固定资产评估报告书.docx

江苏正兴土地房地产资产评估咨询有限公司 资产评估报告书泰州市文化广电和旅游局拟处置废旧物资项目资产评估报告书正兴资产估字（2020）第085号江苏正兴土地房地产资产评估咨询有限公司二二年十二月十五日资产评估报告目录 一、资产评估师声明二、评估报告书摘要 三、评估报告书 1.评估委托人、产权持有人及约定的其他报告使用人2.评估目的 3.评估范围和对象 4.价值类型及其定义5.评估基准日 6.评估依据 7.评估方法 8.评估过程 9.评估假设10.评估结果 11.特别事项说明 12.评估报告使用限制说明 13.评估报告日 14.签字盖章 四、附件1.废旧物资评估明细表2.评估对象照片3.资产评估机构营业执照复印件4.资产评估机构资质证书5.资产评估师资格证书复印件资产评估师声明我们郑重声明：一、我们在执行本资产评估业务中，遵循相关法律法规和资产评估准则，恪守独立、客观和公正的原则；根据我们在执业过程中收集的资料，评估报告陈述的内容是客观的和真实的。二、评估对象涉及的资产范围由委托人或相关当事人确认；所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托人和相关当事人的责任。三、我们与评估报告中的评估对象没有现存或者预期的利益关系；与相关当事人没有现存或者预期的利益关系，对相关当事人不存在偏见。四、我们已对评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查；我们已对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予了必要的关注，已提请委托人及相关当事人完善产权以满足出具评估报告的要求，但不对评估对象的法律权属做任何形式的保证。五、我们出具的评估报告中的分析、判断和结论受评估报告中假设和限定条件的限制，评估报告使用者应当充分考虑评估报告中载明的假设、限定条件、特别事项说明及其对评估结论的影响。六、本报告不承担相关当事人决策的责任。评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。 资产评估报告书正兴资产估字（2020）第085号摘 要泰州市文化广电和旅游局：江苏正兴土地房地产资产评估咨询有限公司接受贵单位委托，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对泰州市文化广电和旅游局一批废旧资产进行了评估。本次评估目的是为委托方拟处置废旧物资事宜，提供价值咨询参考，本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对其在评估基准日2020年12月14日所表现的市场价值作出了公允反映，评估结果为人民币大写壹仟贰佰玖拾元整（￥1,290.00）。本报告评估结论有效期为自评估基准日2020年12月14日起一年。以上内容摘自评估报告正文，欲了解本评估项目的详细情况和合理理解评估结论，应当阅读评估报告正文。评估机构：江苏正兴土地房地产资产评估咨询有限公司二二年十二月十五日资产评估报告书正兴资产估字（2020）第085号江苏正兴土地房地产资产评估咨询有限公司接受泰州市文化广电和旅游局的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正的原则，按照公认的资产评估方法，对贵单位资产进行了评估。遵守相关法律、法规和资产评估准则，对评估对象在评估基准日特定目的下的价值进行分析、估算并发表专业意见，是资产评估师的责任。提供必要的资料并保证所提供资料的真实性、合法性、完整性，恰当使用评估报告是委托人和相关当事人的责任。本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产在2020年12月14日所表现的市场价值作出了反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、评估委托人、产权持有人及约定的其他报告使用人委托人：泰州市文化广电和旅游局；约定的其他报告使用人：评估委托人及委托人许可的与本评估目的相关的其他单位；按照国家法律法规规定的报告使用人。二、评估目的本次评估目的是为委托方拟处置废旧物资事宜，提供价值咨询参考。三、评估范围和对象根据泰州市文化广电和旅游局提供的资料，本次评估对象机器设备详见废旧物资评估明细表。