建筑行业17总包对分包的管理 .doc

第四章总承包商对分包商的治理与施工共同总承包商需片面和谐、兼顾及治理全部树破工程的所有工程包含直截了当分包跟业主指定分包的树破全进程。详细天性机能包含但不限于：所有分包与打算、监理的任务联络与和谐。工程的总体施工打算、工程进度、材料装备、工程质量反省等方面的操纵；部分工程的深化打算；施工打算的考核；施工园地安排治理；工程丈量操纵网的治理；构造开工验收并供应相关材料；指定分包商的投标打算、出场打算的制订，协助并指定分包商的投标进程。第一节总承包治理会议轨制序集会称号时间地点列席范畴担任部分材料备注1总打算会每月一次待定待定待定待定待定2工程和谐会每周一次待定待定待定待定待定3打算和谐会每月一次待定待定待定待定待定4平安巡查会每周一次待定待定待定待定待定5技巧专题会随机待定待定待定待定待定6联席会每月一次待定待定待定待定待定7讲演会每月一次待定待定待定待定待定第二节对分包商的治理原那么与次序我们关于分包商的治理保持“厚此薄彼的原那么，不管是总承包的自立分包商或是业主指定分包商，均履行一致的规矩跟遵守一样的治理次序。2.1严峻履行总承包条约总承包治理职员必需细心进修总承包与业主签署的条约文本，片面理解跟操纵条约文本的恳求。在工程施行中，以条约为按照，从头至尾将其贯彻履行到全部总承包施工治理全进程中去，确保工程优质准期实现。2.2确保总体目的实现按条约规矩的承包范畴内的工程质量、工期、平安、文化施工、情况保护等恳求，我们将体例详细、完满的施工构造打算，由工程总工程师签发后，停顿施行。2.3分档次的工期治理以条约规矩的总工期恳求，体例本工程施工总进度搜集打算，以此无效地对工程进度打算停顿总操纵。以总工期为按照，体例工程阶段施行打算、施工预备打算、休息力出场打算、施工装备/机具出场打算、材料出场打算、各分包步队出场打算等。2.4总承包条约内容作为分包条约的根底将总条约的条目恳求，剖析归入绝对应的分包条约中，使分包条约对质量、工期、平安、文化施工、情况保护等完好处于受控形状之中，确保工程准期实现。2.5分包商施工构造打算的考核确认各分包应按与总承包签订的条约恳求，体例出分包工程分部分项详细的施工构造打算，报请总承包审批，经赞同后才能停顿施工。2.6例会治理轨制总承包每周活期与分包单位召开一次和谐会，处理消费进程中发作的征询题跟存在的艰辛。按总承包周打算恳求反省分包每周任务实现情况及安排下周施工消费任务。2.7实时处理征询题总承包现场治理职员与分包治理职员，在施工顶峰时，天天出工前开一次见面会，协商处理当天及翌日消费进程中发作的征询题，由总承包担任处理的征询题决不拖迟跟延期。2.8保持书面一样施工进程中种种营业联络，除必需行动告诉外，总承包均以书面唆使书方法实时发给各分包履行。各分包单位与总承包营业来往进程中，以营业联络单、备忘录等书面方法与总承包停顿联络。由总承包处理的事应实时处理。2.9公正实时拨付工程款总承包做好各分包的工程进度款考核签证任务。2.10加强总承包和谐总承包关心、指点各分包单位的任务，处理处理、和谐分包有关事件，确保工程顺遂停顿。同时，老实承受业主、监理对治理任务的指点，并互相严密协作，确保工程顺遂停顿。第三节对分包商的治理、和谐与操纵3.1分包进入现场施工的必备前提填妥分包商情况注销表包含分包商应按国家执法、法例、法则获得正当位置跟天资品级证书及施工容许证复印件。分包商情况注销表编号：业主方地址工程称号修建面积构造档次总包方分包方地址分包工程分包条约条约总价天资品级天资证书号码容许证号码分包商构造系统简况经理能否进驻工地现场现场主管能否进驻工地现场技巧担任能否进驻工地现场质监担任能否进驻工地现场平安担任能否进驻工地现场消防担任能否进驻工地现场施工员能否进驻工地现场施工员能否进驻工地现场施工员能否进驻工地现场施工构造打算体例简况施工打算分包商工程简历已竣工项目要紧技巧方法施工进度打算质量保障方法平安保障方法在建项目材料装备出场打算休息力出场打算备注提交分包工程的施工构造打算打算Ø 施工打算简介。Ø 分包工程施工进度打算。