高层区售楼处总承包工程施工与发包监理设计人员的施工配合措施.doc

高层区售楼处总承包工程施工与发包监理设计人员的施工配合措施我单位若中标，作为总承包方将与使用方、发包人、监理单位以及设计单位积极地做好各项配合工作，正确理解使用方、发包人、监理单位以及设计单位的地位和作用，协调管理各专业分包单位，为社会建造一座艺术精品工程。1与发包人的配合我单位将站在工程全局的角度，积极主动高效地为发包人服务，协助发包人落实重大施工事宜和施工条件，解决工程实施过程中的重大问题，协助发包人做好各专业分包单位和材料设备的选型以及招标工作，充分体现文明、高素质的施工企业形象。1.1施工前期的配合协助发包人办理各种相关手续，如开工许可证、质量和安全报监等。根据合同约定，按照发包人要求办理建筑工程一切险，以确保本工程项目开工手续的办理不会因此受到不利影响；在工程开工前，总承包单位应向发包人提交各类保险已经办理并生效的证明。1.2施工过程中的配合（1） 对工程项目实施过程的整体策划和建议1）在工程项目开工后，发包人往往急需理顺工程相关各方的责任关系和管理程序；为此在征得发包人同意的情况下，我单位会以书面形式提出建议方案.2）建议方案包括发包人、项目管理方、设计方、监理方和总承包方、及各专业分包单位的主要工作内容、工作程序、工作原则和几方的工作关系以及我单位的建议。3）关于工程进度计划，往往需要发包人、设计和相关各方密切配合，共同为工程创造配套条件，才能使工程在保证质量的前提下，按计划有序进行。4）我单位不仅为自身的工作安排配套计划，而且为发包人而编制配套的建议计划，包括总控进度计划、设计进度计划、招投标计划、设备材料划分采购和加工计划，以及提示工程不同阶段需要相关各方解决的重点问题等，让各方按统一的思路和配套计划去安排工作。（2） 为发包人服务，使发包人从繁杂的事务中解脱出来1）对于本工程中，有专业性很强的单位工程招投标工作、设备材料选择和采购工作，如约定分包工程和约定供货。2）针对这种情况，我单位作为总承包管理单位，将会根据合同约定，协助发包人编制专业性的招标文件，协助发包人处理一些力所能及的事务性工作，为发包人节省时间和精力，必将有力的推进工程进程。（3）为发包人服务，体现在对发包人的尊重1）我单位自工程施工开始，将不断提升企业在各层面对用户服务的意识和保证能力，教育项目员工牢牢树立尊重发包人的意识，从言谈举止到工作配合上处处要尊重发包人。2）对发包人的每一项要求，无论多么细小，也无论是那方面的需求，均要做出积极的响应，在不违背合同和偏离为发包人服务的原则的前提下，积极开展服务。（4）当好发包人的助手和参谋1）根据发包人的建设意图，发挥我单位的总体技术优势，站在发包人的高度从工程的使用功能、设计的合理性等方面考虑问题，多提合理化建议。2）根据合同要求，科学合理的组织施工，统一协调和管理，解决工程施工过程中存在的各种问题，让发包人放心；建立与发包人、监理等参加的工程例会制度，加强沟通，及时解决工程质量、进度等问题。3）成立现场管理小组，加强与当地街道、环卫环保、派出所、市政城管等部门的联系，及时解决可能出现的扰民、民扰等问题，确保工程施工顺利进行。4）合理使用工程资金，实行专款专用；根据施工进度计划，制定资金使用计划，保持资金处于最佳使用状态；如果本工程施工中某阶段发包人发生困难，我单位保证工程连续施工，工期不受影响。1.3施工后期的配合工程交工后我单位将安排专人进行综合协调管理各专业分包单位的施工和工序穿插，监督落实各种资源的配备，确保工程按期交工。施工总承包项目部资料室除在施工过程中督促、检查各分包单位的施工资料外，工程施工后期，专门负责汇总、复核、整理整体工程的竣工验收备案资料，在项目技术负责人程师的统一领导下，负责统一组织整体工程的整体竣工验收和竣工备案工作，以保证按期交付发包人使用。2与监理单位的配合我单位作为总承包方，应正确理解监理的地位和作用，监理既是协助发包人对工程实施监督，也是协助总承包单位搞好工程，有效的监督，可以减少总承包的失误，确保工程管理各项目标的实现。在本工程项目的实施中，在对监理公司的配合方面，我单位将做作好如下工作：1）充分了解监理工作的性质、原则，尊重监理人员，对其工作积极配合，始终坚持双方目标一致的原则，并积极主动地处理各项工作。2）及时向监理单位提供有关生产计划、统计资料、工程报告等，按建设工程监理规范的规定和施工合同的要求，接受监理单位的监督和管理，搞好协作配合。3 )在合作过程中，注意现场签证工作，遇到设计变更、材料改变或特殊工艺以及隐蔽工程等，及时得到监理人员的认可，并形成书面材料，尽量减少与监理人员的摩擦。4）严格组织施工，避免在施工中出现敏感问题；一旦与监理意见不一致时，双方在相互理解、相互配合的原则下进行协商，尊重监理人员或监理单位的最后决定。5）严格按照相关要求，为监理在工程项目施工现场提供良好的工作条件，为监理在现场顺利开展工作提供保障。