共有产权公租房买卖合同.doc

芜湖宜居置业发展有限公司 合同文本共有产权公租房买卖合同（制式合同） 甲方（出售人）： 营业执照注册号： 乙方（购买人）： ，居民身份证号码： 国籍： （如为境外人士，居民身份证号码则为护照号码）根据我市公租房相关政策规定，乙方选择购买公租房部分共有产权。为明确双方所持有共有产权比例的相关权利和义务，保护双方合法权益，在甲乙双方签订原芜湖市公共租赁住房租赁合同（合同编号：芜公房字（ ）第A 号）（以下简称“原租赁合同”）的基础上，针对双方共有产权事宜签订如下补充合同：第一条 双方申明 1.1 甲方申明，本买卖标的（共有产权）资产权属清晰、质量合格，物业配套、设施安全，出售价格与物业设施配套相对应。甲方并申明，本合同文本为甲方的制式、标准合同，即甲方不因任一特定承租人的情形或需求而改变、限制、放宽本合同任一条款的约定执行标准，也不会对某一特定承租人提出任何附加、歧视、或特别照顾的条款，但基于标的资产安全完整和维护甲方权益需要而对特定承租人提出建议、忠告、甚至法律诉讼的情形除外。 1.2 乙方申明，乙方在签订本合同之前，已经完全熟知、理解并接受本合同及其相关条款、附属协议的内容，对合同中涉及的乙方责任、义务无异议且完全遵守。乙方并申明，乙方在申请购买房源、签订本合同过程中，依本合同约定提交的个人及共同使用人证件、证明等资料真实合法有效，对任何基于个人的不诚信行为后果，已有充分预估，并愿意为此承担责任。 1.3 甲乙双方共同申明，双方愿意遵守最高的道德标准和诚信守则，充分履行合同中明确的、隐形的、涵盖的各自的责任、义务，积极行使合同中规定的各项权利，平等一致，协作配合。 第二条 共有产权2.1共有产权乙方确认本次购买已承租的位于本市 区 小区 栋 单元 室公共租赁住房 产权比例（最高不超过80%），剩余 产权比例由乙方继续承租。2.2 出售价格及支付方式2.2.1该房屋100%产权房屋单价为 元/，房屋建筑面积 平方米，100%产权房屋总价为人民币大写 元（小写： 元）（最终以产权测面积为准并相应调整房屋总价），乙方本次购买 产权比例，对应的应支付购房款为人民币大写 元（小写： 元）。若因产权测绘面积与本合同计算的房屋建筑面积不一致引起房屋总价调整的，乙方购买共有产权支付的购房款也相应调整，多退少补。 2.2.2 乙方须于本合同签订后10日内将本次应支付共有产权购房款一次性支付至以下甲方指定银行账号，否则甲方可以单方面将本房屋另行转让他人，由此给乙方相关权益的影响，乙方应无异议，并自愿放弃主张相关权益，无条件腾退房屋：收款人全称：芜湖宜居置业发展有限公司 招商银行芜湖分行 ，账号： 553900039110108 第三条 租金调整 3.1 因乙方购买该房屋 产权比例并继续承租该房屋剩余 产权比例，乙方应支付租金对应原租赁合同第四条4.2款相应调整为： 4.2 租金、物业管理与服务费及公共能耗费收费标准4.2.1 100%承租月租金标准按公历年份确定，一年一定。 年度本合同标的（ 户型）100%承租月租金标准为单套人民币 元/月、 元/年。乙方继续承租本合同标的 产权比例对应的应支付承租月租金计算公式为该房屋100%承租月租金 ，则乙方 年度应支付承租月租金为单套人民币 元/月、 元/年，若乙方承租的房屋为拎包入住型住房，乙方另须支付设施设施租赁费 元/月，合计 年度应支付承租月租金为单套人民币 元/月、 元/年。以后年度租金由甲方确定后于上一年度12月末公布并书面告知乙方；本合同租赁存续期内，双方按新的租金标准结算，并不再重新签订合同。 4.2.2 物业管理与服务费及公共能耗费按公历年份确定，一年一定。 年度物业管理与服务费确定为单套人民币 元/月，公共能耗费确定为单套人民币 元/月，合同租赁期 年度物业管理与服务费及公共能耗费合计为单套人民币 元/月。以后年度物业管理与服务费、公共能耗费标准，由甲方确定后于上一年度12月末公布并书面告知乙方；本合同租赁存续期内，双方按新的物业管理与服务费、公共能耗费标准结算，并不再重新签订合同。 第四条 共有产权相关约定 4.1甲方自房屋交付使用后配合乙方办理房屋初始产权登记手续，承诺在 年 月底配合乙方办理共有产权登记确权手续，乙方须积极配合甲方提供相关办证资料并及时到场办理签章手续，若因乙方原因未及时提供相关资料或未及时到场，本合同承诺的确权办证时间节点自动后延。 4.2 乙方首次购买共有产权比例不得低于30%，以后年度根据乙方个人意愿及收入实际可按10%的整数倍递进购买，购买共有产权最高比例为80%；乙方每递进购买一次共有产权比例，双方均需重新签订一次本合同。 4.3 乙方基于原租赁合同租赁期满三年后方可购买100%房屋产权，乙方须按转让日甲方评估确认的同地段同品质商品房市场单价乘以转让标的产权面积再乘以乙方购买剩余产权比例，补足差价。 4.4 乙方购买共有产权后欲转让其购买的共有产权比例给第三方，第三方也须满足原租赁合同第一条1.2款约定条件，且甲方、乙方及第三方签订三方补充合同，否则甲方拒绝配合乙方转让其共有产权手续办理。4.5 甲方按本合同第四条4.1款约定未在规定时间内配合乙方办理共有产权登记确权的，甲方逾期一天按乙方已支付购房款的万分之一支付违约金。4.6 乙方采取虚报、隐瞒、伪造等手段骗取并购买共有产权公租房的，一经其它人员举报或相关管理机构查出，甲方即取消其购买资格，同时甲方将没收乙方已经支付的购房款，乙方仍须按原租赁合同约定支付租金。 第五条 原租赁合同与本合同共同构成本合同的有效组成部分，对双方均具约束力，解释顺序及效力：本合同在前，原租赁合同在后。 第六条 本合同一式肆份，甲方执叁份，乙方执壹份，自甲、乙双方署名盖章后生效。甲方(盖章)： 乙方(签名、手印)： 经办人： 身份证（护照）号码： 联系电话： 联系电话： 联系地址： 联系地址： 合同订立日期： 年 月 日 合同订立地点： 安徽省芜湖市第 4 页 共 4 页