Ø 要紧技巧方法打算。Ø 质量保障方法。Ø 平安保障方法。Ø 材料装备出场打算。Ø 休息力出场打算。Ø 做到无打算再施工。提交分包工程质量打算书Ø 质量打算与目的。Ø 图纸会审情况及技巧交底。Ø 功课指点书及工序操纵点。Ø 进程参数跟产物特征的监控。Ø 对人、机、料、法、环五年夜要素的操纵。Ø 产物的验收交付。3.2施工进程的质量监控要点Ø 对功课职员停顿工艺进程技巧交底，并做好交底记载；Ø 施行有关质量测验的规矩，并做好质量测验记载；Ø 对工序间的技巧接口履行交代手续；Ø 复验原材料、半成品、成品的产物及格证及质保书；Ø 做好分歧格品处理的记载及改正跟防范方法任务；Ø 加强产物保护跟施工现场落手清任务；Ø 承受总承包跟监理单位的指点；Ø 细心做好天职包工程的验收交付；Ø 按条约规矩做好天职包工程的回访保修任务；Ø 严峻质量事变应实时向总承包讲演，并作掉事变剖析调查及善后处理事件。3.3分包工程的进度操纵要点分包工程总进度打算Ø 制订施工打算，明白施工方法确实定，施工机器的选择，施工次序的安排跟流水施工的次序；Ø 体例施工工程进度打算，以保障工程施工的平衡停顿；Ø 体例资本供应打算，包含物料供应打算，机器装备的出场打算，劳务打算等；Ø 体例图纸深化及送审的进度打算。履行月报轨制Ø 按月向总承包讲演分包工程的履行情况；Ø 提交月度施任务业打算；Ø 提交种种资本与进度共同调理情况。做好和谐看管任务Ø 参加有关分包任务和谐集会，积极参加对总工期的和谐；Ø 实时按照总承包任务指令作出进度的调剂打算；Ø 在进度上有严峻提早及耽误应实时向总承包讲演；Ø 分包在施工进程中向总承包提出的建议，总承包将实时复兴跟处理。工程进度款拨付工程进度款由总承包予以签证，所有分包商的中期付款或结算款均须经总承包确认，并按有关次序规矩履行。3.4平安、消防、环保、现场标准化治理要点遵守种种平安消费规程与规矩Ø 签署分包工程的平安协议书；Ø 完满跟健全平安治理种种台帐，强化平安治理材料任务；Ø 开展平安教诲任务，做好分部(分项)工程技巧平安交底任务；Ø 专门工种必需持证上岗；Ø 承受总承包的平安监控，参加工地的平安反省任务，并落实整改事件；Ø 发作严峻伤亡事变的应实时向总承包讲演。做好消防与治安治理任务Ø 开展消防与治安的教诲任务；Ø 共同总承包做好治安治理任务；Ø 严峻执举动火申报轨制。做好环保跟现场标准化治理任务Ø 按总承包指令做好场容场貌治理与情况保护任务，修建材料装备划地区划一堆放，施工地区内“工完料尽园地清；Ø 遵守文化施工跟情况保护的有关规矩，保护平安防护装备的残缺；Ø 保持工地卫生、文化，尽力做好卫生任务。3.5总承包对各分包的治理施行方法分包商出场物质治理方法Ø 总承包对出场物质的治来由专人担任。各分包商应指定对口治理职员参加出场物质的治理任务；Ø 分包商需供应装备、材料出场的总打算，并按月供应月度打算，以期可以使总承包一致和谐与安排；Ø 出场物质的流转次序：种种出场物质必需在10天前向总承包提出恳求，详细写明出场物质的称号、数目、规格及所占场空中积，总承包批复后再履行；Ø 物质出场后，须24小时内实时分散至空中。假设不克不及到达此恳求，可恳求总承包安排不人协助停顿分散，所发作的用度由分包商承当；Ø 各分包商应落实专人对出场物质予以保存，并留意对产物停顿保护，防止掉贼与破坏，尤其对小件珍贵物质及易燃物品重点停顿保存；Ø 分包商应做好放弃物的处理任务，有义务逐日做好落手清任务，做到“工完料尽园地清。放弃物与渣滓应按总承包的场布恳求会合到指定地点一致处理，否那么由总承包安排不人予以处理，其用度由分包商承当。分包商休息力治理方法Ø 分包商应将进入现场的施工职员名单及照片向总承包申报；Ø 须供应劳务职员的四证复印件(身份证、务工证、安康证、寓居证)及专门工种的响应操纵证及上岗证；Ø 分包商应专人治理外来休息力的运用，开展需要的消防与治安方面的教诲任务；Ø 所有进入现场的施工职员应承受当局天性机能部分的有关监视反省任务，违犯规矩者应由分包商承当有关义务；Ø 各分包商有义务束缚所属员工遵守当部分分宣布的有关政策、法则、法例及施工现场的各项有关规矩，确保现场文化施工有序地停顿。