商铺租赁合同（二）.doc

附件5：华盛商务综合楼整体租赁合同 合同编:HQHT(00-5)HSSWLZL2021甲方（出租方）：南宁华侨投资区华盛资产经营有限公司地址：广西-东盟经济技术开发区武华大道35号联系电话： 0771-6019150 乙方（承租方）：地址：法人代表：联系人: 联系电话：根据中华人民共和国合同法及相关法律法规，甲乙双方在平等自愿、互利互惠的基础上，经协商一致，就甲方将自身拥有完全产权的租赁物出租给乙方用于经营场所一事，达成如下合同内容，以兹共同遵守。第一条 租赁物基本情况（1） 甲方将座落在广西-东盟经济技术开发区宁武路30号华盛商务综合楼整体（以下称该租赁物）出租给乙方。该租赁物用地面积为1085.61平方米，其中综合楼地面楼层9层，地面建筑面积约8489.34平方米；地下室1层，地下室建筑面积约2115.18平方米；项目周围空地及地面停车位（实际面积以房产部门出具的最终数据为准）。租赁物类型为 商务楼 ，结构为钢筋混凝土，租赁物用途：1至3层为餐饮、健身、教育、会议、商场等酒店配套经营使用；4至9层仅为酒店住宿业经营使用，不得用于经营各类加工厂和其它产生噪音、异味对周边环境造成影响的项目，不得占用道路、人行道。甲方保证出租的租赁物为其所有，已取得产权证（具体为：土地不动产权证及土地范围附图、建设工程规划许可证及建筑规划红线图、建筑工程施工许可证，详见附件），不存在权属争议，租赁物所在的楼栋已通过消防、环保验收。乙方所经营的项目必须符合国家和地方的消防、安全、环保等法律法规及行业标准的要求。以项目用地红线范围为乙方可使用范围界线，即整栋租赁物周围的空地及地面停车位均属于租赁范围，乙方无需针对租赁物周围的空地及地面停车位另行支付租金。乙方整体承租期间所委托物业服务管理产生的物业管理费及垃圾清运费、水电费（含水电损耗公摊）等，由乙方自行承担。如乙方失误导致超出红线范围使用受到相关部门处罚的，与甲方无关，由乙方承担全部责任。签订本合同前，甲方已告知乙方租赁物边界、面积详见附表：附表：序号名称参考面积（）备注1地下室2115.18层高4.8米；62个停车位2一层1080.66层高5米3二层1107.45层高4.2米4三层916.76层高4.2米5四层1043.95层高3.6米6五-八层922.35层高3.6米7九层219.44层高3.6米合计10604.52仅供参考，最终以测绘面积为准（二）乙方如需更改 本条第（一）款 约定的经营范围和用途，须经甲方书面同意，并由甲、乙双方另签租赁合同。（三）该租赁物的公用部位的使用范围、条件和要求，现有装修、附属设施、设备状况以及需约定的有关事宜，由双方在附件中加以列明。双方同意该附件作为甲方向乙方交付该租赁物和本合同终止时乙方向甲方返还该租赁物的验收依据。第二条租期期限1.租期自2021年 月 日起至20 年 月 日止，共20年。2.甲方给予乙方 3年的装修及市场培育期，即2021年 月 日至202 年 月 日，装修及市场培育期间免租金，乙方在免租金期仍需交纳商铺的垃圾清运费、水电费（含水电损耗公摊）等费用；免租金期满之次日起为计算租金起始日。3.租赁物的物业服务管理工作由乙方自行负责，甲方原则不予干涉，但乙方须按照物业服务法规定合理开展物业管理工作，如有违反法规行为由乙方自行承担后果。4.甲方应在202 年 月 日前按现状将租赁物交付乙方使用，交付时间应出具书面确认书，乙方应在202 年 月 日前开业经营。若逾期交付租赁物，则开业时间相应顺延。第三条 租赁保证金及水电押金1.乙方承租租赁物的租赁保证金为 元整（ 元）（备注：额度按季度租金计收）。2.乙方承租租赁物的水电押金为 伍仟元整（5000元）。3.