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泓域咨询/一次性卫生用品项目商业计划书一次性卫生用品项目商业计划书泓域咨询摘要一次性卫生用品是指使用一次后即丢弃的、与人体直接或间接接触的、为达到人体生理卫生或卫生保健目的而使用的各种日常生活用品。一次性卫生用品刚需性强，因此国内市场需求持续增长。2017年，我国一次性卫生用品市场规模达到1138.9亿元，同比增长9.8%；初步估算2018年，我国一次性卫生用品市场规模将达到1241.4亿元。在众多产品类型中，卫生巾、婴儿纸尿裤、成人失禁用品保持较快的速度增长。该一次性卫生用品项目计划总投资8354.59万元，其中：固定资产投资6787.75万元，占项目总投资的81.25%；流动资金1566.84万元，占项目总投资的18.75%。本期项目达产年营业收入12181.00万元，总成本费用9606.29万元，税金及附加137.22万元，利润总额2574.71万元，利税总额3067.06万元，税后净利润1931.03万元，达产年纳税总额1136.03万元；达产年投资利润率30.82%，投资利税率36.71%，投资回报率23.11%，全部投资回收期5.83年，提供就业职位183个。一次性卫生用品项目商业计划书目录第一章 项目基本信息一、项目名称及建设性质二、项目承办单位三、战略合作单位四、项目提出的理由五、项目选址及用地综述六、土建工程建设指标七、设备购置八、产品规划方案九、原材料供应十、项目能耗分析十一、环境保护十二、项目建设符合性十三、项目进度规划十四、投资估算及经济效益分析十五、报告说明十六、项目评价十七、主要经济指标第二章 背景和必要性研究一、项目承办单位背景分析二、产业政策及发展规划三、鼓励中小企业发展四、宏观经济形势分析五、区域经济发展概况六、项目必要性分析第三章 产品规划方案一、产品规划二、建设规模第四章 项目选址方案一、项目选址原则二、项目选址三、建设条件分析四、用地控制指标五、用地总体要求六、节约用地措施七、总图布置方案八、运输组成九、选址综合评价第五章 土建工程方案一、建筑工程设计原则二、项目工程建设标准规范三、项目总平面设计要求四、建筑设计规范和标准五、土建工程设计年限及安全等级六、建筑工程设计总体要求七、土建工程建设指标第六章 工艺技术说明一、项目建设期原辅材料供应情况二、项目运营期原辅材料采购及管理二、技术管理特点三、项目工艺技术设计方案四、设备选型方案第七章 环境保护分析一、建设区域环境质量现状二、建设期环境保护三、运营期环境保护四、项目建设对区域经济的影响五、废弃物处理六、特殊环境影响分析七、清洁生产八、项目建设对区域经济的影响九、环境保护综合评价第八章 项目安全卫生一、消防安全二、防火防爆总图布置措施三、自然灾害防范措施四、安全色及安全标志使用要求五、电气安全保障措施六、防尘防毒措施七、防静电、触电防护及防雷措施八、机械设备安全保障措施九、劳动安全保障措施十、劳动安全卫生机构设置及教育制度十一、劳动安全预期效果评价第九章 风险应对评估一、政策风险分析二、社会风险分析三、市场风险分析四、资金风险分析五、技术风险分析六、财务风险分析七、管理风险分析八、其它风险分析九、社会影响评估第十章 节能方案一、节能概述二、节能法规及标准三、项目所在地能源消费及能源供应条件四、能源消费种类和数量分析二、项目预期节能综合评价三、项目节能设计四、节能措施第十一章 实施进度一、建设周期二、建设进度三、进度安排注意事项四、人力资源配置五、员工培训六、项目实施保障第十二章 投资方案一、项目估算说明二、项目总投资估算三、资金筹措第十三章 项目经济收益分析一、经济评价综述二、经济评价财务测算二、项目盈利能力分析第十四章 项目招投标方案一、招标依据和范围二、招标组织方式三、招标委员会的组织设立四、项目招投标要求五、项目招标方式和招标程序六、招标费用及信息发布第十五章 项目总结附表1：主要经济指标一览表附表2：土建工程投资一览表附表3：节能分析一览表附表4：项目建设进度一览表附表5：人力资源配置一览表附表6：固定资产投资估算表附表7：流动资金投资估算表附表8：总投资构成估算表附表9：营业收入税金及附加和增值税估算表附表10：折旧及摊销一览表附表11：总成本费用估算一览表附表12：利润及利润分配表附表13：盈利能力分析一览表第一章 项目基本信息一、项目名称及建设性质（一）项目名称一次性卫生用品项目（二）项目建设性质该项目属于新建项目，依托某某高新区良好的产业基础和创新氛围，充分发挥区位优势，全力打造以一次性卫生用品为核心的综合性产业基地，年产值可达12000.00万元。