《工程量清单计价说明》.doc

工程量清单计价说明第一部分 工程量清单计价须知第一节 工程量清单计价规定一、总说明报价清单应结合招标文件、招标图纸、招标界面现场环境及项目实际情况，综合考虑各项风险因素，结合企业自身实力，慎重报价。本工程不允许用总价下浮的报价方式。投标人所提供的电子文件必须能够打开，电子文件的内容必须按招标文件的要求格式填报，不得擅自调整格式及顺序，同时电子文件内容必须与纸质投标文件正本内容一致。1、本项目执行建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）。2、凡在“工程量清单计价须知”（以下简称本须知）中已明确的须按本须知执行；在本须知中未明确的则按关于实施<房屋建筑与装饰工程工程量计算规范>(GB50854-2013)等的若干意见（粤建造发20134号）、广东省建设工程工程量清单计价指引（粤建造发20136号）的规定执行；其次按房屋建筑与装饰工程工程量计算规范（GB50854-2013）、通用安装工程工程量计算规范（GB50856-2013）、市政工程工程量计算规范（GB50857-2013）、园林绿化工程工程量计算规范（GB50858-2013）、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）等国标规范执行；以上均未明确的则按广东省房屋建筑与装饰工程综合定额(2018)、广东省通用安装工程综合定额(2018)、广东省市政工程综合定额(2018)、广东省园林绿化工程综合定额（2018）等专业定额及广东省住房和城乡建设厅关于调整广东省建设工程计价依据增值税率的通知（粤建标函【2019】819号）的规定执行。3、工程建筑安装工程总报价由分部分项工程量清单报价、措施项目清单报价（含绿色施工安全防护措施费）、其他项目清单报价、税金四部分组成。报价应充分考虑工程施工管理和施工组织设计涉及的内容，不允许报价与工程施工管理和施工组织严重脱节或工程量清单各项单价存在严重不合理报价。4、工程量清单项目中项目特征的描述须与本说明和规定共同使用。工程量清单项目中的综合单价除包括上述内容外，还应结合招标文件、招标文件所附合同条款、图纸等技术文件、有关技术规范及标准、现场施工条件、施工组织设计及施工方案等阅读、理解并进行报价。5、投标人认为招标文件工程量清单没有开列的项目或认为清单及清单工程量描述有误时，投标人应以书面形式提出，经招标人以答疑纪要或澄清文件方式确认后可增列或修正。6、工程量报价清单内的每一清单项目均需填报单价和合价,对没有填报或填报为“0”的单价与合价项目,则视为该项费用已含在其他工程量报价清单中的综合单价与综合合价内。7、招标文件中的主要设备材料推荐品牌表列明的材料设备，投标人在投标时必须按招标人推荐的品牌厂家进行报价，并在投标文件中的承包人提供主要材料和工程设备一览表中列明材料设备的规格、型号、品牌厂家等，实际实施时，中标人必须严格按照投标所报规格、型号、品牌厂家执行，并提供上述投标所报的全部产品样板及对应资料给监理单位及招标人审批，最终按招标人审批确定意见采购；否则，中标人须无条件按招标人的要求调整更换直至满足招标人要求，且品牌档次不得低于招标文件规定的品牌档次，相应材料设备价格按投标报价不予调整。招标文件中的主要设备材料推荐品牌表未列明的材料设备，投标人（承包人）所报的材料及设备应按国产中档水平考虑，其单价均为到工地结算价，即包含采购费、运杂费及运输损耗、仓储保管费、装卸费、吊装费及场内二次转运费等。实际施工时，其选型由投标人（承包人）按照图纸及相关技术参数要求提供不少于三家同等档次品牌产品，报监理单位及招标人（发包人）审批确定。8、投标人所报的材料及设备单价均为到工地结算价，即包含采购费、运杂费及运输损耗、仓储保管费、装卸费、吊装费及场内二次转运费等。9、投标人应负责对甲供及甲招乙供材料设备进行质量和数量验收、垂直运输、保管、安装、验收等工作。甲供及甲招乙供材料设备的用料计划由承包人编制并由其对用料计划的准确性、及时性负责。甲供及甲招乙供材料设备的结算数量均按设计图纸结算用量（所有损耗及相关费用已综合考虑在投标人所报综合单价中，工程量计量时不再考虑损耗），若实际供应的甲供材料设备数量超出按图纸计算用量（所有损耗及相关费用已综合考虑在投标人所报综合单价中，工程量计量时不再考虑损耗）的差异部分则从承包人的工程结算款中扣除，甲招乙供材料设备的结算数量超出按图纸计算用量（所有损耗及相关费用已综合考虑在投标人所报综合单价中，工程量计量时不再考虑损耗）由承包人自行承担。