乙方支付利润的-%. 5.2 经甲方财务核算，若-房地产项目的利润在-万元(含-万元)以下时，甲方应按向乙方支付实际利润的-%. 第6条违约责任 6.1 本协议生效后，甲、乙任何一方无故提出终止协议，应按委托费用总额的1%向对方支付违约金。 6.2 甲方未按约定支付委托包干费用的，应每日按当期应付费用的2%向乙方支付违约金。如逾期超过30天，则乙方有权解除本合同，甲方应向乙方支付违约金-万元人民币，乙方有权不退还已为该项目支付的全部款项。若违约金不足以赔偿乙方因此所遭受的损失，乙方有权向甲方追偿赔偿款。 6.3 若乙方未按本合同第3条的约定完成委托事项，甲方除有权解除本合同，并有权要求乙方按委托费用总额的1%向甲方支付违约金。但是因为甲方逾期支付委托费用导致乙方未能按期完成委托事项的，应相应的免除乙方的违约责任。 6.4 若乙方非因甲方原因而不能完成委托事项，给甲方造成损失的，乙方同意在甲方按投资股权比例所分配的利润中予以直接扣除。 6.5 由于一方的过错造成本合同不能履行、不能完全履行或被政府有关部门认定为无效时，由过错的一方承担违约责任，双方均有过错的，则由双方按责任大小承担各自相应的责任。 第7条争议的解决 7.1 如本合同各方就本合同之履行或解释发生任何争议的，应首先协商解决;若协商不成，应向北京仲裁委员会提请仲裁，仲裁适用该会之仲裁规则，仲裁裁决书终局对双方均有约束力。 第8条其他 8.1 本协议一式二份，双方各执一份，具有同等的法律效力。 8.2 本协议经甲、乙双方法定代表人签字并盖章后，自乙方与-签订的股权转让协议生效之日起生效。 甲方：-房地产开发公司乙方： 年月日 年月日