二、项目承办单位xxx实业发展公司三、战略合作单位xxx公司四、项目提出的理由一次性卫生用品是指使用一次后即丢弃的、与人体直接或间接接触的、为达到人体生理卫生或卫生保健目的而使用的各种日常生活用品。一次性卫生用品刚需性强，因此国内市场需求持续增长。2017年，我国一次性卫生用品市场规模达到1138.9亿元，同比增长9.8%；初步估算2018年，我国一次性卫生用品市场规模将达到1241.4亿元。在众多产品类型中，卫生巾、婴儿纸尿裤、成人失禁用品保持较快的速度增长。五、项目选址及用地综述（一）项目选址方案项目选址位于某某高新区,地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，建设条件良好。（二）项目用地规模项目总用地面积23651.82平方米（折合约35.46亩），土地综合利用率100.00%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照一次性卫生用品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合规划建设要求。六、土建工程建设指标项目净用地面积23651.82平方米，建筑物基底占地面积17575.67平方米，总建筑面积31220.40平方米，其中：规划建设主体工程20347.47平方米，项目规划绿化面积2422.64平方米。七、设备购置项目计划购置设备共计86台（套），主要包括：xxx生产线、xx设备、xx机、xx机、xxx仪等，设备购置费1906.16万元。八、产品规划方案根据项目建设规划，达产年产品规划设计方案为：一次性卫生用品xxx单位/年。综合考xxx实业发展公司企业发展战略、产品市场定位、资金筹措能力、产能发展需要、技术条件、销售渠道和策略、管理经验以及相应配套设备、人员素质以及项目所在地建设条件与运输条件、xxx实业发展公司的投资能力和原辅材料的供应保障能力等诸多因素，项目按照规模化、流水线生产方式布局，本着“循序渐进、量入而出”原则提出产能发展目标。九、原材料供应项目所需的主要原材料及辅助材料有：xxx、xxx、xx、xxx、xx等，xxx实业发展公司所选择的供货单位完全能够稳定供应上述所需原料，供货商可以完全保障项目正常经营所需要的原辅材料供应，同时能够满足xxx实业发展公司今后进一步扩大生产规模的预期要求。十、项目能耗分析1、项目年用电量466471.28千瓦时，折合57.33吨标准煤，满足一次性卫生用品项目项目生产、办公和公用设施等用电需要2、项目年总用水量6989.29立方米，折合0.60吨标准煤,主要是生产补给水和办公及生活用水。项目用水由某某高新区市政管网供给。3、一次性卫生用品项目项目年用电量466471.28千瓦时，年总用水量6989.29立方米，项目年综合总耗能量（当量值）57.93吨标准煤/年。达产年综合节能量15.40吨标准煤/年，项目总节能率28.60%，能源利用效果良好。十一、环境保护项目符合某某高新区发展规划，符合某某高新区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。项目设计中采用了清洁生产工艺，应用清洁原材料，生产清洁产品，同时采取完善和有效的清洁生产措施，能够切实起到消除和减少污染的作用。项目建成投产后，各项环境指标均符合国家和地方清洁生产的标准要求。十二、项目建设符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“一次性卫生用品项目”主要从事一次性卫生用品项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性一次性卫生用品项目选址于某某高新区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某高新区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。