北京2016年下半年房地产经纪人：契税的征税对象考试题.doc

. . . . 2016年下半年房地产经纪人：契税的征税对象考试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分与格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、商品房预售人应当在签约之日起日持商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。 A：28 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托2、由于职业道德是与一定的职业相联系的，所以在性质上具有。 A：专业性 B：特殊性 C：关联性 D：整体性 E：客户资金代收代付风险3、由于房源存在这一特征，使得经纪人要不间断地与业主进行联系，以便对房源进行与时更新。 A：独家性 B：动态性 C：可替代性 D：与时性 E：工厂的生产设备4、房地产经纪人执业书自签发之日起超过年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：客户资金代收代付风险5、关于房改售房登记的说法，错误的是。 A：以成本价购买的，登记的产别为“私产” B：以标准价购买的，登记的产别为“私产(部分产权)” C：以成本价购买的，登记的产权来源为“购买” D：以标准价购买的，登记的产权来源为“房改售房” E：权利型房地产投资信托6、房地产开发企业协助购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起日，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 A：15 B：30 C：45 D：60 E：权利型房地产投资信托7、国有建设用地使用权的出让方式不包括。 A：挂牌方式 B：拍卖方式 C：招标方式 D：转让方式 E：权利型房地产投资信托8、民法上的物不包括。 A：房屋 B：土地 C：矿产 D：智力成果 E：权利型房地产投资信托9、经常性购买的对象是，这类商品选择性不强，价值较低，购买频繁，消费者的购买愿望是求便利。 A：消费者根据自己需要进行挑选的日用品 B：长期使用的耐用品或其他特殊商品 C：消费者需要的日用生活必需品 D：价值较小，需要经常性使用的必需品 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、企业在评估选择最有吸引力的细分市场作为自己的目标市场时，通常采用的方法是。 A：产品-市场矩阵图 B：产品-机会矩阵图 C：机会-威胁矩阵图 D：市场-威胁矩阵图 E：工厂的生产设备11、市场营销控制的类型中，是通过营销效益等级评核、营销审计等检查企业是否正在寻求市场、产品、渠道的最正确机会。 A：年度计划控制 B：赢利能力控制 C：战略控制 D：效率控制 E：工厂的生产设备12、关于企业业务流程改造的基本原则，以下表述中，正确的是。 A：执行流程时，插手的人越多越好 B：执行流程时，插手的人越少越好 C：在流程服务对象(顾客)看来，越繁琐越好 D：在流程服务对象(顾客)看来，越复杂越好 E：客户资金代收代付风险13、房地产经纪人协理从业资格注册由负责。 A：各市级注册管理机构 B：各省级注册管理机构 C：各县级注册管理机构 D：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 E：客户资金代收代付风险14、在承办业务时，中介服务人员若与委托人、相关当事人有利害关系时，中介服务人员应当实行制度，并主动告知委托人与所在中介服务机构。 A：备案 B：管理 C：回避 D：保存 E：权利型房地产投资信托15、关于建设工程质量管理的原则，以下说法错误的是。 A：县级以上人民政府建设行政主管部门和其他有关部门负责对建设工程质量实行监督管理 B：从事建设工程活动，必须严格执行基本建设程序，坚持先设计、后勘察、再施工的原则 C：县级以上人民政府与其有关部门不得超越权限审批建设项目或者擅自简化基本建设程序 D：国家鼓励采用先进的科学技术和管理方法，提高建设工程质量 E：权利型房地产投资信托16、根据城镇土地使用税政策性免税的容，经批准开山填海整治的土地和改造的废弃土地从使用的月份起免交土地使用税年。 A：2 B：7 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托17、房地产经纪机构中，负责客户服务以与受理各类客户投诉、监督房地产经纪人业务行为的部门通常是。 A：业务部门 B：业务支持部门 C：权证代办部门 D：客户服务部门 E：客户资金代收代付风险18、消费者权益保护法规定，经营者禁止侵犯消费者的人身权，不包括。 