由于设计变更、用户需求变化，导致已运达施工现场的甲供材料设备由供货商回收的，由中标人负责完好的将材料设备运送至供货商指定的场地，相关费用已包含于合同总价中。如施工单位因工期（按合同要求）或材料质量（抽检三次）不合格，甲方有权重新选择供货商。10、投标人填报工程量清单时对招标人提供的工程量清单数据及内容、表格格式除招标文件另有约定和单（合）价分析表中可插入行以外均不得改动并严格按招标文件工程量清单中的项目顺序填写，如有改动因此所造成的责任及后果由投标人自已承担。11、所有报价的币种均为人民币；工程数量、单价、合价均保留两位小数，第三位小数四舍五入，电子文件中不得隐含第三位及以后位小数。凡报价为零或没有报价的项目均视为该项费用已综合考虑在其他项目报价中，结算时不再另行计算。12、对于工程实施过程中某清单项目若实际未发生的，则在结算时应扣除未发生的清单项目的相应费用。13、合价项目的投入若能满足施工组织和验收要求，则按合同全额支付和结算（招标人统一调配的除外）；若不能满足施工组织和验收要求且经整改10天仍不满足要求的，则由招标人有权另行委托队伍施工，所发生的费用不管有无超过合同中该项目的合价，均全部由投标人负责并在其进度计量或结算中扣除；经整改后仍不满足要求，此类事件每发生一次，在其相应措施项目进度计量或结算中按每天扣除人民币伍万元，直至整改满足要求为止。14、不合理报价的处理（1）开标后签订合同前或整个合同执行期间，在保持中标总价不变的情况下，招标人将对经济标投标报价文件进行算术校核和修正。（2）经济标投标报价文件的算术性校核和修正办法如下：按招标文件开标、评标及定标办法相关约定执行； 投标文件综合单（合）价分析表中凡出现费率的必须填报，费率的数据由投标人根据企业自身实力自行填报。投标人在相同专业工程的单（合）价分析表中的费率必须填报一致，否则，评标时以其投标时的报价进行评审，进度计量和结算时以最低费率计算。在确定合同外新增项目综合单价时，以最低费率进行计算。如报为0或不填报者则视为0。投标文件综合单（合）价分析表中，若填报的材料设备价格与分部分项工程量清单中的主材费价格或承包人提供主要材料和工程设备一览表以及材料（工程设备）暂估单价及调整表中相应材料设备价格不一致，进度计量和结算时按最低的价格计算，在确定合同外新增项目综合单价时按最低的价格进行组价。相同清单项目（指专业类别、清单项目名称、项目特征、工作内容、施工部位（如同为地下工程、地上工程）计量单位都相同的清单项目）只能有一个投标单价，若相同清单项目出现两个或两个以上投标单价，进度计量和结算时均按最低的价格计算，在确定合同外新增项目综合单价时按最低的价格进行组价。原则上本项目所有涉及到价格调整的事项均须在按本条原则进行不合理报价处理的前提下进行。15、非投标人原因引起的分部分项工程量变化，其综合单价的调整原则：（1）对任一分部分项工程的清单项目，如进度计量和结算工程量与招标工程量相比减少时或增加幅度在10%以内（含10%）时，其综合单价不做调整，执行原有合同综合单价。（2）当工程量增加幅度在10%以上（不含10%）时，其增加部分的工程量的综合单价应予调低，按下列公式调整进度计量及结算分部分项工程费： 当Q11.1Q0时，S=1.1Q0P0+（Q1-1.1Q0）P1式中 S调整后的某一分部分项工程费结算价；Q1最终完成的工程量； Q0招标工程量清单中列出的工程量； P1按照最终完成工程量重新调整后的综合单价， P1=P0*0.9 P0承包人在工程量清单中填报的综合单价。16、投标文件有漏报项目的（招标清单中开列的项目但投标单位未进行报价的项目），在该项累计进度计量及工程结算时，按施工实际工程数量减去漏报项目招标工程数量计算增减工程量，增减工程量乘以【前3名中标候选人】相应投标单价的平均值计列综合单价作为漏报项目进度计量及结算款。17、变更及新增项目计价办法：在按本说明第一节第一条第14点原则进行不合理报价处理的前提下，按以下办法执行：（1）投标清单中有相同项目的，执行投标清单中的综合单价。（2）投标清单中有类似的，按投标清单中类似项目换算主材进行计算，其他费用不变。主材价格按本说明第一节第一条第18点执行。（3）投标清单中没有相同或类似的项目，执行建设工程工程量清单计价规范GB50500-2013、2018年广东省各专业工程综合定额以及国家、省、市关于营业税改征增值税后调整工程计价依据的相关文件，人工、辅材、机械按施工同期广州市建设工程造价管理站发布的综合价格，主材价格按本说明第一节第一条第18点执行；且综合单价执行承包人整体投标下浮率（1-中标价格/招标控制价）。