（三）“三线一单”符合性1、生态保护红线：一次性卫生用品项目用地性质为建设用地，不在主导生态功能区范围内，且不在当地饮用水水源区、风景区、自然保护区等生态保护区内，符合生态保护红线要求。2、环境质量底线：该项目建设区域环境质量不低于项目所在地环境功能区划要求，有一定的环境容量，符合环境质量底线要求。3、资源利用上线：项目营运过程消耗一定的电能、水，资源消耗量相对于区域资源利用总量较少，符合资源利用上线要求。4、环境准入负面清单：该项目所在地无环境准入负面清单，项目采取环境保护措施后，废气、废水、噪声均可达标排放，固体废物能够得到合理处置，不会产生二次污染。十三、项目进度规划本期工程项目建设期限规划12个月。十四、投资估算及经济效益分析（一）项目总投资及资金构成项目预计总投资8354.59万元，其中：固定资产投资6787.75万元，占项目总投资的81.25%；流动资金1566.84万元，占项目总投资的18.75%。（二）资金筹措该项目现阶段投资均由企业自筹。（三）项目预期经济效益规划目标项目预期达产年营业收入12181.00万元，总成本费用9606.29万元，税金及附加137.22万元，利润总额2574.71万元，利税总额3067.06万元，税后净利润1931.03万元，达产年纳税总额1136.03万元；达产年投资利润率30.82%，投资利税率36.71%，投资回报率23.11%，全部投资回收期5.83年，提供就业职位183个。十五、报告说明报告有五大用途：可用于企业融资、对外招商合作；用于国家发展和改革委(以前的计委)立项；用于银行贷款告；用于申请进口设备免税；用于境外投资项目核准。作为投资决策前必不可少的关键环节，报告是在前一阶段的报告获得审批通过的基础上，主要对项目市场、技术、财务、工程、经济和环境等方面进行精.确系统、完备无遗的分析，完成包括市场和销售、规模和产品、厂址、原辅料供应、工艺技术、设备选择、人员组织、实施计划、投资与成本、效益及风险等的计算、论证和评价，选定最佳方案，依此就是否应该投资开发该项目以及如何投资，或就此终止投资还是继续投资开发等给出结论性意见，为投资决策提供科学依据，并作为进一步开展工作的基础。十六、项目评价1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某高新区及某某高新区一次性卫生用品行业布局和结构调整政策；项目的建设对促进某某高新区一次性卫生用品产业结构、技术结构、组织结构、产品结构的调整优化有着积极的推动意义。2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“一次性卫生用品项目”，本期工程项目的建设能够有力促进某某高新区经济发展，为社会提供就业职位183个，达产年纳税总额1136.03万元，可以促进某某高新区区域经济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。3、项目达产年投资利润率30.82%，投资利税率36.71%，全部投资回报率23.11%，全部投资回收期5.83年，固定资产投资回收期5.83年（含建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。4、中共中央、国务院发布关于深化投融资体制改革的意见，提出建立完善企业自主决策、融资渠道畅通，职能转变到位、政府行为规范，宏观调控有效、法治保障健全的新型投融资体制。改善企业投资管理，充分激发社会投资动力和活力，完善政府投资体制，发挥好政府投资的引导和带动作用，创新融资机制，畅通投资项目融资渠道。综上所述，项目的建设和实施无论是经济效益、社会效益还是环境保护、清洁生产都是积极可行的。十七、主要经济指标主要经济指标一览表序号项目单位指标备注1占地面积平方米23651.8235.46亩1.1容积率1.321.2建筑系数74.31%1.3投资强度万元/亩191.421.4基底面积平方米17575.671.5总建筑面积平方米31220.401.6绿化面积平方米2422.64绿化率7.76%2总投资万元8354.592.1固定资产投资万元6787.752.1.1土建工程投资万元2226.192.1.1.1土建工程投资占比万元26.65%2.1.2设备投资万元1906.162.1.2.1设备投资占比22.82%2.1.3其它投资万元2655.402.1.3.1其它投资占