如乙方存在违约行为，甲方可从乙方交纳的租赁保证金及水电押金中抵扣乙方应支付的违约金、滞纳金、赔偿金或水电费，不足以抵扣的，乙方还须另行支付。4.租赁期满后（含租赁期限届满的终止、合同解除的终止），在乙方缴清租金、水电费和违约金、滞纳金、赔偿金等相关费用之后的30个日内，甲方将乙方所交纳租赁保证金及水电押金的余额无息退回给乙方。第四条租金标准和租金交纳期及条件1.租金及标准华盛商务综合楼整体租赁租期租金情况（备注：以下租赁日期仅作为租金计算参考，合同日期以实际交付时间为准）序号租期租赁面积（）租金标准(元/月/）递增率本期间租金总额（元）备注12021.1.1-2021.12.3110604.520免租金22022.1.1-2022.12.3110604.524%免租金32023.1.1-2023.12.3110604.524% 免租金42024.1.1-2024.12.3110604.524% 52025.1.1-2025.12.3110604.524%62026.1.1-2026.12.3110604.524% 72027.1.1-2027.12.3110604.524%82028.1.1-2028.12.3110604.52 4%92029.1.1-2029.12.3110604.524%102030.1.1-2030.12.3110604.524%112031.1.1-2031.12.3110604.524%122032.1.1-2032.12.3110604.524%132033.1.1-2033.12.3110604.524%142034.1.1-2034.12.3110604.524%152035.1.1-2035.12.3110604.524%162036.1.1-2036.12.3110604.524%172037.1.1-2037.12.3110604.524%182038.1.1-2038.12.3110604.524%192039.1.1-2039.12.3110604.524%202040.1.1-2040.12.3110604.524%租赁物租赁期间租金合计 本合同总价为： 元，其中涉及租金减免部分按本合同第二条第2款执行。2租金支付时间、方式：租赁物按先交租后使用的原则，本合同签订后三天内，乙方须将租赁物租赁保证金（共 元）及水电押金5000元一次性汇入甲方指定的收款账户，2024年1月1日以后的租金,按租赁季度交纳，于每个租赁季度前15日汇入甲方指定的收款账户，转账后将交款单复印件1份交甲方。甲方指定的收款账户为：开户银行：广西北部湾银行南宁市东盟支行，账户名称：南宁华侨投资区华盛资产经营有限公司，银行账号：2302012090001565 3.特别约定：乙方享受甲方给予的市场培育期减免的租期租金，不能兑换现金。第五条租赁期间租赁物的修缮1.租赁物装修1.1乙方应在场地交付之日起一年内完成租赁物装修，并同期开门正常营业；如有特殊原因需延长装修期，则应当向甲方提出书面申请，并说明理由。1.2乙方装修租赁物必须把装修设计方案及装修图纸报甲方（或甲方组织中介）或监管部门审核同意，方案或图纸的审核、设计及装修发生的一切费用由乙方负责；未经甲方书面同意或不按照甲方同意的方案装修或因装修操作不当导致的后果由乙方自行承担。1.3乙方装修过程中造成租赁物设施损坏的，乙方应及时报告甲方，由乙方进行维修，若乙方未及时维修的，甲方有权组织维修，但维修费用由乙方负责，甲方可以直接在租赁保证金中予以扣除。1.4乙方装修完成后需经甲方检查或相关监督机构验收并在一个月内向甲方提供1套完整的装修资料及乙方新增的设备、设施的使用说明书、安装线路图，以便甲方在租赁关系终止后接管租赁物。2.本项目质保期为：按该项目工程质保期进行质保。质保期内，租赁物房屋的屋顶、外墙存在有渗水问题的由甲方负责维修；质保期后乙方负责维修，修理费由乙方自行负担。