四、价值类型及其定义本次评估价值类型是市场价值类型，市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。五、评估基准日本项目资产评估基准日是2020年12月14日。该基准日为实地查勘日，评估中所采用的价格、参数和取费等资料均为评估基准日的标准，评估结果为委估资产在评估基准日所表现的市场价值。六、评估依据 （一）法律法规依据1.中华人民共和国资产评估法（中华人民共和国主席令第四十六号 2016年12月1日起施行）； 2.国有资产评估管理办法（国务院199191号令）；3.中华人民共和国物权法（中华人民共和国主席令第 62 号）； （二）评估准则依据1.资产评估基本准则财资201743号； 2.资产评估职业道德准则中评协201730号； 3.资产评估执业准则资产评估程序中评协201731号 ；4.资产评估执业准则资产评估报告中评协201732号； 5.资产评估执业准则资产评估委托合同中评协201733号； 6.资产评估执业准则资产评估档案中评协201734号；7.资产评估执业准则机器设备中评协201739号；8.资产评估机构业务质量控制指南中评协201746号； 9.资产评估价值类型指导意见中评协201747号。（三）取价依据 1、资产评估常用数据与参数手册；2、全国资产评估价格信息；3、机器设备评估价格信息；4、机电产品报价手册；5、评估人员收集、查询、整理的其他与评估有关的询价资料、市场资料。 七、评估方法根据评估目的和资料收集情况等，本交估价采用比较法进行评估，以残值计算确定其价值。具体如下：比较法也称市场价格比较法，是指通过比较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。八、评估过程 自我公司接受本评估项目委托起至提交评估报告书，评估过程主要包括： 1.接受委托：接受项目委托，依据评估目的、评估对象及范围、评估基准日，拟定评估方案。 2.资产清查：指导资产占有方清查资产与收集整理相关资料、清查核实资产与验证资料。 3.评定估算：现场勘察与鉴定，选择评估方法、收集市场信息，具体计算。 4.评估汇总：评估结果汇总、评估结论分析和报告、内部复核。 5.提交报告：制作、校对、签发、提交评估报告。九、评估假设1、对于本评估报告中评估结论所依据而由委托人及其他各方提供的信息资料（包括评估对象法律权属资料），假定其真实、合法、完整。2、本评估报告中对前述委估资产价值的分析只适用于评估报告中所陈述的特定使用方式。其中任何组成部分资产的个别价值将不适用于其他任何用途，并不得与其他评估报告混用。3、公开市场假设：假设市场是一个充分竞争的市场，资产在公开市场上进行交易，最可能实现的交换价值。4、异地持续使用假设：假设委估资产均处于使用状态，且这些处于使用状态的资产将按照现在的使用用途及方式异地继续使用下去。十、评估结果 委估资产在评估基准日2020年12月14日评估价值为人民币大写壹仟贰佰玖拾元整（￥1,290.00）。评估结论详见废旧物资评估明细表。十一、特别事项说明1.此次评估未考虑国家宏观经济政策发生变化及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。2.本次评估未考虑抵押、质押、担保等行为可能给委估资产价格带来的影响。3. 评估报告的使用者应合理理解并恰当使用评估报告，本资产评估师不承担相关当事人决策的责任。十二、评估报告使用限制说明 1本评估报告书出具的评估结果仅适用于特定目的，本报告书对所评结果用于其他方面的客观性未作探讨。2本评估报告书的使用权归委托人所有,未经委托人许可,评估机构不得随意向他人提供或公开。3未征得评估机构的同意，评估报告的内容不得被摘抄、引用或披露于公开媒体，法律、法规以及相关当事人另有约定的除外。4.根据现行有关规定，评估结果使用有效期为评估基准日起一年，即本评估报告书评估结果有效期为2020年12月14日至2021年12月13日。十三、评估报告日本评估报告提出日期为2020年12月15日。十四、签字盖章 资产评估师：于 心 江 睿江苏正兴土地房地产资产评估咨询有限公司 二二年十二月十五日 附件1.废旧物资评估明细表2.评估对象照片3.资产评估机构营业执照复印件4.资产评估机构资质证书5.资产评估师资格证书复印件废旧物资评估明细表序号项目名称规格型号数量残余价值系数价值资产原值（元）作用系数（%）成新系数评估价格（元）1服务器联想R5101100003%3002台式机联想10330003%990合计：129023