生态养老休闲度假区新建项目项目总体方案设计.doc

生态养老休闲度假区新建项目项目总体方案设计1.1 项目建设总体方案本项目总投资约1.5亿元人民币，分两期建设。其中，一期工程占地70亩，投资4000万元，总建筑面积约11840，建设周期一年，主要内容：老年标准公寓、医疗康复中心、四合院高档公寓、豪华贵宾公寓、临江娱乐室、活动健身室、餐厅、茶坊、厨房、员工食堂、停车场、门卫室、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施。二期工程占地130亩，投资1.1亿，建设周期两年，主要用于项目扩建，主要内容包括一期配套工程扩建、医疗服务及花卉苗圃建设。预计2014年5月全部完工投入运行。1.2项目定位、建设理念及目标1、项目定位（1）主题定位围绕沱江水资源优势，突出水景特色，打造“自然水景花卉苗圃生态休闲”特色生态养身和休闲假旅游目的地，项目整体建设风格为欧式，将生态与贵族气息和谐统一。（2）市场定位项目目标市场可分为近、中、远程三级市场。近程市场指内江、泸州、自贡、资阳、宜宾等1.5小时近程辐射区域；中程市场指成都、重庆、南充、乐山等半日经济圈大中型城市；远程市场指国内其他区域市场。（3）功能定位以养老、商务、度假、居住及景点五大功能于一体的综合性旅游项目。（4）档次定位中高端生态顶级养生的度假天堂，整体风格为现代欧式。2、项目建设理念科学合理利用各类土地和相关资源，体现最佳社会经济价值。保护自然生态环境，防止水土流失，不改变土地利用性质，发挥土地利用效能。探索建立农民受益的长效机制，构建永久性的民、企和谐新农村。体现林业生态，展现景观配置。景观、景点、娱乐、休闲布局科学，配置合理。设施建设强调风貌景观化、功能多元化、利用综合化，充分发挥其投资价值，打造最佳的游乐、休闲、人居、商务环境。3、开发目标一是直接经济效益目标。项目获取直接的经济效益包括：（1）生态养老（含食宿、养身保健等）；（2）生态休闲度假（含高端度假消费、散客休闲度假消费、其他项目如生日和婚宴等收入）；（3）苗圃效益。二是可持续发展目标。可持续发展是现代农林业的基本理念。生态休闲度假业把改善生态、美化自然、造就人与自然和谐的生存发展环境作为自身发展的目标。三是示范观赏目标。离开了这一目标，就没有了生态休闲度假业。这一目标是“直接经济效益目标”的延伸。换句话讲，也是产业链的延伸与拓展。三大目标是一个统一的整体。三者相互关联、相互促进。“直接经济效益目标”是三大目标的基础，“可持续发展目标”既为长远利益拓展了空间，又是第三目标示范观赏目标的基础。而示范观赏目标为基础产业提高了知名度，拓宽了市场空间，促进了“直接经济效益目标”的实现。1.3 总平面布置1.3.1 总平面布置方案项目坐拥沱江，左右两边为堤坝和树林，其总体布置一期工程度假区沿沱江边布置，二期工程花卉苗圃布置在度假区后方中间设置交通干道。一期工程具体布置为：1、度假区接待处。为保证养老区和度假区的相对独立性，分别设置两个大门，主要设计接待处、门卫室和大型停车场等。2、度假区内设置：普通老年公寓、医疗康复中心、四合院高档公寓、豪华贵宾室、临江娱乐室、活动健身室、餐厅、茶坊等。3、在度假区边角位置根据功能分区，合理布置厨房、员工食堂、配电房、道路、围墙、水景、绿化等辅助设施。整个度假区主要分为：一般住宿修老区、活动区、高端养身区、配套功能服务区四个板块，根据项目所在地现有情况，在尽量保留原有地理特点的情况下合理布置，注重合理功能分区。总体布局较为合理。详见附图2-项目总体规划平面图。