租赁合同（2020年通用模版）.doc

深圳市房屋租赁合同书深圳市住房和建设局制二一九年十一月说明1.本合同文本为示范文本，双方当事人签署时可在有关法律、法规规定的范围内，结合实际情况调整合同相应内容。2.在签订合同前，出租人与承租人需按以下要求提供相应材料：（1）出租人应当向承租人出示证明其享有出租权的不动产权利证书、房屋买卖合同或者其他有效证明文件，同时：房屋受他人委托代管出租的，还需提供委托人的授权委托书；共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的证明和授权委托书；房屋系转租的，转租人需向次承租人提供出租人同意转租的证明文件、材料。（2）承租人应当向出租人提供承租人真实合法有效的身份证明文件。3.本合同文本中选择内容、空格部位填写内容以及其他需要删除或添加的内容，双方当事人应当协商确定。中选择内容，以划方式选定；对于实际情况未发生或双方当事人不作约定时，应当在空格部位打，以示删除。4.出租人与承租人可以针对本合同文本中未约定或者约定不明确的内容，根据具体情况在相关条款后的空白行中进行补充约定，也可在附件一补充条款中加以约定。5.双方当事人可以根据实际情况决定本合同原件的份数，并在签订合同时认真核对，以确保各份合同内容一致，各当事人应当至少持有一份合同原件。6.本合同解除或本合同租赁期限、租金标准、租赁面积等内容发生重大变更的，当事人应当到原登记备案机关办理相关手续。7.本合同当事人在签署本合同时，应当具有完全民事行为能力，充分理解各自的权利、义务、责任，并自愿按合同约定严格执行。8.产业用房对外出租的，应当严格遵守深圳市人民政府关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）（深府规20198号）文件的相关规定。特别提示：出租人应当就合同重要事项对承租人尽到提示义务。承租人应当审慎签订合同，在签订本合同前，请仔细阅读合同条款，特别是审阅其中具有选择性、补充性、修改性的内容，注意防范潜在风险。房屋租赁合同出租人（甲方）： 证件类型：居民身份证护照统一社会信用代码其他证件号码：房屋信息编码卡号码：通讯地址：联系电话：委托代理人/法定代表人：证件类型：居民身份证护照统一社会信用代码其他证件号码：通讯地址：联系电话：承租人（乙方）： 证件类型：居民身份证护照统一社会信用代码其他证件号码：通讯地址： 联系电话：委托代理人/法定代表人：证件类型：居民身份证护照统一社会信用代码其他证件号码：通讯地址：联系电话：根据中华人民共和国合同法中华人民共和国城市房地产管理法商品房屋租赁管理办法深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定深圳市人民政府印发<关于规范产业用房租赁市场稳定租赁价格若干措施（试行）>的通知等相关法律法规文件的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平以及诚实信用的基础上，就房屋租赁相关事宜协商一致，共同订立本合同。第一条租赁房屋基本情况1.1 甲方出租给乙方的房屋坐落于 ，租赁形式：整租/部分出租，房屋建筑面积： 平方米（其中套内建筑面积： 平方米，公摊面积： 平方米）（详见附件二房屋平面图），房屋租赁用途： ，房屋编码： 。1.2 房屋权属状况： 不动产权利人或合法使用人为 ，甲方持有：（房屋所有权证或不动产权证书/房屋买卖合同/房屋租赁合同/其他房屋来源证明文件），房屋所有权证或不动产权证书编号： ，房屋（是/否）设定了抵押。1.3 房屋装修情况： （装修具体情况可由甲、乙双方在本合同附件二中补充列明）。1.4 房屋内附属设施情况：房屋内无任何设施设备，是空房。房屋内安装有设施设备，详见附件三房屋交付确认书。第二条租赁期限2.1 乙方租赁房屋的期限自 年 月 日至 年 月 日止，共计 年（不得超过法律、法规规定的最长期限,单个产业用房租赁合同期限原则上不得少于1年）。