分包商现场平安治理方法Ø 各分包商应细心进修当局及有关治理部分的平安、消防、法则跟规矩，并予以盲目履行；Ø 各分包商应与总承包签署分包工程的平安协议书，并承受总承包对分包工程的平安总交底；Ø 分包商应装备专人分担平安消费及消防任务，完满并健全平安、消防治理种种台帐，强化平安、消防治理软件材料任务。对分包工程落实相关的平安、消防技巧方法；Ø 分包商所有功课职员，出场前及施工进程中都须做好平安教诲任务，做好分部分项工程技巧平安交底任务。尤其是分包商范畴内的平安、消防任务的重点跟薄弱环节，停顿针对性的教诲，催促所属员工遵守现场的平安消费及消防各项规矩；Ø 分包商有任务保护现场各项平安、消防装备的残缺，如施工足手架、临边护栏及消防东西等，不得私自变卦及添加施工荷载；Ø 各分包商必需承受总承包平安监控，参加工地的各项平安、消防反省任务，并落实有关整改事件。分包商的整改任务假设不克不及到达有关平安、消防治理标准，总承包可以协助分包商予以整改，其发作的人工、机器、材料等所有用度将由分包商承当；Ø 专门工种必需持证上岗，复印件汇总后上报总承包；Ø 严峻伤亡事变应实时向总承包讲演，破刻构造挽救及保护现场；Ø 分包商的所属职员，在功课进程中发作种种违章功课，总承包将按照情节轻重、迫害水平等详细情况或有关规矩予以劝止正告，作罚款处理，情节严峻者，责令复工拾掇直至登场。第四节总承包对各要紧分包专业治理要点总承包对钢材供应、钢构造制造及供应、运输、堆放的治理钢构造质量治理1钢构造分包在制造中必需严峻遵守工艺流程停顿操纵，总承包设专职质检职员对钢构造制造及装置质量停顿反省。2多段电焊拼接的钢构件，对全熔透焊接讨论的焊接膨胀量在施工前应做试样测定，对待装置的构件的制造长度作恰当调剂。同时确保焊接质量请责备熔透的焊缝必需做清根工艺，从事钢构造检测单位必需存在有核发的专业检测天资证书。3凡需要在加工现场停顿预拼装的钢构件必需停顿预拼装，拼装后果无偏向才能出厂运往工地。4为确保产物跟工程焊缝质量，从事无损探伤的职员都须通过国家主管机构的技巧品级资历承认，其资历证书报送一份给总承包存案。钢构造加工的工程进度治理1为保障混凝土工程与钢构造工程的平衡施工，总承包商须对钢构造制造分包商如下要素的静态落实停顿情况停顿操纵：Ø 钢材推销供应打算跟打算；Ø 钢构造的制造打算跟打算；Ø 钢构造的运输打算跟打算；Ø 钢构造的出场堆放安排跟打算；Ø 钢构造的预拼装打算跟打算；Ø 钢构造的涂装施工打算跟打算；2事后剖析设置阻碍钢构造加工成品供应的要害要素，作为总承包商，将委派专业职员驻厂监控，停顿静态、进程操纵，并视情况实时调剂。Ø 钢构造加工单位的年度、月度、周消费才能保持情况，可以触及装备残缺性、外地气象、外地周边水陆交通、工厂要紧技巧职员跟工人有否变卦等诸多要素；Ø 国际、国际钢材市场的变化情况、市场库存及供求关联、价钱动摇情况等可以阻碍加工单位履约的要素；Ø 加工厂地点地在近两年来夏冬两季的用电情况跟当局相关调理方法；Ø 存眷跟理解运输公司的信誉、车辆气力、驾驶员素养等阻碍保障运输的要素，并至多预备两家以上后备运输公司。Ø 断定运输方法，同时要预备备用打算、存眷运输路途的交通形状，筹划好既定路途假设呈现交通不测或拥堵的预备打算。Ø 筹划好至多两套在广州市内的运输路途，中标后事后与相关交通治理部分跟运输治理部分联络，并独特筹划预备好种种可以不测情况下的任务预案。3假设施工现场无奈满意钢构造制造分包商的构件一次堆放到位的恳求，总承包商将和谐处理分包人自立租赁直达园地及钢构造构件自厂家到直达园地再到施工现场拼装的施工进程。4钢构造组件运输至施工现场堆场后，总承包商应当充分思索到种种可以阻碍的要素，包含堆放园地硬化水平工、旱季或特别潮湿前提下的保护、防可以的触犯等，确保有序、妥当的堆放与保护，并结合吊装打算，对构件停顿逐件编号、按先后次序堆放，确保钢构造装置施工顺遂停顿。