1.3.2占地面积及分析表4-1 有效土地利用分析表类型面积（）所占比例（%）备注老年标准公寓700059.12 医疗康复中心7406.25 高档四合院公寓8006.76 豪华贵宾公寓3603.04 临江娱乐室3002.53 餐厅7206.08 茶坊3202.70 活动健身室10008.45 厨房、食堂5001.22 门卫室等辅助用房1000.84 停车场利用空闲地总有效面积118401001.4工程建设方案1.1.1主体工程建设1、养生公寓养身公寓以沱江水为环境背景，建设舒适、生态环保的仿生建筑，开展养生度假。建筑密度低，容积率为1.5左右。采用层联体别墅、四合院、多层度假公寓楼等多种中低密度住宅结合。开设养生养老基地，提供中老年人专用活动空间，吸引老年人养生和度假。针对市场开发几类公寓：（1）针对高端商务消费市场，推出具备居住和办公双重功能的商务豪华贵宾公寓3栋，每栋建筑面积约120 m2；共计360 m2。 充分利用沱江丰富的水资源，从沱江引入自然水至度假区，造就大量自然水景，形成水景环绕公寓的小岛式欧式风格建筑群。（2）针对中高端消费群体市场，结合中国人对四合院特有的喜好和生活习惯，推出四合院风格的庭院式高档公寓。四合院建设两层楼，共建两个相对独立的四合院，每个庭院17个房间，每间约20 m2，共计约800 m2；既满足单个消费群体的需求，又满足家庭整体出游度假需求。（3）针对中老年人养身养老市场，推出中高档型标间养老公寓。公寓分两栋，每栋6层楼，每间约22 m2，共计98间，约7000 m2。2、医疗康复中心位于养老标准公寓内，以方便老年人平时就医需求。主要配置值班室、药房、医务室等。建筑面积740 m2。3、综合服务配套项目（1）养生餐厅结合沱江水重点打造餐厅的生态环境，突出水景景观特点，根据中外养生文化对食物内容和进食方式进行特色设计，充分体现生态养生的特点。其中餐式分为沱江水之味、绿色芳香素食、沱江养生药膳等主题，同时可接待生日和婚宴等。可聘请当地及各地厨师研究自创或借鉴中国古代药膳、素食等。建筑面积约720 m2。（2）休闲茶坊以休闲为主题，开展养身茶艺、茶道等文化主题。建筑面积约320 m2。（3）临江娱乐室以高档休闲为主，主要接待家庭和商务小团体为主，临江建设5栋两层小楼，建筑面积约300 m2。（4）活动健身室以休闲养身为主题，开展棋、牌、兵乓球、健身房、音乐欣赏室等养身主题。建筑面积约1000 m2。（5）厨房、食堂建筑面积约500 m2。（6）户外庭院、绿化在度假区内零散地修建各式庭院、游憩小站、平台，正对沱江，外围搭建观景平台，便于游客用餐之余观看沱江水景。（7）停车场约1000 m2，可同时容纳100辆以上的游客车辆。4、二期工程该部分为项目二期工程，主要包括一期配套工程扩建、医疗服务及苗圃建设，占地面积130亩，苗圃地主要用于种植中高档观赏花卉植物和贵重苗圃，苗圃内、外结合打造五彩缤纷的植物园景观，不同植物搭配种植，保持四季有花有景。既能改善该区域的生态环境，成为度假区的观景后花园，同时又能创造巨大的经济效益。1.1.2配套工程建设表4-2 辅助工程项目组成工程分类项目名称建设内容辅助工程给水给水采用生活和消防合一制排水雨污水排向市政雨污水管道供电用电设备均为二级负荷供气天然气管道从市政天然气干道就近引入，在管道入口处设控制阀沼气池5000m31.1.3工程建设投资估算表4-3 项目工程建设造价估算表 单位：万元编号工程或费用名称建安工程费设备购置费其他费用投资合计1老年标准公寓5202607802医疗康复中心1151802953高档四合院公寓103651684豪华贵宾公寓125481735临江娱乐室3815536餐厅80461267茶坊80281088活动健身室160892499厨房、食堂1234516810门卫室等辅助用房20103011停车场50106012道路754512013围墙40155514绿化及景观布置2102005046015二期工程（一期配套扩建、医疗服务、苗圃工程建设等）7000250015001100016其他配套（配电、安全、消防等）80120200合计14045