项目管理实施方案工程造价控制的工作内容.doc

项目管理实施方案工程造价控制的工作内容4.1设计阶段工程造价控制的工作内容4.1.1用批准的投资估算来控制初步设计，编制设计概算，用设计概算来控制施工图设计，在施工图设计阶段还要编制施工图预算。4.1.2 推行标准设计、限额设计、进行价值工程分析。4.2施工承发包阶段工程造价控制工作的内容4.2.1协助招标代理机构编制招标文件，确定招标工程的评标原则。4.2.2通过评标定标，选择中标单位，确定承包合同价。4.3施工阶段工程投资控制的工作内容4.3.1审查合同标价的工程量清单，基本单价及其他有关文件。4.3.2编制资金使用计划。4.3.3正确进行工程量计算，复核工程付款帐单，按规定进行工程造价款结算。4.3.4严格控制设计变更，合理进行现场签证。4.3.5审核承包商编制的施工组织设计。4.3.6工程变更和索赔的处理。4.3.7投资偏差分析。4.4竣工验收阶段工程投资控制的工作内容4.4.1及时组织竣工验收。4.4.2及时组织竣工决算，协助业主完成审计工作。4.4.3认真做好项目回访与保修工作，以使项目达到最佳的使用状况，发挥最大的经济效益。5、施工阶段工程投资控制措施及控制流程5.1组织措施5.1.1明确组织结构，明确造价控制人员及其任务，明确管理职能分工；5.1.2本阶段投资控制工作计划和详细的工作流程图。5.2经济措施1) 编制资金使用计划，确定、分解投资控制目标；2) 进行工程计量；3) 复核工程付款账单，签发付款证书；4) 在施工过程中进行造价跟踪控制，定期地进行造价实际支付值与计划目标值的比较；发现偏差，分析产生偏差的原因，采取纠偏措施；5) 对工程施工过程中的费用支出做好分析与预测，经常和定期向业主提交项目造价控制及其存在问题的报告。6) 严格审核各项费用支出，采取对节约投资的有利奖励措施等。5.3 技术措施1) 重视设计多方案选择，严格审查监督初步设计、技术设计、施工图设计、施工组织设计；2) 对设计变更进行技术经济比较，严格控制设计变更；3) 深入技术领域研究节约投资的可能性；4) 审核承包商编制的施工组织计划，对主要施工方案进行技术经济分析。5.4 合同措施5.4.1做好工程施工跟踪记录，保存各种文件图纸，特别是注有实际施工变更情况的图纸。注意积累原始资料，为正确处理可能发生的索赔提供依据，参与处理索赔事宜。5.4.2参与合同修改、补充工作，着重考虑它对造价控制的影响。5.5 工程投资控制流程有投资计划值收集实际投资数据分析偏差原因采取纠偏措施实际投资与计划值的比较工程进度事前控制措施干扰因素偏差无要素投入6、项目建设资金使用的管理6.1资金使用管理的依据6.1.1资金使用计划6.1.2进度报告6.1.3工程变更 6.1.4资金管理计划6.2 资金使用的控制步骤6.2.1比较。按照确定的方式将资金使用计划值与实际值逐项进行比较，以发现费用是否已超支。6.2.2分析。在比较的基础上，对比较的结果进行分析，以确定偏差的严重性及偏差产生的原因，采取有针对性的措施，减少或避免相同原因的再次发生或减少由此造成的损失。6.2.3预测。根据项目实施情况预测整个项目完成时的费用。6.2.4纠偏。当工程项目的实际费用出现了偏差，根据工程的具体情况、偏差分析和预测的结果，采取适当的措施，以期达到使费用偏差尽可能小的目的。6.2.5检查。对工程的进展进行跟踪和检查，及时了解工程进展状况以及纠偏措施的执行情况和效果。6.3 资金使用的控制方法6.3.1偏差分析可采用不同的方法，如横道图法、表格法和曲线法。6.3.2在进行费用偏差分析时，要考虑以下几组费用偏差参数：局部偏差和累计偏差；绝对偏差和相对偏差；偏差程度。6.3.3在进行偏差原因分析时，首先应当将已经导致和可能导致偏差的各种原因逐一列举出来，并通过对已建项目的费用偏差原因进行归纳、总结，为项目采用预防措施提供依据。物价上涨设计原因人工涨价材料涨价设备涨价利率或汇率变化增加内容投资规划不当组织不落实建设手续不全协调不佳未及时提供场地其他设计错误设计漏项设计标准变化设计保守其他图纸提供不及时业主原因施工原因施工方案不当材料代用施工质量有问题赶进度其他工期拖延客观原因自然因素基础处理社会原因法规变化其他费用偏差原因6.3.4对偏差原因进行分析，有针对性地采取纠偏措施，实现费用的动态控制和主动控制：修改费用估算。6.3.5采取纠偏措施。纠偏的主要对象是业主原因和设计原因造成的费用偏差。在确定了纠偏的主要对象之后，要采取有针对性的纠偏措施。纠偏可采用组织措施、经济措施、技术措施和合同措施等。6.3.6找出产生偏差的原因后，连同所选择的纠偏措施以及从费用控制中吸取的其他方面的教训等都要形成文字材料，作为本工程项目的历史资料以供参考。