比31.78%2.1.4固定资产投资占比81.25%2.2流动资金万元1566.842.2.1流动资金占比18.75%3收入万元12181.004总成本万元9606.295利润总额万元2574.716净利润万元1931.037所得税万元1.328增值税万元355.139税金及附加万元137.2210纳税总额万元1136.0311利税总额万元3067.0612投资利润率30.82%13投资利税率36.71%14投资回报率23.11%15回收期年5.8316设备数量台（套）8617年用电量千瓦时466471.2818年用水量立方米6989.2919总能耗吨标准煤57.9320节能率28.60%21节能量吨标准煤15.4022员工数量人183第二章 背景和必要性研究一、项目承办单位背景分析（一）公司概况公司致力于一个符合现代企业制度要求，具有全球化、市场化竞争力的新型一流企业。公司是跨文化的组织，尊重不同文化和信仰，将诚信、平等、公平、和谐理念普及于企业并延伸至价值链；公司致力于制造和采购在技术、质量和按时交货上均能满足客户高标准要求的产品，并使用现代仓储和物流技术为客户提供配送及售后服务。公司满怀信心，发扬“正直、诚信、务实、创新”的企业精神和“追求卓越，回报社会” 的企业宗旨，以优良的产品、可靠的质量、一流的服务为客户提供更多更好的优质产品。公司紧跟市场动态，不断提升企业市场竞争力。基于大数据分析考虑用户多样化需求，以此为基础制定相应服务策略的市场及经营体系，并综合考虑用户端消费特征，打造综合服务体系。公司根据市场调研，结合国家产业发展政策，在大力发展相关产业的同时，积极实施以“节能降耗、环境保护、清洁生产”为重点的技术改造和产品升级换代，取得了较好的经济效益和社会效益；企业将以全国性的销售网络、现代化的物流运作、科学的管理、良好的经济效益、与客户双赢的经营方针，努力把公司发展成为国内综合实力较强的相关行业领军企业之一。公司坚持以市场需求为导向、以科技创新为中心，在品牌建设方面不断努力。先后获得国家级高新技术企业等资质荣。随着公司近年来的快速发展，业务规模及人员规模迅速扩张，企业规模将得到进一步提升，产线的自动化，信息化水平将进一步提升，这需要公司管理流程不断调整改进，公司管理团队管理水平不断提升。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。（二）公司经济效益分析上一年度，xxx集团实现营业收入6590.81万元，同比增长23.43%（1251.15万元）。其中，主营业业务一次性卫生用品生产及销售收入为5750.19万元，占营业总收入的87.25%。上年度主要经济指标序号项目第一季度第二季度第三季度第四季度合计1营业收入1384.071845.431713.611647.706590.812主营业务收入1207.541610.051495.051437.555750.192.1一次性卫生用品(A)398.49531.32493.37474.391897.562.2一次性卫生用品(B)277.73370.31343.86330.641322.542.3一次性卫生用品(C)205.28273.71254.16244.38977.532.4一次性卫生用品(D)144.90193.21179.41172.51690.022.5一次性卫生用品(E)96.60128.80119.60115.00460.022.6一次性卫生用品(F)60.3880.5074.7571.88287.512.7一次性卫生用品(.)24.1532.2029.9028.75115.003其他业务收入176.53235.37218.56210.16840.62根据初步统计测算，公司实现利润总额1518.20万元，较去年同期相比增长359.47万元，增长率31.02%；实现净利润1138.65万元，较去年同期相比增长218.24万元，增长率23.71%。上年度主要经济指标项目单位指标完成营业收入万元6590.81完成主营业务收入万元5750.19主营业务收入占比87.25%营业收入增长率（同比）23.43%营业收入增长量（同比）万元1251.15利润总额万元1518.20利润总额增长率31.02%利润总额增长量万元359.47净利润万元1138.65净利润增长率23.71%净利润增长量万元218.24投资利润率33.90%投资回报率25.42%财务内部收益率27.78%企业总资产万元17741.57流动资产总额占比万元33.12%流动资产总额万元5876.02资产负债率29.94%二、一次性卫生用品项目背景分析一次性卫生用品是指使用一次后即丢弃的、与人体直接或间接接触的、为达到人体生理卫生或卫生保健目的而使用的各种日常生活用品。