A：不得对消费者进行侮辱、诽谤 B：不得搜查消费者的身体与其携带的物品 C：不得私自扣留消费者 D：不得侵犯消费者的人身自由 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信19、伪造、变造房屋权属证书的行为违反了的具体规定。 A：物权法 B：房屋登记方法 C：城市房地产转让管理规定 D：商品房销售管理方法 E：权利型房地产投资信托20、关于区位选择的表述，错误的是。 A：区位因素是影响房地产需求量和租售价格的重要因素 B：区位优势是固定不变的 C：如果房地产经纪人能够预先判断在不远的将来哪些房地产的区位优势会增强，就可为客户创造更高的价值。 D：区位优势会随着经济、社会、技术等的发展变化而变化 E：客户资金代收代付风险21、某自营地下商场，应税房产原值为40万元，每年需要缴纳的房产税额最多为元。 A：3240 B：4200 C：4320 D：5400 E：权利型房地产投资信托22、承保各种专业技术人员因在从事职业技术工作时的疏忽或过失造成合同对方或他人财产损失的经济赔偿责任的险种是。 A：职业责任保险 B：保证保险 C：意外伤害保险 D：财产损失保险 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、”21世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。 A：地区加盟分部层次 B：加盟企业 C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店 E：客户资金代收代付风险24、数量较多、可比性较好的存量成套住宅，最适用估价，相对而言也是一种最容易、最简单的房地产估价。 A：收益法 B：市场法 C：成本法 D：目标利润法 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、关于房地产居间合同的特征，以下表述中，不正确的是。 A：居间合同是以介绍委托人与第三人订立合同为目的 B：房地产经纪人提供的报告订约是为委托人寻找与指示可以与其订立合同的相对人，房地产经纪人提供订约媒介是介绍双方当事人订立合同 C：房地产居间合同属于商事代理合同 D：房地产经纪人只能按照委托人的指示和要求从事居间活动 E：客户资金代收代付风险二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、办公用途物业伴随其企业客户群的核心需求变化不断演绎，形成的细分产品包括。 A：写字楼 B：商务公寓 C：LOFT D：商务综合体 E：住宅2、房地产经纪机构合作完成经纪业务应当根据分配佣金。 A：作用围 B：业务水平 C：劳动价值 D：合作协议 E：客户资金代收代付风险3、我国土地管理法对征收土地的有关问题作了明确规定，以下表述有误的是。 A：建设单位申请征地可以化整为零 B：对被征地单位和农民进行安置、补偿和补助 C：临时用地报批手续无须办理 D：对于征收的集体土地，其土地所有权属于用地单位，国家只有土地使用权 E：征收土地时必须进行征地公告4、特许经营模式的特点有。 A：特许人对商标、服务标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权 B：特许人授权其他人使用其商标、服务标志等 C：授权合同中包含一些调整和控制条款 D：受许人对特许人有业务指导、培训与广告宣传的义务 E：受许人需要支付权利使用费和其他费用5、以下薪酬支付方式中，可以保障底薪，维持最低所得，对业务员生活最有保障，人员流动率最低，与顾客的关系容易保持常态的是。 A：固定薪金制 B：佣金制 C：混合制 D：信息费制 E：客户资金代收代付风险6、根据风险偏好，可将投资者分为。 A：投机型的投资者 B：普通投资者 C：风险型的投资者 D：保守型的投资者 E：开放型的投资者7、客源信息开拓的主要方法有。 A：门店覆盖扩展法 B：广告法 C：会员揽客法 D：讲座揽客法 E：互联网开发法8、根据现代室装饰装修所表现的艺术特点，主要的流派有。 A：白色派 B：高技派 C：新洛可可派 D：光亮派 E：复古派9、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。 A：防风沙 B：保温 C：防寒 D：自然通风 E：防热10、存款额为1000元，存款期限为1年，年利率为6，按每季度计息一次，则到期时的本利和与其实际利率为。 A：106036元；609 B：106016元；610 C：106126元；612 D：106136元；614 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信11、城市用地评价中，不适于作城市建设用地的主要类型不包括。 