物业管理基本制度与政策 模拟题2.doc

物业管理师培训物业管理基本制度与政策模拟题2一单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1、物业管理活动应当遵循（ ）。A、计划原则B、行政指导原则C、市场原则D、政府主导原则2、下列关于物业管理的说法，不正确的是（ ）。A、物业管理是由业主通过选聘物业服务企业的方式来实现的活动B、对于住宅物业的管理，业主都应选聘物业服务企业来进行管理C、物业服务企业是基于物业服务合同的约定来为业主提供物业管理服务的D、物业管理的内容由业主和物业服务企业在物业服务合同中约定3、（ ），深圳市第一家涉外商品房管理的专业公司深圳市物业管理公司挂牌成立，标志着我国在物业管理的产生。A、1981年3月10日B、1982年3月10日C、1983年3月10日D、1984年3月10日4、政府与物业管理各方主体之间的关系，是一种（ ）。A、行政关系B、行政管理关系C、行政法律关系D、上级与下级关系5、我国第一部系统规范物业管理制度的规范性文件是（ ）。A、物业管理条例B、物业服务企业资质管理办法C、城市新建住宅小区管理办法D、全国优秀管理住宅小区标准6、物业管理条例创设了业主大会、业主公约等（ ）项物业管理的基本制度。A、6B、7C、8D、97、下列不符合物业管理条例所创设的法律制度的内涵是（ ）。A、业主共同财产的管理和共同利益的平衡，需要有民主协商的机制来实现B、物业管理条例并不强制业主必须实行物业管理，而只是规范实行物业管理时各方的行为C、物业管理活动各方主体也应当遵守其他法律、法规确定的行为规范D、物业管理活动中大量的是处理民事关系，应当由政府通过设定规则，并采取行政措施进行调节。8、物业服务收费应当遵循合理、公开、()的原则。A费用与业主承受能力相适应B费用与服务水平相适应C费用与居民消费能力相适应D微利9、实行物业服务酬金的，预收的物业服务资金包括（ ）。A、物业服务支出和物业服务企业的酬金B、物业服务支出和物业服务企业的利润C、物业服务成本和物业服务企业的利润D、物业服务成本和物业服务企业的酬金业的酬金。10、为维护物业管理活动的交易秩序，物业管理条例和物业服务收费管理办法均明确规定：对于欠费业主，业主委员会（ ）。A、应当督促其限期交纳B、可以强制其限期交纳C、应当先代业主缴纳D、可以对其提起上诉11、物业管理条例规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用（ ）。A、由建设单位交纳B、由业主交纳C、由物业买受人交纳D、不用交纳12、有别于为单一客户提供的特约服务，而是为某一特定社会群体提供服务，体现物业管理服务的（ ）特点。A、公共性B、综合性C、广泛性D、差异性13、（ ）是确立业主和物业服务企业在物业管理活动中的权利义务的法律依据。A、物业管理标准B、物业管理合同C、物业服务合同D、物业服务协议14、在预收的物业服务资金中出现结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式是（ ）计费方式。A、包干制B、酬金制C、报酬制D、包工制15、物业管理一级服务标准规定：每日巡查（ ）次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，做好巡查记录，并及时维修养护。A、1B、2C、3D、416、下列费用中，不属于物业服务定价成本中绿化养护费是（ ）。A农药化肥费B绿化用水费C管理、养护绿化所需的绿化工具购置费D种苗种植费和前期维护费17、通过（ ）批准，可以改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途。A、业主大会B、业主委员会C、物业管理企业D、以上都不对18、下列（ ）不属于业主大会的职责。A、制定、修改业主公约和业主大会议事规则B、选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作C、与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施19、（ ）是业主参与物业管理活动的组织形式，由物业管理区域内全体业主组成。A、业主大会B、业主委员会C、业主管委会D、管理规约20、业主委员会应当在召开业主大会会议（ ）日前将会议通知及有关材料以书面形式在物业管理区域内公告。如果是住宅小区召开业主大会会议，还应当同时告知与物业管理区域相关的居民委员会。A、15B、20C、30D、6021、下列有关业主权利的说法，不正确的是（ ）。A、业主享有提议召开业主大会会议的权利。B、业主对物业共用部位、共用设施设备和相关场地的使用享有知情权和监督权C、业主对业主委员会的工作行使监督权D、选聘、解聘物业服务企业的权利22、业主大会作出（ ）的决定，应当经专有部分占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人数2/3以上的业主同意。