物业管理第5章 物业公司环境与绿化管理.doc

第5章 物业公司环境与绿化管理5.1.1 文化娱乐设施管理工作程序设施的确认（编号和制表）编制使用方法和运行维护方案责任范围划分和职责分配计划外改造及维护维修日常使用和例行维护年度盘点和全面大修（见本书的78页）5.2.1 环境绿化管理工作程序 配置和培训环境绿化管理人员营造物业绿地 设计物业绿地进行物业空间绿化管理 选择园林绿化植物 确定植物配置方式 进行绿地施工 日常养护配合进行阳台墙体绿化巡视看管日常维护（见本书的82页）5.2.3附表XXX小区园林绿化养护管理方案园林绿化管理程序淋水 开窝培土 修剪 施肥 除草 修剪抹芽 病虫害防治 扶正 补苗等。园林绿化管理工具1花剪、长剪、高空剪、铲草机、剪草机。2喷雾器、桶、斗车、竹箕。3铲、锄、锯子、电锯、梯子。4燃料、维修费。园林养护内容1. 乔木：每年施肥1次，每株施饼肥0.25千克，采用穴施用土覆盖，淋水透彻，及时防治病虫害、剪除黄枝、病虫枝，及时清理干净修剪物。2. 灌木、绿篱、袋苗：90天施肥1次，采用撒施及水肥等；施后3小时内淋水1次，水渗透深度10厘米以上；及时防治病虫害，修剪形状，每周小修1次，每月大修1次；及时剪除枯枝、病枝，及时补种。3. 草本类：90天施肥1次，采用撒施及水肥等；每天淋水1次（雨天除外），水渗透深度10厘米以上；及时防治病虫害，及时剪除枯枝、黄枝、清除杂草。园林绿化养护年计划方案一月份1. 全面展开整形修剪作业，主要对于乔木上的枯枝、病虫枝及妨碍建筑物的枝杈进行修剪工作。2. 一月份是全年中气温最低的月份，也是消灭园林害虫的有利季节。在树下挖集刺蛾的虫蛹集中烧死。中旬蚧壳虫类开始活动，可以采取刮除树干上的幼虫的方法。 3. 绿地养护要注意挑除大型野草；草坪要及时挑草、切边；绿地内要注意防冻浇水。二月份1. 养护基本与一月份相同。 2. 继续对大小乔木的枯枝、病枝进行修剪。 3. 防治害虫以防刺蛾和蚧壳虫为主。续表三月份1. 三月份气温变暖，土壤解冻后，应立即抓紧时机植树。事前做好规划设计，种植中要做到挖、运、种、浇水一条线完成，充分浇水，以提高苗木存活率。 2. 春季干旱多风，蒸发量大，对绿地应及时浇水。 3. 土壤解冻后，对植物施肥并灌水。 4. 三月份是防治病虫害的关键时刻，对一些苗木的煤污病可以采用喷洒农药进行防治。四月份1. 本月树木均萌芽开花，开始进入生长旺盛期，对树木要充分浇水。 2. 对草坪、灌木结合灌水，追施速效氮肥。 3. 剪除干枝。 4. 对防治病虫害采用喷洒杀螟松等农药的方法，对天牛可以采用嫁接刀或自制钢丝挑除幼虫，要注意做到对植物的损坏越小越好。5. 对大型绿地内的杂草及攀援植物进行挑除。 6. 草花要注意做好浇水工作。五月份1. 五月份树木开始迅速生长，需水量很大，应适时浇水。 2. 修剪残花。 3. 继续防治病虫害工作。六月份1. 植物需水量大，要及时浇水。 2. 结合松土除草、施肥、浇水以达到最好的效果。 3. 继续对行道树进行剥芽除蘖工作，对绿篱、球类及部分花灌木实施修剪。 4. 六月份是多雨季节，要注意低洼处的排水工作。 七月份1. 七月份气温最高，中旬以后会出现大风大雨情况，雨季期间水分充足，可以移植针叶树和竹类。 2. 在下雨前干施氮肥等速效肥。3. 对阻碍电线的树枝进行修剪、检查，发现险情及时处理。 4. 对天牛及刺蛾进行防治。续表八月份1. 大雨过后，对低洼积水处要及时排涝。 2. 对绿篱进行造型修剪。 3. 杂草生长也旺盛，要及时除草，施肥。 4. 对蚜虫危害、香樟樟巢螟要及时防治。潮湿天气要注意防治白粉病及腐烂病，若发病要及时采取措施。