销售合同签订、审核及变更流程.doc

青岛*置业房地产销售公约签订、考察及变更流程为了强化管理，标准销售公约的签订、考察等任务，特订破如下流程。一、销售公约的签订1、销售部分与客户达成置办意向后，与客户本人料理相关手续并签订销售公约。2、销售部分应活期到管理部领用空白公约，由销售文员对空白公约妥善保管，活期提报领用计划及检查库存情况。3、关于签废的公约应加盖撤消章，由管理部活期销毁。4、销售部对签订的公约停顿登记造册。二、销售公约的考察销售公约签订后，由管理部、财务部分不停顿考察。1、管理部接到新签的销售公约后，应及时停顿考察，重点考察的工程有：公约编号；房号；单价；公约面积；房款总价；付款办法；各补偿条目；签订日期填写；客户签名及按手印位置是否精确完整；者身份证复印件壹份；登记房屋销控。公约内容；已审批的优惠比例及条目；购房2、管理部审毕的公约交财务部停顿盖章、收款，由销售部迎面交接公约至财务，财务部要紧考察收取款项、开具收据，对审毕的公约加盖公约章及公约正、登记，并交接客户一本副本。副本印章，然落伍展3、料理完以上考察手续后，签订的公约报送管理部登记存档。三、销售公约的变更及借阅管理销售公约的变更包括公约的变化、中缀及消除。一销售公约签订后，因建筑面积、建筑计划及公约置办方变更而发生的公约内容变化。1、公约变化因部分职责差异实行如下流程：销售部职责：一是，双方当事人身份经认定为本人的方可停顿公约的变更。假定业主本人不克不迭参加的，被委托人应持委托人的书面委托书面委托必须由公证处停顿公证，书面委托中的签字应与原公约中购房者字迹一样，并经新购房人确认，由新购房人承担变更风险可停顿。，方二是，协助买卖双方到各部分料理相关手续并拾掇公约变更材料。公约变更材料包括：双方身份证明书面委托证明；原购房公约；原收据；公约变更协议书；公约变更审批表；公约变更费收据；消除抵押证明；室内变更恳求表内装备变更的涉及室三是，通知双方当事人在公约变更过程中将发生的费用。四是，以上材料完整后，重新填写公约五份，同时将原公约修改后交新购房者，仍实行原购房公约审批次序，并变化销控及公约登记表、业主档案。物业公司职责：已交付应用房屋由物业公司料理以入手续，一是，审验原购房者物业管理费收取情况；二是，变更业主档案；三是，新业主在房屋验收单中签字确认。四是，签订入住合约。财务部职责：一是，确认原购房者是否已料理房屋产权证二是，收取公约变更费或经总经理减免。三是，将原收据停顿变更。；管理部职责：一是，审验原购房公约数量；二是，原公约盖撤消章，将新公约存档；三是，填写公约变更登记表，拾掇料理房屋产权证材料。工程部职责：一是，确认业主室内变更恳求的可行性；二是，对业主室内变更停顿定价核算。2、公约变更内容中涉及室内建筑变更的流程已签订购房公约的。须由客户先跟销售部协商，达成不合后，由业主填写室内变更恳求表，交工程部预算、考察，考察通过交分管副总经理签字，业主签字成认后报管理部备案。室内建筑变更所发生的费用经工程部预算后由业主承担。未签订购房公约的。须由客户先跟销售部协商，达成不合后，由业主填写室内变更恳求表，交工程部预算、考察，考察通过交分管副总经理签字，然后报管理部备案。再由销售部在购房公约中注明，由工程部预算后判定任务者。客户签字确认后方可实行。室内建筑变更所发生的费用3、公约变更费收取标准购房人本人寻寻客户，只变更购房人姓名其他内容波动的，收取公约变更费1000元。购房人本人寻寻客户，须变更购房款金额的，公司按照购房款金额增加部分收取作为增值部分的税金，另收取公约变更费1000元。25%购房人本人寻寻客户，公约金额波动；需公司供应按揭效力的，收取公约变更费1000元。供应按揭效力的，必须按揭到帐后，由财务部及时通知原购房人，方可料理退款。按揭过程中发生的费用由购房人自理。购房人委托公司卖房的，按照青*房字20037号文件关于标准房屋炒卖举动的通知中“购房人委托公司代为炒卖的：交完整部房款的购房人，与公司协商好转让价钞票，并签订委托协议书；待房屋成交后，公司按约定的房屋价钞票将购房款退给委托者，各自承担应担当的税金。对不交完整部房款、不逾越公约约定交款限日的，也可与公司协商好价格，签订委托协议书，委托公司代为转卖。房屋成交后，原购房人对协议商定价钞票与原购房价钞票之间的增值部分按已交款比例与公司分成，应担当的税金。原购房人交纳的购房款退还本人，各自承担4、公约变更费的减免必须经总经理赞同。5、公司内部职工在停顿购房公约变更中免缴公约变更费。6、代理公司销售的房屋停顿公约变更不实行本规那么。二销售公约的中缀与消除。销售公约实行时代，购房者提出中缀公约实行的，由购房者向销售部提出，并由销售部担负向购房者通知其答应当的任务及违约金，填写退房报告报总经理审批后，交财务部考察付款情况，购房者如数交纳违约金后，由财务部将其持有的购房公约及收据收回，交管理部料理公约消除的后续手续。三销售公约的借阅或借出。1、销售部借阅的应填写借阅借出登记，并经分管副总以上签字成认，如公约借出后料理有关按揭存款手续，应凭料理结构的收据或材料签收痛处，经分管副总签字后到管理部料理消除借阅借出记录。因客不雅观缘故，业主需到管理部领取销售公约副本的，应先由销售部对业主身份停顿确认，后可代业主到管理部料理借阅借出手续。2、其他部分的借阅借出，必须经总经理赞同后方可料理。四、此文自下发之日起实行。附件：1、销售公约变更流程图2、室内变更恳求表3、公约变更审批表销售公约变更流程图室内变更恳求表公约变更审批表