5钢构造分包收到施工图后，必需放松落实图纸深化、备料、制造加工，同时总承包对钢构造分包打算停顿和谐，将其归入总承包的总进度打算中，并恳求分包按总承包的总进度打算调剂钢构造进度打算跟按照总包的打算停顿施行。6钢构造分包应实时反响落实钢构造图纸深化、备料、制造加工等进度情况，同时确保装置进度，满意土建下到工序的施工。7钢构造分包在现场施工中，要留意共同和谐本工程的各专业单位，保障工期的顺遂停顿。钢构造材料治理钢构造分包初次采纳的钢材跟焊接材料，必需停顿化学、物理功用实验跟焊接工艺评定，契合恳求并报总包跟监理确认存档。进入现场的焊材、焊剂、高强度螺栓、防火防腐材料、栓钉必需有质保书、实验讲演。总承包对机电装置、弱电零碎分项工程的治理装置施工进度治理1催促跟检察装置各分包单位，按照总打算恳求及装置专业操纵节点体例装置施工总进度打算，并按照施工停顿体例每月、每周施工进度打算并实时予以打算调剂、弥补，并上报业主、监理监视施行。2干湿功课装潢施工阶段打算治理。当构造封顶后，管道、电气、空调、装备等装置工程逐步进入片面放开，装置与土建、装置与装潢、装置与各专业施工单位少量的穿插施工的抵触尤为凸起。因此，总承包治理的重点确实是实时做好各分包单位装置工程担任人跟各专业施工职员之间的横向和谐联络任务，公正处理施工先后次序，断定施工公正搭接，充分应用空间做到既能保障工程进度，又能确保平安质量跟产物保护。3平装潢施工阶段打算治理。现在，装置已进入总体跟装备调试阶段，种种管道通过火零碎，分地区泵水，清洗试压；电气变配电工程停顿调试送电，按总调试打算的次序对装备落实零碎调试跟试运转，使其功用上到达打算恳求。同时，应做好调试记载，做到材料完好不漏，分零碎向业主代表操持好开工验收交付手续。装置施工技巧治理1一致协谐跟构造各分包停顿管线综合平衡打算，同时供应响应的构造图纸跟留洞图纸跟实测数据。对觉察的抵触征询题实时协同业主、打算、监理单位停顿处理。2弱电工程打算触及专业、工种面较广，因此必需在施工前做好对弱电工程技巧跟施工打算的考核，实时觉察征询题跟采纳需要的方法，以确保工期、质量跟增加返工。3抓好零碎调试打算的考核跟验收。弱电零碎的调试应按照相关的标准，体例调试纲要，并按调试纲要的恳求停顿调试，按照各零碎的测试讲演跟施工记载，按上述标准的恳求停顿验收，调试纲要应包含调试次序、方法、测试工程、测试手腕跟装备仪器、测试恳求跟标准。4催促装置各分包单位作好各项技巧材料的汇总，并不活期对装置各分包单位的技巧材料停顿反省。包含开工图的体例完满，及种种工程材料的搜集归档，并在工程开工同时按照规矩向业主供应残缺的工程档案材料。施工进程治理1由总承包商供应垂直运输、外排栅、外足手架，一致调理跟安排运用，并承当所供应垂直运输、外排栅、外足手架满意机电装置施工进度的义务。2别的共同内容跟义务分工如下表：A给排水工程序号分项工程各施工单位任务内容跟义务分工表总承包商机电装置分包商1管道装置11预留孔修建构造图中说明的预留孔洞施工，承当契合打算恳求跟施工验心的义务。监视、反省土建预留，承当契合打算恳求跟施工验收的连带义务；承当给排水施工图中说明的预留施工，承当契合打算恳求跟施工验收的义务。12预埋件承当施工进程中保护已实现的预埋件质量的任务。预埋施工，承当契合打算恳求跟施工验收的完好义务。13预埋管承当施工进程中保护已实现的预埋件质量的任务。预埋施工，承当契合打算恳求跟施工验收的完好义务。14预留孔洞的一次性塞缝承当一次性塞缝包含抹面、防水施工质量的义务，及施工进程中保护已实现的管道装置质量的任务。承当管道装置契合打算恳求跟施工验收的完好义务，包含套管结实跟定位任务，承当套管与已装置终了的管道间的封填的完好义务。2装备装置21水泵、机组、泳池的装备用房承当机房的空间、形状、尺寸、破体定位契合打算恳求跟施工验收恳求的义务。承当已实现机房装备装置契合打算跟施工恳求义务。22水泵、机组、泳池装备根底承当根底尺寸、破体定位、孔洞契合打算恳求跟施工验收恳求的义务。承当装备装置实现后根底的收面、抹光的义务。承当螺栓孔洞预留23墙面空中规复承当机组、水泵等年夜型装备吊装时开墙及墙体规复的义务。