一次性卫生用品刚需性强，因此国内市场需求持续增长。2017年，我国一次性卫生用品市场规模达到1138.9亿元，同比增长9.8%；初步估算2018年，我国一次性卫生用品市场规模将达到1241.4亿元。在众多产品类型中，卫生巾、婴儿纸尿裤、成人失禁用品保持较快的速度增长。我国拥有卫生巾等女性一次性卫生用品生产企业约为635家，行业集中度较低。经过多年发展，女性卫生用品行业新进入的大型品牌极少，龙头企业地位较为稳定。我国女性卫生用品国际性品牌主要有苏菲、护舒宝、高洁丝、乐而雅等；国内品牌主要有七度空间、ABC、安尔乐、洁婷等。我国女性卫生用品渗透率基本达到100%，市场发展空间较小，未来行业发展的主要动力是用户使用频次提高和产品高端化发展。我国婴儿纸尿布生产企业数量众多，市场竞争日益激烈。随着进口品牌不断增多，以及电商、微商市场崛起，较多区域性婴儿纸尿布品牌业绩出现下滑。在此背景下，行业中的龙头企业升级装备，调整产品结构，向高品质、差异化、多样化方向发展，竞争力持续提升。随着我国城镇化进程加快，以及农村地区收入不断增长，婴儿纸尿布渗透率还将持续提高，预计未来5年内，我国婴儿纸尿布市场仍将保持较高增长率，市场竞争将加剧，龙头企业竞争优势将进一步显现。现阶段，成人失禁用品在我国一次性卫生用品市场中的占比较小，但增长极为迅速，2018年其增速达到28.9%。截止到2018年底，我国65周岁及以上人口为16658万人，占总人口的11.9%。我国老龄化程度加速，老年人口不断增多，在消费能力提升、健康观念转变的情况下，市场对成人失禁用品需求将不断增长，预计未来行业仍将保持快速上升态势。整体来看，我国一次性卫生用品市场中，由于适龄女性（15-49岁）人口数量持续下降，女性卫生用品市场增速将放缓，而育儿观念的升级，以及老年人口不断增多，婴儿纸尿布和成人失禁用品将保持增长，市场份额占比将持续提升。随着我国消费者对品质、品牌、健康、环保等概念的认知度不断增强，研发创新能力强、品质过硬、品牌知名度高的企业更具有竞争优势，在市场的优胜劣汰下，行业整体集中度将不断提升。第三章 产品规划方案一、产品规划（一）产品放方案项目产品主要从国家及地方产业发展政策、市场需求状况、资源供应情况、企业资金筹措能力、生产工艺技术水平的先进程度、项目经济效益及投资风险性等方面综合考虑确定。该项目主要产品为一次性卫生用品，具体品种将根据市场需求状况进行必要的调整，各年生产纲领是根据人员及装备生产能力水平，并参考市场需求预测情况确定，同时，把产量和销量视为一致，本报告将按照初步产品方案进行测算，根据确定的产品方案和建设规模及预测的一次性卫生用品产品价格根据市场情况，确定年产量为xxx，预计年产值12181.00万元。（二）营销策略产品方案一览表序号产品名称单位年产量年产值1一次性卫生用品A单位xx5481.452一次性卫生用品B单位xx3045.253一次性卫生用品C单位xx1827.154一次性卫生用品D单位xx974.485一次性卫生用品E单位xx609.056一次性卫生用品F单位xx243.62合计单位xxx12181.00二、建设规模（一）用地规模该项目总征地面积23651.82平方米（折合约35.46亩），其中：净用地面积23651.82平方米（红线范围折合约35.46亩）。项目规划总建筑面积31220.40平方米，其中：规划建设主体工程20347.47平方米，计容建筑面积31220.40平方米；预计建筑工程投资2226.19万元。（二）设备购置项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费1906.16万元。（三）产能规模项目计划总投资8354.59万元；预计年实现营业收入12181.00万元。第四章 项目选址方案一、项目选址原则所选场址应避开自然保护区、风景名胜区、生活饮用水源地和其他特别需要保护的环境敏感性目标。项目建设区域地理条件较好，基础设施等配套较为完善，并且具有足够的发展潜力。