维修前需将方案报甲方审核后方可进场维修（维修报修参照第五条1.2执行）。第六条各项费用的缴纳1.承租人承租的物业和专用设备的维护维修、保养、检测等过质保期后，由承租人自行管理并承担相关费用。2.承租人承租的物业垃圾清洁费、安保、保洁、绿化、维修等费用由承租人自行承担。3.水电费：乙方在租赁期间所使用的水、电（含变压器电量损耗及管线损耗）、燃气费用由乙方自行承担（含水电损耗公摊，按用电量分摊），每月按时向供水供电供气单位缴纳。4.使用该租赁物进行商业活动产生的其它各项费用均由乙方缴纳（其中包括但不限于乙方自己申请安装电话、宽带、有线电视、用电增容、燃气管道等设备的费用）。5甲方、乙方必须按有关税收规定，按期缴纳各自所依法负担的纳税金额。 第七条甲方的权利义务1甲方有权要求乙方按期交付租金。2甲方有权对乙方的经营活动是否合法、是否遵守相关纪律和有关规章制度等进行监督。对于不合法、不合规的情况，甲方有权下发整改通知书，乙方应予以整改。3.甲方提供无争议的租赁物出租给乙方，并尽力保证租赁物的水电两通。4甲方必须尊重乙方的经营权利，因违法经营、偷盗行为、消防安全、经营风险及自然灾害造成的乙方损失，甲方不承担责任。5.如出现以下情况之一的，甲方无需承担责任：（1）因改造、维修、养护与租赁物相关的共用部位、共用设施设备而需要停水、停电、停止共用设施设备使用的，事先已提前1个工作日告知乙方或乙方工作人员的；（2）非甲方责任出现停水停电及其他共用设施运行障碍造成损失的。（3）如发生紧急事故（包括但不限于火灾、爆炸、水管爆裂、电力故障、人员抢救等）或协助政府部门执行公务时，甲方可在事先无通知的情况下进出租赁物。非因甲方故意造成乙方财产损失的，甲方不予赔偿。6.租赁期间，甲方提供租赁物相关产权材料积极配合及协助乙方因经营需要所需办理相关证照（包括但不限于：营业执照、消防意见书、特种行业许可证、环评意见书、餐饮许可证等）以及提供安装设备设施（包含但不限于：安装供热水的设备设施、餐饮设备设施等）所需的与租赁物有关的工程资料及图纸等材料。第八条乙方的权利义务1乙方必须依约按时缴纳租金及其他费用。乙方逾期缴纳租赁物租金、物业费、租赁保证金或其他费用，每逾期一日，甲方有权按未付款项的3的标准向乙方收取违约金，且有权采取停水、停电等限制性措施。如乙方拖欠租金一个月，经甲方催告45日内仍不交纳的，视为乙方违约，甲方有权解除合同并收回租赁物。2.乙方需按照本合同约定的经营范围，持工商行政管理部门颁发的营业执照，自主经营，自负盈亏，由于乙方使用、经营租赁物与第三者产生的一切债权债务与甲方无关，由乙方自行负责。甲方与第三者产生的一切债权债务与乙方无关，由甲方自行负责，若甲方租赁物被查封、拍卖、变卖导致无法经营，给乙方造成损失的，乙方有权解除合同。同时对乙方造成的损失赔偿事宜，由甲乙双方共同委托第三方进行鉴定出具鉴定报告，甲方根据鉴定结果据实赔偿并无息退还租赁保证金。3乙方对于租用的租赁物只有使用权，没有所有权。4乙方不得以甲方的名义从事经营活动，不得利用租赁物从事非法经营，其经营活动不得超出本合同约定的经营范围。因乙方违法经营或未按合同约定经营范围经营的，甲方有权终止本合同，由此造成的一切法律责任和后果，均由乙方自行承担。5乙方必须爱护租赁物设备，在租赁期间如损坏所租赁租赁物设备，必须承担修复或赔偿责任。乙方如在租赁物内安装超过电子负荷和任何仪器、机械或特殊设备，须征得甲方同意。未经甲方同意和因未办理相关手续而产生的事故或罚款，由乙方自理，造成租赁物或安全设施、消防设施损失的，由乙方负责赔偿。6.乙方应遵循国家的相关安全法规，租赁期间因乙方施工和经营而造成的一切人员安全伤害均由乙方负责。7.