18、主要材料设备变更调整办法：在按本说明第一节第一条第14点原则进行不合理报价处理的前提下，按以下办法执行：（1） 原投标报价中承包人提供主要材料和工程设备一览表有相同材料设备的，按承包人提供主要材料和工程设备一览表中的价格计算。（2）原投标报价中承包人提供主要材料和工程设备一览表有类似材料设备（即指品牌、规格、型号、尺寸及其他相关技术参数发生变化）的，则该材料设备的品牌按承包人提供主要材料和工程设备一览表中填报的品牌，价格如在广州市建设工程造价管理站发布的广州地区建设工程常用材料税前综合价格（以下简称“综合价格”）有适用的，按施工当月综合价格并执行投标时的类似材料设备价格投标下浮率进行下浮；材料设备投标下浮率（1-类似材料设备投标价/投标当期类似材料设备的综合价格），变更材料设备价格施工当月综合价格*（1-材料设备投标下浮率）。如综合价格没有适用的，按施工当月/季广州市建设工程造价管理站发布的广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息（以下简称“厂商价格信息”）并执行投标时的类似材料设备价格投标下浮率进行下浮。材料设备投标下浮率（1-类似材料设备投标价/投标当期类似材料设备的厂商价格信息价格），变更材料设备价格施工当月/季厂商价格信息*（1-材料设备投标下浮率）。如综合价格和厂商价格信息中均没有适用材料的情况下，按变更后材料的市场询价并执行类似材料设备项目的投标综合单价下浮率进行下浮。类似材料设备项目的投标综合单价下浮率=（1-类似材料设备项目的投标综合单价/类似材料设备项目的招标控制综合单价），变更材料设备价格市场询价价格*（1-投标综合单价下浮率）。（3）原投标报价中承包人提供主要材料和工程设备一览表没有相同或类似材料设备的，由投标人（承包人）报不少于三家同档次（国产中档以上）厂家产品资料及单价给招标人（发包人）审查并确定选用其中一个品牌，价格按施工当月广州市建设工程造价管理站发布的综合价格执行，综合价格没有适用的，按施工当季度广州市建设工程造价管理站发布的广州地区建设工程材料（设备）厂商价格信息（以下简称“厂商价格信息”）下浮20%执行。在综合价格和厂商价格信息中均没有适用材料的情况下，按经招标人审核确认的市场价格执行。19、主要材料调差原则及办法：在按本说明第一节第一条第14点原则进行不合理报价处理的前提下，按以下办法执行：在合同履行期间，原则上总价包干项目所有材料价不作调整，仅对钢筋、商品砂浆、商品混凝土价格进行调差计算，除此之外其他任何人工、材料、设备、机械价格无论任何情况均不予调整。调差原则及结算办法如下：（1）如施工当期广州造价管理部门公布的广州地区建设工程常用材料综合价格（以下简称“综合价格”）（税前价）中上述材料价格涨跌未超过2019年9月广州市造价管理部门公布的综合价格（税前价）的10（含10%），则均执行投标单价，结算时不予调整。（2）如施工当期广州造价管理部门公布的综合价格（税前价）中上述材料价格涨跌超过2019年9月广州市造价管理部门公布的综合价格（税前价）的10（不含10%），则价格涨跌幅度在10%以外的部分按以下原则进行调差： 当（Mn-Mo）/Mo>10%时：C = QP【（Mn-Mo）/Mo100%-10 %】 当（Mn-Mo）/Mo <-10%时：C = QP【（Mn-Mo）/Mo100%+10 %】Mn：表示施工当期广州市建设工程造价管理站（以下简称广州市造价站）公布的综合价格（税前价）中每月相应材料价格的算术平均值。Mo：表示2019年9月广州市造价站公布的综合价格（税前价）中的相应材料价格。C：表示材料调整金额Q：表示施工当期相应材料完成的工程量（以监理工程师及发包人确认的形象进度比例乘以结算工程量）。P：表示相应材料的投标综合单价中主材价，如同一种材料出现几种报价，按最低的主材价执行。（3）凡涉及项目的调差，原则上均在结算时进行、过程进度计量中暂不考虑。（4）如因施工单位原因导致工期延误所致上述材料价格涨跌幅度超过10%，则延期时间内上涨超过10%部分价格不予调增，按投标材料价格计算；下跌超过10%部分价格按本条第（2）点原则进行调减。20、所有专项检测以及验收费用：消防、弱电、人防、防雷等专项检测以及验收由建设单位统一委托专业公司进行，投标人应在投标报价时充分考虑该部分相关费用，招标人不再另行支付。