一次性承当因装置构成的空中、楼面、墙面毁坏后的规复的义务。由于给排水施工单位返工或质量分歧格构成的二次修补由给排水施工单位担任。B电气工程序号分项工程各施工单位任务内容跟义务分工表总承包商机电装置分包商1预留孔修建构造图中说明的预留孔洞施工，承当契合打算恳求跟施工验收的义务。监视、反省土建预留，承当契合打算恳求跟施工验收的连带义务；承当给排水施工图中说明的预留施工，承当契合打算恳求跟施工验收的义务。2预埋件承当施工进程中保护已实现的预埋件质量的任务。预埋施工，承当契合打算恳求跟施工验收的完好义务。3预埋管承当施工进程中保护已实现的预埋件质量的任务。预埋施工，承当契合打算恳求跟施工验收的完好义务。4变压器、发电机、配电房等装备根底承当根底尺寸、破体定位、孔洞契合打算恳求跟施工验收恳求的义务。承当装备装置实现后根底的收面、抹光的义务。承当螺栓孔洞预留及二次灌浆的义务，承当装备装置义务。5墙面空中规复承当变压器、发电机等年夜型装备吊装时开墙及墙体规复的义务。一次性承当因装置构成的空中、楼面、墙面毁坏后的规复的义务。由于电气施工单位返工或质量分歧格构成的二次修补由电气施工单位担任。6发电机排烟承当排烟井道土建施工的义务。承当供应的井道尺寸契合打算恳求跟施工验收的义务，并存在不阻碍井道施工的任务。C暖通工程序号分项工程各施工单位任务内容跟义务分工表总承包商机电装置分包商1管道装置预留孔修建构造图中说明的预留孔洞施工，承当契合打算恳求跟施工验收的义务。监视、反省土建预留，承当契合打算恳求跟施工验收的连带义务；承当给排水施工图中说明的预留施工，承当契合打算恳求跟施工验收的义务。预埋件承当施工进程中保护已实现的预埋件质量的任务。预埋施工，承当契合打算恳求跟施工验收的完好义务。预埋管承当施工进程中保护已实现的预埋件质量的任务。预埋施工，承当契合打算恳求跟施工验收的完好义务。预留孔洞的一次性塞缝承当一次性塞缝质量包含抹面、防水施工的义务，及施工进程承当管道装置契合打算恳求跟施工验收的完好义务。承当套管与已装置终了的管道间的封填的完好义务。2装备装置水泵、机组的装备用房承当机房的空间、形状、尺寸、破体定位契合打算恳求跟施工验收恳求的义务。承当已实现机房装备装置契合打算跟施工恳求的义务。水泵、机组、冷却塔根底承当冷水机组、冷冻水泵、冷却水泵、冷却塔、空调落地柜机根底尺寸、破体定位、孔洞契合打算恳求跟施工验收恳求的义务。承当装备装置实现后根底的收面、抹光的义务。承当螺栓孔洞预留及二次灌浆的义务，承当装备装置义务。D别的序号分项工程各施工单位任务内容跟义务分工表备注总承包商机电装置分包商1预留孔预留施工，承当契合打算恳求跟通过施工验收的义务存在共同预留、反省、提示、催促总承包商整改分歧格任务的任务。2预埋件存在共同预埋，承当不阻碍已实现的预埋件质量的任务预埋施工，承当契合打算恳求跟通过施工验收的完好义务。3预埋管存在共同预埋，承当不阻碍已实现的预埋件质量的任务预埋施工，承当契合打算恳求跟通过施工验收的义务。4装备根底实现根底施工，承当契合打算恳求跟通过施工验收的义务存在共同根底施工，反省、提示、催促总承包商整改分歧格任务的任务。3同时总承包商应当协助业主按条约恳求确认机电工程与弱电工程鄙人述四方面的工程界面：Ø 打算界面：断定各子零碎对受控机电装备，如冷水机组、空调机等操纵功用断定，以及火警报警零碎对送排风机等联动操纵等二次打算界面确实定。Ø 装备材料供应界面：如空调零碎受BA操纵的阀门、冷热源装备监测操纵、电梯、柴油发电机的硬件装备跟软件恳求、供货界面确实认。Ø 技巧接口界面：受弱电工程操纵跟联动装备的技巧恳求，断定如冷水机组、供电装备与BA的操纵方法跟旌旗灯号传输方法确实认。Ø 施工界面确实认：按条约跟打算恳求断定机电零碎跟弱电零碎的施工范畴，尤其是管线接线之间的施工界面。4工程和谐Ø 加强专业与工种之间的共同：弱电工程是触及与土建、装潢、空调、给排水、供电、照明、电梯等专业，同时在某种意思上弱电工程是共同工种，因此在工程现场必需与上述专业亲切共同与和谐，尤其在阀门、水管温度传感器、流量计跟水流开关及其装置、开孔位置、凸台焊接、风门与履行器的共同等等，均必需与响应工种协分共同，防备在各专业工艺管道实现后再补充BAS的传感器、履行器。