A制定和修改管理规约；B选举业主委员会或者更换业主委员会成员C选聘和解聘物业服务企业D改建、重建建筑物及其附属设施23、下列不属于业主委员会职责的是（ ）A召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B监督管理规约的实施C及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D筹集和使用专项维修资金24、（ ）是由全体业主共同制定的，规定业主在物业管理区域内有关物业使用、维护、管理等涉及业主共同利益事项的，对全体业主具有普遍约束力的自律性规范，它一般以书面形式订立。A、临时管理规约B、管理规约C、物业服务合同D、业主大会议事规则25、管理规约的效力范围不包括（ ）。A、全体业主B、物业使用人C、物业的继受人D、物业服务人员26、物业管理条例明确规定，建设单位制定的临时管理规约，应当在（ ）向物业买受人明示。A、物业销售前B、业主入住前C、业主收房前D、物业公司进驻前27、物业管理招投标活动中，评标委员会由招标人的代表和评标专家共同组成，成员为5人以上单数，其中招标人代表以外的物业管理方面的专家不得少于成员总数的（ ）。A、1/2B、2/3C、3/4D、4/528、住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业服务企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业服务企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处（）万元以下的罚款。A、2B、5C、10D、1529、非出售的新建物业项目的前期物业管理招标投标工作应当在交付使用前（)日完成。A15B30C60D9030、下列（ ）不属于物业管理招标文件的内容。A、物业管理服务内容及要求B、对投标人及投标书的要求C、评标标准和评标方法D、物业管理方案31、物业现场验收包括物业共用部位共用设施设备验收和（ ）二个方面。A、物业管理资料验收B、物业竣工验收C、物业管理区域环境验收D、物业管理区域卫生验收32、房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从之（ ）日起计算。A、竣工B、验收C、交付D、入住33、下列（ ）属于三级物业服务企业资质等级的条件A、管理两种类型以上物业，B、注册资本人民币300万元以上C、建立企业信用档案系统，有良好的经营管理业绩。D、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于10人。34、三级物业服务企业只可以承接（ ）万平方米以下的非住宅项目的物业管理业务。A、5B、8C、10D、2035、物业服务企业破产、歇业或者因其他原因终止业务活动的，应当在办理营业执照注销手续后（ ）日内，到原资质审批部门办理资质证书注销手续A、10B、15C、30D、6036、一级物业服务企业资质证书由（ ）负责颁发。A、国务院建设主管部分B、省、市级人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、市级人民政府房地产主管部门37（ ），建设部和人事部已将物业管理的人员资格制度制度纳入国家专业人员职业资格制度系列。A、2003年11月B、2004年11月C、2005年11月D、2006年11月38、注册有效期届满需要继续执业的，应当在有效期届满前（ ）个工作日内，向注册审查机构申请延续注册。A10B15C20D3039、物业管理师资格的注册审批机构是()。A、人事部B、住房与城乡建设部C、省、自治区、直辖市人民政府主管部门D、县级以上地方人民政府房地产主管部门40、商品住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由（ ）分摊。A、全体业主按照各自拥有物业建筑面积的比例B、相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例C、全体业主按照交存住宅专项维修资金的比例D、相关业主按照交存住宅专项维修资金的比例41、业主首次交存住宅专项维修资金的具体标准由（ ）制定。A、国务院建设主管部分B、省、自治区、直辖市人民政府建设(房地产)主管部门C、业主大会D、房地产开发企业42、业主分户账面住宅专项维修资金余额不足首次交存额（ ）的，业主应当及时续交A、20B、30C、40D、5043、公房出售单位，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金，其中，多层住宅按不低于售房款的（ ）提取。A10B20C30D4044、出售公有住房的，业主按每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的（ ）。