乙方在使用租赁物的过程中不得违反噪音、排污等相关环保的规定，自觉做好租赁物内外的清洁卫生，在规定地点存放垃圾，不得随意倾倒垃圾。乙方租赁甲方租赁物期间的环保工作由乙方自己负责。8.乙方应按消防、安监、环保、劳动等部门有关规定全面负责租赁物的相关设施配置，使之符合政府部门要求，并负责租赁物及设施设备的维修、维护，费用由乙方承担。9.乙方自觉履行消防条例及甲方规章制度对消防安全的约定，对于承租的租赁物，乙方应当主动投保有关险种；乙方承租期间应按国家相应规范使用水电设备，如因乙方使用不当或违规操作，所造成的后果均由乙方自行承担。10.乙方擅自退租或因合同解除等原因终止本合同的，乙方需与甲方办理退租结清手续，否则租金及相关费用计付至合同期满，并按合同约定承担违约金。11.乙方在租用期间，需改动或增设构筑物和附着物及水、电、管网等设施，应事先向甲方提交书面报告并提供相关方案、图纸等，在征得甲方书面同意后方可实施，所需费用由乙方承担；对有关设施进行改动或扩增设备时如需办理相关手续，由乙方办理，甲方应给予协助，费用由乙方承担。12.乙方不得无故停业，乙方确因合理的原因需要停业的，必须向甲方报告且得到甲方的书面同意。13.乙方可以在租赁物范围的墙面、地面、租赁物内、楼顶等处制作平面或立体的经营性广告招牌、广告标语，所得收益归乙方；安装所有的广告招牌、装饰等相应的审批手续、费用及相关的安全责任由乙方承担。第9条 合同的变更与解除1.因甲方自身原因未按时交付该租赁物，经乙方催告之日起60日内仍未交付的，乙方有权解除或终止本合同；2在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任：2.1该租赁物因社会公共利益被依法征收的；2.2该租赁物因城市建设需要被依法列入租赁物拆迁许可范围的；2.3该租赁物在租赁期间因不可抗力导致毁损、灭失的；3.租赁期满未能续租或合同因乙方原因解除提前终止的，乙方对租赁物的装修无条件归甲方所有（装修的设施需完好、整洁），可移动的设备设施、物品归乙方所有，由乙方搬离，甲方无须对乙方进行任何补偿或赔偿，乙方应当于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的租赁物（含装修）及甲方提供的附属设施完好、整洁、适租的状态交还给甲方，如有损坏，乙方负责修复或赔偿。4.乙方搬出物品时，须与甲方办理交接手续；乙方逾期不搬出致使租赁物内仍有乙方遗留的物品、设备、设施，则视为乙方主动放弃该遗留物品、设备、设施的所有权，由甲方自行处理。5.乙方拒不交还租赁物的，甲方有权采取必要措施予以收回，由此造成的损失由乙方承担。6.如乙方在租赁合同终止时，未能按时向甲方结清其欠款，甲方有权留置或拍卖乙方的物品、设备、设施来清偿乙方的欠款，因此而造成的损失由乙方自行承担。第十条续租1乙方若要求在租赁期满后继续租赁该租赁物的，应当在租赁期满前90日书面通知甲方，如甲方同意续租的，双方应当重新签订租赁合同。逾期未提交申请的，视为乙方放弃续租，租期届满甲方收回租赁物。2租赁期满乙方如无违约行为的，则享有同等条件下对租赁物的优先租赁权。 第十一条违约责任和违约金一、违约责任（一）乙方有下列情形之一的视为乙方严重违约，甲方有权解除合同，收回租赁物，乙方缴纳的租赁保证金不予退还： 