摄像机、PDS信息点必需与装潢工程亲切共同等等。Ø 加强工序之间的反省与验收：由于弱电工程的配管、线、槽跟线路敷设装备装置跟调试，可以是差异的施工单位施工，因此当在每个工序或工种施工终了后，必需填写响应的施工记载或装置表格，停顿单体装备装置跟穿线、接线时必需按照隐蔽工程跟响应的工程验收标准跟打算图纸恳求并停顿交代验收，做好单体装备的测试记载，提交较残缺的工程技巧档案材料，以确保工程质量跟防止扯皮。Ø 上述四个工程界面的和谐治理。总承包对幕墙专业分项工程治理幕墙要紧材质质量操纵要点1幕墙必需通过“四性实验检测，及格前方赞同施工。总承包将查收有关功用检测讲演。2铝合金应外表停顿阳极氧化处理，厚度不低于打算图纸规矩级。反省内容，按规矩质量标准反省产物质量保障书跟出厂书证明书。3本工程幕墙打算选用的幕墙外表质量跟材质应契合相关的国家现行标准。按标准恳求反省产物质保书跟出厂证明。4粘结密封材料Ø 粘结密封材料要紧有两种，一种是硅酮构造密封胶，另一种是修建密封材料。除反省出厂产物质量证明书外，更注重反省经声威机构测定的相容性跟粘结性讲演内有关目的能否契合规矩标准。Ø 考核由我国当局承认的检测机构出具的检测讲演能否契合规矩标准。Ø 反省胶能否说明消费日期跟运用无效期。严禁胶储存时间超越12个月后，在工程中接着运用。5总承包对板块幕墙承包商要进厂反省幕墙预成质量，合符质量标准恳求后才能出厂运进现场。幕墙装置质量操纵要点1幕墙分包商应按照总承包签署的总条约及总工期进度恳求，在出场前二周体例施工构造打算，并经总承包同意赞同后才能构造施工。2分包商应供应一份已实现构造核心垂直度、轴线偏向值与装置板块单位幕墙主龙骨互相间关联图、提交幕墙分段装置垂直度操纵丈量方法，确保幕墙装置顺遂停顿。3反省单位幕墙竖向构件垂直度、偏离轴线水位位移值，反省面10%。4反省板块单位幕墙横向构件的水平标高到达规矩值，反省面10%。5板块单位幕墙装置应平坦、结实、严密、不得有松动、发生渗漏水景象。6幕墙打胶任务对全部幕墙装置质量至关主要。打胶前关于基底的处理、打胶速率操纵、打胶厚度、接缝处密封、注胶外表质量等工序应严加操纵反省。幕墙装置施工质量验收按照国家标准跟地点规程，总承包对幕墙装置分包施工质量需停顿隐蔽验收，两头验收，开工测验评定三个阶段质量验收。隐蔽验收要紧要点1构件与主体构造的衔接节点的装置；2幕墙四周、幕墙表里表与主体构造之间空隙节点的装置；3幕墙伸缩缝、沉落缝、防震缝及墙面转角节点的装置；4幕墙防雷接地节点的装置。幕墙工程两头验收1幕墙工程两头验收确实是对幕墙衔接件幕墙材质、板块单位幕墙制造停顿的一次质量验收。2按两头验收标准规矩的保障工程、根本工程、赞同偏向工程三年夜部分，分不按有关标准停顿验收，并填写相关质量评定表。3专项填写“幕墙工程两头验收单，在板块单位幕墙装置前，由业主、监理、总包验收及格后再交质监站核验，由质监站写核验看法。幕墙工程开工测验评定按开工测验评定例矩的保障工程、根本工程、赞同偏向工程三年夜部分分不按有关质量标准停顿测验。拾掇并残缺提交幕墙工程开工验评质量保障材料。幕墙工程施工工期治理幕墙施工分包商需向总承包提交的施工打算表。Ø 预埋件、板块单位幕墙等加工消费进度打算。Ø 预埋件、板块单位幕墙等出场打算包含采纳运输东西，每批运输时间、境外加工还需断定商检时间等。Ø 幕墙衔接件分阶段装置施任务业打算。Ø 板块单位幕墙玻璃装置功课打算。Ø 人货电梯处玻璃幕墙补缺封锁装置打算。Ø 幕墙工程开工测验评定日程安排。总承包对平装潢专业分项工程治理平装潢材料治理要点Ø 在施工正式开展前，总承包共同业主将材料样板制订的原那么跟标准交代各分包单位，各分包单位必需严峻按照标准停顿材料样板的搜集跟送审。Ø 所有送审样板必需经打算师具名确认同时材料样板全体用标准款式停顿封样，一式四份，由相关方分不归档保存。