2.2 免租期：乙方享有 日的免租期（含在租期内），具体时间为 年 月 日至 年 月 日。在该期间，乙方无需向甲方支付租金，但需承担除租金外的水、电、燃气、物业管理费等所有费用。免租期满，不论乙方是否使用租赁房屋，均应当按照合同约定支付租金。乙方不享有免租期，自甲方交付房屋之日起开始计算租金、管理费及其他各项费用。第三条 租金3.1 租赁房屋按套内建筑面积/建筑面积计算租金，单位租金按房屋出租面积每平方米每月人民币 元(大写壹佰零贰元)计算，月租金总额为人民币 元（大写： ）。3.2 租金支付时间：租金按月支付，乙方应当于每月5日前向甲方支付租金。甲方在收取乙方租金时，应当向乙方开具收款凭证。3.3 租金支付方式：乙方应当在约定的支付租金日期前以现金支付/银行转账/其他方式将租金交付于甲方。以转账方式支付时，乙方应当将租金付至甲方指定的如下帐户：户名：深圳市现代轻音乐团开户行：交通银行海连支行账号：4430664050180100283783.4房屋租赁合同期内，甲方不得单方面提高租金。3.5 双方约定，租赁期限内租金自第二年起每年在上一年度租金标准基础上调增/调减 5%，具体如下：（1）自 年 月 日至 年 月 日，租金标准为人民币 元/月（大写： ）。（2） （3） （4） 第4条 租赁押金4.1本合同签署后5日内，乙方应当向甲方支付相当于两个月（不超过两个月）租金的押金共计人民币 元（大写： ）。 甲方收取乙方押金时，应当向乙方开具收款凭证。4.2 乙方支付的押金并非乙方预付的租金或其他费用，仅是乙方履行本合同约定义务的保证，甲方不得无故扣留乙方押金，拒不退还。租赁期限届满或合同解除后5日内，同时满足以下条件时，甲方应当在扣除乙方应承担的租金、费用以及违约赔偿金后，将租赁押金剩余部分无息退还给乙方（如有租金余额一并予以退还）：（1）乙方未对租赁房屋造成损坏或已经将损坏的房屋修复；（2）乙方按照本合同约定的方式将租赁房屋（包括附属设施）交还给甲方；（3）乙方使用租赁房屋地址办理工商注册的，已将工商注册地址迁移，并办理完毕法律及政府规定的其他手续。 第五条 其他费用5.1租赁期间，甲方负责支付法律、法规规定应由甲方交纳的房屋租赁相关的税费。5.2 租赁期间，因乙方使用租赁房屋所产生的水费/电费/燃气费/物业管理费/电视费/电话费/网络费用/等其他费用，由乙方承担。计费标准如下（如公用事业单位或物业服务企业依法调整收费标准的，随其调整）：水费： 元/吨；电费： 元/度；燃气费： 元/立方米；物业管理费： 元/平方米/月；其他：。5.3 乙方应当自收到缴费通知或甲方提供的收费凭据后按要求及时缴交费用，否则因此产生的滞纳金、违约金及相关法律后果均由乙方承担。第六条 房屋的交付与验收6.1 甲方应于 年 月 日前将租赁房屋交付给乙方，并保证房屋及其附属设施安全、合格（含空气质量）。6.2 乙方应在甲方交付租赁房屋时入内检查租赁房屋的现有设备及设施，双方应当共同签署房屋交付确认书（见附件三）完成交付。6.3 双方特别确认：未签署房屋交付确认书但乙方已进场装修的，视为租赁房屋交付已完成。第七条 装饰装修7.1 在不影响房屋结构的前提下，甲方同意乙方对租赁房屋进行装饰装修；按规定需报有关部门审批的，还应由甲方/甲方委托乙方报有关部门批准后，方可进行。租赁期限届满或合同解除后，装饰装修物由乙方拆除并恢复原状/折价归甲方所有/无偿归甲方所有/其他。甲方不同意乙方对租赁房屋进行装饰装修。7.2 装修押金：符合本合同7.1条下的装修，乙方需在施工开始之日前 5个工作日内向甲方或甲方指定单位交纳装修押金人民币 元（大写： 元整）。装修完成且经消防部门验收合格后，由甲方或甲方指定单位向乙方无息返还装修押金。第八条 房屋使用及维护8.1租赁期间，乙方应当正常、合理地使用租赁房屋及其附属设施，安全用水、用电，未经甲方同意，不得擅自改变租赁用途。8.2 租赁期间，乙方发现租赁房屋及其附属设施有损坏或故障时，应当及时通知甲方修复。