二、项目选址该项目选址位于某某高新区。园区是市政府于1996年批准成立的市级经济园区，当时批准的建设用地为6平方公里。围绕做大做强优势产业，改造提升传统产业，加快发展战略性新兴产业和生产性服务业，突出扶大引强，实施龙头带动，引导产业合理布局、错位发展，推进产业链整合与集群式发展。依托当地城市圈发展，推进东进东接，力争到2020年，全市工业规模进一步壮大，产业结构进一步优化，创新能力进一步增强，发展水平进一步提升。“十三五”期间，全市规模总产值年均增速在11.3%以上，到2020年，规模工业总产值达3500亿元，力争达到4000亿元。全市规模工业增加值年均增速在11%以上，到2020年，规模工业增加值力争达到1000亿元。三、建设条件分析项目建设所选区域交通运输条件十分便利，拥有集公路、铁路、航空于一体的现代化交通运输网络，物流运输方便快捷，为投资项目原料进货、产品销售和对外交流等提供了多条便捷通道，对于项目实现既定目标十分有利。产品品牌优势明显。品牌是企业的无形资产；随着项目承办单位规模的扩大，公司将创品牌列为系统工程来做，通过广告宣传、各类国内会展、各种促销手段等形式来扩大品牌的知名度，按照“质量一流、服务至上”的原则来创出品牌的美誉度；经过这些市场运作，不仅可提高企业的整体形象，而且还能体现出品牌更大的价值。四、用地控制指标该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。该项目均按照项目建设地建设用地规划许可证及建设用地规划设计要求进行设计，同时，严格按照项目建设地建设规划部门与国土资源管理部门提供的界址点坐标及用地方案图布置场区总平面图。五、用地总体要求本期工程项目建设规划建筑系数74.31%，建筑容积率1.32，建设区域绿化覆盖率7.76%，固定资产投资强度191.42万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程12426.0012426.0020347.4720347.471595.981.1主要生产车间7455.607455.6012208.4812208.48989.511.2辅助生产车间3976.323976.326511.196511.19510.711.3其他生产车间994.08994.081180.151180.1595.762仓储工程2636.352636.357067.407067.40403.162.1成品贮存659.09659.091766.851766.85100.792.2原料仓储1370.901370.903675.053675.05209.642.3辅助材料仓库606.36606.361625.501625.5092.733供配电工程140.61140.61140.61140.619.023.1供配电室140.61140.61140.61140.619.024给排水工程161.70161.70161.70161.708.074.1给排水161.70161.70161.70161.708.075服务性工程1669.691669.691669.691669.6995.255.1办公用房927.75927.75927.75927.7549.615.2生活服务741.94741.94741.94741.9439.306消防及环保工程471.03471.03471.03471.0330.236.1消防环保工程471.03471.03471.03471.0330.237项目总图工程70.3070.3070.3070.3029.357.1场地及道路硬化4762.37753.80753.807.2场区围墙753.804762.374762.377.3安全保卫室70.3070.3070.3070.308绿化工程1575.2755.13合计17575.6731220.4031220.402226.19六、节约用地措施在项目建设过程中，项目承办单位根据项目建设地的总体规划以及项目建设地对投资项目地块的控制性指标，本着“经济适宜、综合利用”的原则进行科学规划、合理布局，最大限度地提高土地综合利用率。投资项目建设认真贯彻执行专业化生产的原则，除了主要生产过程和关键工序由项目承办单位实施外，其他附属商品采取外协（外购）的方式，从而减少重复建设，节约了资金、能源和土地资源。