1、未经甲方同意将承租物转租、分租或以联营、合作经营、委托经营的方式变相转租或分租的；2、擅自拆改承租物的承重结构或改变租赁用途的；3、擅自改变租赁物的使用性质或利用租赁物从事非法经营活动；4、在一个租赁年度内拖欠租金或水电费、卫生费累计超过2个月，经甲方催告45日内仍不交纳的；5、对损坏的租赁物及附属设备、设施经通告后二个月未及时修复或赔偿的；6、对业主提出的合理合法整改意见或其他要求，在二个月内不执行的；7、乱堆放垃圾及乱排污水一个自然年度内被警告超过六次，仍不改正的；8、由于乙方原因，未在本合同第二条规定的期限内在本租赁物开业经营；9、擅自侵占公共建筑面积，经通告后合理限期内拒不整改的；10、因乙方单方原因发生火灾、群体性卫生安全事故，造成恶劣影响的；11、故意损坏租赁物及附属设备、设施的；12、不按照要求配备安全消防设施，乱拉乱扯线路，私自安装其他设施存在隐患，被消防部门或甲方告知后在合理限期内拒不改正的；13、营业执照的股东、法定代表人、监事、总经理之一均不是承租人的。14、营业期间，乙方所经营的项目因排污、排油烟等环保问题被环保主管部门或甲方告知后在合理限期内拒不改正的；15、本合同约定装修期限届满后，乙方无正当理由且未经甲方批准延期，超过装修期限30日仍未完成装修、开业的；17、甲方在对租赁物进行日常经营管理检查以及安全生产检查过程中，对乙方发出整改通知，乙方在接到整改通知书后，无正当理由超过通知书给予的整改时间15日（复杂、难度大的整改除外）后仍未进行整改或整改不符合要求的；18、乙方未经甲方书面同意随意停业，一个自然年度连续停业5天以上（含5天）或在一个自然年度内累计停业20天以上（含20天）的。19、不遵守本合同约定的条款，经通知后超过合理整改时限仍不整改的；（二）甲方有下列情形之一的视为甲方严重违约，乙方有权解除合同，并要求甲方赔偿损失及承担违约金： 1、甲方的租赁物存在权属纠纷或甲方未获得权属证明、规划许可；2、甲方的租赁物经具有相应资质工程质量检测安全鉴定机构进行对主体框架结构整体质量检测及结构安全鉴定，存在主体安全隐患，乙方无法正常使用的；3、甲方租赁物被查封并被拍卖、变卖，新业主不认可本合同任何一条款的；4、乙方租赁期内，租赁物因甲方的原因，导致无法正常经营，一个月内被迫累计停业5天，一年内累计被迫停业20天的； 二、违约金1.乙方单方解除合同或因乙方违约而被甲方解除合同的，甲方有权没收乙方已交纳的租赁保证金，乙方对租赁物的装修无偿归甲方所有，甲方无须对乙方作任何的补偿、赔偿。2.租赁保证金必须足额缴纳，被罚没的必须在30日内补齐，否则甲方有权利解除合同。并按第八条第1点约定收取违约金。3.甲方如有上款约定的违约情形，则赔偿乙方相应违约金。违约金数额与乙方应当承担的违约金数额相对等。4.本合同约定的违约金数额是甲、乙双方真实意思的表示，任何一方不得主张违约金过高或过低而要求调整。 第十二条不可抗力本合同所称不可抗力是指不能预见、不能克服、不能避免并对一方当事人造成重大影响的客观事件，包括但不限于自然灾害如洪水、地震和风暴、瘟疫等以及社会事件如战争、动乱、政府行为等。如因不可抗力或政府有关部门征收征用（临时征用除外）等原因，确需收回租赁物时，甲方须提前一个月书面通知乙方，乙方须无条件按甲方要求交还租赁物，甲方退还乙方未到期的租金，甲方不承担乙方由此造成的损失。乙方所缴的租赁保证金在扣清乙方应缴的费用后，将余额退回乙方（不计息），如租赁保证金不足抵缴乙方所应交的费用，则由乙方补足差额。 如遇政府相关部门因辖区内规划等原因需要对该物业进行征用的（临时征用除外），政府相关部门赔偿款项分以下三种情形分配：1.对乙方承租关系给予的品牌赔偿款项、属于乙方装修部分的赔偿款项、乙方搬迁费补偿、乙方设备设施投入损失等属于乙方添加及添附的损失归乙方所有（赔偿范围及标准以政府职能部门出具的通知为准），甲方全力配合政府职能部门对乙方的赔偿工作；2.对物业所有者进行补偿的（拆、迁、收回土地等原因），所获得的赔偿款项归甲方所有。3.如补偿范畴指向不明的，由甲方负责协调相关政府职能部门出具征收物业的相关赔偿明细，甲乙双方据赔偿明细获取相应赔偿款项。