甲方应当在接到乙方通知后的5日内进行维修。无法通知甲方或甲方接到通知逾期不维修的，或者因情况紧急必须立即进行维修的，乙方有权代为维修，费用由甲方承担。因维修房屋影响乙方使用的，应相应减少租金或延长租赁期限。因乙方故意或使用不当而造成租赁房屋或附属设施（包括乙方对房屋的装饰装修和增加的设施、设备）出现损坏或故障，由乙方负责维修，甲方不承担维修义务。在租赁期内，因甲方或乙方不及时履行本合同约定的维修、养护以及其他义务造成对方或第三方人身损害、财产损失的，责任方应当承担赔偿责任。8.3发生需紧急维修但又无法通知乙方或虽通知但乙方不能在场的情形时，甲方可在物业管理等部门的协助下，进入租赁房屋进行紧急维修施工作业，由此给乙方造成的损失，甲方应当给予补偿。第九条转租、续租及优先权9.1 转租乙方不得转租。租赁房屋系产业用房，且与租赁房屋相关的土地供应合同、产业发展监管协议允许转租的，甲方同意乙方按规定或约定转租，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。租赁房屋系产业用房以外的其他房屋的，甲方同意乙方将租赁房屋全部或部分转租他人，但乙方的转租期限不得超过本合同约定之剩余租赁期限，并应负责约束次承租人履行租赁义务，对次承租人的违约行为承担责任，且次承租人不得再次转租。9.2 续租本合同租赁期限届满，乙方需继续租用租赁房屋的，应于租赁期限届满之日前日向甲方提出书面续租申请。双方就续租事宜达成一致的，应重新订立租赁合同或者签订租赁期限变更协议。在同等条件下，乙方享有优先续租权。9.3 优先权甲方在租赁期间出售租赁房屋，应当提前通知乙方，乙方在价格、付款方式同等条件下有优先购买权。若甲方出售的是连同租赁房屋在内的整栋房屋或与其他房屋连为一体的整体房屋，乙方不享有优先购买权。第十条 房屋返还10.1 租赁期限届满或本合同解除之日起3日内，乙方应当及时清空搬离租赁房屋，并将房屋及附属设施交还甲方。乙方未在约定的时间内清空、搬离房屋，且无法联系上乙方的，双方约定按如下方式处理：甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。乙方提供紧急联系人，乙方紧急联系人自收到通知之日起3日内未清空房屋的，甲方有权将租赁房屋内遗留的所有物品作为废弃物处理。甲方委托第三方保管公司代为保管遗留物，保管费用由乙方承担。甲方采取拍卖/变卖的方式处置遗留物，代乙方保管所得价款。其他。10.2 乙方返还房屋后遗留的物品，视为乙方放弃所有权，甲方有权将其作为废弃物处理。甲方因处理乙方遗留废弃物产生的费用，有权要求乙方承担。10.3 房屋返还时，双方当事人应当对房屋和附属物品、设施设备及水电气等使用情况进行交验，并在房屋交还确认书（见附件四）中签字或盖章。第十一条 合同的解除11.1 经甲乙双方协商一致，可以解除本合同。11.2 乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回租赁房屋：（1）不支付或者不按照约定支付租金或其他费用达30日；（2）租赁房屋符合约定交付标准前提下，乙方无正当理由拒绝签署房屋交付确认书；（3）擅自拆改变动房屋主体结构；（4）擅自改变租赁房屋用途；（5）擅自将租赁房屋转租给第三人；（6）利用租赁房屋从事违法活动。11.3 甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除合同：（1）未按约定时间交付租赁房屋达7日；（2）甲方无权出租房屋或交付的房屋不符合合同约定严重影响乙方使用或者危及乙方安全或健康；（3） 不承担约定的维修义务或不交纳应当由甲方承担的各项费用致使乙方无法正常使用租赁房屋。