体育场馆使用状况分析.doc

体育场馆使用状况分析1.1项目周边商业情况调查 龙湖源着图1.1 某石子山体育公园周边环境概览本项目地块被龙湖源着开发地块南北包围，龙湖源着分为南北组团，北组团已在售，南组团地块未开发。本项目西边仍有处于农田状态的未开发地块。总之，项目四周缺乏人气，将严重影响本项目商业的出租率。龙湖源着规划商业面积8万方，旨在营造一站式多元时尚的完善商业配套区，此外，周边区域的近20多万方商业地产及购物中心等商业配套正在规划之中。周围住宅及商业的规划将为体育馆的人气聚集起到关键作用，但对本项目的地下商业的发展构成威胁，与周围规划中的商业店铺相比，本项目的地下商业缺少竞争力，租金会明显低于地上商铺。紧邻本项目的楼盘层次不齐，既有较高档的龙湖源着，也有普通的香草天空，甚至有一些90年代的老住宅楼。本项目向东为龙湖大社区，龙湖大社区为以香樟林、蓝湖郡、江与城、棕榈泉、常青藤、佰富高尔夫等高级住宅区以及以晶郦馆为中心的复合商业区共同组成某高品质社区，将成为本项目体育场馆的主要辐射区，但对本项目商业会有一定负面影响，原因在于本项目商业体量辐射范围仅为临近周边，而龙湖大社区的商业体量大，配套齐全，辐射范围大，会对本项目商业构成一定的威胁。1.2某体育馆场所使用率调查根据对某各体育馆的调查，各个体育场馆主要集中于周末使用，周一至周五主要以空置为主，各个体育场馆的年平均使用率基本集中在2-4小时之间，根据体育场馆的品质定位不同而变化。 蓝湖郡体育中心由龙湖地产有限公司建设，主要作为蓝湖郡社区的体育配套，龙湖地产要求其品质要与社区的品质相适应。所以定位较高。与某市内的全民健身中心相比，价格较高一些。其使用率为：所有场馆年平均使用率为2-3h小时。（蓝湖郡体育中心体育场馆包含：室内网球场、室内外羽毛球场、乒乓球场、室内外游泳馆。）本项目定位于全民健身中心，面对广大民众，与蓝湖郡体育中心相比，价格低一些，使用时间高一些。本项目进行体育场馆使用率测算时，对整个体育公园场馆划分为三部分，第一部分为：室内、外网球馆，室内羽毛球馆，室内乒乓球馆；第二部分为：室内游泳馆，室外游泳馆；第三部分为：室外有盖篮球场，室外田径场，攀岩场地，室外滑板场。第一部分体育场馆按每块场地每天使用的小时数来计算使用率，周一至周五按每天每块场地使用1小时计算，周末按每天每块场地9小时计算，周末附加1小时灯光费。通过测算，在一年中，第一部分体育场馆每块场地平均每天使用34小时。第二部分体育场馆为室内、外游泳馆，室内游泳馆在夏季为全天开放，在其它季节为下午开放，室外游泳馆只在夏季开放，夏季按4个月计算。根据对某市奥体中心及江南体育中心游泳馆的调查，夏季，室内游泳馆（两个游泳池）每天人流量为500600左右，春秋两季较少，一般在100人左右，冬季人流量很小，一般在2030人左右。本项目室内游泳池夏季人流量预测为500人/天，春秋季为100人/天，冬季为30人/天。年平均人流量为180.41人/天。室内游泳馆人流量计算（每天）项目夏季冬季春秋季合计(每年)平均人流量（每天）游泳馆人流量5003010065850.00 180.41 时间(天)9095180365备注参照江南体育馆及本项目设计方案取数。夏季开放时间为全天，其它季节开放时间为下午。表1.1室内游泳馆人流量计算表某市设置室外游泳池的体育馆很少，在调查中，蓝湖郡体育中心有室外用泳池，但其区域位置特殊，品质定位较高，人流量较小。基于本项目面向全民，人流量会较大，所以室外游泳池按每天100人的人流量预测，年平均人数约9人/天。游泳馆（包括室内与室外）年平均人流量约190人/天。与本项目方案设计的淋浴用水（主要是游泳馆淋浴用水）人200人接近。第三部分为室外有盖篮球场，室外田径场，攀岩场地，室外滑板场，这几种场地人流量相对较少，其中攀岩场地与室外田径场周末使用率较高，按每周人流量或场数来预测，攀岩场地按每周30人预测，室外田径场按每周2场包场预测。室外有盖篮球场按每天每块场地20人预测，室外滑板场按每天30人预测。运动场地计算时间或人数单位场地总数周1-周5周末室内网球场19小时/块/天2室外网球场19小时/块/天4室内羽毛球场19小时/块/天18室内乒乓球场19小时/块/天32室内恒温游泳池180.41 人/天2室外游泳池100人/天1室外有盖篮球场20人/天2室外田径场2场/周1攀岩场地30人/周1室外滑板场30人/天1表1.2体育场馆使用情况表