21、本项目所用材料的检验试验费用由建设单位统一委托专业公司进行，投标人应在投标报价时充分考虑该部分相关费用，招标人不再另行支付。22、本项目现场临设布置所有费用（包括临设场地租赁费用），均含在相应措施费中，现场不再另外增加。23、投标报价应综合考虑配合各专业检测单位检测所产生的一切费用，包括不限于:提供检测设备行走的道路、提供检测所需各种材料、人工、机械的配合，及负责检测后的修复等费用含在投标总价中，结算时不另计取该项费用。24、临水、临电设备设施验收通过后交给中标人（承包人）使用及维护，直至永水永电接通并使用，该期间相关维护费用及使用费已含于投标报价中。25、本项目可能存在工程施工期间临水、临电未接通或负荷不够情况，投标人在投标时应充分考虑采用发电机发电或其他方式供电、供水所发生的所有费用综合报价，实际发生时费用不另行计算。26、投标人在投标报价时应综合考虑所有需深化设计项目所可能引起的相关费用（含深化设计费等），实际发生时费用不另行计算。27、本项目位于金融方城大基坑范围内，其土石方工程需与周边地块、市政道路协同实施，工程量可能因实施方案调整而出现变化。投标人须自行勘探现场了解具体情况，并在投标时充分考虑上述情况。招标人（发包人）有权根据现场实际情况对工程量进行调整，中标人（承包人）应无条件服从。结算时，工程量按实计算，综合单价按中标单价不予调整。28、幕墙工程、电梯工程、抗震支架采用总价包干的方式承包：投标人应根据招标人提供的招标清单进行报价，不得修改。投标报价时应充分考虑满足相关验收规范、满足招标图纸（含相应材料设备表）及招标技术需求书要求、综合项目自身系统配置、现场实际需要及深化设计等可能引起的相关费用（含深化设计费）。请投标人认真查勘，因应项目现场需要或深化设计引起的工程量清单开项差异（含可能存在的漏项）或工程量差异，视为相关费用已综合考虑在该专业工程的投标总报价中，一旦中标则不予调整。且深化设计后的整体系统配置标准、功能要求及范围内容均不得低于招标图纸（含相应材料设备表）及招标技术需求书要求。具体计价办法详见本说明第二节的第三条第14点、第四条第6、第7点。二、分部分项工程量清单计价说明分部分项工程量清单报价：指根据招标文件、图纸、国家规范、技术文件标准等内容，采取综合单价包干计价的项目。综合单价是指完成工程量清单中规定计量单位项目全部工作内容所需的所有相关费用，包括人工费、材料费、机械费、管理费、利润、不可预见费、非夜间施工照明增加费等。综合单价包干的项目，除合同、招标文件另有约定和政府针对本项目的文件规定可以调整外，无论施工条件或施工图纸是否发生变化，在合同执行期内综合单价固定不变。投标人所报的材料及设备单价均为到工地结算价，即包含采购费、运杂费及运费损耗、仓储保管费、装卸费、吊装费、场内二次转运费等；材料、设备的质量标准须同时满足行政主管部门相关产品质量合格标准文件、招标文件中主要材料设备品牌推荐表的要求及发包人看样定板意见，项目实施过程中，中标人不得以报价低为由提供不符合上述质量标准的材料、设备。招标工程量清单为指定清单，以招标图纸、招标文件约定的工作范围为准。投标人必须严格按招标人的指定清单进行报价，不得擅自进行修改。凡招标工程量清单中有漏项或工程量不准确或清单描述不准确的情况的，投标人须在招标文件约定的招标答疑时限内向招标人书面提出，逾期未提出的，由此造成的一切责任和损失由投标人自担。各费用定义如下：1、人工、材料、机械费和管理费的定义按广东省建设工程计价依据（2018）（粤建市【2019】6号）的规定执行。2、利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。3、不可预见费指市场物价的不稳定因素、政府部门颁发的各项调价文件、气候等自然条件的不利影响（不可抗力除外）、技术经济条件发生变化（如资源、劳力、交通条件等）、国家宏观经济调控政策的影响所产生的额外一切费用（本承包合同另有约定或政府专门针对本项目的文件规定除外）。4、非夜间施工照明增加费：指为保证工程施工正常进行，在洞内、地下室内、库内或暗室内等特殊施工部位（需要照明）进行施工人工降效及照明等费用。5、投标人须负责本工程所需的所有设备、材料、工具等的采购、安装、验收以及在此过程中必须的各项检测、检验，报价中须包括相应费用（含因不符合相关主管部门及相关规范要求而导致的退货或重新采购等费用增加）。6、投标人须自行负责在未移交甲方之前所有自身产品、材料、半成品、成品的保护，报价中须包括相应费用。