11.4有下列情形之一的，甲乙双方均有权解除合同：（1）租赁房屋因社会公共利益或因城市建设需要等原因被依法征收征用拆除在该情形下，乙方因合同未履行完毕遭受的损失（含装修损失），甲方应当给予合理的补偿；（2）因地震、火灾等不可抗力致使租赁房屋毁损、灭失或被鉴定为危险房屋不能使用；（3）甲方在签约时已告知乙方租赁房屋出租前已设定抵押并可能于租赁期内被处分，现被处分。11.5 存在上述情形的，甲方或乙方按照本合同第14条约定向对方送达解除合同通知书（见附件五）时，本合同解除。第十二条 违约责任12.1 甲方违约责任（1）甲方存在本合同第11.3条约定情形，乙方解除合同的，甲方应在合同解除后5日内退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的标准向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。（2）甲方逾期向乙方交付房屋或存在本合同第11.3条第2项、第3项约定情形，乙方未解除合同的，违约行为发生期间甲方每日应当按照日租金金额的两倍向乙方支付违约金（违约金最高不超过月租金金额的两倍）。（3）租赁期间，甲方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日书面通知乙方，退回押金及预收的租金余额，并按照合同月租金金额的两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。12.2 乙方违约责任（1）乙方存在本合同第11.2条约定情形，甲方解除合同的，乙方应按照合同月租金金额的标准向甲方支付违约金。若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（2）乙方逾期交纳租金、押金或者其他费用，未达到合同解除条件或者虽达到合同解除条件但甲方未解除合同的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（3）租赁期间，乙方在不具备本合同第11条约定情形下单方解除合同的，应至少提前30日书面通知甲方，并按照合同月租金金额的两倍向甲方支付违约金，若支付的违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。（4）租赁期限届满或合同解除的，乙方应当及时搬离并交还房屋。逾期搬离或拒不交还的，每逾期一日，乙方应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金。（5）乙方未经甲方同意，擅自对租赁房屋进行改造、装饰装修或安装对房屋结构产生影响的设施设备的，应当将租赁房屋恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。若因乙方的前述行为给甲方或第三方造成人身损害、财产损失的，由乙方承担一切法律责任并赔偿损失。第十三条 特别条款甲乙双方应签订附件七深圳市房屋租赁安全管理责任书（以下简称“责任书”），全面、适当履行责任书规定的安全管理责任与义务。任何一方违反责任书的规定导致本合同项下房屋租赁过程中发生安全责任事故或造成他人人身损害、财产损失的，由责任方承担一切法律责任和经济损失。第十四条 通知和送达14.1甲乙双方约定以邮寄电子邮件微信短信方式发送通知，双方确认其有效送达地址如下：甲方送达地址：同首部通讯地址 ：深圳市福田区莲花三村现代苑裙楼三楼其他地址电子信箱微信号手机号乙方送达地址：同首部通讯地址： 其他地址电子信箱微信号手机号上述地址如有变更，应当书面通知对方，否则仍视上述地址为有效地址。一方给另一方的通知或文件以邮寄方式发出的，以收件人签收日为送达日，如按上述地址邮寄文件被退回的，退回之日视为送达日；以电子邮件、微信或短信方式发出的，发出日即视为送达日。14.2如通过上述方式无法送达的，在乙方退租前，甲方向本合同租赁房屋所在地发送的通知应当视为有效送达。第十五条 争议解决15.1 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，可以请求相关行政主管部门、行业协会或其他第三方进行调解，或者：向深圳仲裁委员会申请仲裁。