A、2%B、3%C、5%D、8%45、中华人民共和国物权法，于（ ）起正式实施。A、2006年9月1日B、2006年10月1日C、2007年9月1日D、2007年10月1日46、业主大会会议应当有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积和占总人数都超过（ ）的业主参加。A20%B1/2C2/3D80%47、建筑物区分所有权不包括（ ）。A、专有部分享有所有权B、专有部分享有使用权C、共有部分享有共有权D、共有部分享有共同管理的权利48、业主的建筑物区分所有权是一个集合权，其中（ ）占主导地位A、专有部分使用权B、专有部分所有权C、共有部分共有权D、共有部分共同管理的权利49、如果业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的（ ），应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。A、公安部门B、人民法院C、居委会D、区、县人民政府房地产行政主管部门50、对建筑物及其附属设施的管理形式的表述，不正确的（ ）。A、住宅物业业主不可以自行管理，非住宅物业业主可以自行管理B、对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换C、业主可以委托物业服务企业或者其他管理人管理建筑物及其附属设施D、物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督51、业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求（ ）予以撤销。A、业主大会B、人民法院C、居委会D、房地产行政主管部门52、为规范房地产开发企业的市场活动，房地产开发企业资质管理规定将房地产开发企业划分为（ ）个资质等级。A、3B、4C、5D、653、城市房地产管理法规定：“（ ）是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。”A、房地产转让B、房地产租赁C、房地产抵押D、房地产销售54、房屋抵押权自（ ）之日起生效。A抵押合同签订B抵押合同生效C抵押权登记D核发他项权利证书55、转让房地产开发项目应当符合法定条件属于房屋建设工程的，必须完成开发投资总额的（ ）以上。A、15B、20C、25D、3056、房地产中介服务是指具有专业执业资格的人员，在房地产投资、开发、交易等各个环节，为当事人提供居间服务的活动。不包括（ ）。A、房地产经纪活动B、房地产咨询活动C、房地产价格评估活动D、房地产经营活动57、下面（ ）不属于房屋权属证书。A、房屋所有权证B、房屋共有权证C、房屋他项权证D、房屋使用权证58、承租人拖欠租金累计（ ）个月以上出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿A、4B、5C、6D、759、房屋因部分拆除的情形，应当办理（ ）。A变更登记B他项权利登记C转移登记D注销登记60、经登记机关审查登记申请，凡权属清楚、产权来源资料齐全的，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记，在受理登记后的（ ）日内核准登记，并颁发房屋权属证书A15B30C60D90二多项选择题（共20题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得05分）61、物业管理条例在立法过程中，主要遵循以下几个基本原则：（ ）A、物业服务企业权利和义务相对应原则B、物业管理权利和财产权利相对应的原则C、维护全体业主合法权益的原则D、现实性与前瞻性有机结合的原则E、从实际出发，实事求是的原则62、物业管理条例颁布后这一阶段的物业管理政策法规主要特点是（ ）。A、配套性B、过渡性C、借鉴性D、经验性E、操作性63、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在（ ）基础之上的。A、建设单位与购房人签订的前期物业服务合同B、建设单位与物业服务企业签订的物业服务合同C、物业服务企业与业主签订的前期物业服务合同D、建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同E、建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同64、物业管理在社会经济中的地位与作用表现在（ ）。A、有利促进经济增长B、利于提高人民文化素质C、有利于增加就业D、有利于维护社区稳定E、有利于推动房地产业的良性发展65、业主与物业服务企业应在（ ）的基础上，签订物业管理服务合同。A、平等、B、自愿C、互利互惠D、等价有偿E、诚实信用66、普通住宅小区物业管理服务等级标准(试行)各等级服务分别由基本要求、房屋管理以及（ ）等主要内容组成。