7、除现有条件外，投标人须自行落实解决现场施工条件，包括足够的符合规范要求的施工操作面、施工临水临电的驳接以及现场设备材料运输的安全通道及符合规范要求日常维护的安全通道，报价中须包括确保施工需要的相应费用。三、措施项目清单计价说明措施项目费是指根据招标文件、图纸、国家规范、技术文件标准等内容，完成本招标项目施工，发生于该招标项目承包期内非工程实体项目费用。措施项目依据广东省建设工程计价依据（2018）（粤建市【2019】6号）计列。招标人提出的措施项目清单是根据一般情况所列，投标人可按招标人提供的指引项目报价。如招标人提供的指引项目中没有体现但投标人认为施工中必须发生或者为完成本工程项目将会发生的其他措施费用，投标人可在指引项目的基础上增加项目列项及报价，投标人没有计算或少计算的费用，视为已综合考虑在相关费用内。投标人在报价时不得删减招标清单中的指引项目，如果投标人认为不会发生或因相关费用已综合考虑在其他项目中而没有报价的指引项目，投标人应填报“0”，实际施工时如有发生该项费用的则不予计算。请投标单位结合实际情况、综合考虑各细项构成，严格按照工程量清单及相应计价说明要求进行报价。本项目所有措施费均采用合价包干，请投标人认真查勘、综合考虑在实施过程中可能发生的工程量偏差等风险因素，结算时不作调整。1、绿色施工安全防护措施费：是指按照国家现行的建筑施工安全、施工现场环境与卫生标准和有关规定，购置和更新施工安全防护用具及设施、保证和改善安全生产条件及作业环境（包括看楼通道）所需要的费用，绿色施工安全防护措施费作为非竞争性报价，不低于依据省市工程造价管理机构规定费率计算所需费用总额，所有投标人按招标人公布的固定金额填报。绿色施工安全防护措施费专款专用，要求在承包人财务管理中单独列出绿色施工安全防护措施费清单备查。在中标后，承包人须针对绿色施工安全防护向招标人提交详细的施工组织设计，绿色施工安全防护的实施以招标人批准的施工组织进行，但绿色施工安全防护措施费的总价不变。（1）环境保护费：指施工现场为达到环保部门要求所需要的各项费用。包括：施工现场的各种粉尘、废气、废水、固定废弃物以及噪声、振动对环境的污染和危害的控制措施费用；噪声、振动的施工机械采取减轻噪声扰民的控制措施费用；除四害、预防传染性疾病的措施费用。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。（2）文明施工费：指达到省文明样板工地标准所需的各项费用。包括：现场施工围栏、围挡、围墙的搭设、维修、拆除费或摊销费；经业主审批同意的外围墙美化、场容场貌、安全警示标志、人员岗位标卡、材料堆放、垃圾存置、现场防火、企业标志、五板一图、统一服装等的设置费用，结算时不作调整。本项目三通一平的临时围墙（含施工大门、围墙灯及管线）如不满足最新相关文件要求及标准图集的要求，及原有围墙的围蔽范围不满足文件的要求，投标人需考虑临时围墙的整改（含增减围蔽）、维护并承担因此而发生的费用。包括但不限于增加临时围墙、拆除原有围墙，新旧围墙的衔接、围墙乳胶漆饰面、原有围墙墙脚及墙柱增加瓷片铺贴、灯具安装（含管线）等。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。场容场貌：依据最新相关文件要求结合施工招标图纸对施工场地进行硬化，并对现场堆放的土方进行维护、管理，以保证施工现场的场容场貌。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。（3）临时设施费：指投标人（承包人）为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等，包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室（含会议室及相应设备设施，实施前需报方案给监理人及招标人审批）、加工厂以及招标范围内水、电、管线等临时设施和小型临时设施。临时设施费用包括临时设施的搭设、维修、拆除和摊销费，还包括因场地的实际使用情况而发生的二次或多次搬迁搭拆费用及场地租赁费（含办理用地手续费的费用）。工程竣工后，除招标人通知需移交给招标人外，投标人（承包人）在接到招标人书面通知后的一星期内无条件拆除、恢复原状、清理场地并垃圾外运。本项目只能提供项目红线内场地供投标人（承包人）使用，投标人需根据场地条件充分考虑施工现场以外的场地租赁费（含办理用地手续费的费用），包括施工现场以外的临时办公生活设施、加工场、仓库等场地的租赁及成品、半成品运送至施工现场的二次运输等所有费用，投标人报价时应综合考虑工期、附近的租赁水平、折旧、回收摊销及招标人视需要留用设施的费用。