向深圳国际仲裁院申请仲裁。向租赁房屋所在地人民法院起诉。15.2合同有关争议解决的条款独立存在，合同的变更、解除、终止、无效或者被撤销均不影响其效力。 第十六条 合同的变更非经双方协商一致，任何一方不得单方变更本合同约定内容。双方可就本合同的变更另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。第十七条 合同签署、登记备案17.1本合同自双方签署之日起生效，一式伍份，甲方执 叁份，乙方执 贰 份，房屋租赁管理部门执 份，具有同等法律效力。17.2本合同附件为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。17.3本合同签署后10日内，双方当事人应当及时到房屋租赁管理主管部门办理房屋租赁登记备案手续（详见房屋租赁登记备案须知）。甲方(签章)： 乙方(签章)：法定代表人(签章)： 法定代表人(签章)：委托代理人(签章)： 委托代理人(签章)： 联系电话： 联系电话：签订日期： 年 月 日 签订日期： 年 月 日附件三：房屋交付确认书房屋交付确认书设备、物品名称品牌/质地数量型号物品状况钥匙大门把，房屋把，其他把，备注：智能锁大门个，房屋个，其他个，备注：水卡未交付已交付张电卡未交付已交付张燃气卡未交付已交付张电视机空调冰箱办公桌办公椅电脑桌沙发茶几各项费用价格起计时间起计底数交纳人水费甲方乙方电费甲方乙方燃气费甲方乙方电视收视费甲方乙方网络费甲方乙方电话费甲方乙方物业管理费甲方乙方停车费甲方乙方清洁费甲方乙方双方当事人对租赁房屋和附属物品、设施设备及水电使用等情况进行了交验，双方对上述所列的房屋内设备及各项费用基本情况无异议/附以下说明： 。出租人（签章）: 承租人（签章）：交付日期： 年 月 日附件七：深圳市房屋租赁安全管理责任书深圳市房屋租赁安全管理责任书为贯彻执行深圳市人民代表大会常务委员会关于加强房屋租赁安全责任的决定，进一步明确房屋租赁安全责任，加强出租房屋安全管理，保障人民群众生命财产安全，根据相关法律、法规规定，特制定本责任书：一、本市行政区域内生产经营性用房（包括各类商品市场及其档位、柜台）、办公用房、住宅及其他房屋的出租人和承租人为出租房屋安全责任人。二、出租人出租房屋应当有房屋权属证明或者市政府规定的其他证明文件。委托他人出租的，业主应当与受托人签订书面委托协议，约定各自的安全责任。房屋转租人、其他有实际出租行为的人和房屋出借人应当承担出租人安全责任。三、出租人应当保证用于出租的建筑物及其出入口、通道、消防、燃气、电力设施等应符合有关法律、法规的规定以及有关行政部门规定的安全标准。法律、法规规定需取得相关许可证或者批准文件才允许出租的，出租人应当取得。四、承租人利用出租房屋进行生产经营活动的，出租人应当要求其在开业前出示已办理消防手续的相关证明及工商业营业执照或者开业许可证书。五、出租人应当每季度不少于一次对出租房屋的安全使用情况和使用性质进行查看并做好书面记录，承租人予以配合并签字；出租人因客观原因不能亲自查看的，应当委托他人查看。六、出租人查看发现出租房屋存在安全隐患和承租人擅自改变房屋使用性质、使用功能、利用房屋从事违法犯罪行为等情形，应当向出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门报告。七、承租人应当按照法律、法规的规定和房屋租赁合同的约定，安全合理使用房屋，不得擅自改变房屋的结构和使用性质；承租人发现出租房屋存在安全隐患的，应当立即通知出租人，并同时报告出租房屋综合管理机构或者其他有关行政部门。八、承租人在任何时候都不得以任何理由和任何方式发生以下行为：1.擅自改变出租房屋使用功能，利用出租房屋从事旅馆业、餐饮、娱乐、网吧、作坊等经营性活动必须符合有关规定；2.