工程造价基本概念及相关知识.ppt

工程造价基本概念及工程造价基本概念及相关知识相关知识工程造价基本概念及相关知识工程造价基本概念及相关知识 教学过程教学过程一、课程导入：提问、讨论、分析1、建设项目投资建设需要那些费用？2、建设项目建设具体有哪些工作环节或工作阶段？鼓励暑假参加过生产实践的学生回答。然后引入新授内容 工程造价基本概念及相关知识工程造价基本概念及相关知识返回返回返回二、工程造价的两层含义第一层：从投资者、业主、建设单位或房地产开发商的角度阐述:是指建设一项工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用。包括：设备及工、器具购置费用、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息、固定资产投资方向调节税。如果是生产性建设项目，还包括流动资产投资费用（即流动资金）。工程造价基本概念及相关知识工程造价基本概念及相关知识第二层：从建筑市场建筑产品交易的角度阐述:是指为建成一项工程，预计或实际在建筑市场各类交易活动中所形成的工工程程各各类类价价格格和和建建设设工工程程总总价价格格。例如：的土地市场、设备市场、技术劳务市场、承包市场等交易活动中所形成的土地价格、设备价格、技术劳务价格、工程承包价格和工程总价格。其中，工程承包价格在工程总价格中占比例大，所以往往把工程造价第二层含义理解为是工程承发包价格，也称为 建筑安装工程费用。（其实是狭义的理解）工程造价基本概念及相关知识工程造价基本概念及相关知识三、工程造价管理的两个层面 由工程造价的两层含义延伸出工程造价管理的两个层面，具体阐述如下：第一层面：从投资者、业主、建设单位或房地产开发商的角度分析 管理者关注工程建设总投资，从事在拟定的规划、设计方案条件下预测、计算、确定和监控工程造价及其变动的的系统活动。故称为工程建设投资管理。宏观投资管理提高社会宏观投资的综合效益 微观投资管理提高具体项目投资的综合效益 国家对项目的投资管理 投资者对项目的投资管理宏 观 投 资 管 理 政 府 行 为：利 用 法 律、经 济、行 政 等 手 段，建 立 并 规范市场主体的价格行为。微观投资管理 市场交易主体行为：各方遵守交易规则，并对建 筑产品的价格进行能动的计划、预测、监控及调整，并接受价格对生产的调节。小小贴贴示示1 1：作作为为本本专专业业的的学学生生，既既要要正正确确理理解解工工程程造造价价的的含含义义，又又要要领领会会在在不不同同立立场场、不不同同工工作作岗岗位位均均肩肩负负着着工工程程造造价价管管理理的的责责任任，当当然然必须以遵守现行法律、法规为前提。必须以遵守现行法律、法规为前提。工程造价基本概念及相关知识工程造价基本概念及相关知识工程造价基本概念及相关知识工程造价基本概念及相关知识四、建设项目的建设程序和其工程造价确定的关系可行性研究 设计工作 招投标 合同实施 竣工验收 投资估算 设计概算设计概算 承包合同价 结算价 竣工决算竣工决算 施工图预算施工图预算 （施工预算）加强“三算”：设计有概算，施工有预算，竣工有决算。防止“三超”：决算超预算，预算超概算，概算超投资。工程造价基本概念及相关知识工程造价基本概念及相关知识 小小小小贴贴贴贴示示示示2 2 2 2：在在建建设设过过程程中中进进行行多多次次性性计计价价，使使工工程程造造价价的的确确定定逐逐步步深深化化、逐逐步步细细化化和和逐逐步步接接近近实实际际造造价价，相相互互之之间间存存在在制制约约关关系系，后后者者不不得得超超过过前前者者，把把工工程程造造价价的的发发生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。生控制在合理的范围和核定的造价限额以内。小贴示小贴示小贴示小贴示3 3 3 3：作为施工单位来讲，注重于招投标阶段的施工作为施工单位来讲，注重于招投标阶段的施工图预算，并在成本测算的基础上，合理确定投标报价，图预算，并在成本测算的基础上，合理确定投标报价，中标后确定承包合同价，然后在施工阶段编制施工预算，中标后确定承包合同价，然后在施工阶段编制施工预算，加强三算对比，严格控制成本。所以不同单位在建设的加强三算对比，严格控制成本。所以不同单位在建设的 不同阶段计算确定的工程造价意义是不同的。不同阶段计算确定的工程造价意义是不同的。工程造价基本概念及相关知识工程造价基本概念及相关知识五、工程造价咨询单位和执（从）业人员资格 由于建设项目投资数额巨大，建设周期长，影响成本的因素多，计价方法特殊、工程造价的确定涉及各方利益等等实际情况，社会对工程造价行业（执）从业人员提出了更高的要求，国家也加强了对执（从）业人员的资格管理，加强了对社会中介机构的管理（工程造价咨询单位、工程招标代理机构、工程监理单位等），以此来规范工程造价计价行为，保障投资者、施工单位及相关单位的利益。工程造价基本概念及相关知识工程造价基本概念及相关知识1、工程造价咨询单位单单位位性性质质：指接受委托，对建设项目工程造价的确定与控制提供专业服务，出具工程造价成果文件的中介组织或咨询服务机构。资资质质等等级级：甲级、乙级。（从最低等级开始核定，先设暂定期）业业务务承承接接：应当在资质证书核定的范围内承接工程造价咨询业务。甲级（全国范围，各类建设项目）；已级（本省、自制区、直辖市范围，中小型建设项目）工程造价基本概念及相关知识工程造价基本概念及相关知识2、执（从）业人员资格我国为了加强工程造价专业队伍的行业管理和整体素质的提高，维护建设市场秩序，确保工程造价的编审质量，保障建设工程造价的合理确定和有效控制，推行全国建设工程造价员资格制度和造价工程师执业资格制度。备备注注：让学生调查了解全国建设工程造价员资格 考试条件和造价工程师执业资格考试条件。