Ø 本工程所运用的装潢产物跟材料在运用前都应契合打算跟标准技巧恳求，在运用前所有质保材料均应送总承包存案。质量治理要点Ø 总承包部每周召开一次分包和谐会，实时处理土建、装置与装潢施工之间的征询题跟抵触，使工程顺遂停顿。质量操纵将是和谐会的主要内容。Ø 装潢工程所用的材料，应按打算恳求选用，并应契合现行材料标准的规矩。Ø 装潢工程应在基体跟下层的测验及格前方可停顿施工。Ø 室内吊顶、隔绝的罩面板跟花饰等工程，应待室内楼面湿功课竣工前方能施工；饰面、吊顶跟隔绝等工程应待隔墙、门窗、暗装管线，电线管跟电器预埋件等竣工后停顿；油漆、刷浆工程以及吊顶的装置，应在地砖、年夜理石、防静电橡胶楼空中层跟明装电线施工前，以及管道装备试压后停顿。Ø 刷浆、饰面跟花饰工程以及初级的抹灰、溶剂型混色涂料工程不该在低于5摄氏气温下施工。Ø 装置工程管线调试、试压用水跟废水应按规矩运用跟排放，施工用水跟管道装备试压，不得污损装潢工程。Ø 装潢各分项工程施工前，“样板间为引路，经业主、监理、打算、总包测验及格后，再片面开展施工。Ø 按照差异的装潢，恳求各分包做好产物保护任务，总承包担任监视、反省、治理各分包商做好各项任务，确保平装潢工程施工质量。工期治理要点Ø 装潢工程要与土建装置工程穿插停顿，每周要有周打算操纵施工进度，天天要有“见面会制订，和谐装潢与土建装置施工之间的关联，施工次序及互相间穿插流水施工安排。Ø 假设有装潢分项工期耽误，装潢分包应按总包进度恳求添加休息力投入，确保预定的节点工期稳定。平安、文化治理要点Ø 进入装潢地区施工的职员，应事前在指定地点操持互换通行证手续。当天功课终了后，必需换回原通行证，如当天不换回，作违章处理。Ø 装潢地区施工必需严峻履行总包场容治理的有关规矩，做好落手清任务，做到材料装备堆放公正、划一，当天渣滓当天清，并实时运下楼层，堆进渣滓堆，以确保该地区不断处于整齐形状。Ø 各分包单位进入装潢地区停顿施工时，须服从楼层治理职员跟巡查职员的批示跟开导，并积极做好防火、防盗跟产物保护任务，假设有违章，总包治安部将按照总包有关规矩处理。总承包对核心工程治理概述本工程核心工程要紧包含总体路途、下水道、绿化等任务内容。质量治理要点1总体路途、下水道等质量治理要点Ø 反省所有原材料包含UPVC管材、钢筋、嵌缝胶等的出厂及格证及现场抽查复试讲演，及格后才赞同用在本工程上。Ø 下水道挖土挖至距打算根底标高20cm阁下时，改为人工挖土，并整修平坦，防备捣乱地基原状土。Ø 反省管底坡度能否契合打算恳求，不得有倒落水。Ø 反省管道能否稳定，偏向跟标高能否契合打算恳求。窨井体各砖层间应上、下错缝，表里搭砌，砂浆饱满。保障不渗水，粉刷平坦规那么，契合打算多少何尺寸恳求，并按照打算图预留好支管。Ø 沟槽回填应在管道经总包及监理验收填写隐蔽工程验收单后破刻停顿，防止管道裸露时间过长构成破坏。Ø 为保障路基施工质量，总包应对回填施工质量严峻反省。Ø 按照打算图纸反省路途下层的标高跟路拱横坡度，复测路中线跟路边线及接缝线。在浇捣砼之前，必需反省下层的压实度、平坦度、路横坡度等能否契合打算及标准恳求。新埋管跟窨井左近的回填土要反省能否夯实。Ø 总承包要催促各分包单位做好湿治养护任务，用湿草帘掩盖，同时浇水水不得直截了当浇在砼上，保持潮湿。养护期一般为1421天。Ø 反省侧石的外表质量并复测侧石的施工线。留意侧破面跟顶面接缝口的平坦跟接缝的宽窄分歧，勾缝为凹缝，要做到宽窄分歧、深浅分歧、光滑圆顺。2绿化治理要点Ø 总承包应做好绿化分包出场前的各项和谐任务，反省出场各项预备任务停顿情况，听取业主对绿化分项工程指点性看法，监理对施行绿化施工的详细恳求。互相严密协作，片面实现绿化莳植任务。Ø 绿化分包应按打算院绿化总体打算打算恳求，细化安排绿化施行详细打算。报业主及监理赞同后，才能构造施工。Ø 莳植绿化铺装面园地标高，应按总承包供应的水准点停顿丈量。按打算恳求标高及排水走向停顿挖填土方。填土时应思索预留沉落量。Ø 莳植绿化运进现场的泥土必需是耕植土或合适莳植绿化的粘土。严禁渣滓土或修建渣滓搀杂入内，阻碍莳植成活率。