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。（4）安全施工费：指施工现场安全施工所需的各项费用。包括：临边、洞口、交叉、高处作业安全防护费用，保健急救措施费用；安全帽、安全带、安全网及安全设施的检测费用；施工机具防护费用；按省市有关文件规定对建设工程实行平安卡制度所发生的各项费用。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。（5）绿色施工措施费：本项目施工需严格执行绿色施工标准，投标人（承包人）必须采取经、项目监理确认的有效措施确保绿色施工。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。（6）广州市建设工程造价管理站关于建设工程扬尘污染防治措施和用工实名管理费用计价有关事项的通知穗建造价201864号。施工扬尘污染防治的费用：广东省建设工程施工扬尘污染防治管理办法（试行）（粤办函2017708号）和广东省住房和城乡建设厅关于采取切实措施坚决遏制施工扬尘污染的紧急通知（粤建电发201820号）有关要求，建筑施工企业履行职责，建立相关制度，采取措施进行施工扬尘污染防治的费用。施工现场人员建立基本信息档案、实行实名管理：广东省房屋建筑和市政基础设施工程用工实名管理暂行办法（粤建规范20181号）有关要求，建筑施工企业利用信息技术手段，对施工现场人员建立基本信息档案、实行实名管理的制度产生的相关费用。2、赶工措施费：指承包人在杜绝发生一般事故等级及以上的伤亡事故且工伤事故伤亡人数为零的前提下，在确保质量和一次竣工验收合格的前提下，为达到本项目合同工期要求，而相应增加人工、材料、机械等投入所产生的所有费用。赶工方案须经监理及招标人审核同意，承包人必须依据合同工期严密组织，切实加大投入，主体结构施工应充分考虑赶工所需的模板超常规周转摊销增加材料及相关费用。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。3、大型机械设备进退场及安拆费：指机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人工费、材料费、机械费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用，综合考虑吊装的规格、方式等。承包人须提前进入现场，做好施工准备工作，设备闲置费用已考虑在此措施费中。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。4、混凝土及钢筋混凝土模板及支架费：指混凝土及钢筋混凝土施工过程中需要的各种钢模板、木模板、铝模板、支架、地下室顶板回顶等的支、拆、运输费用及模板、支架的摊销（或租赁）及因防火需要为模板支架淋水的费用。并充分考虑大空间、大体积混凝土所需增加的费用。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。5、脚手架搭拆及摊销费：指施工（含拆除）需要的各种脚手架搭、拆、运输费用及脚手架的摊销（或租赁）费用（不含安全防护、文明施工措施项目中的脚手架费用）。另外，脚手架的搭设必须考虑到各专业工程施工的交叉协调，由于脚手架的搭设不当而影响其他专业正常施工时，承包人进行调整和修改及因防火需要为脚手架淋水费用不予增加。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。6、为配合第三方检测所发生的费用：指承包人配合发包人委托第三方检测所发生的人工、辅材、送检材料样品、机械、提供检测工作条件等配合费用，以及由承包人按技术要求采用合格材料对检测造成的孔洞等进行修补恢复及其它费用。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。发包人委托第三方检测项目和内容以发包人另行发包为准。除第一节第一条第20、21点约定情况外，发包人委托第三方检测费用不含在投标报价内，其检测费用由发包人另行支付给第三方检测单位。由发包人委托第三方检测的项目，若一次性检测合格，则相应检测费用由发包人承担；若无法一次性检测合格，则所发生的全部检测费用及相关费用（含第一次检测费用及由于检测不合格造成复检或扩大抽检所产生的费用）均由承包人承担，且检测不合格的工程项目须由承包人免费返工直至合格为止。