利用出租房屋从事赌博、吸毒贩毒、卖淫嫖娼、制黄贩黄、伪造证件、承印非法出版物、制造销售假冒伪劣商品、窝藏犯罪人员、窝藏和销售赃物等违法犯罪行为；3.利用出租房屋从事传销或者变相传销、无照经营、无证开办诊所、非法行医和非法从事再生资源回收等违法活动；4.利用出租房屋从事无证职介、婚介、培训、房地产中介等诈骗活动；5.利用住宅出租房屋存放违禁品及生产、储存、经营易燃、易爆、有毒、放射性等危险物品或从事其他违法活动；6.禁止高空抛物、防范高空坠物：（1）承租人必须充分认识高空抛物的危害性及肇事者可能承担的民事、行政以及刑事法律责任； （2）承租人发现出租房屋及其附属设施有损坏或故障，有可能存在高空坠落等风险时，应及时通知出租方修复，并采取有效措施。因承租人原因导致的损坏或故障，则由承租人负责修复；（3）承租人必须养成文明的生活习惯，用模范行为教育负有监护责任的未成年人做文明之人，行文明之举，杜绝往楼下乱扔杂物；（4）出租人和承租人不得在窗台、阳台、挡墙上摆放或悬挂花盆、拖把等任何杂物，以免发生高空坠物等意外。九、租赁双方应当协助和配合出租房屋综合管理机构对出租房屋的安全检查和管理，如实提供相关材料和信息。十、出租人或承租人未依法履行安全责任的，导致他人人身、财产受到损害的，受害人可以要求出租人或承租人依法承担相应的赔偿责任。出租人：（签章） 承租人：（签章）受委托人、管理人：（签章） 联系电话：联系电话：年 月 日 年 月 日补 充 协 议甲方：深圳市现代轻音乐团 乙方: 张丽君甲乙双方于 年 月 日就深圳市福田区红荔西路莲花三村 房屋租赁事宜签订了房屋租赁合同，经过友好协商，达成如下补充条款：一、甲方同意将位于 房屋出租给乙方用于经营 用途，租赁房屋建筑面积为 平方米，租金单价 元/月，租期 年，租赁房屋期限自 年 月 日至 年 月 日止。乙方应于每月五日前向甲方交付租金，房屋租金从第二年即 年 月 日开始每年在上一年标准的基础上按 的递增率递增。二、房屋租赁合同及本补充协议需同时签订，签订之日起3个工作日内，乙方向甲方支付人民币 元（大写： ）作为租赁保证金。乙方向甲方交付人民币 元（大写： ）作为首期租金。甲方给予乙方 天免租金装修期，具体日期自 年 月 日至 年 月 日止（免租期内物业管理费、水电费、排污费由乙方承担），乙方从 年 月 日起正式开始支付租金（附件：物业出租收回交接表）。三、乙方应于每月五日前向甲方交付当月租金等各项费用。乙方逾期未交付的，每逾期一日，应当按照日租金金额的两倍向甲方支付违约金，乙方应于收到甲方缴费通知单之日起十日内向甲方支付违约金。四、乙方拖欠租金达30天（壹个月）或拖欠可能导致甲方损失的等各项费用达壹万元以上的，甲方有权单方解除房屋租赁合同及相应补充协议,乙方除应足额付清所拖欠的租金、管理费、水电费等各项费用、滞纳金及违约金外，还应根据房屋租赁合同及补充协议的约定向甲方承担违约责任及甲方为解决纠纷而产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼担保费、保全费、执行费、公证费、鉴定费、差旅费等）。五、乙方负责支付承租物业的管理费用，乙方应按每月人民币8元/的标准向物业管理公司缴纳。租赁期内,如政府部门对物业管理费标准作出新的规定，租赁物业的管理费用标准亦作相应调整。六、乙方应于每月五日前向物业管理公司交纳管理费、外墙招牌位置使用费、水电费、垃圾处理费及排污费等各项费用，具体收费标准按照深圳市供电局、自来水公司及环保局有关规定执行。逾期未缴的费用自应付之日后的十日起支付每日利息，利率按每日千分之三计算。拖欠费用超过一个月，物业管理公司有权采取停水停电等措施进行追缴，并向人民法院提出诉讼。七、由于现代苑建设年代久远、现代苑裙楼竣工资料缺失等原因，导致无法办理裙楼竣工验收，且裙楼无房产证，但具有土地使用合同书、建筑许可证、建设工程规划验收合格证及建筑工程消防验收意见书等权属证明。该租赁房屋权属状况以及房屋现状甲方已向乙方作出了充分的提示和说明，乙方自愿承担相关风险，如因此遭受损失，不得归责于甲方，也不得追究甲方的任何责任。