A：承载力小于60kPa和厚度在2m以上的泥炭层或流沙层的土类 B：坡度超过20的坡地 C：经常被洪水淹没，且淹没深度超过18m的土地 D：受冲沟、滑坡等工程地质病害严重影响的地段 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信12、行纪合同的特征包括。 A：行纪人为委托人进行贸易活动 B：以自己的名义为委托人从事贸易活动 C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立 D：具有限定性 E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权13、金融是指货币资金的融通与有关的经济活动，包括等。 A：货币的发行、回笼和保管 B：存款的收回和提取 C：贷款的发放和吸收 D：货币与实物以与货币与货币之间的兑换和结算 E：有价证券的发行和转让14、根据国家工商行政管理局颁布的房地产广告发布暂行规定(修订)(国家工商行政管理局令第71号，1998年12月3日国家工商行政管理局令第86号修订)的规定，房地产经纪机构发布房地产广告或者业务招揽广告还应当遵守的规包括。 A：房地产广告中对价格有表示的，应当清楚表示为实际的销售价格，明示价格的有效期限 B：房地产广告中涉与所有权或者使用权的，所有或者使用的基本单位应当是有实际意义的完整的生产、生活空间 C：房地产广告不得含有风水、占卜等封建迷信容，对项目情况进行的说明、渲染，不得有悖社会良好风尚 D：房地产中表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示、，不得以所需时间来表示距离 E：房地产的建筑面积示意图，应当准确、清楚，比例恰当15、以下关于房地产经纪人员行为要求的表述中，与房地产经纪人员守法经营要求无关的是。 A：房地产经纪人员要持证上岗 B：房地产经纪人员不得同时在两个房地产经纪机构执业 C：房地产经纪人员要按经纪合同的约定执行业务 D：房地产经纪人员要帮助客户客观分析市场行情 E：客户资金代收代付风险16、建设监理把建设工程项目的管理纳入社会化、法制化的轨道，应做到。 A：公正 B：高效 C：经济 D：严格 E：科学17、在某种程度上，业务领域选择类似于商业计划中的市场选择，但战略层面的定位更具有，而并不过多关注细节。 A：整体性和大局性 B：现势性和实践性 C：前瞻性和全局性 D：可行性和操作性 E：客户资金代收代付风险18、在存量房经纪业务中，“协助交易达成”环节的主要工作包括。 A：现场看房 B：收集价格信息 C：协调交易价格 D：促成交易 E：协助或代理客户签订交易合同19、工程建设监理的基本工作是“三控”、“两管”、“一协调”，其中“三控”是指监理工程师在工程建设全过程中的控制。 A：工程进度 B：工程布局 C：工程规模 D：工程质量 E：工程投资20、以下对于居间合同的特征表述不正确的有。 A：是由居间人向委托人提供居间服务的合同 B：是典型的劳务合同 C：居间人对委托人与第三人之间的合同没有介入权 D：具有人身性质，以当事人之间相互信任为前提 E：是双务、有偿、诺成合同21、美国房地产代理业务存在不同的合同类型，根据这些不同的合同，形成的房地产代理业务运作方式有。 A：独售权合同 B：独售权共享合同 C：开放出售权合同 D：净卖权合同 E：合并制合同22、关于商业项目营销策略的说法，正确的有。 A：先租后售策略适合于老城区 B：售后返租策略可以吸引普通投资者 C：分层与分散出租策略适用于大型购物中心 D：拍卖销售策略适合于开发企业试探商铺价格 E：整体出租策略适合于商业价值低的商铺23、在房地产经纪活动中，公平原则主要表达在方面。 A：房地产经纪机构与人员要诚实，不弄虚作假，不欺诈，进行正当竞争 B：房地产经纪机构与委托人的权利和义务对等，利益关系均衡 C：房地产经纪机构获得经纪业务的机会平等 D：房地产经纪机构与人员应信守诺言，严格按法律规定和合同约定履行义务，不得擅自违约或毁约 E：房地产经纪活动当事人对自己的真实意思负责，自愿做出的承诺具有法律效力24、根据建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为。 A：物质折旧 B：功能折旧 C：性能折旧 D：市场折旧 E：经济折旧25、业主大会应履行的职责主要有。 A：选举、更换业主委员会委员，监督业主委员会的工作 B：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 C：监督管理规约的实施 D：决定专项维修资金的使用、统筹方案，并监督实施 E：制定、修改管理规约和业主大会议事规则8 / 8