6）工程开工前，向监理提交施工组织设计和工程总体进度计划，经审批后方可进行施工的全面质量管理、进度管理、安全管理等，并严格执行；对特殊分部工程要向监理提交施工方案，并定期制定季进度计划，呈报监理。7）严格按照文件规定要求，及时全面地提供施工组织设计、施工方案、现场检查申请、材料报批、分包选择等书面资料，使监理及时、充分地了解掌握相关工作的进展，对工程实施全面有效地监理。8）积极组织工程相关各方参加监理例会，听取发包人、监理、设计各方对工程施工的指导意见，认真落实各方对总承包单位提出的要求；对要求总承包单位需提交书面资料时，及时提交相关资料，确保监理及时做出决定，保证整个工程的顺利实施。9）在施工全过程中，服从监理公司的“四控”（即质量控制、工程投资控制、工期控制和安全控制）、“两管”（即合同管理和资料管理）和监督、协调。10）在施工过程中严格执行“三检制”，服从监理公司验收和检查，并按照监理工程师提出的要求，予以整改，对各分包单位予以检控，行使总包的职责，确保产品达到优良，杜绝现场分包单位不服从监理工作的现象发生，使监理的一切指令得到全面执行。11）所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具(含各分包)，在使用前按规定进行检验、试验，并向监理提交产品合格证和检测报告；经确认后，方可用在工程上。12）对监理在现场检查中提出的口头或书面整改要求，及时按要求进行整改后，请监理再次验收，最大限度地缩短整改时间，以为后续工作创造条件。13）现场验收申请、审批资料的申报要提前提交监理，为监理正常的验收和审批留有足够的时间；为监理顺利开展工作给予积极地配合，在现场质量管理中服从监理的管理。14）积极教育员工，包括各专业分包商作业人员，充分尊重监理人员，对监理提出的要求积极相应，避免无视监理指示乃至抵触现象的发生。3与设计单位的配合1）在与设计单位现场服务过程的配合上，我单位将以主动、积极、高效、和谐作为指导，同时我单位技术管理部、机电工程部等，将对本工程提供强有力的技术支持和服务。2）根据施工总进度计划提出施工图需求计划，以确保施工准备所需的施工图纸；对工程实施中出现的与设计相关的问题，及时通过发包人向设计单位进行汇报，征求设计单位的意见。3）严格遵循设计图纸要求，在对设计意图理解不明时，及时向设计单位请教，以确保设计意图的实现；负责审核各专业分包单位绘制的加工图、安装节点图等，并报送设计单位批准，未经设计单位批准的图纸不得使用。4）本工程机电系统较多，为理顺机电各专业间施工工序，总包将在设计单位提供的施工图纸基础上，组织专人绘制综合管线协调图；此份图纸将及时跟踪工程的进展情况，对于所有影响到修改管线的机电变更、土建变更，总包将及时调整此份图纸，并将修改结果通知施工队，同时对于施工队提交并经设计同意的施工洽商，反映到综合管线竣工图上。5）严格执行设计图纸要求，无设计变更或工程洽商，任何人无权改动施工图纸；不按照施工图纸、设计变更或工程洽商施工，总承包商将勒令其停工整改，并追究其因返工而造成的各种经济损失和工期损失。6）配合发包人、设计、监理按照总进度与整体效果要求，进行主要部位验收、主体结构验收、竣工验收等；协调各专业分包在施工中，需与设计单位协商解决的问题，为减少工程后期的拆改量，理顺机电各专业施工工序。7）除按照合同严格管理各专业分包单位之外，还要协助、指导各专业分包单位深化设计和详图设计工作，并贯彻设计意图，保证设计图纸的质量，督促深化设计进度满足工程进度的要求。8）协调各专业分包单位与设计单位的关系，及时有效地解决与工程设计和技术相关的一切问题；协调好不同专业分包单位在设计上的关系，最大限度地消除各专业设计间的矛盾。9）在设计交底、图纸会审、设计洽商、变更、地基处理、隐蔽工程验收和交工验收等环节中，与设计单位密切配合，同时接受发包人和监理工程师对双方的协调；注重与设计单位的沟通，对设计中存在的问题应主动与设计单位磋商，积极支持设计单位的工作，同时也争取设计单位的支持。总之，我单位将会十分尊重工程设计单位/发包人/项目管理单位/工程监理的意见，真正实现工程的设计标准、档次、风格、功能等，体现设计意图，最终达到发包人要求的工程效果和使用功能。对设计图纸中的缺陷、疏漏与不足采取的措施1）针对本工程工期紧、质量要求高、深化设计工作量较大的特点，项目经理部将单独设立深化设计部，专门进行设计协调和会审把关，充分保证设计方的出图计划、出图质量以及图纸的配套，杜绝或者避免不必要的设计修改。2）一旦我单位中标，立即组织相关专业技术人员，对施工图纸再次进行详细的会审，提出图纸中存在的问题，并尽快组织“四方”图纸会审，解决制约工程实施的相关问题，同时也请设计单位对本工程进行一次全面的设计交底。3）在设计交底和图纸会审工作中，与设计单位进行深层次交流，准确把握设计；对设计与施工不吻合或设计中的隐含问题，及时予以澄清和落实；根据工程要求配合设计单位绘制需要的施工图或大样图，及时报设计和监理审批；配合设计和监理检查所有施工图、大样图及各专业深化设计图。