吉安市中心城区商品房预售资金监管协议书.doc

吉安市中心城区商品房预售资金监管协议书吉房预监字（ ） 号甲方：（房地产开发企业） 乙方：（监管银行）为加强商品房预售资金监督管理，确保商品房建设顺利进行，维护房地产交易市场秩序，根据城市商品房预售管理办法和省住建厅关于进一步加强商品房预售资金监管的通知及吉安市中心城区商品房预售资金监管暂办法之规定，经甲、乙双方充分协商，在平等、自愿的基础上，就甲方开发建设并拟进行预售的商品房项目（以下简称监管项目）预售资金监管事宜取得一致意见，特订立本协议。一、监管项目概况 监管项目名称： ； 坐落位置： ； 土地证证号： ，宗地土地面积： M2； 规划面积： M2，规划栋数： 栋； 二、资金监管范围甲方开发建设的商品房项目预售资金。商品房预售资金是指甲方将监管项目的商品房在未办理竣工验收备案前，按合同约定支付的预售人的定金、预付款、房价款、银行按揭贷款、住房公积金贷款、保证金等。三、预售资金使用范围商品房预售资金仅限于支付监管项目的工程建设费用、法定税费以及管理、营销费用。四、监管资金账户开立甲方向乙方申请开立监管项目预售资金专用监管账户，乙方负责为甲方开立预售资金专用监管账户，账户名称：（企业名称+项目名称乙方名称） ；账号： 。乙方应当按照监管项目分别建立商品房预售资金收缴、支出台账，每月5号前将上月新建商品房预售资金监管账户的收支情况以电子信息和纸质文件形式抄送市房地产管理局财务科。 五、预售资金收取 1、甲方同意并保证监管项目的商品房预售资金全部委托乙方代为收取，存入其在乙方设立的预售资金专用监管账户。 预购人凭甲方开具的新建商品房预售资金缴款通知书将房价款直接存入新建商品房预售资金监管账户。 2、乙方按缴款通知书收取预售资金，并向预购人出具缴款凭证，预购人凭乙方的缴款凭证向甲方换领交款票据。甲方同意监管项目购房人在乙方申请的按揭贷款全部划入预售资金专用监管账户。 3、甲方承诺监管项目预购人在乙方以外银行申请的按揭贷款，在贷款发放后十个工作日内划入监管银行的资金账户。 六、预售资金监管 1、甲方同意乙方对监管账户监管额度内的资金实行封闭式管理，全部用于支付监管项目有关费用，甲方承诺监管账户不支取现金。 2、甲方需使用监管资金支付监管项目有关费用的，应向乙方提供经本协议备案机关出具的同意拨付证明，乙方应在两个工作日内拨付。 3、甲方根据规定程序向预购人退还预售资金的，应向乙方提供本协议备案机关出具的解除该部分房款监管通知。乙方将预售款直接退还至购房人账户内。 4、甲、乙双方承诺该帐户为 。 （1）普通专用监管帐户； （2）特定专用监管帐户：帐户内的资金在该项目完成初始登记并达到预购人可单方办理房产证的时间节点前，预留该帐户1%（不低于100万元）的预售房款。 七、违约责任 1、因乙方无正当理由克扣或者迟延支付甲方所需工程款项，给甲方造成损失的，乙方应当承担赔偿责任。 2、监管账户在监管期间被司法机关查封、冻结、扣划监管资金，致使乙方未能尽责履行本协议约定的监管义务，而造成本协议项下的项目无法正常建设，给购房人造成损失的，由甲方承担赔偿责任。八、协议的终止本协议监管项目办理好物业查验承接交付审核手续和房地产初始登记并已通知购房业主办理房产证90日后，甲方持本协议备案机关出具的新建商品房预售资金监管撤销通知书与乙方办理资金监管终止手续。九、双方协商确定的其它事项本协议一式肆份，甲、乙双方各持一份，备案机关持两份。本协议自甲、乙双方签字盖章并经备案机关同意之日起生效。 经办人： 经办人： 联系电话： 联系电话： 负责人签名： 负责人签名： 甲方：（公章） 乙方：（公章） 年 月 日 年 月 日 备案机关:吉安市房地产管理局 经办人： 负责人签名： 市房地产管理局：（公章） 年 月 日