7、 施工排水、降水费用：是指因本工程承包范围内（含基坑工程）施工而产生的排水、降水、地下水治理及根据现场情况（包括不限于使用及维护临近单位已有的排水设施）发生的一切费用，不包含施工雨水、污水的排除费用（在预算包干费中已考虑）。其中基坑的排水要求确保3小时抽干水，保证施工正常进行。按设计要求以及根据现场实际需要，采取相应的降水措施、完善基坑的排水系统（包括基坑上、下排水沟、截水沟、集水坑和潜水泵等抽排水设施施工）充分考虑降水费用、鱼塘水的排除费用，该费用属合价包干项目，结算时不作调整。8、施工便道、便桥费用：是指为本工程承包范围内现场施工要求所必须的及施工管理而发生的确保场内道路畅通，满足车辆、机械运输的正常需要，进行便道、便桥搭设的费用（含拆除费用）、维持正常运行的维护维修费用，包括必须修筑的施工便道、便桥及道路两旁满足施工要求的临时排水设施的铺设和维护、以及由于施工需要而发生临时占用道路、河道的租赁、恢复等全部费用。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。并按设计图纸并结合永久道路的要求进行施工和维护。9、地下管线保护及迁移费用（含地下管线探测、施工出入口位置的地下管线保护及迁移）：是指施工时遇到红线内外地下管线（含施工出入口位置的地下管线）所发生的管线探测、避让、保护、迁移和由此停工、降效而发生的损失等全部费用。因承包人原因造成地下管线被破坏的，由承包人负责进行修复，由此引起的一切相关费用由承包人承担。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。如必须由其它具备相应专业资质的专业公司或相关部门方能迁移的地下管线，其相应迁移费用不含在该项目费用中，投标人需提供相关证明材料、缴费凭证等，按经监理及发包人签证确认的费用予以计量、结算。10、钢筋混凝土构件拆除费用：是指因施工需要拆除现有道路、地下障碍物、建筑物旧基础、工程桩、支护桩、锚索、护坡等、砼地面等构筑物所发生的人工（或机械）拆除、清运、外运石方（运距综合考虑）、任何形式的爆破、爆破后大体积砼块的解小、爆破过程的各项安全措施及相关协调、报批、恢复接顺和钢材回收等费用。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。11、垂直运输费：指建（构）筑物施工中为了将施工物料、机具、人工等自地面运送至所需高度或自其它高度运送至地面而发生的费用，该费用综合考虑运输方式、运输途径、运输路线等，包括塔吊及其基础、塔吊与墙体等建（构）筑物间的拉结连接、吊机行走线路、卷扬机、外用电梯及配合机械费用和其它运输装置等。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。12、夜间施工增加费：指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。13、非夜间施工照明增加费：指为保证工程施工正常进行，在洞内、地下室内、库内或暗室内等特殊施工部位（需要照明）进行施工人工降效及照明等费用。14、用户培训费：包括对招标人人员的培训等全部费用。该费用需经招标人确认后支付，如不发生则不给予支付。15、软件及系统升级增加费用：包括智能化系统工程所有的软件开发、二次开发、系统升级及增加费用。16、钢结构临时加固、现场拼装费用：指在钢构件的制作、运输、安装过程中临时加固、拼装，所需的临时钢材、搭设的操作平台的摊销费用、胎架费和实施场地硬化等一切非永久性（非实体）工程所发生的费用。该费用应包括整个钢结构施工方案的全部费用，该费用属合价包干项目，无论实际施工是否予以增减，或更换其他方案，结算时均不作调整。17、地下管线交叉降效费：是指为保护各种市政地下交叉管线而影响施工所发生的降效补贴费用。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。18、其他措施费用：以上措施项目没有体现的，施工中又必须发生或者投标人认为为完成本工程项目将会发生的其他措施费用。工程内容及其报价由投标人自列，并附单价分析。该费用属合价包干项目，结算时不作调整。19、施工围蔽：该费用属合价包干项目，结算时不作调整。20、在基坑及土方工程的施工过程需自行对本项目基坑、方城大基坑和周边构筑物的位移、沉降、水位、轴力等进行监测（不少于规范要求的频次），并对基坑监测点进行保护；含在投标报价内，结算时不作调整。