第十三条 通知甲乙双方就本合同中涉及各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书送达时的送达地址及法律后果作如下约定：1.甲方确认其有效的送达地址为：广西-东盟经济技术开发区武华大道35号华强科技孵化园2栋103室。2.乙方确认其有效的送达地址为： ，接收人： 。3.各方该送达地址适用范围包括双方非诉时各类通知、协议等文件以及就合同发生纠纷时相关文件和法律文书的送达，同时包括在争议进入仲裁、民事诉讼程序后的一审、二审、再审和执行程序。4.双方的送达地址需要变更时应当履行通知义务，以书面形式通知对方，否则，未变更方按本合同约定的送达地址发出的书面通知仍然有效。第十四条争议的处理本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可由有关部门调解；协商或调解不成提起诉讼的，双方约定由甲方所在地的人民法院管辖。 第十五条 其他 1.乙方在租赁期间，必须做好市容环境卫生、门前三包等工作，如果产生相关费用均由乙方承担。2.乙方应按要求在租赁租赁物门口摆放一个垃圾桶，如未按要求摆放的，则由物业公司配备，所需要费用从租赁保证金中扣除。3.乙方跨门槛经营，必须与物业公司签订物业管理公约，所产生的物业管理费及特殊卫生清洁费必须按原合同约定的物业费缴纳期限内缴纳。4.乙方跨门槛经营产生的垃圾必须及时清理，若未及时清理，每发生一次向甲方支付违约金50元。5.合同期内，甲方有权销售本合同租赁物。甲方在与租赁物购买者签订销售合同时，应在买卖合同中约定购买者无条件接受本协议的全部条款直至合同到期。6.本合同约定的滞纳金、违约金、赔偿金或不退还保证金等约定互不排斥或相互抵消，凡符合合同约定违约情形即可同时适用。7.乙方就经营事项在租赁物进行工商登记的，从合同期满或合同提前解除之日起，乙方必须在45日内到工商登记办理注销或变更登记，将工商登记迁离本租赁物。逾期迁出的，每逾期一天应向甲方支付违约金300元。8.在使用租赁物的过程中不得违反噪音、排污等相关环保的规定，自觉做好租赁物内外的清洁卫生，在规定地点存放垃圾，不得随意倾倒垃圾。乙方租赁甲方租赁物期间的环保工作由乙方自己负责。9.乙方拖欠租金一个月，经甲方催告45日内仍不交纳的，视为乙方违约，甲方有权解除合同收回租赁物。解除合同通知书送达乙方有效的送达地址即视为送达，送达之日合同即解除。同时，乙方未按照要求将租赁物内物品及装修清理搬移的，甲方有权对租赁物内物品及装修进行处置，并转租他人。所造成的一切损失，由乙方自行承担。10.乙方损坏公共设施的或未经甲方同意改动或损坏租赁物的，每出现一次，应向甲方支付违约金5000元，并由乙方进行修复及承担一切修复费用。11.甲方在对租赁物进行日常经营管理检查及安全生产检查所发出的整改通知，乙方无正当理由超过甲方给予的合理整改期未整改或整改不符合要求的，每逾期一天，乙方应向甲方支付违约金500元。12.乙方在承租期间，因政府工作需要安装的公益广告（比如垃圾分类等等），乙方须按照规定的广告招牌内容、规格及位置安装，并自行做好管理及承担相应费用，否则视为乙方违约。第十六条补充与附件本合同未尽事宜，依照有关法律、法规执行，法律、法规未作规定的，甲乙双方可以达成书面补充协议。本合同的附件和补充合同均为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等的法律效力。第十七条合同效力本合同自双方签字或加盖公章之日起生效。本合同一式伍份，甲方执肆份，乙方执壹份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：南宁华侨投资区华盛资产经营有限公司 联系电话： 0771-6019150 乙方（签字）： 联系人： 联系电话： 签订日期： 年 月 日14