七、总图布置方案（一）平面布置总体设计原则按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。按照建（构）筑物的生产性质和使用功能，项目总体设计根据物流关系将场区划分为生产区、办公生活区、公用设施区等三个功能区，要求功能分区明确，人流、物流便捷流畅，生产工艺流程顺畅简捷；这样布置既能充分利用现有场地，有利于生产设施的联系，又有利于外部水、电、气等能源的接入，管线敷设短捷，相互联系方便。（二）主要工程布置设计要求项目承办单位项目建设场区道路网呈环形布置，方便生产、生活、运输组织及消防要求，所有道路均采用水泥混凝土路面，其坡路及弯道等均按国家现行有关规范设计。道路设计注重道路之间的贯通，同时，场区道路应尽可能与主要建筑物平行布置。（三）绿化设计投资项目绿化的重点是场区周边、办公区及主要道路两侧的空地，美化的重点是办公区，场区周边以高大乔木为主，办公区以绿色草坪、花坛为主，道路两侧以观赏树木、绿篱、草坪为主，适当结合花坛和垂直绿化，起到环境保护与美观的作用，创造一个“环境优美、统一协调”的建筑空间。场区绿化设计要达到“营造严谨开放的交流环境，催人奋进的工作环境，舒适宜人的休闲环境，和谐统一的生态环境”之目的。undefined（四）辅助工程设计1、投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。投资项目用水由项目建设地给水管网统一供给，规划在场区内建设完善的给水管网，接入场区外部现有给水管网，即可保证项目的正常用水。2、项目建设地内规划的排水方案采用分流制，并已建立完善的排水系统，完全能够保证全场生产、生活废水和雨水及时排出。3、投资项目供电电源由项目建设地变电站专线供给，供电电源电压为10KV，架空线引入场区后由电缆引入高压变配电室内，由场区配电屏分流到主体工程内，配电电压为380V/220V；场区电缆埋地敷设，车间内电缆架空敷设，该地区的供电电源可靠且电压稳定，完全能够满足投资项目的用电需求。4、主体工程及原材料仓库等均采用自然通风为主、机械换气通风为辅；对生产系统中个别温度高、粉尘多的工位采取机械强制通风方案，以保证良好的生产环境。车间采用传统的热水循环取暖形式，其他厂房及办公室采用燃气辐射采暖形式。有空调要求的办公室和生活间夏季设置空调，空调温度范围要求为26.00-28.00，空调设备采用分体式空调控制器。厂房内部散发较大热量的生产设备区域，采用局部封闭进行机械送、排风；当排出废气不能达到排放标准时必须设置空气净化设备。八、运输组成（一）运输组成总体设计1、项目建设规划区内部和外部运输做到物料流向合理，场内部和外部运输、接卸、贮存形成完整的、连续的工作系统，尽量使场内、外的运输与车间内部运输密切结合统一考虑。2、外部运输和内部运输可采用送货制；采用合适的运输方式和运输路线，使企业的物流组成达到合理优化；把企业的组成内部从原材料输入、产品外运以及车间与车间、车间与仓库、车间内部各工序之间的物料流动都作为整体系统进行物流系统设计，使全场物料运输形成有机的整体。（二）场内运输1、场内运输系统的设计要注意物料支撑状态的选择，尽量做到物料不落地，使之有利于搬运；运输线路的布置，应尽量减少货流与人流相交叉，以保证运输的安全。2、场内运输主要为原材料的卸车进库；生产过程中原材料、半成品和成品的转运，以及成品的装车外运；场内运输由装载机、叉车及胶轮车承担，其费用记入主车间设备配套费中，本期工程项目资源配置可满足场内运输的需求。（三）场外运输1、场外运输主要为原材料的供给以及产品的外运；产品的远距离运输由汽车或铁路运输解决，区域内社会运输力量充足，可满足本期工程项目场外远距离运输的需求。2、短距离的运输任务将利用社会运力解决，基本可以满足各类运输需求，因此，本期工程项目不考虑增加汽车运输设备。3、外部运输应尽量依托社会运输力量，从而减少固定资产投资；主要产成品、大宗原材料的运输，应避免多次倒运，从而降低运输成本且提高运输效率。4、该项目所涉及的原辅材料的运入，成品的运出所需运输车辆，全部依托社会运输能力解决。（四）运输方式由于需要考虑一次性卫生用品产品所涉及的原辅材料和成品的运输，运输需求量较大，初步考虑铁路运输与公路运输方式相结合的运输方式。九、选址综合评价该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设