Ø 绿化分包单位应按总承包供应的纵横辅佐基准线，做好苗木栽植位置跟株行距的定点放线任务。Ø 树木莳植穴位坑巨细深浅按规矩恳求停顿开掘，经总承包、监理反省后，才能置换新土，苗木莳植。Ø 绿化分包单位必需按现场实践可莳植范畴及进度恳求，并装备响应休息力跟机器。做到起苗时间与停顿速率严密共同，随起、随运、随种，进步成活率。Ø 分批出场的绿化、植苗、花木、草皮，必需掉掉总承包、监理承认，并办妥签证手续，才能停顿栽植施工。Ø 绿化分包单位对不克不及准时栽种的或有剩余的苗木应停顿临时保护性移植，进步以后栽种成活率。Ø 总承包应严峻监视绿化分包单位对年夜面积草坪工程施工。按工序操纵，园地预备、标高操纵，莳植土置换、浇灌、喷水、及排水零碎草坪莳植等任务。Ø 关于年夜批的打破时节限度绿化施工，绿化分包单位应制订响应的专门栽种技巧方法跟治理方法，交总承包、监理鉴定赞同后，才能停顿施工。Ø 总承包将催促、反省绿化分包单位对已实现的绿化工程保护跟治理，使栽种的树木花卉等种种动物得以根深叶茂，生气勃勃。3绿化工期治理Ø 按照总承包制订的全部工程施工工期，绿化工程参插出场施工。详细时间恳求，总承包恳求绿化分包单位体例详细的施行进度打算，特不是树木花卉品种、数目预备落实打算。Ø 绿化分包单位应按照总承包打算安排原那么，事后提出、制订针对差异的绿化动物最合适栽种时间的打算恳求，便于总承包兼顾思索，和谐安排施工。Ø 绿化专业分包应按月、按周提交施任务业打算，并向总承包讲演工程实践停顿情况，承受总承包对绿化任务的指令。Ø 绿化施工与总体施工必需分区、分段穿插功课停顿。绿化专业分包施工必需按总包收回详细时间恳求出场，规矩时间实现分段范畴内的绿化莳植任务。确保总体工程顺遂停顿。Ø 绿化分包如因休息力缘故阻碍工期、工程停顿，总承包应积极和谐，鼎力支撑，装备需要的施工职员协助绿化单位，放慢施工进度。Ø 绿化莳植施工时期受天然前提、接着恶劣气象阻碍进度时，绿化分包单位应赐与充分思索，加强治理，添加投入，确保进度准期实现。4平安、文化施工治理要点Ø 核心工程施工为增加乐音，挖土、浇捣砼等任务只管安排在白昼停顿。Ø 运输土方车辆出场时，应将轮胎上泥浆用高压水冲清冲刷干净，才能驶出场外。不阻碍都会路途情况整齐。Ø 修建渣滓定点堆放、实时清算，不得乱抛杂物。Ø 核心工程分包单位应按总承包指令做好现场标准化治理任务，保持现场卫生、文化、整齐。同时总承包反省、催促分包做好施工完后的落手清任务。Ø 绿化专业分包单位出场莳植绿化的泥土应按总承包规矩地点停顿堆放。并做到实时回填，保持场容整齐。Ø 绿化施工时，不得阻碍、破坏、净化已实现的修建物外墙、空中、路途、下水道等管线工程。Ø 年夜株型树木栽种由机器吊装到位时，应有专人担任批示，确保吊装平安。Ø 绿化施工实现后，将剩余的苗木，过剩的土方，施工机器应实时清算出场，做到工完料尽园地清。Ø 核心工程施工时，经总承包赞同临时撤除的围墙、围栏或平安防护装备在施工终了后，或当日上班前，应破刻恢规复位，防止治安、平安等不测事变发作。总承包对业主自行发包的供应承包工程的和谐与看管概述按投标文件规矩，B区基坑支护跟土方工程、钢材供应及钢构造加工制造工程、机电装置工程包含给排水、高压配电及照明零碎、透风与空调、防雷工程、消防工程等、修建智能化工程、幕墙跟外破面装潢工程、电梯及主动扶梯装置工程、燃气工程、通讯工程、泛光照明工程、外水工程、外电工程、厨房装备装置工程、发电机装置及环保处理工程、擦窗机工程、白蚁防治工程、二次装修工程、标记标识工程、市政路途工程、室外园林绿化工程、播送电视发射工艺工程、游乐装备装置工程、改变餐厅的机器装置工程等；关于此部分内容，总承包单位将要紧履行和谐与看管天性机能。除本节阐述内容外，本篇中其余规矩跟方法在有用时也将采纳。和谐与看管方法1总承包单位按照施工图纸向业主提交材料装备供应一览表，包含品种、规格、技巧恳求、尺寸、型号、数目、供应时间跟地点及其余需要的前提等等。一览表必需通过业主考核通过。2关于有深化打算恳求的分包工程，总承包单位按照总进度打算跟有关分项施工打算向业主提交深化打算时间节点。同时