21、土石方工程、基坑支和桩基施工过程的安全围护；含在投标报价内，结算时不作调整。22、超高施工增加费：在措施项目费中进行报价，该费用属合价包干项目，结算时不作调整。四、其他项目清单计价说明其他项目清单报价除合同约定和政府针对本项目的文件规定可以调整的以外，合同执行期内固定不变。1、本项目要求使用建筑信息模型（BIM）系统，并已将该系统纳入本次招标范围。BIM系统建设、运营维护等相关费用由投标单位在投标报价中综合考虑，结算时不再另行计取。2、向发包人及监理提供的办公和生活房屋及设施的要求：承包人负责提供发包人及监理常驻现场人员不小于400平方米的现场办公场所及配套设施，包括办公室（含配套设施如办公桌、文件柜、网络办公、空调等）、员工宿舍（含配套设施如：床铺、饮水机、空调等）、员工用餐、用水、用电等。保证现场办公条件满足本项目发包人、监理及设计驻场人员现场办公的需要。如因项目施工需要，发生转场费用（综合考虑转场次数）不另外计算。投标人须综合考虑本项目三通一平、临水临电等前期工程施工单位移交的办公及生活等设施。投标人提供的各项工作和生活设备及设施，应事先提交书面说明或必要的图纸给监理及发包人批准后方予实施。本工程完工交楼后应按发包人指令自行拆除并清理场地，费用不另计取。由投标单位在投标报价中综合考虑，结算时不再另行计取。3、预算包干费：包括以下内容：施工雨水、污水的排除；因地形、施工组织影响等因素造成的二次运输（包括场内外料具的多次搬迁）；工程用水加压措施；场地清理及垃圾外运；施工材料堆放场地的整理；补洞工料费；工程半成品、成品保护费；施工中的临时停水停电；日间施工照明增加费；挖土方的塌方。场地清理及垃圾外运项若投标人未按规定及时进行清运则由招标人另行委托队伍进行清运，实际清运费用由投标人承担。若专业工程投标人产生的垃圾与总承包管理单位产生的垃圾责任划分不清且不按规定及时进行清运则由招标人另行委托队伍进行清运，实际清运费用按专业工程承包单位与总承包单位各自合同造价占总合同造价的比例分摊。补洞工料费（含各时期各类设计变更引起的补洞工料）指孔洞的修补、塞洞补洞、塞缝和恢复费用等，补洞工作（含机电安装后的补洞）指孔洞的修补、塞洞补洞、塞缝和恢复等。预算包干费属合价包干项目，结算时不作调整。4、消纳费：按照广州市建设工程造价管理站关于建设工程余泥渣土场外运输费用计价办法的通知（穗建造价【2019】53号）的规定执行，消纳费列入建筑安装工程费中的“其他项目费用”中，消纳费单价由投标人综合考虑市场情况自行报价，结算时，工程量按实计算，综合单价按中标单价不予调整。五、税金计价说明1、税金：按照广东省住房和城乡建设厅关于调整广东省建设工程计价依据增值税率的通知（粤建标函【2019】819号）的规定执行，采用一般计税法计取。六、其它说明1、指根据广州市建委关于广州市建筑工地安装视频监控装置的通知(穗建筑2006551号)和确保工地状况、安全防护、文明施工、质量验收、隐蔽工程和关键工序施工过程等现场文字、视频、声像资料能满足现场监控管理要求的4G视频监控点，包括视频监控装置安装费用和网络接入及运行维护费用，以及配合中国移动建立监控点，由投标人在投标报价中综合考虑，招标人不另行支付费用。2、投标人须结合本项目的场地情况，对现状场地进行清表平整。充分考虑三通一平道路的维护、保养、修复，以及进场道路的畅通、维修、保养，包括临时交通工程与交通疏解，由投标人在投标报价中综合考虑，招标人不另行支付费用。3、投标人需根据招标人的要求对水利水务设施迁改、高压及其他管线迁改的专业承包单位提供管理、协调、配合和服务。由投标人在投标报价中综合考虑，招标人不另行支付费用。4、对专业工程配合和服务包括但不限于以下工作内容：为专业承包单位提供生产、生活用设施搭建场地；现有运输道路和通道；提供施工用水、用电的接驳点；提供现有公共临时设施；现有水平、垂直运输设施；提供现有外排栅、外脚手架；配合验收以及其它配合服务。第二节 工程量清单计价补充规定一、通用项目请投标人做好现场踏勘及本项目（地质报告）的研读，本项目所有场地换填（加固）均综合考虑在相应单项工程综合单价中，现场不再另增加任何费用。1、挖运一般土方清单项目（1）挖运一般土方是指挖运除基槽基坑、地下室土方以外的土方，如山坡切土、开挖大型土方、开挖路基土方、换填(抛填)开挖土方等。（2）挖运一般土方的计价按综合考虑：土质（含淤泥）、干湿程度、挖土深度、挖土方式（人工或机械挖）、垂直运土高度、综合运