A、共用设施设备维修养护B、协助维护公共秩序C、档案管理D、保洁服务E、绿化养护管理67、物业服务定价成本监审应当遵守（ ）原则：A、合法性B、相关性C、公开性D、对应性E、合理性68、前期物业服务合同的特征是（ ）。A、具有过渡性。B、具有连续性。C、具有长期性。D、由建设单位和物业服务企业签订。E、是要式合同。69、条例规定对物业管理区域内违反有关治安环保、物业装饰装修和使用等方面法律法规规定的行为，物业服务企业应履行（ ）。A告知义务B制止义务C执行义务D通告义务E报告义务70、下列关于业主在物业管理活动中应当履行的义务的说法，正确的是（ ）。A业主应当遵守管理规约B业主应当监督业主委员会的工作C业主应当接受物业服务企业依约提供的服务D执行业主大会的决定E交纳专项维修资金71、下列事项中，应当经专有部分占建筑物总面积12以上的业主且占总人数12以上的业主同意才能作出决定的是（ ）。A筹集专项维修资金B解聘物业服务企业C制定业主大会议事规则D监督物业服务企业E改建、重建建筑物及其附属设施72、管理规约主要包括（ ）A、物业收费相关规定B、有关物业的使用、维护、管理C、业主的共同利益D、业主应当履行的义务E、违反公约应当承担的责任73、下列不属于业主委员会职责的是（ ）。A、召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况B、选聘或解聘物业服务企业C、及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同D、监督管理规约的实施E、决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施74、下列属于一级资质物业服务企业的条件有（ ）。A、注册资本人民币500万元以上；B、物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书；C、管理两种类型以上物业D、物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。E、建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准信用档案系统，有优良的经营管理业绩。75、住宅改变为经营性用房必须同时具备以下（ ）条件。A、必须得到政府规划部门的审批B、必须遵守法律、法规以及管理规约的规定C、必须征得有利害关系的业主同意D、必须征得业主大会同意E、必须征得物业服务企业同意76、下列对行使共有部分所有权相关规定的表述，正确的是（ ）。A、业主对专有部分以外的共有部分享有权利、承担义务，放弃权则相应不承担义务。B、物业管理用房的所有权依法属于业主C、建筑区划内绿地、道路的土地所有权归业主所有D、占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有E、建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库所有权归业主所有77、业主应当依据（ ）等的规定对共有部分行使权利、承担义务。A物权法及相关法律、法规B业主大会议事规则C专项委托合同D业主委员会决议E管理规约78、房地产管理制度，大体可划分为（ ）等几个方面。A、房地产开发经营管理B、房地产管理C、房地产维修养护管理D、房地产物业管理E、房地产售后管理79、住宅质量保证书应当包括以下（ ）内容。A、工程质量监督部门核验的质量等级；B、地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修；C、正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期；D、用户报修的单位，答复和处理的时限；E、装修、装饰注意事项80、下列（ ）情况，由登记机关代为进行房屋权属登记。A、违章房屋B、属于公共市政的房屋C、依法由房地产行政主管部门代管的房屋D、临时性房屋E、无人主张权利的房屋模拟题2参考答案一、单项选择题1、C2、B3、A4、C5、C6、B7、D8、B9、A10、A11、A12、A13、C14、B15、A16、D17、D18、C19、D20、A21、D22、D23、D24、B25、D26、A27、B28、C29、D30、D31、C32C33、D34、A35、B36、A37、C38、D39、B40、B41、B42、B43、B44、A45、D46、B47、B48、B49、D50、A51、B52、B53、A54、C55、C56、D57、D58、C59、A60、B二、多项选择题61、BCDE62、ADE63、DE64、ACDE65、ABDE66、ABDE67、ABDE68、ADE69、ABE70、ADE71、BC72、BCDE73、BE74、ABCE75、BC76、BD77、AE78、ABC79、ABCD80、CE18页