九月份1. 绿地内除草，及时清理死树，做到绿地干净、整齐。 2. 对生长较弱、枝条不够充实的树木，应追施一些磷肥、钾肥。3九月份是穿孔病的发病高峰，可采用500%多菌灵1000倍液防止其侵染。注意根部天牛的捕捉。对杨、柳上的木蠹蛾也要及时防治。做好其他病虫害的防治工作。十月份1. 做好秋季植树的准备。 2. 及时去除死树，做好绿地、草坪的挑草切边工作。 3. 继续捕捉根部天牛。注意观察防治香樟樟巢螟。十一月份1. 在土壤冻结前完成继续栽植耐寒植物的工作。 2. 各种害虫在下旬准备过冬，病虫害防治任务相对较轻。3. 对绿地土壤翻土，暴露准备越冬的害虫。十二月份1对常绿乔木、灌木进行修剪。 2消灭越冬病虫害。 3做好来年调整工作准备。4对养护区进行观察，绘制要调整的方位。（见本书的8588页）5.3.1 清洁卫生管理工作程序公布注意事项制订清洁卫生方案准备清洁用品和工具清洁所有家具否清洁所有花卉和盆栽满意清洁烟灰盅、灯饰、电梯是交还清洁用品和工具 （见本书的85页）5.4.1 消杀服务管理工作程序业主配合工作工作人员进行消杀满意环境管理部进行电话回访记录、存档环境管理部公布消杀信息环境管理部经理制订消杀方案环境管理部进行消杀准备领取消杀所需的相关药品、器皿否完善消杀工作、收工是（见本书的92页）5.4.3 消杀管理通知书范本消杀管理通知书业主、用户及公司人员：为创建良好的城市卫生环境，保障人民群众身体健康，物业环境管理部门决定对小区及周边地区鼠、蚊、蝇、蟑螂等有害生物（以下统称四害）采取消杀行动。四害是严重威胁人类健康的主要病媒生物，其传播疾病包括鼠疫、登革热病、流行性出血热、伤寒、钩端螺旋体等传染病。非典型性肺炎、禽流感也与四害等病媒生物有关，直接危害人类健康和生命安全，造成财物的严重损失，间接危害招商引资建设环境，希望业主、用户及公司人员对本次行动给予大力配合。1. 消杀工作时间安排如下：（1）××××年××月××日对×区××号楼及周边范围进行彻底消杀工作。（2）××××年××月××日对×区××号楼及周边范围进行彻底消杀工作。2. 消杀范围：绿化带、公共走廊、地下停车场、消防楼梯、化粪池、雨水井、垃圾房、电缆沟、机房及用户要求消杀的其他公共范围等。3. 用户注意：所用的消杀物品可能存在危害及影响，望做好预防工作。为了减少消杀药剂与用户的直接接触，请用户在消杀工作进行中远离消杀现场，一周内避免与消杀物品接触。 望给予支持！ ×××物业环境管理部 ××××年××月××日（见本书的95页）5.4.4 消杀服务质量统计表 内容日期 环境管理部经理环境管理人员消杀人员其他人员问题点轻微不合适项问题点轻微不合适项问题点轻微不合适项问题点轻微不合适项1日2日3日4日5日6日7日8日9日10日11日12日13日14日15日16日17日18日19日20日21日22日续表内容日期 环境管理部经理环境管理人员消杀人员其他人员问题点轻微不合适项问题点轻微不合适项问题点轻微不合适项问题点轻微不合适项23日24日25日26日27日28日29日30日31日小计其他事项描述环境管理部经理意见环境管理人员意见消杀人员意见（见本书的9697页）5.5.1 清洁药品使用、保管工作程序环境管理部根据清洁位置确定清洁剂环境管理部确定清洁范围与特点确定领取清洁物品的数量与种类仓库管理员发放清洁剂环境管理部通知用户及业主调配清洁剂损害皮肤 开始清洗剩余清洁剂、物品的清洗剩余清洁剂、物品分类保管（见本书的98页）5.5.3 清洁药品领取单范本清洁品领取单领 取 人领取种类领取数量小 计仓库管理员签 字环境管理员签 字日期：××××年××月××日（见本书的101页）