八、乙方须依法经营，需自行办理营业执照及政府主管部门经营审批手续，甲方向乙方提供必要的协助。如果乙方不能办理政府部门要求的经营许可手续，导致合同不能履行被解除的，乙方不得要求甲方承担任何民事责任，包括不限于损害赔偿、支付违约金等。九、乙方必须保持所租赁的甲方场地的门前环境清洁卫生，不得占道经营。乙方因装修产生的垃圾由乙方自行运走或处理，不得放入甲方演艺中心公共垃圾桶内。十、乙方对所租赁房屋的装修方案、招牌设计及安装位置，需经甲方书面同意。乙方使用房屋、装修或改建都须经消防主管部门验收合格后方可开业。消防审批手续由乙方自行办理，甲方向乙方提供必要协助，消防审批通过后，乙方将消防合格证送到甲方物业公司备案。招牌设置需经甲方物业公司同意并按规定交纳费用，由乙方自行向城管部门办理审批手续。十一、乙方在使用租赁房屋过程中，非因乙方原因造成的租赁房屋发生漏水、倒塌或被认为危房原因致使乙方无法正常使用的，乙方应及时通知甲方并采取可能行之有效的措施防止缺陷进一步扩大，甲方在接到乙方书面通知后三十日内完成维修事项。在乙方租赁过程中，租赁房屋内包括但不限于门窗、灯具、电路开关、自来水设施、空调等易耗品、附属品的更换维修以及相应更换维修费用均由乙方自行承担。租赁期内，租赁房屋及附属设施、设备的维修义务由乙方承担，乙方应负责使租赁房屋及附属设施处于安全、良好、清洁及可以正常使用的状态。十二、通知及送达甲方联系地址地址：深圳市福田区红荔西路莲花三村现代苑裙楼三楼 ；联系人： ； 联系电话： 。乙方联系地址（甲方按如下地址之一邮寄均视为乙方联系地址）1.地址一： 。联系人： ； 联系电话： 。2.地址二： ；联系人： ； 联系电话： 。3.地址三： ；联系人： ； 联系电话： 。上述联系人联系方式和联系信息适用于双方往来联系、书面文件送达及争议解决时法律文书送达。双方联系方式和联系信息有变更的，均应在变更后五个工作日内书面通知对方，否则视为未变更。凡依上述邮寄地址发出的邮件、文件或通知等法律文书，自交邮后第72个小时视为送达时间。终止租赁合同的通知送达后，甲方有权收回房屋，乙方应在通知送达后三日内搬离房屋并恢复原状，未搬离的物品视为乙方放弃所有权，甲方有权处置房屋里所有物品。合同终止后，甲方有权单方注销合同登记（备案）及另行出租房屋。十三、租赁期满或合同终止，乙方结清所有费用，乙方可搬走属于乙方的设备及活动家私等设施，但不得拆除固定装修材料，而必须维持装修原貌，因装修、添附产生的增值利益归甲方所有。结构发生变动的，应当将结构恢复原状。十四、乙方确认租赁房屋可作 使用。乙方不得擅自改变租赁房屋使用用途。乙方不得将租赁房屋全部或部份转租他人使用。十五、本合同约定之租赁期限届满，该物业将采取公开招租的方式进行招租，乙方不享有租赁房屋的优先权或任何优先于第三方的权利。十六、如因不可抗力导致物业无法继续出租，甲乙双方解除合同，互不承担责任。不可抗因素包含以下几点：1、土地的功能及使用用途等因不可抗力改变导致无法继续出租的；2、政府性文件导致大楼整体改造的；3、因政策性改变导致大楼不允许对外出租的；4、因不可归责于双方的其他原因导致租赁物业无法使用的； 5、法律法规规定的其他情形；十七、乙方租赁甲方场地，须与甲方签订安全管理责任书及现代演艺中心管理规约，并严格遵守其内容。十八、因乙方违约，导致甲方为解决纠纷而产生的所有费用（包括但不限于律师费、诉讼费、诉讼担保费、保全费、执行费、公证费、鉴定费、差旅费等）均由乙方承担。十九、本补充协议为房屋租赁合同有效组成部分，本补充协议与原合同具有同等法律效力，如本补充协议内容与 年 月 日签订的房屋租赁合同发生冲突，以本补充协议为准。本补充协议若有与国家法律、法规、条例相违背之处，以国家法律法规执行。二十、本补充协议一式伍份，甲方执叁份，乙方执贰份，自双方签字盖章之日起生效。甲方: 乙方：代表： 代表：联系电话： 联系电话：地址： 地址：日期： 日期：20